キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？

>>212さん
オープンキッチンの場合、ピクチャーレールをキッチン真上の天井につけてもらう
というのはどうでしょうか。
ＣＭＴはオール電化なので消防法上は可能と思います。
ピクチャーレールは１メートルあたり確か１万円でしたが
天井真上に着けて自分でロールスクリーンを取り付け、
不意の来客時やキッチンが散らかっていて汚いけど片付ける気がしない時に活用
するということはどうでしょうか？

購入者です。
CMT から、残りの部屋を友人知人にご紹介下さい。契約の場合、10万円差し上げます。
というお知らせがきました。
やはり大物は、なかなか売れないようですね。
お金持ちの知り合い・・・なかなかいないので、残念です。

>>244
管理費に関してはPCTいろいろ作りすぎだもの。
宣伝的には（というかパンフレット的には）、非常にキャッチーで
良いんだろうと思いますけどね。
でも良く考えると、あの70-80平米中心の専有部分とのバランスがどうも．．．。

結局残った間取りが分かる人、いませんか。

>>246
今回売れ残ったのは良く分からないけど、次に出してくるのは
M130-WC、L90A-W、M90B-W、M80A-W、M90A-E、M100A-E、L130C-EC、L130A-EC
いずれも40階以上です。

北側駐車場の巨大な白壁だけど、何か有効利用が出来ないものか...
広告用には最適。

↑あははは、勘弁して。
クリスマスに電飾でもするならまだしも。

緑化ってのはどう？

せっかくオール電化で地球に優しいマンションだし、虫は困り者だけど、エコな事できたらステキなんですけど。
広告はちょっと・・。

ＣＭＴの巨大な北側駐車場部分の壁面は確かに
田町駅構内ホームからも、芝浦改札出口からも
目立つと思います。

もし、活用できるのなら、おしゃれでかつ音響なし
を条件として表示媒体が平面ディスプレイタイプの
電光掲示板を設置するというのは一つのアイデアと
して検討に値すると思います。

ＣＭＴは免震構造なので、設置費用も通常よりは
廉価の筈ですよ。

近くに博報堂もあるし、実現すれば巨額の広告収入を
管理組合として得ることもできるので、その分を修繕
積立金に充当したりと色々活用できそうですね♪

もちろん、行政の関係や北側住民の関係もあります
ので、夢物語かもしれませんがとても面白い話です。

これからのマンション管理においては、管理組合自体
が収益をあげ得ることも大切な要因の一つになる筈
なので、一つの可能性として真面目に考えてみたいと
思いました。

広告が出来れば月数百万円以上の収入も間違いないですよ。
私の知っているマンションは首都高速道路沿いのマンション屋上の広告で月４００万入るそうです。
そのお金を修繕費に使用しているそうです。
逆に中古物件の価値にもしてるそうです。
ただ、サラリーローンの広告ですが。
趣味の良い広告だったらよいと思うんですがね。。。貧乏くさいかな・・。

平成２０年夏。
私は、東京の真夏の通勤ラッシュにここ数年疲れ果てていた。
しかし、今年は違った！
品川駅を過ぎると通路出口側に立つ私は、景色に目を凝らす。
青空の中、白のアースカラーのタワーが浮かび上がる。
そう、あれが、港区のニューシンボルのＣＭＴだ！
私が今日、何時にも増してタワーを凝視するのにはちゃんと
理由がある。
出勤前のテレビの目覚まし占いのラッキーアイテムを
ＣＭＴの中から見つけ出さねばならなかったからだ！
風に翻る色とりどりの洗濯物、しかし、今日の私は本当に
ラッキーだ！お目当てのアイテムは直ぐに見つかった！
今日の私のラッキーアイテムは、金色の水着だったのだ。
朝日に反射する黄金色の小さな可愛いビキニ。
きっと、六本木お勤めの妙齢ホステスさんなのだろう。
想像するだけで楽しくなる。
実際、ここの洗濯物はバラエティ豊かで、季節感に溢れ至極愉快だ。
ビキニの下層階には、ランニングシャツがずらりと棚引いている。
真夏の清涼感あふれる景色だ！懐かしの２０世紀の風景だ！
田町駅に近づくと一転、平面ディスプレイタイプの電光掲示板が
ちかちかと瞬きＣＭを流している。これぞまさに２１世紀の風景だ。
今日も田町駅を後にし、後ろ髪を引かれる思いでディスプレイ板を
見つめている私がいる、しかし、何時もの私と違い、心躍る私、
そしてＣＭＴの有り難味を感じ入った私なのであった。

