パークシティ豊洲はどうですか Part38

江東区って墨田川の東の区って意味だと思うんですが、豊洲とか台場って隅田川の南なんで、やはり港区に分類する方が自然だと思うんですがいかがですか。てか台場でもフジのあたりのみ港区だし。

ららぽの住人専用ラウンジは入居まで使えないでしょう。
残金払ってからでしょう。
来年にはローンの本審査があるわけですし。
大部分の方がローンを組んでいるでしょうから。

ローンの本審査っていつですか？
ちなみに私は抽選にはずれて続けて来月３度目の挑戦をします。
ローンの本審査が終わったら転職しちゃってもいいでしょうか？

本審査って入居のちょっと前、具体的には内覧会のあとじゃないの？
そりゃ転職するのは構わないけど1年半以上先になっちゃうよ
あと本審査の前にもう一度団信の審査やるけど
健康に害が出て前と変わっちゃったりすると団信入れなかったりしてアウトになる場合もある
あとは本当かどうか知らないけど仮審査後に
新たにクレジットカード作るとダメになるって説もあるね
これは大丈夫な人とダメな人がいるらしいし
作るカードにもよるみたいだから一概に言えないけど
なるべくなら作らない方がいいんじゃないかな

361です
読み返してみて思ったのですが内覧会のあとと言ってしまうと
人によって(借りる所によって)違う為にぶっきらぼうすぎるので
入居説明会のあとって言った方がいいですかね？

どちらにしても早くて入居開始の1〜2ヶ月前ですから
それまでは職場がどんなに嫌でも我慢して転職なされないように・・・

仮審査後にクレジットカードは作らない方がよいです。それと自動車ローンなど
新たなローンはもちろん、リボ払いも控えた方が無難でしょう。

ちなみに、本審査は仮審査が通過した方は、契約後すぐに行われているみたいで
す。契約の時に、すぐに本審査しますと言われましたよ。

あー本審査とローン申し込みを勘違いしていたかもしれません
早とちりしてすいません

>>361
基本的に金消まで転職できません。銀行から実行の直前で、会社へ在籍確認をされます。
転職の予定がある方は、営業へ相談したほうがよいでしょう。

358さんが言うには本審査は来年
361さんが言うには入居直前(勘違い？)
363さんは(本審査の事ではなく？)申し込みは入居説明会の時
364さんが言うには契約後すぐ

本当に正解はどれ？

３６４です。
銀行によって違うかもしれません。うちは直ぐですと言われました。
そして銀行からＯＫもらってます。仮審査は、抽選前に済ませました。

どちらにしても金消まではダメってことですね
って事はやはり入居まで転職するのは無理ってことか

>>368さん
そう言えば審査した銀行から書類が沢山届いてたな
入居前の申し込みまで取っておけと書いてあったんで
契約書と一緒に保存してあるがあれが本審査終わった証だったのかな？

私も抽選前に仮審査しました

ららぽーとに、ラオックスはいるそうです。

ラオックスって中途半端だね。
コジマ、ヤマダ、ヨドバシクラスが入ってほしかったね。
晴海トリトンにも入ってるけど中途半端に高いので客ガラガラ。

ラオックスじゃなくて、ビックがいい。
ラオックスだったら、ジャスコのが安いんじゃない？
まあ、開店時の激安セールに期待ですかね。

一般的に大規模マンションに入っているスーパーは、その店が持つステイタスでマンション自体のグレードも自ずと決まってしまうような気がしています。例えばリバーシティ２１や幕張ベイタウンのパークタワーの近くにはＬＩＮＣＯＳなどの高級スーパーが入っていますが、ららぽーと豊洲に入る予定のスーパーあおきは、比較的ハイレベルなスーパーなのでしょうか？もしそうなら何となく嬉しいのですが…
どなたか教えてください。

>>375さん
ついこの間伊豆に遊びに行ったとき途中で伊東店によって見ましたが
食材は見た感じ充実していてなかなかよかったです
伊豆なので鮮魚がものすごい新鮮そうで豊富でしたね
店頭でうなぎを焼いていて思わず買ってしまいました
ただし静岡で展開しているスーパーだからなのかもしれませんが
紀伊国屋などの高級スーパーにあるようなあまり見かけないスパイス類や
チーズなどはあまり品揃えがよくなかったです
これは場所柄仕方ないですね
東京ではどういった展開をしてくるのか興味があります
＊＊＊みスーパーな感じは決してしませんでしたよ
売り場面積もかなり広くてらくらくお買い物ができました
問題は私たちが入ってくるまでの客層がわからないので
変なイメージがついて安くて品質そこそこの
安売り店になってしまわなければいいのですが…

