芝浦アイランド ケープタワー☆14

>>355
あー、その本は三井が言ってることの全くの受け売りっぽいな。
つーか、元からチョウチンなのか？
立ち読みくらいしてみようと思ったが、それで読む気なくした。

マンション住もうしている人は隣近所との煩わしい
付合いなんかしたくないと考えてる人が多いと思うけど
再開発の街作りには興味があるんだね。
どうせ、家と勤め先の間を往復するだけなんだから
マンションの周りの街作りなんて関係ないんじゃいの？
入居後に新しい街つくりに積極的に協力してくれ、
って言われれば、うっとおしいと思うでしょ？
絶対、引くよね。

街づくりはマンションの資産価値を左右するので大変重要です。

今後は公務員の官舎も放出されるから
マンション建設地にはもってこいですね。
三井さん、魅力的な開発をお願いします。

うちにキャンセルの連絡がきました！ここを見るたびにケープに住みたくなっていたので家族で喜んでおります。

いいなー。うちにもこないかな。
GTも検討してるけど、10平米は小さい部屋になってしまうし。。

>323,324,325,326,336さん
情報ありがとうございました。
悩みましたが、午前中は子供はそのうち幼稚園に行くようになるし、
妻も働こうと思っているので、契約しました。
ご近所になる方、よろしくお願い致します。

>360さん
良かったですね。おめでとうございます！

契約された皆様、おめでとうございます！素晴らしい物件とご縁があって良かったですね。

ＷＣＴのスレッドを見ると、敷地内のパーム椰子が元気ないので心配なんて書込みがあるが、
ケープの庭の植栽はどうだろう？悩みとしては、非常に他愛ないレベルのものとも言えるが、
ＷＣＴよりもケープの方が植栽の規模はずっと大きいみたいだし、当初のイメージどおりの
立派な庭にならないと資産価値にも多少は影響しそうな感じがする。大きな庭木はかなり
高価だから、三井がけちって小さな木ばかりを植えてしまうと、入居当初はがっかりしそう。
ＷＣＴみたいに中庭の芝はビニールの人工芝してしまうという割り切りも一つの手だけど、
あれはかなり安っぽいからね。遠目からでも偽モノとわかってしまうし。それなりにボリュー
ム感ある緑があるのもここの売りの一つだと思うので、三井はしっかりと庭を作ってもらいたい。

アイランドに椰子ってありましたっけ？そもそも日本の気候に椰子って段階で無理があるような気がします。枯れないようにすることは出来るかもしれませんが南国のようにイキイキとさせるのは難しいのでは？

植栽は塩害などを考えた植物を選んでいると聞きましたが。
家は庭が見える事に重点を置いたので綺麗になってほしいなあ。

何を植えるかはパンフレットに書いてあったような気がしました、（よく見てないけど）
楽しみです。
今日見に行ったら庭の工事がだいぶ進んでいました。
それに夜は対岸の港南のマンションの夜景がとてもきれい。
家は北側なんで、グローブと賃貸棟がきれいに見えるといいけれど。

入居時は小ぶりなのは当たり前。
若いうちにしっかり根付かせるほうが、その後いきいきと育つ。
ある程度育ったものを移植する方が難しいし、根付きが悪いことが多い。
グリーンボランティアを住人から募ったらどうかね？

芝の上って歩くのＯＫ？

こんにちは。
椰子、本当ですね。東雲の運河沿いに植えてありますが、亡霊のように元気がありません。
品種にもよると思うのですが、美しい緑を期待しています。辰巳の三菱地所の物件、Wコンの庭はきれいです。三井不動産ですので、期待しています。

実家が三井不動産のパーク系中規模マンションなのですが、
新築入居時、ほそーいソメイヨシノが庭に植えられ、当時頼りなかったのが
今では大木、見事な花を毎年見せています。
３７１さんがおっしゃるように、最初若い木が育っていったほうが寝付きがいいのでしょうね。
ＧＴ横の桜も大きく育って欲しいですね。

