【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

削除されたのはスルーと繰り返して内容の無いレス（それに伴うレスも）でしたよ。管理人さんは間違ってないと思います。
実際落ち着いた話し合いの場になってきていますし。
他のスレでもデメリットネタはありますが、それも含めて購入にあたり冷静に判断する内容として真剣に討論されているところも多いです。高い買い物です、物件内容・周辺環境など自分一人では調べきれない情報を入手出来る場でありますし、知らずに買ってしまって後で後悔したくない人も多いと思います。

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>>221
ＳＣＴでは起きないように願いたいものですね。

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ご存知の方、教えて下さい。
入居後に震災に遭い、購入物件に継続して居住出来ない場合にローンそのまま払い続けるのでしょうか？それとも銀行が掛けている保険が払うのでしょうか？

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地震保険の適用期間を確認してみてはどうでしょうか？
入居前の場合はどうなるのでしょうかね…

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営業担当者が言っていましたが入居前に居住不可能な被害を被った場合は全額払い戻しするとこのことだそうです。

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>>226
そうですか。ありがとうございます。
それも確認出来れば良いのですがそんな状態じゃ交通も遮断されていると思うので確認出来ないですね…
確認出来る間に直されたら分からないかも(^_^;)…は考えすぎでよね(^_^;)

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入居（引渡し）前であれば、売主の負担になるでしょう。
引渡し後は、当然ながらローンは引き続き借り手の負担になります。
が、借主がなくなった場合には通常団信が適用されローンは完済されますので、返済義務はなくなる場合が大半だと思います。
生命に関係なく、不動産が震災を受けた場合などはローンは残ります。別途地震保険を付保していれば、その範囲内で保険金はおりますが、それはローンとは切り離されたものだと思います。（ローンを返済するためではなく、震災により発生した被害（例えば補修やものの買い替えなど）を補填するものだと思います）

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２２８さん、ご丁寧に有難う御座いました。ローンと切り離して考えたほうがいいですよね、地震保険を。阪神大震災で家を無くしてローンを払い続けている人って多いんでしょうね。保険に加入してない人も大勢居た筈だし。お薦めの地震保険などがありましたら是非！

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>>219
217です。私も詳しいことはわからないのです。
ただ中古マンションを買うときは管理費の点も気をつけて、と聞いただけで
きちんとした知識ではないのです。混乱させるようなこといって申し訳ありません。

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>>230
いえいえ、とんでもないです。教えて頂きありがとうございます。
もしそれが当たり前のことならばそれを知ってわざと払わない悪意あるかたが新築買う時にいるのも困るし、私が中古を選ぶ時や、持ってるマンションを手放す時の立場になった時の事も考えたら、結構重要な事であると思ったので焦ってしまいました。
今度不動産屋にでも聞きに行ってみます。

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管理費を払わない人は物件を売却して滞納した管理費を充填して出て行っていただきたい！
買ったマンションがあって資産がないわけじゃないもん。
特別な事情がない限り人に迷惑かけて平気っていうのはおかしい。

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世界的な株の下落が止まらん！日本も今日だけで400円近い暴落（泣）
一月前に契約したときは順調そのものに見えたのに！来年の引渡し
のときに世界同時不況なんて洒落にならんぞ〜！誰か何とかしてくれ！

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>>233
おかしいんですけど、滞納した管理費・修繕費は中古を購入した人に
対して管理組合が請求できるという判決が出ました。

なので、図太く払わないやつがしらばっくれて売却した場合、管理組
合は購入者に払うよう請求できますが、これも同じようにしらばっく
れて払わないって手もあります。

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そもそも、滞納した場合にどういう手を打てるか（遅延損害金を
請求できるとか、電気水道を止めるとか、給与や口座を差し押さ
えるとか、名前をさらすとか）という手段が管理規約などにあり
ません。