>>375
静岡や伊豆を中心とした地方の地場スーパーの東京初進出店なので、
ハイレベルとは言えませんが、オリジナリティをもったスーパーではあるようです。

日経ビジネスをみると、キッザニアには修学旅行の予約が既に10校以上あるとか。
地方からの修学旅行生はアーバン・・・なのか？

修学旅行を誘致するとは営業面で頑張ってるね。

浦島がさぞかし悔しがることでしょう。お台場も修学旅行生で混雑しています。
一度、カイロプラクティスで施術してもらっているところを中学生にまじまじと
見られたことがありますよ。

あまりハイレベルなスーパー過ぎると
文化堂が主戦場になってしまう為、、遠くて私は困るかも。
>>377さんが言うようなオリジナリティあふれるスーパーのほうが私は魅力。

キッザニアは修学旅行だけじゃなくて社会化見学とかにもこれそうですよね
私がいまどきの小学生だったら絶対楽しいと思う

いや、ハイレベルがよいですよ。
ビバは遠いといえる距離でないと思う。

今の小学生はいいね。有明に行けばパナソニックセンターがあり、豊洲にはガス館もありますから、小中学生には、よい所だ。

そういえばサカガミがシエルにできるんでしたっけ
サカガミはそこそこ良いスーパーですよね

野菜だけは良いものを入れてもらいたいです
肉や魚は見てすぐに品質の差がわかるのでどこもそこそこの物を入れるのですが
野菜は見てわからない部分が多く、食べてやっとわかる部分が多いので
野菜だけはちゃんとした本物を入れてもらいたい

>>382
そうですね。入居までハイレベルを保ってほしいと思います。
入居がはじまれば大丈夫だと思うのですが、それまでが心配です。
日常の買い物は値段相応に良いものが買えるところがいいと思います。
日常の食料品の購入で節約してみても仕方が無いという考えなので。

>>381
キッザニアはぜひ盛り上がってほしいですが、
小学生の集団の騒音を想像したら、少しぞっ・・。
どうかららぽーと内部で走り回らないでくれますように。

国内選考では、東京がやや有利とか＞五輪。
万が一、本当に東京に決まった場合は、豊洲住民は地理的に楽しいことあるのですかね。
マリン系は近くでしょうかね。

>>389さん
こちらです。
（主要３施設）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm
（競技会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r201.htm
（練習会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r202.htm

>>390さん
389です。ありがとうございます。
メインスタジアムはすぐ近くなんですね。
ちょっとだけ期待してみます。

ローンについてですが、来年の１０月頃に最終的な資金計画を確定し、
１２月に最終的なローンの手続きを行い、引き渡し時期に実行となるようですが、

この場合、計画を確定させる１０月の金利が適用されるのでしょうか？

おそらく12月だと思われる。ただ、この記述の状況だけでは判断できない。

>>３７２
　ラオックスは入りますが、新業態での出店です。
店舗名も業種・業態も違うので、普通の方にはラオックスがやってるとは
判らないですが。

もしやヤマダやコジマ並みの安売りを始めるのだろうか
だとしたら・・・すごいぞららぽーと

家電は秋葉原で。という世代なので、ラオックスは心躍ります。

新業態とは、ラオックスが運営する飲食店とか？

家電はビックカメラで、という世代なのでラオックスは萎えます。

すぐそばにノジマがあり、ジャスコやヨーカドーも近いので、
ラオックスも頑張ると思いますよ。

ラオックスが運営する飲食店って中華じゃん
結構いい値段するんだよな井門だっけ

まさかアソビットシティって事はないですよね・・・
アキバ系が来るなんて事はさすがに。ははは
LAOXで気になる記述を見つけました

LAOX(wikipedia)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%AA%E3%83%83%E3%82%AF%E3%8...