ＣＭＴ＝洗濯　物干し　コマーシャル　タワー。
２０世紀と２１世紀の同居するハイブリッドタワー。
名は実を現すというが、まさにそれだ。

港区、田町、幻想と真実の交差にふさわしいタワーなのだ。

面白い・・・

ちょっとこのスレ業界で有名な（嬉しいでしょ）２５６が
一番評価している物件がどこなのか聞きたいものだ。

島のＣＭＴ版がついに出たね！

一連の、ＣＭＴを公告媒体に使うという投稿に対して、購入者として物申さずにおられません。
どこのどういう人が投稿しているのかわかりませんが、普段の住居を広告塔に使うという思考回路が理解できません。ましてや明滅を繰り返すビジュアルビジョンをマンション外壁に設置するとは何を考えているのか、静穏な住環境が破壊されることは目に見えて明らかです。たとえ音声が出ないとしてもです。光は隣のビルに反射して自分に降り注ぐということを理解してもらいたい。マンションの周囲が人の集いの場になるなんて奇麗ごとでは済まなくなるでしょう。単に毎月の管理費の減額が目的で言っているのなら何と言う短絡的な発想を持つ人なのか落胆してしまいます。広告業界の人が営利を目的として言っているのなら身勝手な投稿はやめてもらいたい。面白半分に言っているとしても無知過ぎる。

真っ白な壁ですが、なんか味気ないと思いませんか？
おしゃれにタワー名のロゴを入れる（彫った方が良いかな）のはどう？

↑ちなみにそれって、どんなメリットがあるのですか？

住民の集いで真っ白いキャンバスにモザイク画でも作る

↑のっぺりとした白壁だけよりは、アクセントがあって良いのでは、ただそれだけ。

北側駐車場部分の壁面って、真っ白な壁ではなくグレーじゃなかったけ？
真っ白ならまだしもグレーなら見栄えは全く良くないよね。
だったら、おしゃれな広告の方が美観的には、まだましなのでは？

☆ＭＲの弩デカイ模型、グレーだったよ、ホント、どうにかしてくれ〜
と思わんかい？

>>266
今、既に出来てる部分（8階くらいまで？）はとりあえず白いけど。

>270
見えません。

広告については賛否あるのは当然ですが、勿論、専用住宅を前提として
港区の広告条例に準拠し方法論等を検討することは、意味あることと
思います。

屋外広告においては、何より立地が主要因です。
ここ、ＣＭＴは、立地においては申し分ありません。
山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、新幹線全てにおいて
アピールできる立地はそうはありません。
しかし、いくら立地が良くても広告を出せるスペースがなければ
机上の空論に過ぎませんが、ＣＭＴにおいては、高さ６０メートル、
幅２０メートルのスペースを余裕で提供できます。
しかも、ＣＭＴは白を基調としていますから、広告効果にその点でも
貢献できます。
(アイランドと比較してみて下さい。
広告立地の点ではアイランドの方がより良い筈ですが、スペースが
どう考えてもありませんね、また目立たない外観基調色ですよね)

※　成功すれば広告収入は莫大のものとなります。この場合には年々
　　高騰するランニングコスト低減に比し、滞納率の低下、資産価値
　　の上昇(ランニングコスト低減により貸しやすい、売りやすいし
　　ストック金の活用により大規模修繕、共用部改造、より良い住民
　　サービス提供が可能)につながります。
※　マンションは管理を買え、と云う言い古尽くされた言葉があります
　　が、その背後には、適正なランニングコストの負担があるのを忘れ
　　てはいけません。長期修繕計画は最低限のことしか記載されていま
　　せんが、積立額のみでは通常不足しますよね。
　　フレキシブルに発想転換してみませんか？

