東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-07-17 16:21:00

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-27 09:56:00

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グランドメゾン杉並シーズン口コミ掲示板・評判

  1. 281 275

    >>278
    ありがとうございます。おっしゃるとおりですね〜
    気になるのは、下井草&井荻の町としての将来性かな。

    >>279
    確かに今の金利ってのは魅力ですよね。1年後じゃ間違いなくあがる。
    久我山は井の頭線が通勤にはかなり不便なのと、駅から15分なのが、どうも。。

    ところで、西武新宿線と東西線が乗り入れると書いてあったのだけど、本当でしょうか?
    (ソースはWIKIPEDIA)

  2. 282 匿名さん

    >>281
    まじで乗り入れんの?すごい通勤に便利なんだけど。
    東西線ってまさに重要オフィス街にビンゴだよね。

    ・・・ってまだ決まってなさそうだな。そうなってほしいものだ。

  3. 283 匿名さん

    購入するつもりでモデルルーム見てきました
    そこで気になったのが トイレにあるウォシュレットのリモコンの位置です
    トイレのサイドに付いているのではなく 前方についているのです
    なので リモコンを使うには腰を浮かさないと手が届きません
    子供に至っては 一旦トイレから降りないとリモコンに手が届きません
    これでは ウォシュレットが使えません

    もらって帰ってきた間取り図で確認したところ
    今回販売の部屋タイプのうち たった2タイプだけがトイレの横にリモコンが付いていて
    残りは全てトイレの前方に付いています
    (それも設計上 手洗いカウンターよりも上の壁に付いているものまである)

    間取り図と一緒に付いていた 家具レイアウトシートを使って
    トイレの先端からリモコンまでの距離を測ると 90cm にもなります
    高低差もあるので それを考えるとそれ以上になるように思います

    こんな距離 腰を浮かさずに手が届きますか?
    腰を浮かして使えば 当然水はトイレの外に噴出すと思いますが。。。
    使えないウォシュレットって どうなのでしょう?
    あきらかに設計ミスな気がしますが いかがでしょうか?

    みなさんも お手持ちの間取り図で確認してみてください
    私の図面の見方がおかしいのでしょうか?

  4. 284 匿名さん
  5. 285 匿名さん

    はじめまして。
    こちらのMRの担当営業さんは本当に穏やかでいいかたでした。
    トイレのリモコンはきづきませんでしたが外装内装素敵なつくりだった
    と思います。
    いろんな面で検討しましたが、帰宅経路とかの問題で我が家のニーズに
    届かずあきらめる決定をしましたが、現在見ている他物件でも決めあぐね
    そこの営業さんの感じについていけず疲れ果ててしまいました。
    もしもグランメゾンさんでまたマンションの予定があれば、
    あの営業さんご指名で見に行きたい気がしています。

  6. 286 匿名さん

    ウォシュレットのリモコンの位置の件に補足ですが
    トイレの電気のスイッチの位置も 使いづらい場所についています
    ドアノブの側の壁についているのではなく 蝶番の側の壁についています
    つまり トイレの電気は 暗いトイレの中に入ってからじゃないと点けられない
    内装はオプションで豪華になっているので そちらに目が行きがちかもしれませんが
    実際使ってみるという視点で見てみると 疑問に思うところがいくつかありました
    営業さんに質問しても 曖昧な返事しか返ってこないのも不安です

  7. 287 匿名さん

    トイレのリモコンは着脱式だから手洗いカウンターの上にでも置いとけば解決です。部屋のスイッチ
    はその部屋の中で操作するのがコンセプトで、トイレも部屋のひとつと考えているらしいですよ。

  8. 288 匿名さん

    >287
    着脱式だと私も思ったのですが、手が届く場所に最初からつけない理由は何なんでしょうね?
    それに本体側の赤外線受光部分の位置によっては反応が悪い可能性ありますよね。
    私も聞いてみよう。

  9. 289 匿名さん

    >275
    久我山GHは発売当時としては価格が割高だった。(今ならお値打ち?)
    それが販売不調の原因だと思うのですが。。

    西武新宿線が東西線と相互乗り入れしているころには
    環八をエイトライナーが走っているでしょうね。
    電車と道路の話は長〜〜い目で見ないといけませんね。
    大手町始発のレッドアロー号が出来るとか?

  10. 290 匿名さん

    >283
    私の手持ちの間取り図集だとリモコンの位置は表示が無いようですが、今配っているのは皆表示されているのでしょうか?