なおラオックス本体もTUSUTAYAのフランチャイジーであり、
ラオックスにTSUTAYAを併設した店舗もある。

ららぽのあおき、私は期待していますよ。
http://www.tansei.net/kando/15/index.htm

>>403さん
「写真館」とは今後の展開に期待できそうなページですね。
ご近所の方ですか？
PCTの成長日記（？）是非お願い致します！

>>403さん
ありがとうございます！
すっごく楽しみです。これからもぜひよろしく御願いします。

シェルタワーのモデルルームに行ってきました。
内装や間取りなど特に見るべきものが無いので
各方角の眺望を確認してきました。
３１階が各方角とも確認取れますのでそのフロアー
にいかれるといいと思います。
我が家はＡ棟３５階以上南西なので主にそこを
見ましたがはっきり言って西と南の眺めはやばいです。
東は高層の建物があまり無くかなり開けていますが
江東、江戸川の平屋が延々と続きます。今見てきたので
そのように見えますが夜景になればいけるかも。
西の眺めは想像どうりですが南には驚きました。葛西の観覧車
ディズニーランド、海ほたる、お台場などが一望です。
そこを羽田に下りるジャンボが通ります。
あー、早く２年たたないかなー

私もシエルのMRに行ってきました。
シエルからすると北側ですが、PCTの東側はやはりダメだと確信しました。
直近で高層の建物が建つと眺望は望めません・・・
また低層階も同じです・・・
海に抜ける西側の眺望に勝るものはないことを実感しました！
（でも夕方に行って西日を確認してきます）
それから、バルコニーはガラスがいいですね！
アルミ格子は眺望を遮ります。
近くに住んでいるので、PCTのMRにも数回通っています。
9月が待ち遠しいです。
ああ〜、PCT西側高層階、当たりたいです！！！！！
抽選に勝つにはどうしたらいいのでしょうか？？？？
407さん、うらやましいです。

A棟西側購入者です。
東雲住まいなので、これからシエル見に行ってきます！
夜レポートしますね〜。

私はＰＣＴ北中層でユニシスとお見合いしますが、ユニシスの向こう側に見える夜景を期待
してます。
ユニシス２９階の食堂は北側の夜景きれいでしたから。

４１０さんへ
ＰＣＴ北中層階とのことですが、シングルですか？ＤＩＮＫＳですか？
私はＤＩＮＫＳですが、東の低層階か北の高層階で悩んでます。
二人暮らしで６０㎡ってどうでしょう。
北側を選ばれた理由を教えてください。

西側いいですねぇ。
我が家は眺望に2000万払う余裕はとても無く、東で妥協しました。
そのかわりだいぶ予算が余ったので、アップグレードと家具類で贅沢することに。

お金があれば西側欲しかったなぁ。

南って真南ですよね？
って事は角部屋(南西)以外だとA棟がB棟を越す33〜4階から上が最高って事？
たしかにBを越す辺りからぐんと値段が上がりましたね

シェルからの眺望を見てきました。東は何もなければデズニーランド方面へ眺望が開けるのでよいかも。高層ビルができたら眺望は望めないね。北側は北西がよいね。東京タワーやヒルズが見えるから綺麗だろうな。真北はユニシスがあるから微妙。44階からいきなり値段があがるけどユニシス越えるのかな？そしたら隅田川で眺望が抜けて広がるし、新東京タワーも真正面だろうから、いいなぁと思ったけど。ユニシスがなぁ？微妙だろうね。西、南は言うことないでしょ。

４１１さん、うちも北側の高層を狙ってます。どうにかしてユニシスの頭を抜けるのか確認したいです。ＭＲのパソコンでは越えてないんですよね。ちなみにうちは二人ですよ。

北側でも昼間は仕事でいないから明るさは望まないし、
二人暮らしで６０㎡で問題ないかな〜と思ってみたり、、、
でもやっぱり東の低層で眺望悪くても７０㎡のほうがいいかな、、、なんて思ってみたり、、、
会員期は北西で落選、１期は東側で落選、２期が迫ってきたため悩んでいます。

かなり適当な計算ですが
ユニシスの高さが139.2mでA棟の軒高が175.9mだからその差36.7m
プライムが少し階高大きめに作ってあるので1F分4m、その他の住居が3.3mとして
A棟屋上が1F分くらい余裕がある作りだとしたら確かに43Fあたりが
ちょうど越えるか越えないかって所ですよね
この適当な計算では44Fだと越えそうです

だから44階からいきなり値段が高くなっているんですけど、ＭＲのパソコンで確認とると越えていない感じなんです。まあ、屋上が見える程度なんですけどね。自分的にすっきり眺望がひらけていることを望んでいるので...

