東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-07-17 16:21:00

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-27 09:56:00

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  1. 51 匿名さん

     そうそう、杉並病をよく調べておいたほうがいいよ。
     あと環八の排ガス公害の影響も。ゼンソクの人にはお勧めできないな。
     子供の健康を考えるとどうかな?

  2. 52 匿名さん

    関連スレ
    「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
    長谷工はどうでしょう?」↓
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
    長谷工はどうでしょう?その2」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
    長谷工はどうでしょう?その3」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
    長谷工はどうでしょう?その5」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
    長谷工はどうでしょう?その6」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
    長谷工はどうでしょう?その7」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

  3. 53 wakachan

    >47,48,50,51
    そんなに長谷工物件が嫌いなら無視したらどうです???

    回答は全く求めていないでしょうが、なかなか良い質問もあるので、いちお〜お答えしておきます。
    仕様は二重壁、二重床ですよ。ボードにフックもすぐに打てるし、リフォームしやすいし、床の段差もなくとても良いですよ(笑

    残念ながらご期待に沿えず、ギロチン梁は皆無です。無梁板工法なので角部屋以外では梁そのものがほとんど存在しません。
    天井高2.5m一杯一杯まですっきりです。あ、廊下もなんと2.3mあってす〜っきりです。

    お得意の近隣紛争は残念ながら元が学校で、南は教会で、敷地も一杯一杯に建てないので反対運動はありません。残念(笑

    確かに値段は高めですね。なんででしょう〜ね?
    廊下側はアルコーブ&テラコッタルーバー&吹き抜け&花台&防犯フィルム窓が標準で面格子すらなく素晴らしいですよ。
    玄関ドアも高さがかなりありどっしり落ち着いています。
    同じ専有面積でも、+アルファの余裕がかなり多いので使用感は占有面積以上の実感がありそうです。
    緑も多く、駐車場は自走式が半分以上。

    練馬区に近く、大通りが近いおかげで、車での利便性はきわめて高い。吉祥寺、荻窪、高円寺、光が丘、外環、関越、としまえんに15分で安定して行けるのは素晴らしい。
    学区は評判の良い八成小。幼稚園はさらに評判の高い井荻聖母幼稚園が徒歩圏。

    眺望は南側がほとんど1種低層エリアでばっちり。富士山もきれい。

    ま、ここまで条件がよければプラウドなんかであれば激しい値段になったでしょうね〜
    売り主が積水ハウスで戸数も多いのでこの程度でよく収まった方でしょうし、価格バランスは良い感じですよ。

    あえて言うなら、空地の綺麗さは個人の感覚ですから現地に行って確かめることをおすすめしますね。

    【一部の内容が不適切でしたので削除させて頂きました。管理人】

  4. 54 匿名さん

    >>53
    ここまで書いてくださって、すっきりしました。
    同意見です。

  5. 55 匿名さん

    >53
    練馬区に近くって敷地は殆ど練馬区南田中じゃないの??
    まあ杉並っていうより石神井地域の外周部っていうのが
    実態じゃないのかな。

    富士見台駅も練馬区っていうより中野区だしね。
    ここは練馬と中野と杉並の境界線だね。

  6. 56 匿名さん

    まぁ「杉並」の名前にだまされて買うような連中が手を出す値段じゃ
    ないから結果的に問題無しじゃないの(笑?

    学区は全部杉並だってさ。でも八成小は区内じゃあまりレベルは高く
    無いんだよ。小学生の数比べりゃ杉並より練馬の方が倍くらい多くて
    公立小学校も頑張ってるから逆に練馬の方がよかったくらいじゃないかな。
    大通り渡らずに小学校行けるのでそういう意味では八成小でよかったけど。

  7. 57 55

    練馬区にずっと住んでいます、千川通りの雰囲気が好きなので
    中村橋・富士見台周辺で探しています。

    新宿・渋谷まで直行の地下鉄13号線が出来れば西武池袋線
    富士見台を利用することが多くなるんでしょうな。
    そうなると駅の距離がちょっと気になります。
    杉並→練馬→中野→練馬と通勤時に行政区を歩いて行くのは
    ちょっと(笑

  8. 58 56

    補足。学区も住居の住所も杉並だけど、敷地は杉並と練馬なので
    税金は按分して杉並と練馬両方から請求くるとのことです。

    実家の近所でも長谷工が作ってるのがあるのよ。両方見比べると
    作業員の態度とかかなり違うわ。多分積水の管理がきっちりしてる
    のだと思う。所詮長谷工ではあるけど、言うほど悪くはならない
    ような気はする。

