グランドメゾン杉並ってどうですか？

今日マンションギャラリーに行ってきました
先日この掲示板で話題に少しあがっていましたが
私も　トイレの事が気になっていたので　担当さんに伺ってきました☆
（このカキコを担当さんが読んだら　誰のカキコかバレバレですが）

まず　カキコにあった　スイッチの位置ですが
モデルルームや間取り図を見ると　すべて　ドアノブ側にありますね
（先日の書き込みをされた方は勘違いでもされたのでしょうかね？）
なので　この点については　ホッ　っと一安心です♪

問題？なのは　リモコンの位置
Lのパイロットランプがリモコンです　と担当さんにハッキリ言われました
（リモコンの位置って間取り図にあります？
　もしかして　パイロットランプと勘違いされてます？
　と書き込みをされた方　ご注意です！）

担当さんは
モデルルームのトイレは他のタイプより狭いのですが
それでもトイレの先端から約７０cmありますね　とメジャーで測ってくださり
他のタイプでは　さらに遠くなるので　これでは壁に取り付けたままでは使えませんよね
と言っていました

着脱式のリモコンですが
リモコン台は壁に３箇所ネジで留まっていました
使いやすいように　後から　トイレの横に付け直す事はできますが
そうなると　最初にあった位置に　ネジの跡の穴が３箇所残ることになります
それじゃあ　見栄えが悪いですよね〜〜〜？

どうにか　設置の場所を変えてもらえないのでしょうかねぇ

緑が多いのは気持ちいいですね。
ただメンテナンスの費用も年間１０００万円では効かないでしょうし
除草剤・農薬というデメリットも気になります。

>323
どこの話です？

書き込みの多さ＝人気です
間違いなく注目はされてますね。
値段は高いのになあ。
最近、東京都の西部、武蔵野側はマンション供給が
少なくなってきてるから強気なのかな？
マンション用地がなくなってきたり、金利もあがってるから
今が最後の買い時なんでしょうしね。
17年頭のFLATが2.2パーセントって聞いてたまげました。

ゼロ金利解除もそろそろと報道されていますね。
銀行ローンやフラットの金利は引渡し時のものになる。
青田物件を購入する場合は余裕を持った資金計画を立てないといけません。
金利が上がる時は２％くらいは平気で上がるから、4.5％位の金利でも
払えないなら危険かもしれないねぇ。
ローン金利だけを気にするなら完成物件の方が安全かもしれない。

＞３２７
そうですか〜？　私は営業トークなんて完全無視してますが、情報収集して冷静に情勢判断して金利シミュレーションしたりすればすれほど影響大ですよ。

普通は自分が買える範囲ではどうしても、予算に近い良い目の物件に目がいってしまいますから。

私はあなたと同じ立場には立てません。
景気動向と各個人の年収はマクロ指標上ではリンクしますが、一人一人の収入は景気にはダイレクトにリンケージしませんよね？　景気がいいからって収入アップを織り込んで金利の影響を過小評価するのは無謀ですよ。

20世紀の高度成長期をリファレンスしても説得力ないです。歴史上１度しか起きていないことですから、再現可能性は低いです。
あなたは再現しなかったら自己破産申請を覚悟しますか？

所属している業種、あなたの年齢、能力、役職、現在年収によってその後の収入見込みは大きく左右されますが、金利アップによる返済額アップは等しくすべての人に襲ってきます。こちらの確率は１００％。あなたは、景気上昇による自分の自動的な収入アップを信じる人ですか？

私は予算上限を金利上昇に見合った分だけ引き下げることが正しい選択と信じます。

ローンやフラット３５の実行金利は１年後の引渡し前まで判らないんですよね。
フラットの金利がこの１年で０．５％程度上がっていることを考えれば
１年後のフラット３５は５％近くになっていても不思議は無いですね。
超長期の金利は短期以上に大きく動くから予想はとても難しいですね。
その中で資金計画を考えるのは至難の業です。。

株もずいぶん上がってきたし、23区の地価も上昇に転じつつある・・。
やはり、今が買い時？

>333
もちろん資金的に余裕のない人が金利だけ見て買おうとしても
失敗するでしょうね。
頭金も４〜５割くらいはあった方が良いでしょう。

>>>333
あなたなにいってんの？？
「金利の上昇分10%でも100%でも」って、自分が馬鹿だって宣言みたい・・・

「おかしい」とか「とめないから」とか「べきじゃない」とか、ホント偉そうに・・・マナーゼロ。
なのに書いてる内容は現実味がない。金利と特定個人の収入が中長期的に相殺するかどうかのほうが、今後１年の金利だけを予想するよりよっぽど難しい。そんなもんリンクするとは言いませんよ。

