パークシティ豊洲はどうですか Part31

>>177さん
次期販売は秋です。ららぽーと開店後だそうです。
西と南は殆ど残っていないかも知れませんが、
おそらく東・北の半分くらいは次期以降の販売ですので、
再検討も可能かと思います。

ららぽーとの開店後には３・４街区の計画も明確化されてると良いですね。

売却や維持費の面を重視するなら、そりゃＳＣＴのがいいですが、もう部屋の選択肢がほとんどできない状態ですよ。

選択肢→選択

修繕費は払えるよう計算してます。ただ、今の計画よりさらに値上げすることまでは、計画してないでしょ？
そんなことになったら組合で反対します。
基本的に大規模修繕とか、将来のために今の人が負担するのはおかしいです。
直さないといけないときの保有者が一時金だして直せばいいんです。
長く住む予定のかたは貯金しとけばいいでしょう。

けど、何個か見たマンションは
どこも同じような払い方になっていましたよ。
いくつか見て初めて長期修繕計画というのはこういうものなんだ
と分かりました。
それに、補修するとき何年も先の材料代までは確定させるの難しいとおもう。
多少、高くなったりするのは仕方ないのかも。（大幅には嫌だけどね）

>>178
長文読んだあなたもご苦労様。
ここを検討するひとはＰＣＴ以外は見ないでしょう。

>>184
ものは言いようだね。
「将来の人のために直す」のと
「自分たちが使ってきて老朽化したものを修繕する」のでは
同じお金を出すのにもずいぶん意味合いが違ってくるのか。
184みたいな人は修繕時期までに買い手がつかなくて、
直さなきゃいけないときの保有者として結局自分が出す羽目になりそうｗ
因果応報だね。

今決まってる修繕費が高いといってるんじゃないんですよ。
これには納得しています。
これを、簡単に値上げできる、すべきというような話は、おかしいといっているだけ。
もし足りなくなるようなら、どうしてもやらねばならない補修をして、
利用の少ない共用施設とか閉鎖して節約するのが先でしょう。

値下げはともかく、値上げに関しては管理組合の承認得られないでしょう。

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

そんな計画性のない修繕積立だしてることがプロとして失格だし、そう営業した販売会社は訴訟ものだと考えるけど。

金払わされるだけで何もできないなんて、なんのために勉強してきたんだろうとか考えちゃうね。逃げるが勝ちとも言いますが、逃げられなかったら、はいそうですか、なんて言ってもいられないでしょ。

日曜MRに行って初めて知ったのですが、前回の会員期に22戸の未登録住戸もあったですよ。
確かに登録締め切りのときに、販売全住戸に花が飾られたはずなのに、、、
担当者曰くキャンセル住戸ではなく、あくまでも登録されていなかった住戸があったため、
今回の一般に再販売になったってことらしい。なんかおかしくない？

会員期登録最終日の６時頃までＭＲにいましたが、
販売全住戸に花は飾られていませんでしたよ。

＞194さん
どのあたりが未登録だったのでしょうか？

>>193

修繕費が計画どおりで推移するなんてのは現実では稀です。管理組合次第でしょうが、ここの場合、恐らく出費を抑えるよりも質の高い維持・管理を求める人が多そうなので、質を下げてまで維持費の値上げを阻止しようという人は少数でしょう。維持費が上がる＝高い品質が維持される、と前向きに考えましょう。

中小デベが算出する修繕費より大型物件も経験のある三井がある程度シュミレート
してるんだからまずまず信頼できるんじゃないかな。
ヒュー○ーなんかのマンションは修繕費なんて住民受けするために安いはず。
要はちゃんと修繕に対応できる体制を整えて資産価値を維持できればいいよ。
しかし、なんでここは修繕費ばかりの話題？
やっぱり江東区だから？
江東区ネタはもういいだろうけど、そんなに修繕費高いとは思わないけど・・・
中央区に住んでて買い替え組みですが、いまのところもＰＣＴぐらいだからかな。
高いと思わないのは私だけかな？これぐらいの大型物件だと妥当気もする。

問題は、安くて狭い部屋が多いから分譲価格と維持管理費のバランスが取れてないとこじゃない？
３０００万台の物件で、月１０万の維持費はバランス悪い。人によっては維持費＞＞＞返済額になっちゃうんじゃない？