  9. 59 匿名さん

    モデルルームにいる人たちも、長谷工アーベストと積水ハウスの2社でやってるらしいですね。
    長谷工の人曰く、打ち合わせしててもやっぱり積水ハウスの人は態度もいいし、きちんとしてる・・とつぶやいてましたね〜(笑

  10. 60 匿名さん

    >57
    あれ?地下鉄13号線って池袋・渋谷でしたよね? 新宿は、新宿三丁目ですよね。
    渋谷に出たい人以外は大江戸線の方が便利かも。

    それに、すでに有楽町線も乗り入れてるし、小竹向原経由で大回りだし本数的には少ないでしょ。
    となるとあんまりここの住人には関係ないようなきもしますよ

  11. 61 匿名さん

    >>59
    長谷工の人間の話を信用している時点で??なんですが。。。(笑い)

  12. 62 匿名さん

    実際の敷地は練馬区なのにグランドメゾン杉並っていう名前が引っかかります。
    グランドメゾン井荻とかグランドメゾン荻窪なら判るのですが、全くの嘘では
    ないのですが真実でも無い名前ってなんか住所を偽装して越境入学している
    みたいで引いてしまいます。

  13. 63 匿名さん

    何かつまらないケチをつけている人達は購入検討者とは思えませんね。
    うっとうしいので書き込みは遠慮してくださいな。

  14. 64 匿名さん

    購入検討者ですが、長谷工物件には気をつけろと知り合いから
    言われています。ここは問題はなさそうですが、特に近隣紛争で
    とらぶっているうようですから。それに債権放棄組だし。

  15. 65 匿名さん

    >62
    名前なんてまぁ多少無理があるのはそんなもんだと思いません?
    ここであえてつけてるのは商業的に”杉並の一部なんだよ〜!”というアピールですし、見ればわかります。
    実際の敷地はおっしゃるとおり、練馬区側が8割以上、杉並区側が2割以下くらいだっと思います。

    といいつつ、行政サービスは杉並区から受けられますから嘘ではないし、メリットもあるでしょう?
    それに実際ここに暮らしたら生活に主に利用するのは杉並区エリアになりませんか?

    そのような商売精神があるデベロッパーが気に入らないなら、検討を外せばいいだけです。

    あ、でも”グランドメゾン荻窪”はちょっとやりすぎと個人的に思いますが・・
    ”杉並井荻”やら”杉並井草”あたりが妥当なんでしょうかね〜?

  16. 66 55

    >65
    ”杉並井荻”っていうのは妥当ですね。それとも地名と全く違うカタカナで名前をつけても良いよね。
    なんか”杉並”って堂々と言われると、例えれば”カシミアセーター”と言われて買ったけど実際は
    10%程度のカシミアが混ぜてあった、、、そんな感じですね。
    長谷工はビックオレンジをガーデンアソシアに代えた実績があるし、正々堂々と胸を張れる名前を
    つけて欲しいですね。

  17. 67 匿名さん

    杉並側 3719.57m2 、練馬側 26675.94m2
    ってことで杉並側12.2%か。 カシミアセーターの
    例えはウマイ表現だな。

    杉並生まれ杉並育ちの俺としては井荻と言えば杉並だから
    まぁ違和感ないけど。

  18. 68 55

    ”井荻の杜”とかどうでしょうか。まあ、名前や行政区はともかくとして、
    西武新宿線沿線の23区内でこれだけの大規模マンションはこれからも
    供給は珍しいってことは確かだと思います。

  19. 69 匿名さん

    長谷工は、学校や工場跡地を狙ってますから、また出てくる可能性は
    ありますよ。でも大規模マンションより本当はこじんまりとしたほうが
    高級感があっていいんですけど。10年たったら、ただの団地になっているかも
    しれませんし。

  20. 70 匿名さん

    行政も条例で高さ制限をつけたりして長谷工が得意とする
    大型マンションを作りにくくしている流れがあるように
    思えます。貴重な大規模物件であるとは間違いないんじゃない?

  21. 71 匿名さん

    yahoo!で「練馬区」で検索すると広告がヒットする。
    杉並区」で検索してもヒットしないのは何故だろう?

  22. 72 匿名さん

    杉並には大規模物件が少ない。
    注目物件であることには異論はないな。

  23. 73 匿名さん

    杉並では三井・三菱・東建のin the park以来の大型物件です。
    この次の大規模は三井不動産のグランド跡地くらいでしょうね。

  24. 74 匿名さん

    仕様もかなり良さそうですが、中心価格帯はおいくらぐらいなんでしょうか?

