パークシティ豊洲はどうですか Part31

何故東と北が人気ないんでしょうか？
展望？

>>320
いや、マジレスなんですけど・・・
西以外は不確定要素が大きい気がするんです。
ららぽの撤退の可能性とか、東方面・南東方面に立つ予定の高層ビルとか・・・。

そういう要素を気にしない方にとっては、西側以外は狙い目なんでしょけどね。

>>322
やっぱり眺望じゃないの？

北は狭いですね。
私は日当りは気にしないのですが、
なんせ狭いタイプしかないので・・・

324さん
個人的には
323さんの言うことにちょっと納得してしまいましたが、
タワマンって展望が全てなんですかね？
他に何が？って言われると難しいですけど

A棟の西とB棟の東の同価格帯で検討し、B棟に決めました。

>>323
失礼しました(ペコリ)
角部屋抜かして(入れても買えませんが・・)私が眺望が一番いいと思うのは南の超高層(45F
)だと思っておりましたので。

45F→45F〜

東の半分ぐらいは次期以降に回している。（要望書も受け付けない）
ららぽ効果だけでそこまで強気になれるのだろうか？
A棟東のガラスのバルコニーのタイプが良いので、
今回は見送るけど秋（次期）には他に何かサプライズがあるのかな？

日当り無視で、「都心の夜景」という眺望では、北の超高層だと思う。

黄色い花はつみたて君だけでなく、「こね」も含まれてます。
新たに追加になった部屋はその可能性が高いでしょう。

ららぽさえ安泰であれば、間違いなく湾岸ナンバーワン物件だと思う。
会員期でバリュー物件を射止めた方々が素直に羨ましい。（北西、北超高層７０㎡、北東）
３千万台が限界の場合、多少無理しても北高層の６０平米の２LDKを購入して家族３名
で暮らしていけるでしょうか？
管理費高額の分は、みなさん駐車場を諦めてカバーされる方が多いのでしょうか？

煽りととらえられても構わないが気になった点を羅列。もちろん良い点もあるが割愛。

・六本木の再開発などもさらに進むなか、豊洲がどこまで持ちこたえられるか不透明。
・TDLとの面積比較、大型SCをはじめとし、千葉方面住民を意識した広告展開が目につく。
・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。
・今後も駅近物件が出てくる中で、敷地まで駅徒歩8分の評価はどれほどか。
・「名前だけが一流」と言われる三井住友建設の危機的経営状況が続いている。
・2年後竣工にもかかわらず、事業主の都合からなのかオール電化が採用されていない。
・A棟、B棟、C棟とあるが、3棟による相乗効果がみえず、特徴もばらばらで別物件のよう。
・A棟のエレベータの配置は・・・あれが最適とは思えない。
・駐車場設置率70%だがこの価格では過剰となり、積立金計画等に悪影響が出ないか。
・駐車場へのアクセスが悪い（遠まわり＋複数信号待ち必須）。

駐車場が埋まらない場合、どうのような事が考えられるのでしょうか？
●賃料の値下げ（維持費はどおなる？）
●賃料の値上げ（使用者内で維持費捻出？）
●民間への貸し出し（セキュリティはどおなる？）
私見では、もともとの賃料の設定に余裕があると感じてますので、
一律賃料を値下げするのではないかと思いますが。皆様如何でしょうか？

>・ららぽの客層。既存ビバ、ジャスコの客層は感じ方に個人差があると思うが悲惨と言える。

これは城東地区ではいいほうだと思います。
都心や城南地区と比べると、カラーが違うというのはいたしかたないかと。
でも、新しくやってくる入居者たちが良いマナーのお手本となって
街を変えていくのに期待したいです。

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３３４さんは何のため投稿しておいでですか？

ただの暇人？