都内湾岸マンション☆比較スレ（6）

港南地区：Ｖタワー
芝浦地区：芝浦アイランド
汐留地区：東京ツインパークス
台場地区：THE TOWERS DAIBA

>>62
いい線ついてるよ。
今のところコレでいいんじゃないか？

有明地区：オリゾンマーレ（ブリリアタワーに世代交代予定）
豊洲地区：選出中
東雲地区：Ｗコンフォートタワーズ

港南地区再開発の目玉
日本有数のビックターミナル品川駅に隣接して建てられた
品川インターシティと品川グランドコモンズ。
Ｖタワーはその品川グランドコモンズのスカイウェイと直結されているマンションで
評価が非常に高く中古価格も新築時より上がっている。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。

まだ民間分譲では実質１物件しかない
THE TOWERS DAIBA、オリゾンマーレ（同業２棟）、
Ｗコンフォートタワーズを強調しているところがｗ

豊洲地区再開発の目玉
東京都の中央卸売市場の移転。
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

江東区湾岸エリアは寂しいエリアだね。

豊洲地区再開発の目玉
東京都の中央卸売市場の移転。←×有明再開発の目玉じゃん。
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。←×だって再開発じゃないじゃん。

×有明再開発の目玉じゃん。←×江東区豊洲６丁目再開発
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/02.html

東京インナーハーバー連絡会議
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

2003年
都心部の企業遊休地放出。利便性も高く資産価値も高いものが中心だったがデフレ経済下では、
都心回帰と超高層生活を煽り、なんとか完売にこぎつけた時代。むしろ、りんかい線開業の影響
などで、賃貸より圧倒的に有利な城東格安物件に注目が集まった。

2004年
相変わらずデフレ経済下で、割安な都心（港南）物件が出るも購入者は「勝ち組」「＊＊＊」の
評価に翻弄され、価格帯によっては売れ行きがにぶい。週刊誌もこぞってネガティブな記事
（2005年問題）を書きたてた、超低金利の底の時期。

2005年
本格的な「湾岸戦争」で、割安で大物タレントを起用した都心（勝どき、芝浦）物件が大量に青田
販売される。湾岸エリアのイメージも改善に向かい、完全な買手市場下ではどれも即日完売。
ファンドへの1棟売りが話題だった年初を底に、マンション市況は一挙好転しデベは強気化。

2006年
市況は好転したが都心物件は枯渇。「お買い得エリア」「イメージが向上した街」といった
アンケートや特集が頻出し、なぜか必ず武蔵小杉と豊洲が上位に出る。金利上昇とセットで煽り、
今まで売りにくかったこれらの立地難地域を高値で一気に売りぬけようと目論む。

2007年（予想）
アンケートや特集記事に検討者がダマされなくなり、この年から大量供給が始まる都心部高級
賃貸やURに注目が集まる。「城東に分譲」か「都心に高級賃貸」かの選択となり、分譲信仰の
崩壊が始まる。2006年同様、立地難地域を金利上昇、消費税アップを盾に売りぬけたいところ
だが、果たして。

ここ最近、この掲示板は港区と江東区の湾岸戦争（対立）で、
中央区は殆ど参加していない気がする・・・。

そのうち城東地区板と都心板に分かれますよ。

>>75
中央、品川区はキット呆れて見てますよ・・・

>>75
そもそも品川区にはそれらしき湾岸物件がないよね。
ラグナあたりは青物横丁のＲ１５東部物件ということかな。

77さん宛

再び。

プラチナ：汐留
純金：台場、芝浦、勝どき
18金：港南、晴海、品川SS
銀：有明、東雲
金メッキ：豊洲

豊洲っぽいの苦手です。

18金：有明、勝どき、港南、汐留、品川SS、東雲、芝浦、台場、豊洲、晴海

勝どき、豊洲、晴海、東雲の地域№1物件は港区湾岸物件には対抗出来ないんじゃないかと
思うけど。

港南地区：Ｖタワー
芝浦地区：芝浦アイランド
汐留地区：東京ツインパークス
台場地区：THE TOWERS DAIBA

>>85
有明は今は何もないからね。
これから１０年かけて開発がすすんで変化するよ。
安い今のうちに買っておくのがいいね。

>>89
とてもじゃないけど１０年じゃ無理。
有明住民は長い年月に渡って、豊洲のららぽ、ビバ、イオン（東雲）に
買い物に出かけに行くことになるんじゃない。地域で買い物できるのは
いつになるか予測がつかない。せめてコンビニ目当て位じゃない。

２０年で街が完成したとして、今からマンション買ったら、ずぅーと不便な上、
街が完成した頃には、建物ボロボロ・・・

>>85
あっ！ごめん。悪気はなかったので許して下さい。
でも有明は今度ブリリアタワー有明？でしたっけ？が出来たらグワッと行く可能性はある！

>>85
有明で再開発計画って何かないの？

>>94さん
ありがとうございます。
良識のある方がいらっしゃって、よかったです。

>>95さん
再開発計画はないです。なぜなら、造成が終わったばかりの未利用地（更地）ですから…。
強いてあげれば、オリンピック選手村構想ですか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。

ｗｗｗ

>>98
船橋とどう違うんだろうねぇ

ららぽーと豊洲
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/toyos...

うーん、運河が匂うって話があるけど、夏になっても意外と匂わない。そらそうだ
お台場と同じ水なのに、ここだけ臭いなんてないからね。

運河よく見ると、魚もすごいいるし、時々大物が水面でパシャって音立ててる。
なんの魚か分からないけど。
かもめとかいるし、想像とはだいぶ違うんですが。

東京湾内の運河はにボラやカニやハゼなどがいます。
1カ所だけ臭うのではなく、佃や有明や平和島や羽田、
どこもほぼ同じ「江戸前」湾の匂いです。

マンションを比較するのではなく、近くのラーメン屋とか蕎麦屋などを比較したほうが良いのでは？

>>104
な、なんの意味が！笑　と思いつつ飲食店とりまとめ。

プラチナ：汐留（昔ながらの飲食店にシティセンター他も加わり充実の極み）
純金：台場（質はともかく店舗数豊富）、勝どき（数はともかく質は最高。かねます！）
18金：港南（T.Y.他）、晴海（トリトン アリス系）、品川SS（オーバル？）、芝浦（実は知らない）
銀：有明（TFT程度＜さぬきチェーン？）、東雲（ジャスコ程度、近隣店舗自作自演多すぎ）
金メッキ：豊洲（そじ坊や大戸屋の世界、名前は伏せるが最近できたラーメン屋評判最悪）

正直．．．有明には食事どころありません＿|‾|○　　出前でカバーします。

有明にメヒコがありますよ。

自己フォロー
有明ＭＳ付近にも
　①デファー有明内レストラン・・・行ったことがないので未知数。
　②有明スポーツセンター７階スカイレストランマーレ
　　・・・以前はネプチューンだったはずだが？？　景観は楽しめますよ。
などはあります．．．．夜は．．．．コンビニがあります(^^ゝ

有明はワシントンホテルがあるな。
ビックサイトにもレストランあるぞ。

何といってもサイゼリアがあるのがいいな。安いし大食いには最高だ。

高額年会費系
ブラック：該当なし
プラチナ：汐留
ゴールド：台場、芝浦、品川
グリーン：豊洲

一般年会費無料系
ゴールド：勝どき、湊
ヤングゴールド：港南、晴海、東雲
一般：辰巳、有明

．．．一般．．でも．．与信に通っただけ嬉しい．．．