  25. 75 匿名さん

    ここも高さ条例で、すぐに既存不適格建築物になるよ。
    少なくとも練馬が現在準備している条例ではすぐに条例違法建築ですよ。

  26. 76 匿名さん

    >75
    条例施行前に建築許可された建築物には当てはまらないと思いますけど。

  27. 77 wakachan

    >74
    中心価格帯は5100万と、HPの物件概要(第一章販売分)にありますね。

    最も安い部屋で4600万円台くらいだったと思いますが。ちなみに平均坪単価は228万円だそうです。

  28. 78 wakachan

    >75
    条例が成立したとしても、既存物件についての立て替え特例が用意されているようですよ。
    具体的には既存物件の建て替え時には同じ高さまで容認するという内容です。

  29. 79 匿名さん

    >75
    ここの建築確認は杉並でおろしているんじゃなかった?
    敷地の1割しかない杉並の建築確認か不思議ですね。

  30. 80 74

    >78さん
    ありがとうございます。
    坪単価228万ということは75平米程度の広さの部屋でも5200万弱ということ
    になりますね・・。
    アドレスが杉並と練馬でも坪単価が変わるのですかね・・?

  31. 81 73

    杉並の大規模で住友不動産の久我山ガーデンヒルズを忘れていました。
    かなり仕様が良くて、お値段もお手軽だったと記憶しています。
    まだまだ販売中だったと思いますよ。
    あそこはマンションというよりコンドミニアムって感じですかね。

  32. 82 匿名さん

    >81
    マンション名には「久我山」とありますが実際の住所は世田谷区三鷹市なので
    厳密には杉並区ではないようです。

  33. 83 匿名さん

    >82
    久我山ガーデンヒルズは確かに住所が世田谷と三鷹で分かれていますね。
    財閥系不動産会社の典型のような仕様ですが、50百万円以下なんですね。

  34. 84 匿名さん

    >83
    最も安い部屋が78平米あまりで4910万円とありました。
    坪単価で207万くらいですね。
    しかし、坪単価232万くらいの部屋もありますね。
    平均坪単価はグランドメゾンの方が上回っている感じですね。

  35. 85 匿名さん

    >84
    久我山なら三菱地所ので良いのがありますね。
    残1戸だけど角部屋だね

  36. 86 匿名さん

    グランドメゾン石神井公園はすごい。
    凄すぎて世界が違いますね。

  37. 87 匿名さん

    >86
    練馬の一等地でしょう。
    石神井公園を借景に優雅な生活が送れそうですが・・。
    値段もすごいですね。

  38. 88 匿名さん

    >87
    そうですかね〜?? 私は以前石神井公園にしばらく住んでいましたが、あの公園はとても美しいとは
    思えませんでした・・・。水はよどんでいるし、幅は狭いし、手入れもほどほどだし、植物の種類は少ないし、
    空気もちっとも綺麗じゃないし、桜の季節は狭いが故に人であふれるし、ゴミも落ちてるしで。
    あと子供が遊び回れるようなエリアもほとんどなかったですね。
    でも高いんですよね、この周辺は。 良い店(おしゃれ系 or 良いショッピングゾーン)もそんなにないし。

    個人的に謎のエリアです(笑

  39. 89 匿名さん

    平均坪単価228万円とは、かなり良いお値段ですね。
    長谷工が大泉で作ったマンションと比べてかなり上がっていますね。
    マンション価格はあがっているっていうのを実感させられます。

  40. 90 匿名さん

    大泉のあれと比べちゃいかんでしょ(笑

    値段の上がり具合を見るなら同じ積水+長谷工で中身も似たりよったりの
    東京テラスあたりでしょ。あっちは駅から遠いって分を勘案すると
    上がったのは確かだけど、「かなり」ってほどではないんじゃないか?

  41. 91 匿名さん

    >88
    石神井公園の池の周辺は高級住宅地で間違いないでしょうね。
    池でラジコンボートをしているおじさん集団も謎です。


    ところでここの建設地から近い下石神井のいわさきちひろ美術館の
    喫茶コーナーっていいですよね。
    その先のオザキフラワーパークの花の種類もものすごく多い。

  42. 92 匿名さん

    >82
    ここも厳密には杉並ではないですね(笑
    まあ、ここは23区に位置するのは確かだし
    23区と都下に分かれるわけでもない。

    >90
    大泉のも長谷工の標準よりは仕様が良いようです。
    二重床 二重壁の構造は同じ(笑

  43. 93 匿名さん

    >92
    敷地の一部が杉並ということですね。
    あと、最寄り駅が杉並区内。
    希少価値である「杉並区内の大規模マンション」を売りにしたいのだと
    思います。