ケープのプライベートガーデンにもオオシマザクラが植えられると聞いています。こちらも元気に育つといいですね。

ところで蚊とかハエって何階の住戸まで登ってきます？

グリーンボランティアっていいアイディアですね。
雑草を人の手で抜いたりするほうが除草剤を使ったりするよりも
植物にもやさしいので、あれば参加したいです（＾＾）

３７４です
「根つき」でしたね。入院のお見舞いに鉢物が失礼なのがよくわかりましたＷ
ねつきで変換すると、寝付きが第一候補ででます　

＞３７６
パークタワー品川に４０階でも虫が来るとありましたよ

30階以上の住戸の方、網戸入れますか？

既出かもしれませんが、面白いＨＰ見つけました。語り口がソフトでエッセイを読んでいるようです。
１００ｍ程度の高さでも蚊だけでなくいろいろな虫が来るとの事です
http://life.sumomo.ne.jp/life/sumai/index.htm

さっき NHK で蟹を生かす為の護岸工事の苦労話なんかやってたね。

先日の抽選で当選したのですが、オプション（キッチンカウンターとか）の申し込み、インテリア相談会などの案内はきましたか？　いとごろなんでしょう・・？

３０階でも蚊はたくさん来るよ。

網戸はあった方がいい

今週の住宅情報マンションズを見たら、
まだ、売主が三井不動産で、
販売代理が三井不動産販売になっている。
これは欺瞞じゃないの？

ぎ‐まん【欺×瞞】
[名](スル)あざむくこと。だますこと。「—に満ちた言動」「国民を—する」

キャンセルで当選した者です。今日重要事項説明で行った時オプションのことを聞いたら、時間かかるような事いっていました。ただ最終の注文は八月みたいでしたよ。
バックカウンター注文された方いらっしゃいますか？サイズとか値段がまったく分からないので、教えてください！

バックカウンターは部屋によってサイズが違いますが、値段はおよそ３０万円ですね。

389さんありがとうございます。値段的にはかなり高めなんですか？勉強不足ですいません。

価格は普通です。安くはないという程度でしょうか。

ありがとうございます。うちはＯＰはバックカウンターはつけたいので参考にします

煽りを入れる393はもっと＊＊？

バックカウンター　Ｗ９００：３４１２５０円　Ｗ１２００：３９７９５０円　Ｗ１３００：４１０５５０円
Ｗ１５００：４５５７００円　とききました。３０万前後ってわけではないようですよ

>>395さん
意外と安いんですね。もう少し高価だと思っていました。
これからＯＰ検討開始なので楽しみです。

網戸、私も賛成です。東雲Wコンフォートの知人も27Fでは、蚊が入りますって聞きました。ついでに、開放廊下なので外気に触れる事ができますが、鳩が歩いていた事があるって言ってました。
余談ですが。なんか、可笑しかったです。楽しみですねー。

鳩。
バルコニーに鳩が住み着くんでしょうか、高層階でも...

395さん教えてください。バックカウンターはモデルルーム８０−Ｇにあるように上の棚もあるんですか？工事費こみですか？なにぶん来週契約で資料もなく、時間お金ともに限られているのでお願いします！

>>399さん
395さんではありませんが、バックカウンターは上下セットで工事費込みです。

400サンありがとうございます。検討します。

一つ聞き忘れたのですが、プレミアムじゃないと面材は同じものじゃないんですか？

バックカウンターの面材はキッチンと同じですよ。

ありがとうございます

>>394
意味のあるカキコができない394は真の＊＊！

鍵をもらってから内装等を考える予定ですが、網戸以外に入居後に設置できないものはありますか？
また、皆さんはいつ頃入居の予定でしょうか？
しばらくは引っ越しの混雑があると思うので、時期をずらしたいと思っています。

鳩の件です。
東雲Wコンは、真四角マンションで内側の廊下は開放で、上に吹き抜けです。あと、一部エレベーター近くで開放部分があったように思います。そのどちらからか鳩が入ったようですが、鳩が廊下にいるのは滅多にないことと聞きました。現在、バルコニーに鳩が住んでるという話では、ないです。

私も入居の部屋は普通使用ですが、キッチンの雰囲気は友人のWコンよりナチュラルで大好きです。
インテリアでは、インテリアブックP14みたいに、カウンター窓の間の柱に、照明をつけたいのですが、プレミアムでないと、難しいでしょうか。どなたかご存知でしたら、お教えください。

>>406
引越しの日付、時間の分配はどこか一社が頭になって決めると聞いたので、混雑はあっても、
引越しできない、生活できない程の混乱はないと思いますよ。
自力での引越しを多数が勝手に始めたら収集つかなくなると思いますが・・。