ルールやマナー問題もそうですが、罰則がないのでずうずうしい
やつがのうのうとできるところに問題があると思います。

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２３３ですけど・・・さっきはちょっとむきな勢いで書いてしまいました。

２３５さん
マンションがなかった時代には起きなかった事態ですもんね。
法整備が追いつかないんでしょうか。
これから住もうという意志のある人が払うべきだって事ですか？

名前をさらすっていうのはあまり有効ではないかもしれませんよ。
前に事務所と居住用の両方ある賃貸マンションで何十ヶ月も払ってない人いましたけど
部屋のドア（！）と共用廊下（！）に管理会社が張り紙貼ってましたけど払いませんでした。
ずうずうしく払わない人は全然へっちゃらみたいです。（ニガ）

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232さんへ
私も同感です。
多分入らないでしょう。
自分とこだけ直して共用部分が倒壊していたらそこには住みたいと思わないし、保険がおりるのが困難な過程だと訊いたから加入するインセンテイブが益々希薄。

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>>238
それでも部屋だけでも綺麗に出来る足しにはなると思います。
そんな状態だったら売れもしないし修繕費追加も有り得るし…結局出ることが出来ず住み続けることになりそうですし…
倒壊しなかっただけ住めるだけマシなのではないでしょうか？
あと火災保険は入っておいたほうが良いとは思います。

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そうですね。地震保険に加入しなくても火災は入ったほうがいいですよね。マンション購入時、火災保険は義務でしたっけ？

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ローンを組むならば普通は火災保険に加入するんじゃない？

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>234
これからの経済がどうなるか？誰にも分かりません。唯一確実なのは
個人の能力が問われる時代になるということです。よく勝ち組、負け
組という言葉を耳にしますが、格差の時代は確実に来ます。

前回の投稿で自分の周りにも年間数百万円かけて英会話学校に行く人
がいる話をしましたが、実は来年以降、海外の会社が日本の会社を買
収することが容易にできることになります。

例えば、日本の大手の製薬会社でも世界的に見れば10本の指にも入れ
ません。世界の大きな会社が日本の会社を買収しようとすれば、不可
能な日本の会社などわずかです。

自分を磨くことです。英会話学校に通う人は自分の会社がいつ外資系
になっても首にならないように努力しています。週に3日から4日も通
えば、授業料は軽く100万を超えます。それでも通う人はいくらでも
いるのです。お互い明るい未来に向けて頑張りましょう。

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地震保険て、時価でしか保障されないんでしょ？
個人で入っても、ローンの足しにしかならないですよね。
直すつもりがあるなら、管理組合でまとめて入ってもらうほうが現実的。
でなければ、地震で住めなくなったら保険だけもらって、さっさと引っ越すしかないですね。

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↑補償○

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>>237
賃貸とはちょっと違いますが、要は管理費などを滞納された場合、
債権者は管理組合ですので、組合員である区分所有者は債務者
が誰であるか、滞納額がいくらであるかを知る権利があると思い
ます。

さらすとはちょっと言葉が悪かったですが、お金もかけずに懲罰
を与える良い方法だと個人的に思ってます。

3ヶ月以上とか、他の区分所有者に公表すると事前通告する等の配
慮はもちろん必要ですけど。

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豊洲の治安はどうですか？
現在住んでいる所では時々不審者が出没し、子供が学校から不審者情報の手紙をもらってきます。

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>>246
警視庁　犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

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>管理費、特別修繕費（修繕積立金）支払わないままマンションの専有部分が売買（譲渡）された時は、誰に対してその滞納金を請求することができますか。

売主（譲渡人）と買主（譲受人）の双方に対して請求することができます。

http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_03.html

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管理費等の滞納金の効果的な督促方法
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_04.html

管理費等の滞納者への措置
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_05.html

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>>220
この板は目的が違う。

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知りませんが・・・誰もつづかないので・・・

新庄選手をＣＭに起用するので　スター　とつけた。
そしてＴＦＣのすぐ後にすぐそばに建つから　コート　をとった。

想像ですけど。

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どうせなら、新庄選手じゃなくて、にしきのあきらの方が分かりやすかったのに・・・