  44. 94 匿名さん

    そういえば、ひばりが丘の長谷工マンションで「象の鼻」みたいなとても長い歩道
    を作って駅距離表示を短くしたこともあったね。

  45. 95 wakachan

    >91
    いわさきちひろ美術館はうちもお気に入りです。ほっ〜っとできます。
    ようやく3月になって冬の休館も終わったんでそろそろいこっと。

    オザキフラワーパークは植物もいけてるけど、2Fもまた面白くて好きです。
    ここの喫茶店もほのぼのできますし。でも1Fのスーパー”サミット”はごく普通かな。

    さらにその先400mのツタヤ横のベーカリーカフェ”サンマルク”もおいしい。
    さらに600m行くと、ファミレスっぽいラーメン屋”丸源”が気になってるけど、まだ未経験(笑
    その隣のKIXZONEというイオン系の靴屋は結構安いし、品揃えいいし、なかなか便利。

    で、この際だからもうちょい500m行くと左手にすかいらーくのある交差点を右折するとすぐ左手に
    超人気店のパンやさんがあって、これはスーパーいけてますよ。これはホントにおいしい!!
    名前が・・・思い出せな〜い!!

    ものすごい勢いで焼いてますけど、どんどん人がここめがけて来るのですごい回転速度です。
    小さなパンやなのに、スタッフが10人くらいいるし(笑

    グランドメゾン杉並シーズンからでも一度は足をのばす価値ありですよ。

  46. 96 匿名さん

    下石神井ならケーキ屋のノアも忘れてもらっては困るね。
    チーズケーキは絶品だよ。

    西武新宿線井草のとんこつラーメンなら”御天”
    ここは国会議員の桝添さんや戸川純さんがお気に入りにしていたところ。
    田園都市線の青葉台や代々木はここの支店。お酒も飲めます。

  47. 97 匿名さん

    >95
    そのパン屋って”藤の木”?
    スーパーなら鷺宮と中村橋の境にある”OK”が安いよ。
    オリジナルの調味料はセゾンのだったりします。惣菜も旨いよ。
    ちなみに買い物袋は持参しなければいけません。

    情報が練馬に集中しているのですが、杉並区内でお勧めは?

  48. 98 匿名さん

    折込チラシが入りましたね。
    ベランダの処理や配棟に長谷工色を強く感じました。
    高さがかなりあるので棟によっては圧迫感があるかも
    しれませんね。
    マンションが少ない地区なので希少性は高いですね

  49. 99 匿名さん

    長谷工かあ・・・・

  50. 100 匿名さん

    おなじGMでも石神井のは竹中工務店、なんとサッシは木製。まぁ値段が値段なので。。。

    比較すべきは大泉学園のプラウドでしょう。完成しているので長谷工の施工状態を見る上で
    見学しておいて損は無いでしょう。

  51. 101 匿名さん

    野村と積水じゃ管理の考え方違うだろうから
    施工状態見るなら東京テラスでしょ。

  52. 102 匿名さん

    >100
    大泉のプラウドは売り主が全く違う時点で、コンセプトが違うから意味ないのでは?監理も別会社ですしね。
    構造自体アウトフレーム逆梁(大泉)に対し、ダブルアウトフレーム順梁でイメージも全然違いますよね。
    部屋の中はリビング横切り梁を含め梁が一杯(大泉)に対し、無梁板工法でほとんど梁なし。
    アルコーブ付き基本田の字型(大泉)に対し、吹き抜けアルコーブ付き基本田の字型。
    室内の設備仕様&メーカーも全然違う。
    共通点はゼネコン的立場での長谷工というだけ・・・。下請け会社も違うようですし。

    そういう意味で比較対象としては、あまり適切ではなく一般論としての比較対象でしょうね。

  53. 103 匿名さん

    >101
    まあ、竣工物件を長谷工や他のデベなど3つほど見ておいたほうが安心でしょう。
    長谷工の“東京テラス”か“プラウドシティ大泉学園”
    比較の他のデベなら三井、地所、住友、野村あたりの完成物件かな。
    地所、住友の営業マンはおっとりしているから安心して訪問して大丈夫。

    まだ心配な方は完成後数年経った長谷工の施工を見た上で判断すればいいんじゃないの?