    あと、トイレの先端から90cmもあります?? それって、”L”(パイロットランプ)マークのこと言われてます?

    またトイレの電気スイッチもドアノブ側についてるように表示されてますが・・

  11. 291 匿名さん

    トイレのリモコンは着脱式なのですね
    それだと子供でもお年寄りでも座ったままでOKそうですが
    使っているうちに 落としたりして
    リモコンを壊してしまいそうです

    間取り図には リモコンとはっきり書いた表示はないのですが
    モデルルームのG−5タイプを見ていたときに
    リモコンの位置と電気のスイッチの位置に気づきました
    そこではリモコンは前方(ドアノブのある側の壁)
    電気のスイッチはトイレの横(ドアの蝶番側)にありましたよ

    なので“L”のパイロットランプ=リモコンの事だと勘違いしました
    (上にも“私の図面の見方がおかしいのでしょうか?”と書きましたが)
    電気のスイッチが蝶番側にあると書いた補足は
    モデルルームのことを書いたつもりでしたが
    誤解を招くような書きかたをしてすみませんでした
    間取りによって蝶番側にあると言いたかったのです

  12. 292 匿名さん

    杉並なら井の頭通り周辺が良いなぁ。でもあまり供給はないのですよね。

    この周辺では三井+三菱+東京建物のインザパークもかなり苦戦。
    いま思えばかなり「買い」の物件だったのかもしれませんね。

  13. 293 匿名さん

    マンションよりも都市型戸建で分譲して欲しかったね。
    あるいは田無のパークウエストみたいにマンションの規模を
    半分にして、南側半分は戸建分譲だと良かったね。

  14. 294 匿名さん

    「ね」といわれてもね〜 「うん」とは思えないな。
    うちは今のプランが好き。

  15. 295 匿名さん

    この調子なら第一期は300戸はイケますね。

  16. 296 匿名さん

    >295
    300戸売り出してませんよ〜。第一期は80戸予定。

    そもそも、今売れる状態の第Ⅰ工区は初回で108戸売っちゃてるからあと244戸しか売れない。

  17. 297 匿名さん

    戸建とマンションは好き好きだからね。

    戸建の場合、外装や設備はマンションに比べるとたいしたことないから、
    庭がひろくないと、と個人的には思う。

    個人的には、戸建買うなら郊外だな。
    ここはマンションでいいと思う。

  18. 298 匿名さん

    >289
    エイトライナーなんて20年くらい前の構想で、いまだになんにも話がないから
    夢物語でしょ。
    東西線の話は新聞に載ったんだから、実現の可能性はかなりあると思うけど。
    まあ、法律が施行される4月以降に発表があると期待

  19. 299 匿名さん

    >298
    工事が最終局面の地下鉄13号線でも完全に完成するのは平成24年。
    しかも昭和60年に計画されて着工は平成13年。

    新宿線が東西線に乗り入れには工期7年らしいので
    早くても15年はかかるでしょうね。
    実現するにしても20・30年スパンの話。

    その前に新宿線は高架化しないとね。

  20. 300 匿名さん

    >297
    三井のファインコートなんかは戸建でもマンション風に仕上げますよ。
    ダイワとか積水みたいなハススメーカーはちょっと野暮ったいかも。

  21. 301 匿名さん

    「マンション風」って、どんな意味あるのでしょうか?

    私なら戸建ての場合、40坪以上欲しいところですが、ここじゃ厳しいですよね。
    価格バランスが悪くなっちゃう。

    ここでウサギ小屋25坪タイプを多く分譲しても、買う人は地元住み替えだけだろうし、このエリアに戸建て新街区を作るセールスポイントは何か悩んじゃいます。

  22. 302 匿名さん

    戸建なら土地100平米、建物95平米って感じですね。
    ある程度の規模があれば戸建は町並みが出来て良いです。

    ここもインザパークみたいな感じで8階建てで
    作ってくれれば良かったのですが
    14階建ての要塞は回りからみれば異様かもしれません。

  23. 303 匿名さん

    三井不動産の浜田山グランド跡地の計画っていつぐらいにわかるのでしょうか?
    杉並の大規模開発ではナンバー1で間違い無い物件になると思います。駅にも近いし、多分複合開発になるでしょうから期待しています。

  24. 304 匿名さん

    >>303
    ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。
    井の頭線沿いだし、通勤はあったとして車の人々のお金持ち物件でしょう。

