パークシティ豊洲はどうですか Part31

今回はいまいちだって営業さんが言ってたよ。
いまのところ特殊な部屋をのぞくと、ほとんど１人か誰も希望が入ってないところも結構あるみたい。

みなさん冷静にクールダウンしちゃったのかな？

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>>97
ＰＣＴ以外にしたほうがいいよ。
おつかれ。

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スレもとても、とても静かになたっし、みんなどこへ行ったのでしょうか？
あれほど、賑わっていたのにね

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>>103
購入したらこのスレも卒業ですって。

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あの『西日』『コンクリ』煽りマニアの人たちは
きっちり西低層にお住まいか。。。

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ららぽーと　スキードーム　ザウスは　事業用の定期借地権にて　建設されていましたね
10年経って　ぶっ壊して　今度は　ＩＫＥＡ
業績　悪ければ　ぶっ壊すと...　これまた世の常

ところで　制震について　お伺いしたいのですが
ＰＣＴの制震は　見たところ　自己破壊型の制震装置のように思えるのですが...
ご存知の方　いらっしゃいましたら　ご教授ください

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>>101
本当ですか？？
私の希望は要望書受付３日目で４倍でした。
特殊な部屋なのかな＾
とにかく東は人気ないですね。

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やっぱり西向き最高！という営業戦略にはムリがあるのでは。
今でも方角信仰は根強くあるから、南向きと東向きに魅力がないと
特に、一日中、家にいる主婦層に受けがよくないと思われる。

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買った人は入居者専用板に行っちゃったみたいですね。
検討者もクールダウンと言うより、今回は欲しい部屋が無いんでしょう。
私も一般販売の価格表を見て、販売戸数の少なさに驚いてます。

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客寄せの開店セール商品は売れ切れたから
皆、どっか行っちゃたのかな？

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第二期は秋頃ですって。ららぽーと開店後。
結構あきますね。

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その頃は値上げ戦略に走るんじゃない？

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ここの土地所有は石川島だよね。それって…

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１倍はないじゃないの？
私の希望の部屋も　４倍でしたよ。要望書で。

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>>114
同じお部屋かもしれないですね。

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>>111
まずはグローヴ売り切ってからですか？

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過去スレで三井は途中から値上げするようなことはしないって三井信者の人がしきりに語ってましたよ。

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>>114

それもしかして東側の49階？その列はその階以外ガラガラらしいゾ。

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営業さんによっては要望書は出さなくてもいい
って言う人もいるみたいですからあくまでも参考程度じゃないですかね
実際には1倍でも最終申し込みは+1〜3人になると思いますよ
ただ本当に欲しいならきちんと要望書出しておいて
ライバルになりそうな相手を牽制するのもありかなと思うので
私は既に1倍の所に出してきました

逆に今回要望書の段階で10倍越えてる場所ってあるんでしょうかね？
そっちの方が気になるかも

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東の49階はいいですね
あとＡ南の28階も

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ここは定期借地権付き物件ですが、何年で石川島と三井（PCT/ララポ）の契約が終わるんでしょうが。将来が不安で…

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ららぽは20年の定借地だよ。
契約を更新するかしないかは事業の行方次第じゃないの？

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>>121

ＰＣＴ本体も借地なの？

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PCTは違いますよ

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>>123さん
物件概要をご覧ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003
「分譲後の権利形態　敷地は共有、建物は区分所有」

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私も東のQEタイプ（高層階）のMRと同じタイプがいいかな〜と思っていましたが、バルコニーの手摺が強化ガラスではなく縦格子だったので萎えてしまいました・・・　高級感がなくなる（安っぽいし、URっぽい？）のと、眺望、風等のことを考えて、秋に発売されるPEタイプを待つことにしました。値段も同じだろうし、ごみ捨て場の前を避けた方がいいのかと・・・　50Fは居住者であればエレベーターが止まる（ラウンジがある）のでセキュリティー上避けたいので、49Fがいいのかもと思ってます。ただ、秋に売り出す頃はまたららぽとともに宣伝が入って、来場者は増え激戦になるかも・・・　ならQEタイプを確実に押さえた方がいいのか・・・ううん、迷っております(-"-)

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>>120さん
東の49Fはスカイラウンジを外しての最上階だからですか？
ベランダのハシゴが奇数だと内側とか、ゴミ箱直近とか、
ガラスとアルミ格子のからみが非常に微妙ですね。