    モデルルームは厚化粧だし、共用部分なんかもわからないからね。
    非常用階段が金属製は嫌いって言う人もいるしね。

    あ、長谷工はエントランスの処理は上手いと思うよ。
    特徴の自走式駐車場も便利だけど、接する棟は注意が必要だね。

  54. 104 匿名さん

    >103
    ですね。やっぱり完成物件でしょうね。
    そういう意味ではプラウドシティ大泉は今完成物件のモデルルームが見られていいタイミングですね。
    まぁ、中味的にはちょっと格下ですが。
    東京テラスなら現地見学会でイメージはわかります。
    あと長谷工物件で似た感じでは日野で少し遠いですが、ビバヒルズがちょうど実物モデルルームが見られるタイミング。
    戸数は629戸で26700m2かつ、南北に長方形敷地で”ドン”と建っていて圧迫感はだいぶありそうですが。

  55. 105 匿名さん
  56. 106 匿名さん

    >>104
    格下とか言うな。

  57. 107 匿名さん

    モデルルームは専門の会社が作るので、実際の建物とは仕上げが
    違ったりすることはたまにあるようです。
    完成物件をみるとデベやゼネコンの特徴が良くわかっていいですね。

    まあ、60百万円前後の予算があれば、それこそ三菱地所の南荻窪スタイルハウス
    も検討対象になるし、他にも沢山選択肢があるのであれこれ見て見るのもいい
    ですね。

  58. 108 匿名さん

    >>104
    >そういう意味ではプラウドシティ大泉は今完成物件のモデルルームが見られていいタイミングですね。
    >まぁ、中味的にはちょっと格下ですが。
    スニーカータウンは?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/137-166

  59. 109 匿名さん

    ま、長谷工の完成物件を1軒見とけば良いんじゃない。

    長谷工の物件を購入する人って、アーベストの人も言ってたけど
    ・大規模物件が好き
    長谷工仕様が満足できる

    長谷工物件は長谷工物件で“大規模揮”に価値を見出すもので“高級感”を求める人にはあわないと思うよ。
    大規模は子供が走り回ったりする“団地感”が良いんじゃない?“高級”ならタワーか低層小規模の方がいいよ、

    井荻だろうが富士見台だろうが、あのエリアは結構住みやすいと思うよ。あそこは杉並だろうが練馬だろうが“西武線沿線”の色濃い地域。郊外というより
    田舎の雰囲気が好きな人は検討すれば良いと思うよ。利便性は問題なし。

  60. 110 匿名さん

    >109
    かなり納得。

  61. 111 匿名さん

    >106
    値段も中味もできあがりも格下に見えるけど(笑

  62. 112 匿名さん

    >97
    >>そのパン屋って”藤の木”?

    「パンステージ マイ」です
    http://www.alles.or.jp/~yokkom/bread/my.htm

  63. 113 匿名さん

    長谷工物件に格の話は無用。気に入って住めれば御の字。

  64. 114 匿名さん

    >>90
    >大泉のあれと比べちゃいかんでしょ(笑
    >
    >値段の上がり具合を見るなら同じ積水+長谷工で中身も似たりよったりの東京テラスあたりでしょ。
    東京テラスって知ってますか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38778/res/429-458

  65. 115 匿名さん

    >111
    格上も格下も無いと思うよ。モデルルームとCGとパンフだけで判断したらミスリードするよ。
    長谷工も高輪ザ・レジデンスでは施工は大成、設計は三菱地所を使っている。
    総合元請が長谷工で施工が大成っていつも見る型と正反対なのが笑える。

    “格”なんて持ち出されると、“マンション屋の長谷工”と三井不動産三菱地所を比較して
    “格下”だって悩むことになるよ。

    場所は住みやすそう。西武新宿線自体が中央線と西武池袋に挟まれて
    中途半端な電車なんだけど、結果として静かな環境。
    売主が“杉並”って言い張るから可笑しなことになる、あそこは練馬・
    杉並・中野がごっちゃになっているから良いんだよ。実際に住む人は
    行政区を意識はしてない。

  66. 116 匿名さん

    徒歩、自転車圏内では富士見台の駅前が少し再開発されるらしいですね。美味しいお店もあるらしいので
    探してみてはいかがでしょうか。
    週末は車が無いと少しツライと思います。誰か書いていましたが車があれば吉祥寺、光が丘もすぐです。
    光が丘は超巨大なことと、築20年を過ぎても40百万円を超える価格で売買される団地なので経済力も
    相応の方が住んでいるのでショッピングモールの食材は多彩です。シネコンは大泉や豊島園にあって綺麗。

  67. 117 匿名さん

    >>109
    大規模や長谷工が好きってわけじゃないけど、総予算6000万前後で探して
    みて高級感を売りにしてるような物件だと子育てするイメージに合うのが
    皆無だったのよね。子供が走り回るたびに気をもむような物件は嫌だわ。
    そういう意味ではあまり安っぽくない団地感とでも言うか、MRでの購入
    検討者も子育て世代ばっかりだったし、結構いいバランスだと思うのよ>>GM杉並

