芝浦アイランド ケープタワー☆16

今日、ゼロ金利解除ですね。今後の金利上昇が不安なので物件価格の４０％の１５００万円頭金にするつもりです。皆さん、普通、頭金は何％ぐらい入れるつもりなのでしょうか？

７０％ぐらい。

20%くらい。

頭金は2000万円用意しています。残りの蓄えは、1000万円です。

普通頭金は何パーセントぐらい入れるかって言われると、
人それぞれだと思います。

100%です

違うことで質問です。

タワーマンションの建替えについてですが、許容量いっぱいに作られている現在のマンションでは戸数を増やして一戸あたりの費用を低くするのは難しいということがわかりました。

ケープの場合はどうなのでしょうか。

トライスターフォルムを普通の形状（四角形）にすると戸数はもっと増えるんでしょうか。
それと以前のスレでヘリコプターの飛行条件により高さ制限があるというのがわかっています。
ヘリコプターがいなくなると高さがもう少し高くなるのかなと。
あの広大なプライベートガーデンを減らせば建物面積ももう少し増やすことが出来るのかな。
ドックランもそうです。

建替えは５０年以上先とは思いますが、ケープは建替えの時も他のタワーマンションより良いのかな。
そうなれば一戸あたりの建替え費用安く済みそうな予感・・。

私もそれを期待しています。公開空地で容積率を上げてツインタワーとか。まぁ私が生きているかどうかわからない先の話ですがf^_^;

>>8

ケープは500％をぎりぎり使っているのでいます。
よって、期待通りにはならないでしょうね。

しかし、その話はそもそも
現在の建替方のトレンドが続く前提の話ですよね？
朝日新聞の内容だと思いますが、このような状況は長くのでしょうか？

50年後の話だとすると、
　・人口、世帯数の減少
　・テクノロジーの進化による建設価格の変動
　・関係法令の抜本改正
　・海水面の上昇懸念　等
どうなるかわからない話が多すぎて、その要因だけを心配されるのは
ほぼ意味がないように思いますが・・・

<閑話>
昨晩、竹芝から東京湾納涼船に乗りました。
(乗船料＋飲み放題＋ユカタダンサーズ(?!)付で\2,500.-！）
出航したては、倉庫やらビルに隠れて余りよく見えませんでしたが、
レインボーブリッジを潜った途端、周りに遮るもの無く、
ケープが一本、ドーンと建っていました。
なかなか感動ものでしたよ。
お暇な方は、是非お試しあれ！

（来年は、各戸に明りが灯り、もっともっと綺麗だと思います。）

>03
40%で1500万ということは、
・・・１ＬＤＫか２ＬＤＫですかね。

>>10
まあ単なる思考実験でしょ。実際それをもって購入を決める人がいるとも思えないし。少なくとも駅までの距離の話よりは（私は）面白い。

そうですかー500％ですか。
トライスターってちょっと細く見えるんですが、四角形と変わらないのですね。
数学の不思議。
50年後かもしれないし、もっと早いかもしれないし。
こうなったら管理組合でバス本社と都営住宅購入して巨大なマンション計画するしかないですね。

山手線の新駅は本当ですか？

>山手線の新駅は本当ですか？
本当です。但し、現在、神田駅周辺のみで途切れている高崎線が開通する事が前提です。高崎線と東海道線が直通運転する事で現在の品川車庫に止めとく車両が減らせるので、余った土地に駅と、建物を建てるというわけです。恐らくマンションも出来ると個人的には踏んでますが、あわせてスーパー等の商業施設（品川のクイーンズ伊勢丹とか）が出来て欲しいですね。
ただ、現在、神田駅前の商店主十数人が高崎線の直通運転に反対しているせいで計画が遅れています。

>本当です。
無責任発言は止した方が良いですよ。
日経などに載った記事を鵜呑みにしてレスしているようですが、
実態はそんなものではないことは業界では周知の事実です。
営業さんにちゃんと聞いてみた方が良いかと思います。

どなたかＩＨ考えている方いますか？
家は、ＩＨに変更可なのですが、40万もすると、ちょっと考えちゃいます。