築年数がかなり経ち、古くなれば、北面に広告というのも考えられなくはないですね。
新築でいきなり広告設置は、反対する購入者が多いかもしれませんよ。

私は賛成で〜す。ただしCKとかBo-コンセプトとか
カッコいいヤツのみね。

広告収入が入って、駐車場代とか管理費が下がるなら賛成しちゃうかも。

なんか社宅みたいにならないか？

シャネルとかグッチなんてどうですかね。広告

格好いいなら賛成です。

広告を北壁に設置する場合の集会決議は、普通決議で足りるので、
広告収入の規模、広告内容の程度如何によっては、簡単に決議できてしまうと思います。

北壁の変更は共用部分の重大変更にあたると考える方もいらっしゃるかもしれませんが、
広告を設置しようが壁という形状には何ら変化はなく、
また外壁としての効用にも著しい変化はない以上、軽微な変更なのです。

ただ、ビジュアルビジョン設置の場合には、
照明度によってはそれによって影響を受ける北側住民の同意が必要となるケースがあります。

北壁といえども購入者全員の共有資産ですので、
積極的に資産を有効活用することは大事なことではないでしょうか。
※　普通は外壁なんか積極資産になる筈がないのに、
　　ＣＭＴにおいては、その可能性があることだけでも既に他を超越している！
　　ここを選択した者はその意味で先見性を保持していたと評価できるね♪

【結論】広告収入の試算、広告内容などは、管理組合・理事会活動において
　　　　充分検討に値する事項と考えます。

ただの白いだけの壁よりは、良いんじゃない。
それなりの収益も期待できるのならよりベター。

最近流行りの「買ってはいけないマンション」等の本によると
共有施設で、プール、フィットネスルーム、キッズルーム、AVルームとありました。
CMT は、プール以外はあります。なんか物件として良くなかったのかな？
子供はそのうちロビーや廊下で騒ぐようになるとか、AV ルームなんて、家でくつろいで
観るから映画などは楽しいのだから、それらは使わなくなる可能性が高い。
よって維持費がかさむから、だそうですが・・・。
必要なのは、集会場くらいでいいらしいです。これって本当？
だとすると、↑の壁におしゃれな広告も一考の価値ありますよね？？？

プールは解体に手間がかかるけど、
その他はいつでも集会所等に転用できるから
気にするほどの事はないのでは？

ここのマンションを購入するときに、「将来、ここは広告塔になりますよ」と言われただろうか？
２８０氏は「重大な変更には当たらない」と考えているようだが、変更を定義する場合、形状の変更
だけを指すとは限らないだろう。事業を興すということも契約前にあっては重要事項に含まれるの
だ。従って、話題として話すのは自由だが、現時点では少なくとも「検討に値する」という一方的な
ロジックで話をもっていくことはできないはずだ。事業主が引き渡しを終了した後でないと不快と思
う人もいるだろう。
もう一点、物事には利点と欠点があるように、広告を出すことに対して「おしゃれな広告」という言
葉で弊害部分を緩和しようとしているようだけど、「おしゃれな広告」とはどういうものを指すのか
言ってもらいたい。ニューヨークの街壁をイメージしているのか。まさか広告をＭｏＭＡのモダンア
ートと錯覚して言っている訳ではあるまい。さらに、見ず知らずの人が集るという弊害を考えてもら
いたい。人が輻湊することと犯罪とは相関するということを理解してもらいたい。得てしてそれは弱
者に影響が及ぶようになるということだ。ＣＭＴは不審者に対してセキュリティに気を配っているが
それをどのように思っているのだろうか？　“溜まり場”となることに無頓着なのだろうか？

グリコのキュラメルの走る人の広告は絶対に嫌だな〜

可能性ありのもの
①　芝浦アイランドの賃貸棟の募集広告　←　結構、需要ありそう
②　フジテレビのイメージ広告　←　対岸に本社あるから、案外いけるかも

いずれにしても、実現したら、相当な収入になるね。
修繕積立一時金不要、値上げ不要、管理費値下げになるかもね。

管理勝ち組マンションの先駆者・第一人者として取材されるかも？
　　　　　　　　　　　　　　　　

↑　グリコのキャラメルの間違い(笑)

