芝浦アイランド ケープタワー☆14

堅牢なマンションだと地震保険の加入って良く考えないと
損なだけかもしれません。
保険料は高い割りに、もしもの時に普通の火災保険のように
気前良くお金を支払ってくれまないからです。
（マンションが半壊または全壊しないと、保険を掛けて良かったと思えないからです）
http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/j0402/html/c_hoken/cyo_3.html

建物の倒壊・破損だけではなく、地震を原因とする火災の場合も地震保険に加入していないと補償されませんよ。よくよく検討された方がよろしいかと思います。

なるほど・・・。ご意見ありがとうござあいます。地震保険って、なんかちょっとトリッキーですよね。

いよいよ最終期に入りましたね。
グローヴ→ケープの掛け持ちしてでもＧＥＴしたいところでしょう。
芝浦から品川に掛けては年を追うごとに開発の資金も
入るところですし、山手線最寄物件というアドバンテージが
ありますし、眺望にも優れているので、どちらかでも当たれば
良い本拠地を得られたことになるんでしょうね。

湾岸地区では、同じ三井不動産が豊洲でも販売しており、こちらも
熾烈な獲得合戦が続いているようです。

都心部やその周辺の供給は明らかに減少してます。
リーディング・デベロッパーの三井物件ですから、信頼度は高く
総体的クオリティも高いですから、人気になっているのは
極自然な流れなんでしょう。最後まで諦めない人が幸運を
手に出来るわけですね。

>345
その通りだと思いますが、何か三井の方っぽい？

リーディングかぁ？
今や、あっちこっちで裏切りを起こしているダサデベ。

不動産売るときは、いつでも、「もうこんな条件の物件は出てこない」という
セールストークが使われるもの。都心に空き地は少ない（実際には気付いていない
だけで未利用地もそこそこあったりするけどね）が、一般の木造住宅、老朽したオフィス、
会社の寮、倉庫、官庁の施設等、現存する施設を取り壊して開発する余地はいくらでもある。
特に、官庁関係では、官舎が今後大量に売りに出されるし、銀行・保険会社の広大な運動場、
移転した後の都心の学校用地等、いくらでも開発余地はある。

あの近辺だけでも品川操車場というとんでもない広大な土地が残ってるしな。

まだこれからって感じですね。
http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2006/060412jyutaku.pdf

>350
都心の周りは少なくなるんじゃない。既出の晴海あたりを除くと、港区では赤坂、
六本木しかないみたいね。ひょっとして賃貸だったら手出ませんじゃない。
ＰＣＴ以降の豊洲や晴海計画も賃貸はあるんでしょうね。そうすると、
都心に近いのは以外に少ないかもよ。

超高層マンションは今後、希少価値が出ると思われます。超高層は容積率の緩和を受けないと建てられないのですが、数年前は規制緩和の大義ののもと、かなりバンバン許可が出ていたのですが、最近は周辺住民の意識を考えて、許可が出にくくなっている。市ヶ谷のThe Center Tokyoは新宿区内最後の高層マンションと言われています。

『東京 土地のグランプリ』より。

「〜最後の」というのも常套句だね。
そう言ってて本当に最後になった例はないと思うよ。

>>353
352では無いのですが、都心部は>348、349、350さん当たりが
楽観しているほど今後供給が少なくなるとの解釈でしょう。
都心３区は極端に減るんじゃないですか。

今再開発をしている港区の芝浦は、分譲棟をメインにした計画ですが、賃貸棟もあわせて建設されています。なぜ賃貸棟を造るのかといえば、賃貸入居者はどんどん入れ替わってくれるからです。
いい町として伸びていく為には、そこに暮らす人に多様性があり、ある程度の人口の流入と流出が繰り返されることで、町が常に活性化されることが必要なのです。
「東京土地のグランプリ」

超高層マンションで、こんな街づくりするところはさらに少ないと思います。

>>355
あー、その本は三井が言ってることの全くの受け売りっぽいな。
つーか、元からチョウチンなのか？
立ち読みくらいしてみようと思ったが、それで読む気なくした。

マンション住もうしている人は隣近所との煩わしい
付合いなんかしたくないと考えてる人が多いと思うけど
再開発の街作りには興味があるんだね。
どうせ、家と勤め先の間を往復するだけなんだから
マンションの周りの街作りなんて関係ないんじゃいの？
入居後に新しい街つくりに積極的に協力してくれ、
って言われれば、うっとおしいと思うでしょ？
絶対、引くよね。

街づくりはマンションの資産価値を左右するので大変重要です。

今後は公務員の官舎も放出されるから
マンション建設地にはもってこいですね。
三井さん、魅力的な開発をお願いします。

うちにキャンセルの連絡がきました！ここを見るたびにケープに住みたくなっていたので家族で喜んでおります。

いいなー。うちにもこないかな。
GTも検討してるけど、10平米は小さい部屋になってしまうし。。