都内湾岸マンション☆比較スレ（6）

豊洲に再開発やら利便性やらいろいろあっても、結局は、

・江東区に暮らしているが、都心に引っ越したい
・都心に暮らしているが、江東区に引っ越したい

このどちらの割合が今後高くなるかでしょう。
私は前者でしたが、今後住宅取得世帯が減少し、ブランドの本質が求められるのに、
今の時期にわざわざ江東区を買うのはリスクが大きいと思っています。

大規模再開発はまずは押上を中心に今後もあるでしょうし、新市場も場外は築地に
残す方向のようですし、ららぽーとだけが目玉の豊洲は危ういかなと。いや、
正直、豊洲程度の開発をすばらしいと評価する思考が私に理解できないだけなんですが。。。

都心の用地が枯渇し投機的に土地取得価格が騰がっている＝豊洲の価値が騰がった、
ではないことは気付いてほしいなと思いますね。つまりは、豊洲が騰がるくらいなら、
他は水面下ではもっと騰がっているわけなので。ただ、用地がないだけなんだと。

歴史的にも江東区の豊洲は明治大正時代のゴミ捨て場だったことは間違いないし
造船所やセメント工場などがある工業地帯になったことも記憶に新しい。
でも、やっと人が住めるような街に変貌を遂げようとしているのだから
その努力は温かく見守ってあげようではないか。

豊洲信者も「オラが一番」な発言はイメージを下げることになるので
はしゃぎすぎるのもほどほどにしよう。

豊洲の住民になる予定の者です。

（１）豊洲は都心ではないです。都心に近接した場所です。
（２）豊洲はよい地域になると思いますが、一番よいなどとは微塵も思いません。
　ほかにもよいところはいくらでもあります。
（３）豊洲の価値が高騰しなくても全く構いません。普通に暮らせれば結構です。


なお、江東区が廃棄物の処理を行ってきたのは、自区内処理ができない区があった
からです。問題があるとしたら、自区内に処理施設を整備できない側の方で、
江東区としては何ら恥じるところはありません。

豊洲信者でもなんでもねーけど少なくとも港南は抜いたね。

住むとこではない港区＜住める江東区

港南＝港区に見せられ廻りが見えなくなったカッペ

でも確かに港南と豊洲じゃどっちに住むって言われたらマジ悩むな・・・

豊洲を叩くことによって、自分のマンションの価値が上がるなんて信じているほうが、豊洲信者よりよほどヤヴァいと思うよ。何度も言うけど、住めば都。比較する意味がない。

>>43　豊洲が明治大正時代のゴミ捨て場だってよ。何も知らないんだね。

そう、自分がよいと思ったところに買って住めばよいのです。
何かと比較したがるのは人間のよくない性（さが）です。

>>35　「路線価を見てから物を言え！」だってよ。高級ーヒーを噴き出してしまった。

路線価はこれから２、３年でまだまだ変わりますから、参考程度でしかありません。
ただ、無理矢理「豊洲が○○に勝った」とかやたらと不等号をつけたりするのはよくありません。
それぞれに長所短所がありますから、自分のニーズに合う地域の物件を選択するのが一番いいでしょう。
いくら比べてもドングリの背比べ。高級住宅街の豪邸に勝てませんよ。

東京都臨海域における埋立地造成の歴史（PDFファイル）


http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

>>53　ヒント「明治大正時代」

↑ぐだらない争い止めてね。
2人以外興味ないから

結局、湾岸地域は全部埋め立てということでしたね。人間と同じように、どこも欠点はあるわけで、それを理解したうえで住もうとしている。基準点を設けられないのに、比較しても主観が入るだけで意味がない。

59さん、訂正します。（訂正前）湾岸地域は全部埋め立て⇒（訂正後）東京南部のほとんどは埋め立て　あるいは、日本は島国、いつ沈没するか分からない　　いいかげんに生産的な議論をしたほうがいいんジャマイカ？

港南地区：Ｖタワー
芝浦地区：芝浦アイランド
汐留地区：東京ツインパークス
台場地区：THE TOWERS DAIBA

>>62
いい線ついてるよ。
今のところコレでいいんじゃないか？

有明地区：オリゾンマーレ（ブリリアタワーに世代交代予定）
豊洲地区：選出中
東雲地区：Ｗコンフォートタワーズ

港南地区再開発の目玉
日本有数のビックターミナル品川駅に隣接して建てられた
品川インターシティと品川グランドコモンズ。
Ｖタワーはその品川グランドコモンズのスカイウェイと直結されているマンションで
評価が非常に高く中古価格も新築時より上がっている。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

