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グランドメゾン杉並シーズン口コミ掲示板・評判
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402 匿名さん
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403 匿名さん
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404 匿名さん
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406 匿名さん
第２工区はもっと後からの販売かと思っていたのですが、今回L棟などが販売開始になっているようです。
あちら側は最寄り駅の井荻まで少し遠めになりますが、価格設定はどうなのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいます？ -
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407 匿名さん
>>379
>周囲の他物件には無い物が満載なのは確か。
周囲とはどこまでかわからないけど、立地的にはインザパーク荻窪（2005年3月施工：既に完売）と
目と鼻の先、施設的には久我山ガーデンヒルズ（2005年1月施工：残あり）と、酷似して
いると思うけど...（あと大泉ね）
インザパークは駅遠物件だが関東バスに救われ完売したものの、全戸入居しても駐車場70%完備で
1割近く余っているし、久我山ガーデンヒルズは竣工1年経っても1割近く売れ残っている。
「すげー画期的マンション」ってほどではないと思う。
インザパークを例にみると都外と違って駐車場は100%いらない。6割埋まったとして、
200台以上のスペースあると、年4800万円管理費への組入れがショートする。よって
各戸7万円弱/年分を、大規模修繕等のときなどに負担しないといけないかもしれない。
デベはそのあたりまで考えているのかなー
それと、通勤時間帯の井荻→荻窪バスは青梅街道に入るまでは時間読めないから、
中央線での通勤・通学を前提にはできないかもね。
ただ、類似の２件に比べて徒歩圏にスーパ・コンビニ・比較的飲食店も多いので
便利そうな気はします。（桃井のＱ伊勢丹はコンビニ価格なので除外）
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408 匿名さん
【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】
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409 匿名さん
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410 匿名さん
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411 匿名さん
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413 匿名さん
■セールスポイント
-西武新宿線井荻まで徒歩10分以内
-緑地多い（内外に公園あり）
-24時間有人監視
■懸念事項
-将来管理費を圧迫するかもしれない共有施設
（託児施設・カフェ：有人なら人件費かかります）
-駐車場多すぎ（区内は6〜7割完備で充分なハズなのに10割完備。
埋らない場合は管理費/修繕積立の予定が狂います）
-深夜も交通量多い幹線道路に隣接（騒音・排気ガスなど大丈夫？）
-杉並中継所の影響（気になる方は気になる）
普通に考えたらこんな感じじゃないかな？ -
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414 匿名さん
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415 匿名さん
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416 匿名さん
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417 匿名さん
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418 匿名さん
管理費が計画通りにいかなければ、不採算なものを切り捨てればいいと思うけど。。
それくらい自治会で認められているんじゃいのかなぁ。。ここのマンションに限らず。。。
なんか無理やり「ここはだめ」にしたい人と、「ここがいい」って言う人の争いな希ガス。。
関係者同士の争いみたいで参考にならんな。
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419 匿名さん
>>408
メリットの方が大きい（重要そうな）気がします。
（もちろん自分にとっては）
細かいことはさておき、この物件特有の問題点は杉並病をどうみるかですが、
（そのほかは他物件も大体一緒じゃないでしょうか？
管理費の計画は感覚ですが、ひどい計画にはなっていない気がします。）
地図上の距離と、大体のこれに関するWEBを見る限り、ここまでは及ばないと判断しました。
（これも自分の主観ですので）
ということで、契約することにしました。 -
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420 413
別にＮＧな物件といっているわけではないですよ。
どの物件であろうとも、購入に際して、
なんか高額な買物に浮き足立って、諸手をあげて「最高！」
ということなく、客観的に物件みて取捨選択して、納得して
買えたらよいなーと思ってるだけです。
皆で「ここ最高！」っていう雰囲気はどうも苦手...
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421 匿名さん
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