>>415
北西は高倍率でしたよね。次回、北にして眺望を望むなら50階に近いほうがよいですよ。なんか、お隣さんになってるか、ライバルになるかですかね。

>>417さん
屋上が見えてしまうのは
逆梁ではないので階下まで綺麗に見える仕様だからでしょうね
西の高層でも海が直近に見えるのはこれのおかげです

50Fはスカイラウンジがあるから誰でも入れちゃうんですよね
もちろん入居者なのですがせっかくセキュリティにお金を払ってるのにって気持ちはします
それを考えると49Fの方がいいかな？って気もするのですが
52F建てのマンションで居住が50Fって響きにも憧れます

隣接するビルの頭を超えての眺望を期待しても、単純に高さで上回っても空しか見えません。
相当高さに差がないとビルの先の景色は視界に入りませんよ。

シエル見学してきました。
ここをこれから検討される方はぜひ参考に一度いかれるといいと思います。
どの方角もそれ相応に良かったと思いますよ。

視界の全部がビルなわけではないので、高さで上回っていると
鬱陶しさはかなり軽減されると思いますが、いかがでしょうか。

ららぽのオープンは１０月９日土曜日予定です。
ただし、工事の状況によっては８日金曜になります。
それ以降になることは請負の大成がペナルティを食うので絶対ありません。

ユニシスの高さが判っているんだから、PCTの図面で高さを確認するだけですよ

>>423さん
すごい。そうなんですか。
思っていたより早いです。
10月オープンというから、かろうじて間に合わせて
最終週にオープンぐらいかと思っていました。

>>423さん
スクープですね！！
まだ公表されていないですよね？

公表はされてませんが現場では工程表で管理していますので。

あ、でも事故かなにかあれば話は変わりますよ。

10月9日は祝日の月曜日ですね。
土曜日だとすると、7日の土曜日がオープン予定でしょうか？

>>427さん
それは秘密情報というわけではなく？

>>428さん（＝427さん？）
それはそうでしょう。だから、まだ公表しないのでしょう。

すいません、曜日が正解で日にちは４２９さんのとおりです。
すいませんでした。

べつに、何千人も働いている上でのことですから秘密ではありませんよ。
ただし現場内では。

良い情報をありがとうございます。
3連休のうちには絶対にいきたいので、予定をあけて待っていることにします。

>>432さん
ありがとうございました。このスレならではの情報ですね。

>>422さん
気が向かれたとき、お時間があるときにはまたUPしていただけると嬉しいです。

まずは、ららぽーとに行ってみようっと。

大成建設がペナルティを払わないで済むことを祈って差し上げたいと思います。笑

いえいえ、私も購入者ですので楽しいことだったり皆さんの
知りたいことを一人で喜んでいても楽しくありませんから。

購入者でららぽーとの仕上がりを間近で見ているとはうらやましいです。
楽しさひとしおですね。

ららぽがオープンすれば真ん中の道路も開通しますから
今よりもっと近くでPCT工事現場が見られますよ。

豊洲の別のマンションの住民も、ららぽーとの開業はとても楽しみです。

>>440さん
そうか！ららぽがオープンするのとマンション前の道路が開通するのは
同時なんですね。（あたりまえですが気づきませんでした）
これはますますららぽのオープンが楽しみです。

>>442さん
テンプレいつもありがとうございます。
みんなが100点のテンプレは難しいと思います。
検討者の方に有益な情報が提供できることが第一目的ですから、
あまりおきになさらず、基本的にこれまでのものを踏襲していただいて
かまわないと思いますよ。いつもお世話様です。

テンプレさん、すごすぎです。
PCTへの愛着を目いっぱい感じます。☆

>>445さん
いつもありがとうございます。無事、旅行（出張？）からお帰りになったようですね。
PCからも、とても見やすいです。大変助かります。

>>445 テンプレさん
ショップリンクは工事中でもよいのではないでしょうか。
来週にはオフィシャルHPも更新されるのではないかと思いますし。

後から更新できるところもメリットですね。
スレッド作成、よろしくお願いします。

あまりダラダラ長くならないように！

新スレ見ました。
テンプレ一式素晴らしい出来栄えですね！
これであればスッキリしているし見やすいと思います。

なんかシエルがPCTのイメージトレーニングになってるみたいですね！
結論からいくと、中途半端な眺望なら低層・お見合いだし、
とことん眺望なら西しかないってことなんでしょうか？
タワーマンションの場合、眺望のいい高層階か、
価格が安くても同じように共用施設の恩恵を受ける低層・お見合い部屋かの
どちらかなんでしょうね。（管理費は同じだから当たり前なんだけど）
どうせ造りは一緒。
安い部屋だから安いものを使っているわけでもないんだし。
411さんや412さんのように私も悩んでいます。
眺望よくても住んでる部屋が狭かったり、他にお金がかけられなかったりするのは、
嫌だし。

Ｑ＆Ａが１行！　読むのが楽しみです♪