  68. 118 匿名さん

    >117
    “子育て”“団地感”まさに長谷工物件のイメージする単語だね。
    高度経済成長期に子育て世代を受け入れた団地、その現代版。
    長谷工はそういう人に魅力のある物件だと思うよ。

    長谷工は20代後半〜40台前半の1次取得者をターゲット。
    2次取得者は買替が面倒で不成立になる可能性もあるし、
    目が肥えているだけに細かい部分もうるさそう。

    小中規模の三井に代表されるような物件の購入層だと
    子育て世代と退職組みが半々くらいっていう感じ。
    2区画買って子供と親がそれぞれ住むなんてこともあるし
    戸建や分譲マンションからの買い替えも多いよ。

  69. 119 匿名さん

    >>115
    >“格”なんて持ち出されると、“マンション屋の長谷工”と三井不動産三菱地所を比較して
    >“格下”だって悩むことになるよ。

    あれ?長谷工と後ろの2社はジャンルちがくない?

    大泉=野村不動産のプラウド+長谷工
    井荻=積水ハウスのグランドメゾン+長谷工

  70. 120 匿名さん

    >104
    大泉学園も見に行ったほうが良いよ。
    完成した実物を見るのってモデルルームと全然違うよ。
    井荻に住むのでも大泉学園って結構使えるエリアだから
    行って絶対損はないよ。

  71. 121 匿名さん

    ハイソを気取りたいようなひとには、長谷工的物件はやめといてもらったほうが、
    売主、同居する居住者、双方にとって幸せと言うものです。

  72. 122 匿名さん

    >>90
    学校という名の不動産、用地難で開発業者が注目
    http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

    青山学院跡地、育英高専跡地、都立大学跡地、明治大学島岡球場跡地・・・
    みな長谷工が開発しているのでは?

  73. 123 匿名さん

    >120
    行きましたよ・・今日も2度通過しましたが。生活圏ですし。
    実物MRは勉強もかねてあちこち見てます。

    でも、大泉までは井荻に住むと道が不便で意外と使えないと思います。
    車だと、まっすぐいける良い道がないし、混むしでなんやかんや20分はかかりますね。
    もし行くとしたら、環八を北上して谷原で左折して北園T字路が早いかな。

  74. 124 匿名さん

    格がどうこうっていう以前に、環八に近すぎですよね。
    子育てするなら喘息児覚悟で。

  75. 125 匿名さん

    >123
    久我山ガーデンヒルズは行った?

    井荻は光が丘に行くのは便利ですね。
    でも光が丘の駐車場は埼玉ナンバーの車で満車(-_-;)

    確かに大泉や吉祥寺にも良い道は無いですね。23区の
    西部は道路状態はどこも良くないので車で生活したいの
    なら新百合かたまプラあたりになってしまいますね。

    新百合は小田急+三井+三菱の大規模マンションやっていますね。
    あそこはかなりグレード高いみたいですね。

  76. 126 匿名さん

    >123
    久我山は見てません〜

    ちなみに、井荻からだと吉祥寺へは裏道使いつついくと思ったよりも近いですよ。

    新百合とたまプラーザも一瞬考えたんですけど、外環・関越・東北道への
    アクセスが劇的に悪化するので、うちの場合はすぐに対象外にしちゃいました。
    朝の通勤時間帯に急行がとても遅くなる小田急・田園都市線では、精神的にきつくなるしで。
    新宿・渋谷に乗ってから30分かかるのはしんどいな〜と。

    その点GM杉並は結構バランスがいいかもってかんじ。

  77. 127 匿名さん

    吉祥寺は駐車場少ないから車で行くのはお勧めできない。
    ってか井荻住んでると日用品なら光が丘、それ以上の買い物なら
    新宿か池袋だな。

    たまプラは色々な意味で便利だったけどマンション高騰しすぎ。
    田園都市線の朝夕の混雑もひどいし。しかしたまプラから外環や
    関越へは環八の裏道使ってそれほど時間かからずにアクセスしてた
    記憶があるなぁ。

  78. 128 匿名さん

    明治大学島岡球場跡地
    調布市深大寺南町でも、今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258
    これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

  79. 129 匿名さん

    >127
    あまりこのスレッドに関係ない話題になっちゃいますが、
    普段の買い物にわざわざいく意味はなくても、やっぱり吉祥寺しかない店もいっぱいありますよね。
    スーパーとか新宿・池袋とは行く意味が全然ちがうし・・・ それにユザワヤとかも他は蒲田くらいでしょ。
    池袋や新宿じゃぁ不満足。その意味でも時々行くのに楽ちんという観点では井荻は○。