消費者金融の広告だけはいやだ。

ディズニーランドのスポンサーのように当マンションのイメージにかなう広告主様のみとして、管理組合で協議すれば問題ないんじゃない？
定義は住民で決めればそんなひどいものにはならないでしょ。
将来不可避な免震装置の莫大な交換費用の足しにして欲しいんだけどなぁ。

↑実際、高速走ってるとマンションにいろんな広告があるのが確認出来ますね。
このスレッドを見て不快に思われる方もいらっしゃることは否定出来ませんが、
あくまでも自由な議論の場ですから、いろんな意見が出てそれを突き詰めて
話し合うきっかけになればいいんじゃないでしょうか？
いろんな意見、私は聞きたいです。
早く上層階が売り切れるといいですね。

>282
プール以外は維持費もかかんないしこれくらいはあってもいいんじゃ？
パークシティー豊洲みたいに９ｍ（だっけ？）のプールなんてのが
あったら大反対するけど。

カルバンクラインやバナリパなんかの広告あったら
部屋に帰るの楽しくなりそう。広告に引き寄せられる
ように田町駅から歩くのいいな。

290 さん、282 です。
ホッ！　そうですか。安心しました。283 もおっしゃってましたが、
CMT の共有施設は、集会場などに変更可能と考えれば大丈夫そうですね。
ありがとうございました。

↑
そんなに集会所必要かな？
集会所増やすのなら２階の
パーティルーム(キッチンスタジオ)を豪華ゲストルームに改装してほしい。

21世紀の裕次郎の109の広告思い出した・・・

先のこと考えても仕方ないけど
集会所でなく月極めの倉庫にするなんてどうです。
だんだん家族が増えて手狭になった住民がシーズンオフのものを
しまっとくのにいいかも

いろいろ変更可能ということがわかって頼もしいです。
きっとAV ルームだけは、早々人気が落ちそうな気がするので。
幅広い改装案があるようですね。
駅から10分以内だし、共用施設はフレキシブルに活用出来そうだし、
買って損はない物件と理解したいです。皆さん、ありがとうございます。

295さんのアイデアすごくいいです！！

>>295
ケープはそういうのありますね。

芝浦には貸倉庫がたくさんあるので、荷物が増えた場合はそちらを考えていましたが、
マンション内にトランクルームがあれば、それが一番いいですね。
ＡＶルームよりもずっといい。

パーテイルームの使用頻度は低いと思われます(今、入居中のマンションにもキッズルーム、シアタ
ールーム、パーティルームがあるが何れも使用頻度は低いが特にパーティルームは殆ど利用されてい
ない)。

一方、居住していけばいく程、物に溢れていくと思います。
そこで、設備の陳腐化に伴いシアタールームをトランクルームに改造し
希望住民に貸し出すことは良いアイデアと思います。

パーティルームについては、ライブラリー兼スタディルームに改装した
方が良いと思います。
住民において不要になった図書類、雑誌類を持ち寄り、
自由に持ち出し閲覧できるようにすると共に、
机を置いて読書、勉強、調べごとができるスペースを設けのは
どうでしょうか。

パーティルームの導線はガーデンラウンジ、エレベータホールに
つながっているので、この方が使い勝手は良いと思います。

集会所は２階北東に待合室があるので、それを活用すれば充分でしょう。

でしょでしょ？？
本にも書いてありましたけど、映画鑑賞って、映画館のような大スクリーンは別として、
家で寝間着姿で気兼ねなくくつろぎながら観るものですから、AV ルームも新品の時だけしか
ちやほやされないんじゃないかって。
でも一カ所は、会議に使えるかもしれないので、取って置いた方がいいかもしれませんね。
この時代、ほとんどの家にDVD プレイヤーがあったり、2年後は大型液晶テレビが普及し尽くしてる
はずですからね。
時代に添って、共有施設も変更出来るといいです。

それは本当に良い考えですね！うちの子供はまだ小さいですが、受験生がいらっしゃる家庭などは
図書館などに通われるよりもずっと安心だと思います。時間が遅くなってもマンション内だし。