>>380
ケープタワーが目の前に見えるマンションに
住んでいます．
私が住んでいるところも１０階以上ですが，
この地域の特性なんでしょうか，蚊が異様に
多いです．
水が多いところだからなのでしょうか．
なので網戸は絶対にあった方が良いと思います．

>>405
素直じゃないね。

　４０６です。
今のところ３月以降と考えています。
自力での引っ越しと言われても、、、家具や家電は新規購入になるので搬入はバラバラになると思います。
搬入や設置が３月くらいから出来れば、と思っていたのですが。
部屋を実際にみてから、後のことを考えたいのです。

引越しって、どういう順番にするんでしょうか。
低層階からといううわさを聞いたことあります。
また、日曜しか駄目など曜日を指定することは出来るのでしょうか？
大規模マンションの入居経験したことないので。

>>406
「自力での引越し」と言ったのは、引越し業者を介さず、自身や知人と共に
ダンボールや家具を大量にレンタカーのトラックを使ってやる、いわゆる昔スタイルの引越しです。
これを各自がスケジュール調整に従わず勝手にやり始めると大混乱になる、という話です。
家具や家電を新規購入して一つずつ納品を受ける場合は特に縛りは無いのではないですか？
10月頃説明があるのではないですか？私は引越しの事はあまり心配していないので
これ以上情報はもっていないです。

インテリア相談会に行かれた方、どんな感じでしたか？

今日１２時頃MR前を通りましたが駐車場がガラガラでした。確か、今日から最終期の登録開始のはずなのにーーー。この掲示板の愛読者の皆さん、今回はチャンスかもしれませんよ。第２期当選者より。

最終期は7月だよ。早とちりさん！

４１６です。早とちり、ごめんなさい。勘違いしてました。グローブの１期３次の登録最終が明日まででしたね。

ＨＰみると、「最終期第一次6月24日モデルルームオープン」
となってますね。登録はいつからか書いていませんが。

>>420
ここによると　7/15〜登録らしいです。
http://www.shibaura-island.com/cape.html

>>４２１
どうも！

第一期で契約した者ですが、
3ヶ月経った今も三井住友の本審査結果が来ませんが皆さんはいかがでしょうか？

>>423
仮審査の条件と変わらないなら、連絡は来ないですよ。
営業さんに電話してみれば？

鳩の話ですが、
先週土曜日に、うち（14階）のバルコニに出ていたら、
鳩の巣を発見、卵2個を収穫しました。
子供が初めて鳩の卵を見て喜んでいました。
が、卵をどうするかを悩んだ末、取りあえず冷蔵庫に入れました。

巣は掃除致しました。気の毒に。

週末に「ギャルサー」という、話自体は大変くだらないドラマを
見るとはなしにつけながら別の作業をしていたら、クライマックスの
場面が例のヘリポート。おぉっ！と思ってしばらく見てしまった。

ケープもグローヴも（ついでに賃貸棟も）映りまくりだったよ。
夜景なのに窓の明かりが全然無いところがちょっとアレだったけど。
代わりに「アパマンショップ」の看板が目立ってました。

14階でも鳩来ますか。
うちは今６階ですが、やはり鳩が巣を作りました。
室外機の横で、死角になっていたので、バルコニーに出ないでいたら気付きませんでした。
雛のピーピーいう声で気付いたときに既に遅く、殺生もできずにそのまま巣立たせてやりました。
土鳩が２羽増えちゃいました。
今の部屋は角部屋なので、ベランダと窓の数が多く、このベランダはただの室外機置き場でした。
ケープではうちは角部屋ではないので、鳩が巣を作る前に気がつくと思います

キャンセル待ち
ずっと、待っていますが今もなかったら、もう望みは薄いでしょうか？

間取りとカラーは譲れないと言ってあるので、次の登録を前向き検討しかないでしょうか？

>429
まだ、あるようですよ。
しかし、我が家は一度下がったテンションをどのように上げようかと…
諦めモードだった我が家は…
常に望みを持っていた方が、連絡きた時にスムーズです。

