第2工区はもっと後からの販売かと思っていたのですが、今回L棟などが販売開始になっているようです。
あちら側は最寄り駅の井荻まで少し遠めになりますが、価格設定はどうなのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいます?
>>379
>周囲の他物件には無い物が満載なのは確か。
周囲とはどこまでかわからないけど、立地的にはインザパーク荻窪(2005年3月施工:既に完売)と
目と鼻の先、施設的には久我山ガーデンヒルズ(2005年1月施工:残あり)と、酷似して
いると思うけど...(あと大泉ね)
インザパークは駅遠物件だが関東バスに救われ完売したものの、全戸入居しても駐車場70%完備で
1割近く余っているし、久我山ガーデンヒルズは竣工1年経っても1割近く売れ残っている。
「すげー画期的マンション」ってほどではないと思う。
インザパークを例にみると都外と違って駐車場は100%いらない。6割埋まったとして、
200台以上のスペースあると、年4800万円管理費への組入れがショートする。よって
各戸7万円弱/年分を、大規模修繕等のときなどに負担しないといけないかもしれない。
デベはそのあたりまで考えているのかなー
それと、通勤時間帯の井荻→荻窪バスは青梅街道に入るまでは時間読めないから、
中央線での通勤・通学を前提にはできないかもね。
ただ、類似の2件に比べて徒歩圏にスーパ・コンビニ・比較的飲食店も多いので
便利そうな気はします。(桃井のQ伊勢丹はコンビニ価格なので除外)
【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】
■セールスポイント
-西武新宿線井荻まで徒歩10分以内
-緑地多い(内外に公園あり)
-24時間有人監視
■懸念事項
-将来管理費を圧迫するかもしれない共有施設
(託児施設・カフェ:有人なら人件費かかります)
-駐車場多すぎ(区内は6〜7割完備で充分なハズなのに10割完備。
埋らない場合は管理費/修繕積立の予定が狂います)
-深夜も交通量多い幹線道路に隣接(騒音・排気ガスなど大丈夫?)
-杉並中継所の影響(気になる方は気になる)
普通に考えたらこんな感じじゃないかな?
管理費が計画通りにいかなければ、不採算なものを切り捨てればいいと思うけど。。
それくらい自治会で認められているんじゃいのかなぁ。。ここのマンションに限らず。。。
なんか無理やり「ここはだめ」にしたい人と、「ここがいい」って言う人の争いな希ガス。。
関係者同士の争いみたいで参考にならんな。
>>408
メリットの方が大きい(重要そうな)気がします。
(もちろん自分にとっては)
細かいことはさておき、この物件特有の問題点は杉並病をどうみるかですが、
(そのほかは他物件も大体一緒じゃないでしょうか?
管理費の計画は感覚ですが、ひどい計画にはなっていない気がします。)
地図上の距離と、大体のこれに関するWEBを見る限り、ここまでは及ばないと判断しました。
(これも自分の主観ですので)
ということで、契約することにしました。
別にNGな物件といっているわけではないですよ。
どの物件であろうとも、購入に際して、
なんか高額な買物に浮き足立って、諸手をあげて「最高!」
ということなく、客観的に物件みて取捨選択して、納得して
買えたらよいなーと思ってるだけです。
皆で「ここ最高!」っていう雰囲気はどうも苦手...