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解りやすいけど…集客力が…

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ところであと何戸ぐらいなのでしょうか？

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私は新庄でよかったと思う。
引退も注目されるから広告効果大。
ただ秋口までが勝負か。

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>252
続きますよ。
スターは　現在の豊洲を指しているのではないかしら。
コートは　横の広がりを感じさせる。広い敷地にマッチしている。

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>253
なんでにしきのあきらなの？

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>>257
そういうことなんでしょうね。
スター：これからますます輝きを増す、豊洲の街に位置することから。明るい未来をイメージ。
コート（court）：中庭、邸宅。一応、プライベートガーデンがありますからね。

だから、マンション名が先で、イメージキャラクターは後に決まったのでは？

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新庄の起用は、最初は軽い感じがしてマンションにはどうかなと思ったけれど、
インパクトという点では成功でしたね。周囲でも「新庄」の名前を出すと、
ああ、あの！　という反応は多かった。

ここの掲示板でもタイトルに【新庄】と冠しているのはＳＣＴくらいなものです。
キャラの名称を付けているタイトルは、ほとんど唯一かな。

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にしきのあきら氏と新庄氏どちらが高級感あったかなぁ。
なんか私も新庄氏好きだけど軽い感じがして。
高級感を求めてるわけじゃないんだけど軽いのはちょっと・・・
しかし新庄氏のインパクトって顔が大きいから？

スター　にふさわしい人ってどなたですかね？

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広告会社がタレントを決めるときは、最近はプロの科学的調査に基づいて
候補者をしぼりこみ、クライアントに提案します。
SCTの場合にしきのは対象外です。

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東京インナーハーバーのページによると
6月2日ガスの科学舘がオープンとなっています。

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

家族で行って楽しめるところかしら？

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>>263
ＳＣＴから徒歩10分ほどですか。入館も無料。楽しめそうですね。
http://www.gas-kagakukan.com/

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2007年（平成19年）2月18日（日）に東京マラソンがあります。
スタートは都庁、ゴールは東京ビッグサイトで、晴海通りもコースになっています。

http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2006/06/kiji/marason.htm
http://www.tokyo42195.org/index.html

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264さん　直のホームページですね、ありがとうございます。
今度家族で行ってみます。

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>>266さん
楽しんできてください。
毎日新聞の東京ローカルニュースでも、オープンが紹介されていました。
http://www.mainichi-msn.co.jp/chihou/tokyo/news/20060603ddlk1304043300...

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パート５を見ていたらＳＣＴは豊洲北小学校の建設負金
１４２万円を購入価格に上乗せされているとの文章があ
りました。

江東区のホームでは、この負担金は豊洲のみでプライブ
や東京フロントの建築申請があった後に建築される物件
から徴収することになった経緯がありました。

４丁目ではＳＣＴが初めて負担することになりますが、
子供のいない家庭も一律で、しかも、物件価格に上乗せ
して徴収する方法に納得出来ません。

デベは物件価格のうち、いくら負担金を江東区に納めた
のか明らかにし、江東区はそれが小学校の建設に使われ
たことを明らかにするべきだと思います。

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>>268
これを払わないと建設だって出来なかったわけだし、デベから説明ないだけなのではないですか。
豊洲に住もうとしてる人はほとんど知ってると思いますよ。ニュースで散々取り上げられていましたから。
今豊洲に住んでる小学生ですら豊洲小に通えず第二辰巳小学校に通ってる子もいますよ。
払うのが嫌なら豊洲は避けるべきですね。

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＞２６９
２６８です。説明わかりました。夏のボーナスの手取りがちょうど
１５０万で、いきなりなくなったと思うと少し寂しい気がしたので
書きました。正しく使われてくれさえすれば、豊洲への投資だと思
うし、仕方ないと思います。

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