「リンクから悪い方向にはずれてる人」って、そんなこと的確に予測できるなら誰も自己破産しないのでは。そんな可能性は誰でも持っているから、不幸にも金利で苦しまないよう余裕を持って買った方がいいと思うだけですよ。私は。

くだらないこと言ってないで、あなたはインフレ＆年収アップを見込んだ予算で勝負して買えば？？　あなたの年収は「金利リンク」して絶対あがるんでしょ。よかったですね。体調崩したり、想定外の不調・事故に遭われないことをお祈りしてます。

↑逆ギレ、みっともない。

333も、ちょっと言い過ぎだな。どっちもどっち。両方低レベル

この板の議論のレベルを上げないといけないね。

設計・監理や杉並中継所なんかが良い例だけど
正確な事実と異なることの連続書き込みがありましたね。

そういえば第一期の販売が３０から５５戸に増えましたね。
とはいえ全６８４戸なので営業さんはゴールにはまだ遠い。
でも新聞の折込も止めちゃっているし、ちょっと不思議。

環八ついに完成！！
完成後に混雑が解消して欲しいですが
トンネル内での笹目通りとの分岐・合流で
さらに混雑するの可能性もあるのが心配。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/04/20g47200.htm

>339
そういえば、規模の割にはあまり宣伝してませんね〜

ま、積水ハウスのグランドメゾンだし、売れちゃうのでしょうが。

>339
うちの方は　昨日の新聞折込で入ってました

野村の大泉は初回で４０％を販売し、完成したがまだ販売継続中。
ここは初回で１５％、営業さん気合入れてがんばりましょう。
駅前で看板持って立っているだけじゃだめよ。

気合だ、気合だ、気合だ、気合だ〜

アニマル浜口さんの事務が富士見台に出来るという噂を聞いたのですが。。

＞野村の大泉は初回で４０％を販売し、完成したがまだ販売継続中。
４２戸？

＞３４４
約１割の残か。金利もマンション価格も上がりそうなのに。。。
気合が足りん、レクセルみたいに賃貸マンションをローラーする
くらいに気合を入れないといけんよ。

ここ、盛り上がらないですね。。

ガンガン盛り上がるのは、見る人によって意見が大きく割れて・・・というポイントが多い物件のケースなのかと。

まぁ、大規模開発だけど全般的にフツーってことでは？

価格強気杉。

森もいいですが多すぎでは。

346さん、かなり盛り上がってる方ですよ

森が多いと農薬の問題と維持の為の管理費の問題があるね。

森？とまでいえるのかどうか。少し緑が多めという程度に思いますが。
戸数が多いし、長期修繕計画でも費用面は反映済みのようですよ。

よくわからないけど、管理費に反映されているからいいのでは？
緑が多いのは悪いことではないと思うけど。。

ここの物件、駐車場は普通にとるから、管理費は高くないと思う。

仮に植栽維持費だけ切り出して年500万円としても、684戸だと、月額600円強。

使用量安すぎの根拠は、具体的にどこを見て言われていますか？
ここは約半分は自走式ですので併せて考えるのが妥当と思いますよ。

あと、100%駐車場にこだわるのは私は前向きに評価しました。
この価格帯だと中には２〜３台所有の人も多少はいますし、車の便がいいとろこなので保有率も高目になると思います。

>354
たとえば桜の木だと毛虫がウジャウジャ。それで農薬を大量に投入とかも気になる。

最近の長谷工は機械式駐車場も使っていて以前より自走式に拘っていないみたいです。

長谷工のプラウド府中中河原も機械式駐車場ですしね。

でも長谷工の基礎工事の現場は整然として綺麗、府中中河原は京王線から丸見えですが
非常に綺麗な工事現場だなぁと思います。

まあ、環八の内側のこの辺なら駐車場は７，８割が
妥当なのかもしれんな。

>363
ＹＥＳ
契約中の人たちが混乱するような事はやめましょう。

>>366
間違った
契約迷ってる人たち、でした。

先ほどモデルルームを見に行ってきましたが、結構すいてました。
思っていたよりもバラの数も少なかったです。