ＡＶルームは防音室としての使い道があります。
ここに楽器の練習とかしたい人はいないんですか？
そんなあっさり無くされるのもなんだかな。

↑(^^)　あ、ごめんなさい！　なるほど、カラオケルームにもなるってことかな？
ドラムとかギターの練習、なるほど。防音になってるんですね。

待合室は１階北東ですね。

ライブラリー・スタディルーム案に大賛成です。
共働き家庭では、早く帰ってきた子供が心配ですが、
安心して待ち合わせできますからね。

実際、パーティルームは面積から考えても年間維持費(税金を含む)は
１３０万円前後になると思われるので単純に１戸あたり１５００円程度
の年間負担だけど、それに見合う価値はあまり感じられない。

それなら住民家族みんなが自由に末永く利用でき
幸福感、充実感を感じられる施設の方を望みます。

ＡＶルームにはカラオケ設備があるんですよねぇ。通信カラオケ？
だとすると、結構ニーズあるんじゃないですか？

住居はホテルやアミューズメントパークじゃないんだから宴会場はいらない。
例え防音でも、ロビー等で騒がれたり、ゲロ吐かれたり、施設が汚されたり、壊されたりするのは嫌。宴会で住民以外の出入りがあれば必ずそうなる。（ある特定の心ない住民に限ってのことだと思いますが、マンション内にこうした人は必ずいます。） よって、カラオケ道場はご勘弁を。

いろいろアイデアはありますけど、
皆さん共用施設を納得した上で購入しているのですから、
それがすぐに変更になる事はないでしょう。
869世帯の大規模マンションですから。
入居後実際に使用してみて、かなりの問題があれば、
変更が検討されるかもしれないですが。

なるほど、そういう意見もあるんですね。
カラオケって家族だけで楽しむものではないし、そのうち友だち呼んでーとなると、中にははめをは
ずす人は少なからず存在しますね。どんなに自分の友人は常識ある人しかいないから大丈夫！と叫ん
でも、お酒入ったり盛り上がったりしたらどうなるかなんて目に見えてますものね。
存分に楽しむなら、ちゃんとしたカラオケボックスへ行って欲しいけど、
マンションにあるんだから利用して何故悪い！管理費払ってるんだから文句言われる筋合いはない！
っていう人、必ず出てきそうです。
難しいですね。

日本の春といえば、やっぱり桜ですよね〜
ソメイヨシノや八重桜も良いけど
枝垂れ桜って特にきれいですよね〜

ところで、ここの植栽について確認した人っているのかな？
桜って、結構虫がつきやすく、病気にも罹りやすく結構
面倒みたいですよね。

最悪、桜が植栽されてなくても
アイランドには桜広場があるから(来年の春、しっかり確認してくる予定)
そこに散歩しに行ってもいいし、それに
増上寺の桜がスカイラウジから見れることを期待しています。

２年後の春のお楽しみです。

ゲストルームや来客者駐車場、自転車等などの予約や予約状況の確認、自治会での決定事項の表示等をオンラインで共有できるようにして欲しいなぁ。

別にカラオケ施設はいらないと思いますけどね。
マンションの部屋でピアノの練習されたり、バイオリンの練習されたくないし、
練習したい人達も気兼ねなく使える部屋マンション内にあるって、メリットになると思いますけど。
その上、お金払って借りてくれるんだし、防音室として使うっていい事ずくめじゃないですか？

キャピタルスカイラウンジのピアノですが、実際に設置されるのですか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

＞311
運河をはさんだ西の道の街路樹って桜だったような気がしますが・・
この春確かめにいってみようっと。

314さん、ピアノ設置されると聞きましたよ。
自動演奏機能のピアノだと聞きましたが。

314です。
316さんありがとうございます。
なるほど、
演奏者がいなくてもピアノを聞けるということですね。

湾岸地域は比較的花粉飛散量は少ないって聞いていますがどうなんでしょう？
それとここの換気システムには花粉フィルター、ＮＯｘフィルターは
付けられますか？

食洗機なのですが、引き出しに隠蔽する形にするには、ここで用意されているものを申し込むしかな
いのでしょうか？
マンション完成して住みだしてから、最新のを自分で購入して引き出しに隠蔽する形で設置すること
が可能ならいいのですが・・・。

>>318
「湾岸地域は少ない」ってどこと比べてよ？
栃木や秩父あたりと比べればそりゃ少ないと思うけど
23区内で比べたって変わらんでしょ。
全部他の場所から飛んでくるわけだし。