  25. 305 匿名さん

    >297
    井草は郊外だよ
    地元住人より

  26. 306 匿名さん

    ま、自虐的表現なんでしょうが・・郊外といえるほど自然環境多くないでしょう。

    ものの辞書によると
    「郊外」
    都市の周辺にあって、森林・田畑などが比較的多い住宅地区。

    ふむふむ、森林ね。西の例で言うなら多摩川の向こう側。

  27. 307 匿名さん

    >>304
    あそこの2.43万坪の簿価は137億。つまり、坪55万円ですね。う〜む、儲かりまくり! 庶民としては、安く売って欲しいな〜。

    でもここのグランドメゾン杉並シーズンって、もしかしてリーズナブル?な気がしてきました。地価&金利上昇とか考えるとなんとも微妙な設定ですね。
    買えなくなる前に、早く買わなきゃというプレッシャーのせいかもしれませんが。

  28. 308 匿名さん

    いくら三井でもあれだけの大規模でオール億ションってことは無いと
    思うのだけどね。ここのせいぜい10百万円乗せっていうのは楽観的?
    井の頭線は渋谷も新宿も便利だと思うけどね。
    なんんせ、三井不動産の運動場を潰して再開発をやるのだから相当な
    力を入れてやるに違いないよ。

    地価と金利を気にするなら東京テラスとか久我山GHとか完成物件の
    方が安全でしょうね。
    昨日も米国が金利を上げたので株価は下落と思っていたのに
    なんと高値更新。。1年待つと環境が激変している可能性も
    あるかもしれませんな。

  29. 309 匿名さん

    浜田山は大規模なのでパークホーム相当中心で、一部がパークコート仕様の
    パークシティって感じじゃないの。。簿価も安いしそう強気の価格設定は
    やらないと願いたい。

  30. 310 匿名さん

    >305
    同意。井草とか石神井とか吉祥寺は郊外ですね。

  31. 311 匿名さん

    >>305、310
    まあ郊外の定義は人によって違いますので。。
    イメージ的には八王子より西のイメージでした。

  32. 312 匿名さん

    >>308
    オールではないみたいだよ。

    でも浜田山と言えば、田園調布や成城や松庵に匹敵する高級住宅街だからね。
    ここを買う層とはかぶらないのでは??

  33. 313 匿名さん

    これからは土地も金利も上がるだろうな〜。
    早めに買わないとあかんね。

    決断することにしました。

  34. 314 匿名さん

    これだけ大規模で施工期間1年2ヶ月・・・
    まあ同じ長谷工のベルディオ三鷹に比べればましかな、あっちは
    1年で完成だし。
    グレードもこちらの方が上。
    それにしても最近長谷工の物件の価格、強気ですよね〜
    井荻でこの価格はないと思う。

  35. 315 匿名さん

    >>314
    ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38441/

  36. 316 匿名さん

    >314
    まったく最近の長谷工は強気の価格ですね。

    三井でも富士見台75平米で50百万円切っているんだけどね。
    同じ三井の学芸大のパークコートで75平米で66百万円、浜田山でもパークホームズ仕様なら
    これ以下の価格設定だと思うよ。

  37. 317 匿名さん

    >304
    >ここの物件の1.6〜2.0倍ベースだってさ。

    三井の浜田山の坪単価が380〜480万ってことは無いでしょう。
    それじゃ千代田区の番町のマンション並かそれ以上かも。

    ここと同じような坪単価になるかもね。

  38. 318 匿名さん

    お花見ポイント
    MRから環八を北へ徒歩10分の都営南田中団地の中を流れる石神井川沿いの
    桜は見事の一言。石神井公園まで花見客が途絶えないですし撮影クルーも多い。
    今日も石神井公園のロニオンあたりで大規模な撮影クルーがいました。

    千川通りでも徒歩15分の中村橋周辺は満開です。石神井川ほどでは無いですが
    見ごたえのある桜が見られますよ。ここの桜は千川の土手の名残ですね。

  39. 319 匿名さん

    >>317
    だから聞いたんだってば。
    番町と浜田山は違う価値があるでしょ。層も全然違うし。

  40. 320 匿名さん

    >319
    誰に聞いたの?
    三井が「ここの1.6〜2倍の価格」なんて答えるとは思えない。

  41. 321 匿名さん

    今日マンションギャラリーに行ってきました
    先日この掲示板で話題に少しあがっていましたが
    私も トイレの事が気になっていたので 担当さんに伺ってきました☆
    (このカキコを担当さんが読んだら 誰のカキコかバレバレですが)

    まず カキコにあった スイッチの位置ですが
    モデルルームや間取り図を見ると すべて ドアノブ側にありますね
    (先日の書き込みをされた方は勘違いでもされたのでしょうかね?)
    なので この点については ホッ っと一安心です♪

    問題?なのは リモコンの位置
    Lのパイロットランプがリモコンです と担当さんにハッキリ言われました
    (リモコンの位置って間取り図にあります?
     もしかして パイロットランプと勘違いされてます?
     と書き込みをされた方 ご注意です!)