    吉祥寺ってかなりコインパーキングあるし、今はオンラインで空き状況わかって便利ですよ。
    うちは丸井の裏あたりをよく使います。
    そうでなくとも数自体はたくさんあるので、把握してれば週末でも余裕で停められますよ。

    たまプラから外環は裏道使うと何分くらいなんですか? 混んでる普段の週末程度で。

  80. 130 匿名さん

    吉祥寺ってネットで駐車場の空き状況が判るんですか?
    いいですね、いつも東急の地下に並んで入れていました。

    外環はともかく、山手通の首都高が開通すればたまプラ、新百合は
    インターに近いので東北・常磐道方面もかなり便利になりますね。


  81. 131 匿名さん

    >130
    吉祥寺がというわけではありませんが、タイムズ24は空き状況や詳細な場所が確認できます。
    大きな買い物でなければ駅の北側にちょっと離れて余裕で停めて、散歩しつつというのもいいですよ。

  82. 132 匿名さん

    千川の名前の由来ってご存知でしたか?
    江戸時代の水道の名残なんです。
    また農村地帯だった頃の記憶でもあるのです。
    暗渠化されたとはいえ巣鴨まで流れているんですよ。

    http://www.geocities.jp/sirakigi/senkawa31.html

  83. 133 匿名さん

    まだ暗渠になってなかった千川上水、子どものころかすかに記憶がある。
    そのころは杉並と練馬のインフラ格差がすごくて区境をまたぐとがらっと雰囲気が変わった。

    余談ですが、千川上水は上井草と上石神井の踏み切りのところにかろうじて地上に顔を出しています。

  84. 134 匿名さん

    ここは“団地感”“田舎”が魅力だと思うよ。
    あなたが地方出身としても、あなたの田舎でここまで自然が残っている場所は無かったでしょ?
    三宝寺池のメタセコイアの森、湧き出す泉、ここは東京の静かな秘境。

    西武新宿線は池袋線より良い意味で田舎濃度が濃くて良いね。
    “高級”“格”っていうのを求めるのは場違い、そういう人は二子玉か成城にでも行って下さいな。
    長谷工だし爆弾も近いしアンダー50百万円が妥当な価格じゃないの?でも練馬高野台でさえ土地の
    売買事例が坪240万円となっては難しいかな。

    西武新宿線の北側は杉並区中野区とはいえ生活圏は練馬区の石泉地区。
    富士見台はドラえもんのモデルとなった場所、そして虫プロのある場所。
    都心に近くしてのカントリーライフ“田舎暮らし”を望まれる方はいらっしゃいな。

  85. 135 匿名さん

    >>128
    >明治大学島岡球場跡地

    ここでも問題になっている
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/res/272-274

    長谷工T&Pの隣にあれだけ広い土地取得したのだから可能なめいっぱいの高さのものをつくりたいのに
    この規制でどんなに広い土地をもっていても8F建て以上は建てれなくなる可能性があるからあせるのでは?

  86. 136 匿名さん

    >134
    このスレで”高級””格”がGM杉並にあると主張している人はいなかったような???
    何を相手にしてるの? 格・格ってうるさいなぁ。

    大泉プラウドシティの造りがGM杉並より下だという意味で格下っていう書き込みは、
    ありゃMS設計・仕様を含め全体のつくりが1ランク下だと思ったって意味でしょ。

    井荻に格を求める人なんて説明しなくっても居ないし。
    なんか過剰に土地感を持ち上げて営業みたいでうざいな〜 年寄りっぽいが。

  87. 137 匿名さん

    長谷工がここを高さ制限しか建てられなかったら、赤字でしょう。
    そもそも長谷工のマンションがあちこち目立つのは、無理して土地を高値で
    買っているからで、そうでなくては落札できない。当然それは
    目いっぱい部屋を作るのが前提だから、突然高さ制限加えられたら
    死活問題でしょう?そんな長谷工はどんな手段に訴えるのでしょうか? 

  88. 138 匿名さん

    長谷工のマンションを購入する人は、自分の選んだのは他の長谷工と違うという人が多い気がする。
    大泉のも野村仕様で他所の長谷工とは違うという書き込みが多かったね。
    でもあの狭い敷地に高島平や光が丘クラス高さの建物が700世帯入るというのはイメージできないなぁ。

  89. 139 匿名さん

    >137

    >>135 のリンク先から抜粋
    >調布市深大寺南町でも、今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
    http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
    >市は2006年4月に、建築物の高さの最高限度を定める条例を発効します。この条例が効力を持てば、新規建造物の高さは25メートルに規制されます。長谷工は、この規制を「かわす」ために着工を急いでいます。明治大学の移転先が完成するのは2006年の11月です。それまでの間、学生たちはまだここで練習しています。
    高さ制限の条例施行は決まっていた。
    明治大学島岡球場の移転は条例施行後である。

    無理な着工をしようとしているように見えるのだが・・・
    明治大学の倫理観も気になる。

  90. 140 匿名さん

    なんだかアンチ長谷工の書き込みがおおいですね〜(笑

    嫌いなら買わなきゃ良いだけだし、黙ってられないほど行動がおかしいなら口だけ(掲示板)じゃなくで行動すれば?
    と思うのは私だけでしょうか? ここでぶつぶつ言っても意味なし。

    というか、ここの売り主は積水ハウスですよ?? 登記もそうだし、一体何の議論? アンチ長谷工スレッド?