うちはキャンセル回ってきましたが、営業さんがかなりがんばってくれました。事前審査など早くとうせば回って気安いみたいですよ

キャンセル待ちについてのアドバイス、ありがとうございます。
書類は出してありますが、再度　すべてそろっているかなど、早速確認してみます。
港区周辺の住友などの物件、及び同じ三井不動産の豊洲、東雲と他に4件検討しましたが、こちらが我が家の求める条件に一番あっております。あきらめずに、努力してみます。

皆様、本当におめでとうございます。

430です。
テンションが上がってきました。
キャンセルでの手続きの流れですが、とりあえずの返事後にすぐに重説があって、その後に契約という流れでしょうか？
その際は、どのタイミングまで何もなくキャンセルすることできますか？（契約前まで？）

今週の読売ウィークリーが都市圏中古マンション値上がり記事ですね。
ご覧になった方、居ますか？

立ち読みしましたが特筆すべきものはなかったように思います。WCTが値上がり率の16位に入ってましたね。

432です。
私も立ち読みしました。1位は月島ライオンズでした。
住友のWCTは私の印象では、こちらの物件の方が好印象でしたので若干、不思議に感じました。
こちらも、販売終了後は、そういったマンションになると、いいですね。

我が家も購入に向けて、カラーなど、優先順位の低いものは譲ろうかとも考えています。

グローヴスレで、三井住友なら10年固定迄1.2%優遇と書いてありましたが、これはグローヴだけなんでしょうか？営業からは1%優遇と聞いているのですが…。

確かにケープの時は、1％といっていましたが、ＰＣＴも1.2％だとスレで見ました。
確認してケープと他の物件で差があるのはなぜか？
どうして他の物件で出来てケープで出来ないのかとごねてみましょう。
うまくいくと思いますよ。

ケープでも1.2%優遇でした。

↑間違えました

スーパーフラット35が使えないのはしょうがないとしても（これも本当は悲しいけど）、三井住友のローンくらい同条件にしてほしい。

433へキャンセルは契約前に手付けを振り込む前までだと思われます。うちの場合条件をさげて広範囲でキャンセル待ちしました。さらにほぼ毎日担当営業さんと連絡を取っていました。うちは事前審査が降りるまで時間がかかりましたが、通ってしまうとすぐにキャンセルが回ってきました。しかも希望したとうりの間取りでした。かなり運がよかったと思います。

>437
三井住友優遇1.2％って今現在の優遇ですよね。０金利解除の後
は当然金利も上がるし適用金利は実行時金利、優遇幅も当然変わる
のでは？

優遇金利は提携というメリットを使用するためにでている金利だから変わらないのでは。
適用金利は実行時金利というのは理解できるけど、優遇幅がいくらなんでも変わることはないでしょ。

通常の全期間優遇0.7％は今年の9月申し込みまでとなっています。
申し込みの有効期間が半年と考えると、3月まで0.7％優遇は確定ということになります。

っと考えると提携1.2％優遇は、問題なく確定でしょ。

>442
手付けを払ってしまっても、本契約の判を押す前ならお金は返ってきますよ。
高い買い物なので慎重に！

>>437 444
私は三井住友から書面で店頭金利より1.0％優遇と受け取りました。非常にシンプルな文書で
簡易社印が押してあります。どのタイプのローンとか、有効期限は一切かかれていません。
ＭＲ営業からは、この優遇は将来に渡って有効と口頭できかされていますが、真偽の程は解りません。

ゴールデンウィーク明けに三井住友は1.2％優遇になるって確かケープの営業から聞きましたけど。
うちは他の銀行でローン審査を通していますが、近いうちに三井住友にも確認してみるつもりで
います。

４５０なので次スレへ移動ですかね？

提携って、三井住友だけしか紹介されなかったけど、
他にもあったんですか？

フラットも使えますか？

PCTでは三井住友1.2%、みずほ1.0%+保証料無料と聞きました。

>>443
気が早いながらも次スレ作ったんですけど、話のキリのいいところで適当に
450だか500ぐらいで移動してみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/

芳○さんがスレを自分で立てれなくて悔しがっているようです。ダブって作られてしまう前に
上の４４３さんが作ってくれた次板に移動しましょう・・。

先日ケープの入り口まで行ったときに、工事関係者がいらっしゃったので確認をさせていただきましたところ４０階以上でもFOMAであらば携帯がつながると言っておられました。AUは厳しいことを言っていたように記憶しています。ただ今後の仕上がり具合でどうなるかわからないと思います。お話を変えてすいません。