    担当さんは
    モデルルームのトイレは他のタイプより狭いのですが
    それでもトイレの先端から約70cmありますね とメジャーで測ってくださり
    他のタイプでは さらに遠くなるので これでは壁に取り付けたままでは使えませんよね
    と言っていました

    着脱式のリモコンですが
    リモコン台は壁に3箇所ネジで留まっていました
    使いやすいように 後から トイレの横に付け直す事はできますが
    そうなると 最初にあった位置に ネジの跡の穴が3箇所残ることになります
    それじゃあ 見栄えが悪いですよね〜〜〜?

    どうにか 設置の場所を変えてもらえないのでしょうかねぇ

  42. 322 匿名さん

    >319
    番町パークハウスより高いね。

  43. 323 匿名さん

    緑が多いのは気持ちいいですね。
    ただメンテナンスの費用も年間1000万円では効かないでしょうし
    除草剤・農薬というデメリットも気になります。

  44. 324 匿名さん

    >323
    どこの話です?

  45. 325 匿名さん

    書き込みの多さ=人気です
    間違いなく注目はされてますね。
    値段は高いのになあ。
    最近、東京都の西部、武蔵野側はマンション供給が
    少なくなってきてるから強気なのかな?
    マンション用地がなくなってきたり、金利もあがってるから
    今が最後の買い時なんでしょうしね。
    17年頭のFLATが2.2パーセントって聞いてたまげました。

  46. 326 匿名さん

    ゼロ金利解除もそろそろと報道されていますね。
    銀行ローンやフラットの金利は引渡し時のものになる。
    青田物件を購入する場合は余裕を持った資金計画を立てないといけません。
    金利が上がる時は2%くらいは平気で上がるから、4.5%位の金利でも
    払えないなら危険かもしれないねぇ。
    ローン金利だけを気にするなら完成物件の方が安全かもしれない。

  47. 327 匿名さん

    マンション用地が少なくなるなんてのは昔々からの営業トークだから
    考えなくていいよ。最後のかいどきなんて言葉も使いふるされた営業
    トーク。金利も名目金利とインフレ率考えた実質金利で言えば働いて
    ローン返す人間にゃ言うほどの影響もなし。

    つまらん営業トークに惑わされずにじっくり考えましょう。

  48. 328 匿名さん

    >327
    そうですか〜? 私は営業トークなんて完全無視してますが、情報収集して冷静に情勢判断して金利シミュレーションしたりすればすれほど影響大ですよ。

    普通は自分が買える範囲ではどうしても、予算に近い良い目の物件に目がいってしまいますから。

  49. 329 匿名さん

    金利しか見ないからおかしくなる。金利が低いときは景気が悪いとかデフレとかで
    収入も増えない。金利が高いときは景気が良いとかインフレとかで収入も増える。
    働いてローンを返す人間にとってはみかけの数字ほどの差はでない。

    高度成長期のインフレ時代とかみれば分かるでしょ。金利高くともインフレで
    どんどん実質的な借金額が目減りしたでしょ。

  50. 330 匿名さん

    私はあなたと同じ立場には立てません。
    景気動向と各個人の年収はマクロ指標上ではリンクしますが、一人一人の収入は景気にはダイレクトにリンケージしませんよね? 景気がいいからって収入アップを織り込んで金利の影響を過小評価するのは無謀ですよ。

    20世紀の高度成長期をリファレンスしても説得力ないです。歴史上1度しか起きていないことですから、再現可能性は低いです。
    あなたは再現しなかったら自己破産申請を覚悟しますか?

    所属している業種、あなたの年齢、能力、役職、現在年収によってその後の収入見込みは大きく左右されますが、金利アップによる返済額アップは等しくすべての人に襲ってきます。こちらの確率は100%。あなたは、景気上昇による自分の自動的な収入アップを信じる人ですか?

    私は予算上限を金利上昇に見合った分だけ引き下げることが正しい選択と信じます。

  51. by 管理担当

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