豊洲地区再開発の目玉
ららぽーと。

まだ民間分譲では実質１物件しかない
THE TOWERS DAIBA、オリゾンマーレ（同業２棟）、
Ｗコンフォートタワーズを強調しているところがｗ

豊洲地区再開発の目玉
東京都の中央卸売市場の移転。
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。

江東区湾岸エリアは寂しいエリアだね。

豊洲地区再開発の目玉
東京都の中央卸売市場の移転。←×有明再開発の目玉じゃん。
ららぽーと。
銀座までのアクセスは非常に良い。←×だって再開発じゃないじゃん。

×有明再開発の目玉じゃん。←×江東区豊洲６丁目再開発
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/02.html

東京インナーハーバー連絡会議
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

2003年
都心部の企業遊休地放出。利便性も高く資産価値も高いものが中心だったがデフレ経済下では、
都心回帰と超高層生活を煽り、なんとか完売にこぎつけた時代。むしろ、りんかい線開業の影響
などで、賃貸より圧倒的に有利な城東格安物件に注目が集まった。

2004年
相変わらずデフレ経済下で、割安な都心（港南）物件が出るも購入者は「勝ち組」「＊＊＊」の
評価に翻弄され、価格帯によっては売れ行きがにぶい。週刊誌もこぞってネガティブな記事
（2005年問題）を書きたてた、超低金利の底の時期。

2005年
本格的な「湾岸戦争」で、割安で大物タレントを起用した都心（勝どき、芝浦）物件が大量に青田
販売される。湾岸エリアのイメージも改善に向かい、完全な買手市場下ではどれも即日完売。
ファンドへの1棟売りが話題だった年初を底に、マンション市況は一挙好転しデベは強気化。

2006年
市況は好転したが都心物件は枯渇。「お買い得エリア」「イメージが向上した街」といった
アンケートや特集が頻出し、なぜか必ず武蔵小杉と豊洲が上位に出る。金利上昇とセットで煽り、
今まで売りにくかったこれらの立地難地域を高値で一気に売りぬけようと目論む。

2007年（予想）
アンケートや特集記事に検討者がダマされなくなり、この年から大量供給が始まる都心部高級
賃貸やURに注目が集まる。「城東に分譲」か「都心に高級賃貸」かの選択となり、分譲信仰の
崩壊が始まる。2006年同様、立地難地域を金利上昇、消費税アップを盾に売りぬけたいところ
だが、果たして。

ここ最近、この掲示板は港区と江東区の湾岸戦争（対立）で、
中央区は殆ど参加していない気がする・・・。

そのうち城東地区板と都心板に分かれますよ。

>>75
中央、品川区はキット呆れて見てますよ・・・

>>75
そもそも品川区にはそれらしき湾岸物件がないよね。
ラグナあたりは青物横丁のＲ１５東部物件ということかな。

77さん宛

再び。

プラチナ：汐留
純金：台場、芝浦、勝どき
18金：港南、晴海、品川SS
銀：有明、東雲
金メッキ：豊洲

豊洲っぽいの苦手です。

18金：有明、勝どき、港南、汐留、品川SS、東雲、芝浦、台場、豊洲、晴海

勝どき、豊洲、晴海、東雲の地域№1物件は港区湾岸物件には対抗出来ないんじゃないかと
思うけど。

港南地区：Ｖタワー
芝浦地区：芝浦アイランド
汐留地区：東京ツインパークス
台場地区：THE TOWERS DAIBA

>>85
有明は今は何もないからね。
これから１０年かけて開発がすすんで変化するよ。
安い今のうちに買っておくのがいいね。

>>89
とてもじゃないけど１０年じゃ無理。
有明住民は長い年月に渡って、豊洲のららぽ、ビバ、イオン（東雲）に
買い物に出かけに行くことになるんじゃない。地域で買い物できるのは
いつになるか予測がつかない。せめてコンビニ目当て位じゃない。

２０年で街が完成したとして、今からマンション買ったら、ずぅーと不便な上、
街が完成した頃には、建物ボロボロ・・・