＞319
可能です。我が家もそうします。
完成後設置のインテリアオプション時でも追加できるのですから
取り付けられる下地はできているみたいです。
先日のオプション会でも確認しました。

>321
自分でやる場合、面材をあわせたいなら自前で
調達する必要があるのではないですか？

＞322
面材は取り外した扉を使用できるようです。

東京ガスの研究所跡地再開発時に小学校との土地交換が検討されてますが、その小学校の
跡地にマンション（タワー？）が予定されているとかいないとかといった情報ありませんか？

ＰＣＴもたまには覗いてみてね♪♪

最終期になっていますが、高額物件は不思議なくらい販売がスローダウンしています。
地価も上がっているので、立地も考えると物件的には買い時なんですけどね。
免震物件なので震度４くらいの地震が起きると、直ぐに完売するでしょうけど。

先日、ＭＲにオプションの打ち合わせで行った時、
ボードに花がついており
最終期１次２０戸は完売しておりました。
既に８５４戸販売済でした(９８．３％)。
担当営業さんに聞きましたところ、４月下旬頃、残り１５戸全部出して
一気に売り抜けてしまうみたいですね。
結局、販売に一年も時間をかけなかったのは(竣工１年半年程前に完売)
凄いことですよね。人気の証しで嬉しいことですね♪
ただ寂しいのは、直ぐに物件ＨＰが閉鎖されてしまうことです。
特にＬとＭのモデルルーム紹介の時の画像と音楽が気に入っているので
この部分だけでも何とかパソコンに取り込み保存したいのですが、
素人故、困難です。
誰か試みて成功した人、いらっしゃいますか？

ホームページのＭＲの♪ですよね。
私もすごく気に入っているんです。

入手して入居時には部屋に流そうかと頭の中で考えているのですが、
内覧会の日にこの音楽で迎えられたり、ラウンジで流れていると
感動するかなんなて思っています。
フリーダウンロードＯＫになりませんかね！

ホームページの音楽、すごく心地いいですよね。
私もあの音楽すごく好きです。
購入者限定で配信してくれないかなー。
ラウンジに流れていてくれるといいですね。

,328,329さん↑激しく同意！

ところで、ＭＲの跡地は何か建つのでしょうか？　ご存知の方　教えてください。

ＣＭＴのまわりは結構桜の木がいっぱいありますね。運河を隔て西の新しい三田警察の
前の通りの街路樹すごい。ジャパンタイムズの北の運河に面した桜。南の芝浦スクエアに
通ずる道も〜これなんか南西低層階の部屋からはお花見できますね。あと田町駅東口の
かわいい街路樹も桜ですね。

３３２さん、嬉しい情報有難うございます。
明日あたりが満開見ごろなのでしょうか？
なかなか、現地に行く機会がないので、誰か
写真を撮ってきて頂けませんでしょうか？
住民版の放浪者さんに写真を送信すると
見れるようなので、
皆さま、ぜひ、宜しくお願い致します。
http://0bbs.jp/vagabond/

グランパークの札の辻橋側はキレイになりましたね。大きな針葉樹が並んで
みごとです。あの交差点の歩道橋はなんでまた水色に塗ったん？芝浦カラーが
水色なの？ダークブラウンならシックなのに残念！

>327さん
ＨＰの間取りが今日から変わって確かに残り１５戸になってました。
すごいですね〜。ほんと買って正解だったって感じ。

投資用ではない購入者にとっては、地価上昇は税面金面で頭が痛いものです

>336
税面金面→税金面

失礼しました。

http://blog.livedoor.jp/genbablog/?blog_id=565914

入居まで待ちきれず、「ズバリマイホーム」という
ＰＣソフトを購入し、忠実に新居をデザインしてみました。
３Ｄとして室内を歩いたり、視点を変更できたり、
家具を配置してみたりと、結構面白いですよ。

>339
変形のお部屋でも作成できますか？

私も「3Dインテリアデザイナー」というソフトを購入し作ってみました。照明シミュレーション等もでき、ダウンライトの設置にはイメージ沸きやすかったですよ。変形のお部屋でも作成できます。ただ部屋の作成はものすごく地道な作業になります。。