南の28Fはどのような理由ですか？？
購入出来る可能性があるのはGSのみですが日照りが確保されるから？(B棟の影安全圏)

私は26Fから安全圏とふんでます。

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>>127
「ベランダのハシゴが奇数だと内側」とはどういう意味か、
教えてもらえるとありがたいです。

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>>128
127です。たぶんPEタイプだったと思いますけど(手元に資料ありません)
避難用のハシゴ(だったと思う)がベランダにあり奇数・偶数階で『やや中央』か『やや端』で場所が違います。
既出ですが『ガラス』か『アルミ格子』の差に比べれば大した問題じゃないのかもしれません。

もちろん『やや端』の方が邪魔にならないのではないかと思いました。

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>>129
128です。なるほどです。
PEタイプだとそうだったように思います。
すっきりしました。ありがとうございます。

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高層階用エレベータって、５１と５２Fプライムフロアからは部屋から直接呼んだり出来るみたいですね。内廊下だったり、部屋の創り自体違ったり、すごい優越感あるでしょうが、一緒に乗らなきゃいけない一般フロア住人（３９〜５０F）は少しミジメかも。。でもプライムフロアでさえ、アルミ縦格子があるならと、少し割り切れるかな。

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まじで、そりゃすごい。

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とりあえず要望書提出したけど、実際に登録するか迷うねえ。
職場に近くて都会的な生活もいいかなあとも思いつつ、さすがに長く住むような環境じゃないよな〜と心配してみたり。
リゾートマンションのようなランニングコストで、果たして中古として売れるのかも疑問だしなぁ。

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あ、ウチも検討時133さんのようなこと考えた。
ここのはここの良さもあるけど、たしかに無い環境もある。
両方は一挙に手に入らないから迷いますね。

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133さん、みなさん

急に欲しくなりまして資料手に入れたのですが、そんなに管理費高いのですか？
１０万するって書いている人いるのですが、そんなにかからないですよね

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駐車場借りると入居時で月々の経費は６万、何十年か経つと８〜１０万くらいかな？

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それに固定資産税が月約18000円（80m2）です。
18年後の修繕積み立て金見直しで、月10万円超えると思います。

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AB両棟のスカイランジのある、５０Ｆ、３０Ｆと４９Ｆ、２９Ｆはどちらが人気があるのでしょうか？私は、同じ回にスカイランジがあるので、我が家のように利用できていいかなって、確かに全ての居住者は入れるので落ちつかないかしれませんが、

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どっちも変わらないくらい、ものすごい人気と思います。

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10年後にランニングコストが10万越えるってことは
一般平均的にローン合わせて月々の支払いが20万越えるってことですよね
マンションだけで・・・
その他、食費、光熱費、養育費、携帯代等など掛かるわけですよね
勿論おこずかいも
皆さんホントに返済していけるのでしょうか？

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だから、それなりの収入に余裕のある人しか集まらないのでは？
と思うけどなぁ

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10年後あたりに売り抜けようと考えている人も多いのではないでしょうか。

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車を持っているとすごく高くなるよね。
だから車を維持し続けられる人は結構リッチな層だと思うよ。

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そういうこと。とりあえず新築のメリットを十分に味わって、
いろいろ問題が顕在化する前に売却してステップアップ。
タワーマンションの勝ち組み住人パターン。

徐々に重くなる負担、老朽化・陳腐化するマンション設備、下がる売却価格を前に、
機動的に対処できず、なすすべなく費用を垂れ流してハマってしまうのは＊＊＊み。

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ランニングコストが月々10万以上掛かる10年落ちのマンションに需要はあるのかな？
ここは駅からも近くは無いし・・・

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魅力的なマンションであり続ければ
大丈夫だよ。きっと。
逆に車必要派は遠ざかるかもしれないけど
車いらない人なら十分検討出来るよ。

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あれ？修繕積み立て費は最高でも3倍だか4倍高までしか
設定できないって営業マンが言ってたんだけど・・・

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>>126さん

私も同様で悩んでますが、ひとつ補足。
手摺がガラスのＰＥなどは、次期以降の販売のためオプションに制限がでます。
工事も進んでいるので、間取りも階毎に決定していると営業さんから説明がありました。

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階数と間取りを絞り込んでいる人は今期の方が良いのでは？
前述の間取りが選べない階数はちゃんと確認した方が良いかもです。
当方は中高層検討ですので、超高層は確認していません。

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あと、南は今期で売り尽くすでしょう。
６０ＢＮは要望が全然入っていませんでしたが・・・。

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