ちなみにＰＣＴの修繕費は増額の勾配が緩やかで、長期で見るとタワーにしては爆安だよ。

3000万台で70m2、80m2の部屋が多いもんね。
中低層と44階以上の高層とは値段も世帯も違いが大きいだろう。

確かに他の3000万台の修繕費と比べるとね〜
B棟西が基準かな。

蚊とかの虫が上がってこないのは何階ぐらいから？

20階でもゴキブリ飛んでくるよ。

33階でも蚊が飛んでくるという記事を見た。

さすがに飛んでは来れないのでは?
エレベータに乗ったり、卵から孵化したり、
配管や外壁伝って登ってきたり、
昆虫も生きるためだから必死でしょう。

蚊どころか、アメリカのデビルズタワーの
頂上には蛇も住んでいるよ。
岩の割れ目をにょろにょろ這い上がるらしい。

蚊は近所の方がガーデニングやってると
ガーデニングの水周りからボウフラが沸いて出たりしますね

あと何戸残ってるの？

会員販売で７２０戸。今回は（今日担当さんに確認したところ）２２戸の会員販売で登録がなかった住戸と、新しく３６０戸ぐらいの販売になるとのことなので、計１０５０戸になるから、あと４３１戸になるでしょう。
今回は、ネット以外広告をやってないとのことなので、落選組（私もですが・・・）の救済販売
だといってました。次は秋になるそうです。私は東向き検討なので今回ダメなら秋に再チャレンジ
します。あと、登録は金曜日からで、締め切りは日曜日の４時です。理由を聞いたら前回大混乱だったので、初日は平日にしたそうです。私は初日に行きます！！

すいません足し算間違えました。１０８０戸でした。

住民版が盛り上がって、すっかりこちらは沈静化しました。
皆が順調に買えたということはいいことです。

検当者も居なくなったのか・・・？

住民版見に行ったけど、言うほど盛り上がってもないよ。

>>80
実際CODAN東雲の19号棟、運河側に住んでましたが、
この季節から秋（残暑期）にかけて運河臭、湿気はすごかったですよ。
玄関側テラスに掃きだし窓、運河側は床〜天井までと、両側に大きな窓があり、
開けっ放しで風は気持ちよかったのですが、運河の匂いと湿気は・・・でした。
で、あまりエアコン好きではないのですが、エアコン使用にしました。

>>117
途中での値上げ（又は、不人気タイプの値下げ）、どの物件でもある話の様です。
期分けをして、人気により値段調整をして完売を目指す。
売主側の視点だとわかる気もしますが・・・。

会員期に買ったひとは値上がりするのはよいけど値下がりはしてほしくないよね。

買った後の値段はあまり関係ないでしょ。
湾岸の物件買った時点で、資産価値よりも、
ここに住む楽しさを選択したんだから。
厳しい抽選をくぐりぬけて手にした以上、多少安くなってても、
また買えない心配するより幸せです。

会員期に外れた人が１０００人以上いるはずなんだけど、どこに行ってしまったんだろう？
待てずに他の物件にいってしまったか、冷静に頭冷やして手を引いたのか・・・？

>>214
「うちは販売期毎に値上げ／値下げはしません！！」って営業さんが力説してたよ。

実は、レスしてるひとで検討者は少なかったんじゃないの？
それと、もう飽きられたとか。

減っているのは確かですね。

グローブの登録・抽選も今週末あるからそっちにいったんでは？

マンション購入は熱病のようなもの。
いったん醒めてしまうと、なんであんなに欲しかったんだろうと、
難点もなんであんなに無視出来たんだろうと思うもの。

やばいかな？売れ残るのかな？

確かに勢いのあるピーク時が過ぎちゃうと、冷静に物件を見始めて手が出せなくなっちゃうんだよね。
要望書の段階ではそれなりに空きがあるみたいだけど、ララポ開業で息を吹き返すか？

入居者も購入希望者もいなくなったスレ・・・
さみちー

>>223
私も覚めてしまった一人です。
ただMSは必要です。
お勧め物件はありますか？

私もＰＣＴはやめました。
ただ気にしなくても完売するんじゃないですか。また次の機会に！

あきらめた人にはＳＣＴへどうぞ。
華麗なる団地生活が送れます。

１５００戸もあるここも団地

>>227
はいっ！
今ＳＣＴとＴＣＴ迷ってます。。

最初からPCTの管理費や修繕積立が高いと感じるようであれば、もはや住めないのでは？　そういう
方はSCTに行けば安泰ですよ！　というよりSCT組。中学校裏で運動場の砂埃と騒音と教室とのお見合
い、セメント工場に手が届く、斜め止まりの格安自走式駐車場があるっ！　あと「のぼり組」の白い
目も・・・　　おいらもも160：の方に賛成!!　それから汚い運河の匂い付き。土地に余裕を持って立ててないので、境界線ぎりぎりまでマンション。バルコニーから生徒と握手できるかもよ。工業団地もいっぱいあるので、仲良くしてね。おいらはまっぴら。