東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン杉並ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-07-17 16:21:00

グランドメゾン杉並ってどうでしょうか?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-27 09:56:00

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グランドメゾン杉並シーズン口コミ掲示板・評判

  1. 402 匿名さん

  2. 403 匿名さん

  3. 404 匿名さん

  4. 405 匿名さん

    こっちにもどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44512/

    ご近所さまなのでよろしくね♪♪♪

  5. 406 匿名さん

    第2工区はもっと後からの販売かと思っていたのですが、今回L棟などが販売開始になっているようです。

    あちら側は最寄り駅の井荻まで少し遠めになりますが、価格設定はどうなのでしょうか?
    ご存じの方いらっしゃいます?

  6. 407 匿名さん

    >>379
    >周囲の他物件には無い物が満載なのは確か。

    周囲とはどこまでかわからないけど、立地的にはインザパーク荻窪(2005年3月施工:既に完売)と
    目と鼻の先、施設的には久我山ガーデンヒルズ(2005年1月施工:残あり)と、酷似して
    いると思うけど...(あと大泉ね)

    インザパークは駅遠物件だが関東バスに救われ完売したものの、全戸入居しても駐車場70%完備で
    1割近く余っているし、久我山ガーデンヒルズは竣工1年経っても1割近く売れ残っている。
    「すげー画期的マンション」ってほどではないと思う。

    インザパークを例にみると都外と違って駐車場は100%いらない。6割埋まったとして、
    200台以上のスペースあると、年4800万円管理費への組入れがショートする。よって
    各戸7万円弱/年分を、大規模修繕等のときなどに負担しないといけないかもしれない。
    デベはそのあたりまで考えているのかなー
    それと、通勤時間帯の井荻→荻窪バスは青梅街道に入るまでは時間読めないから、
    中央線での通勤・通学を前提にはできないかもね。

    ただ、類似の2件に比べて徒歩圏にスーパ・コンビニ・比較的飲食店も多いので
    便利そうな気はします。(桃井のQ伊勢丹はコンビニ価格なので除外)

  7. 408 匿名さん

    【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

  8. 409 匿名さん

  9. 410 匿名さん

  10. 411 匿名さん

  11. 412 インコの汁

    長谷工の普及仕様のマンションですね。
    品川あたりの長谷工の高級仕様には及びませんね。

  12. 413 匿名さん

    ■セールスポイント
    -西武新宿線井荻まで徒歩10分以内
    -緑地多い(内外に公園あり)
    -24時間有人監視

    ■懸念事項
    -将来管理費を圧迫するかもしれない共有施設
     (託児施設・カフェ:有人なら人件費かかります)
    -駐車場多すぎ(区内は6〜7割完備で充分なハズなのに10割完備。
      埋らない場合は管理費/修繕積立の予定が狂います)
    -深夜も交通量多い幹線道路に隣接(騒音・排気ガスなど大丈夫?)
    -杉並中継所の影響(気になる方は気になる)

    普通に考えたらこんな感じじゃないかな?

  13. 414 匿名さん

  14. 415 匿名さん

  15. 416 匿名さん

  16. 417 匿名さん

  17. 418 匿名さん

    管理費が計画通りにいかなければ、不採算なものを切り捨てればいいと思うけど。。
    それくらい自治会で認められているんじゃいのかなぁ。。ここのマンションに限らず。。。
    なんか無理やり「ここはだめ」にしたい人と、「ここがいい」って言う人の争いな希ガス。。
    関係者同士の争いみたいで参考にならんな。

  18. 419 匿名さん

    >>408
    メリットの方が大きい(重要そうな)気がします。
    (もちろん自分にとっては)

    細かいことはさておき、この物件特有の問題点は杉並病をどうみるかですが、
    (そのほかは他物件も大体一緒じゃないでしょうか?
     管理費の計画は感覚ですが、ひどい計画にはなっていない気がします。)
    地図上の距離と、大体のこれに関するWEBを見る限り、ここまでは及ばないと判断しました。
    (これも自分の主観ですので)

    ということで、契約することにしました。

  19. 420 413

    別にNGな物件といっているわけではないですよ。
    どの物件であろうとも、購入に際して、
    なんか高額な買物に浮き足立って、諸手をあげて「最高!」
    ということなく、客観的に物件みて取捨選択して、納得して
    買えたらよいなーと思ってるだけです。

    皆で「ここ最高!」っていう雰囲気はどうも苦手...

  20. 421 匿名さん

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