    売り主・設計・監理 積水ハウス
    総合請負 大成建設
    施工 長谷工
    建築会社 もろもろ下請け

    こんな場合でも、土地入札〜購入〜企画〜設計〜監理〜施工〜販売 まで長谷工物件だってことになるんですか?

  91. 141 匿名さん

    >140
    もう少し勉強しましょうね〜(笑

  92. 142 141

    長谷工の特徴は自らも概要で語るように「土地持込による特命受注」が最大の特徴でございます。
    請負は大成や前田が多いが、施工は長谷工。建材についても事前に定められた「長谷工仕様」を
    使用いたします。詳しくは長谷工のHPや有価証券報告書を良く見てくださいな(笑
    http://www.haseko.co.jp/hc/company/mainstay.html

  93. 143 匿名さん

    >141,142
    なるほど、これがイヤな人は買わなきゃ良いってことですね。了解

  94. 144 匿名さん

    あれれ? でもGM杉並は長谷工のHPの流れとは違いますね?

    設計は 積水ハウスのエンジニアリング事業部でやっていて、長谷工じゃないですね。
    施工監理も 積水ハウスが担当していますね。
    管理会社も 長谷工コミュニティじゃなく、積水グループですね。
    販売も 長谷工アーベストより積水ハウス社員が一杯いるなぁ。

    う〜む、GM杉並はどっちなんだろう??
    設計・施工一貫受注じゃなく部分的受注だぞ。

    ということで、あなたたちもよく勉強しましょう(w

  95. 145 匿名さん

    設計は元請:積水ハウスで下請:長谷工っていう場合があるかもしれません。
    これは確認する必要がありますね。

    販売は長谷工コミュニティはやりませんね、販売は長谷工アーベストですね。

    長谷工コミュニティは管理会社です、ここは管理人さんが正社員の可能性が高いです。
    時給900円とかのパートでないので好感です。

    長谷工は綺麗な建物を作る力があるにも関わらず、事業採算優先の圧縮した団地形式が多いですね。

    長谷工が運営するブライトンホテルはデザインも良いしお気に入りなんですけどね。
    ブライトンは京都も浦安も結構良いですよ。お茶でも食事でも一度使ってみてくださいな。

  96. 146 匿名さん

    >145
    管理は積水グループと私も書きましたよ。
    で、GM杉並の場合、統括管理人という正社員が1人アサインされて、全ての運営を管理会社として現地責任を持つそうです。
    あとは1人常駐24時間。1人9〜17時。こっちは契約社員とかのようですね。

    管理規約(案)をMRでもらいましたが、結構まともでしたね。修繕計画も30年で組まれてましたし。
    あと管理系でいうと、共有施設が多めなので10年後とかに運営面ではもめる要素になるでしょうね。

  97. 147 wakachan

    私は購入検討に当たって、今販売中の長谷工企画〜設計・施工のベルディオ三鷹だとか、プラウドシティ大泉だとか、
    スターコート豊洲とかも回りましたが、マンション建物部分もそうですし、全体計画において全て利益最優先だなと感じました。
    上記3件は私の価値観にはマッチしませんでした。

    ここは実質的な施工をのぞいて全て積水ハウス主導なようで、長谷工物件で感じた共通の特徴はありませんでした。
    グランドメゾンシリーズは西東京にしか作らないというこだわりに始まり、あれやこれやまじめな作品創りの意欲が
    積水ハウスから感じられましたので、だいぶ気に入りました。

  98. 148 匿名さん

    ま、たしかに長谷工のマンションを積水が売ってるというより
    積水のマンションをたまたま今回は長谷工が作ってるって感じだよな。
    ってか他の物件と自分で見てくらべりゃ誰でもわかるっしょ。

  99. 149 匿名さん
  100. 150 匿名さん

    >>148
    でも土地の買収や近隣対策は、みんな長谷工がやっているんじゃないの?
     それが長谷工のビジネスモデルだから。あるいはここは例外?

  101. by 管理担当

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