パークシティ豊洲はどうですか Part38

徒歩8分が遠いか近いかは人それぞれの価値観に依存しますから、
議論するつもりはありません。（議論させてしまってすみません）
ただ、私自身は8分は遠いと思っていますし、この点は物件に対し、妥協した点の1つです。

豊洲駅までバスに乗りたいのでバス便が増えて欲しいという意味ではなく、
豊洲駅の立派なバスターミナルを基点に各地にバス路線やバス便が増えてくれれば
利便性があがると感じています。（やはり地下鉄のホームまで行くより近いですし）
そしてそれ以上に、PCTの前を通るバス便が増えてくれれば、
駅距離の妥協も関係がなくなってくれるのでうれしいのですが。

PTCに文句あんだったら、この掲示板に書き込みしなきゃいいのに。
少なからずPTCに興味があるから、ここの掲示板にいついてるんじゃないの？

お金がなくて買えない僻みとか、当選しなかったことへの妬みで
悪口のような書き込みはやめて頂きたい。

２５ｍプールはいらん
てか、プールはいらん

197ですが、購入者ですよ。
私はPCTが購入できて、とても嬉しく思っています。
上に書いたことは、こうだったらもっと良かったなと思う事ですが、
うちにとって重要な要素ではなかったので、問題ありませんでした。
PCTが上記の要素も備えていたら、今の住宅事情では庶民に手が届く物件にはなっていないと思います。
要は、沢山あるマンションの中でどの物件を選択するかは人それぞれで、
その選択に、他の人がケチを付けるのは如何なものかと思うのです。

殆ど毎日　現場見てます。
マジで楽しみです。

197ですが、どうやら私のレスが反感を買う内容だったようで、すみませんでした。
私のレスの前に、駅から5分以内やプールについての書き込みがあったので、それに反応した書き込みでした。
レスを汚してしまい、すみませんでした。

>>206さん
それはうらやましい限りです。
建設現場を毎日みるために、シエルタワーの抽選当てて
住みたくなってきました

シェルタワーのMR　明後日オープンですね。

>>207　そんなに凹まなくて良いですよ。
197以降のやりとり、決してあなたは悪くないと思います。

>>197さん
私は197さんの言う事は至極まともだと思います
私もPCTの計画がその通りだったら値段が高くて諦めていたと思います
多分平均坪単価280万とかじゃないでしょうか？
B棟西だと坪320万超でしょうね
80平米で7800万はとても出せません
それを考えると、この立地や条件でよかったなと思います

最近少しでもネガティブネタが出るとすぐ反応する方がいて困ります
前にも書きましたがネガティブっぽいネタが出たからと言って
すぐに反応するのではなく、冷静に対応し吟味してから判断しましょうよ

盲目な信者を装う書き込みが散見されますね。
冷静かつ建設的なお話をしたいものです。

197です。
私の空気を読めないレスを寛大に評価して下さいまして、有難うございます。
各々こうだったらもっと良かったのにと思う部分も有って当然ですが、
PCTを住まいとすることが、自分にとって（家族にとって）ベストな選択だと思えた人がPCT購入を決断する訳ですよね。
私は青いので、自分の気に入った物件が他者に批判されると、カッチーンとしてしまう事もあったりします（笑）そしてレスしてしまいます。
入居はまだまだ先ですが、本当に今から楽しみにしています。
このマンションで皆様にお会いできるのを楽しみにしています。

>>209
どれぐらい盛況になるのか楽しみです。

ららぽーととPCTの位置はあれで正しいと思います。
もちろんマンションが駅近であってくれれば嬉しいですが、
ららぽのお客さんがマンションの公開緑地をぞろぞろ通るのも寒い状況ですし。

>>217さん
再開発の中だと出来れば2街区(バス停裏)にPCTが建ってくれると
公開緑地を通るのは公園へ行く人だけになるし、公園と緑地が連携して
しかも駅から至近で北も西も南も(東も少し)開けたマンションになったのですが

>>218さん
なるほど、そんな方法もありましたね。
2街区をオフィスビルに譲るのはもったいないですよね。

１７０さん
情報ありがとうございました。吹き付けタイルの件ですが、私も直接三井不動産に外壁について確認してみます。また、おっしゃる通り東雲のWコンへ近々見に行ってみます。PCTが出来るだけいい物件に仕上がる事を期待しています。

今日見てきたのですが、パークタワー品川ベイワードとパークシティ豊洲Ｂ棟は何だか似ていると思いました。品川ベイワードも基本的には外壁は吹き付けでしたが、全体的には綺麗にまとめられていて素敵なマンションでした。パークシティ豊洲も素敵な外観に仕上がると思いますが、楽しみにしています。でも立地はららぽが隣接し、駅からの距離も近い豊洲の圧勝です。入居を楽しみに待っています。

ららぽの工事、先程横の道を通ったのですが、せっせと行ってました。ゆりかもめの勝どき駅までの延伸も気になる今日この頃です。最終的には東京駅か新橋駅に戻るようです。メトロの比べると使い勝手は悪いですが、A棟横の晴海橋の手前に駅が出来るようなのでそれも期待しています。まだ先の話ですが・・・。

>>221さんのパークタワー品川ベイワードをここでみてみました。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-112parktower.h...
写真の感じとしても素敵なかんじですね。
こんな風に仕上がってくれるとよいですね。

外壁についてです。
今日1日通った道沿いのマンションを眺めて歩きましたが、
バルコニーがガラスやアルミ柵の場合、外壁がタイルかどうかというのは
以外と目につきにくいものですね。
意識してみないとなかなかわからないように思いました。
吹き付けだと思って目に留まるのは、やはりバルコニー柵部分が吹き付けの物件でした。
吹きつけタイルと聞くと少し驚きますが、耳にしたイメージだけでなく、
似たような物件を自分の足でみて、納得できるかどうかで判断したほうがよいと思います。
私自身の結論としてはそんなに悪くないと思いました。

上層階外壁光沢タイルと低層階外壁タイルの見本が出ています。
吹き付けになるのは、Ａ棟内側の廊下など外見ではみえにくい部分だけだと思うのですが。
他のマンションはどの部分が吹きつけなのでしょうか。

昨晩、東雲のWコンフォートのことを書いた東雲CODAN住民です。
パークタワー品川ベイワードも吹き付けなんですね。
>>221さんが仰るとおり、PCT検討中にB棟に似てると思い、現地モデルルーム見学に行きましたが
吹き付けとかまったく気にならなかったです。普通にキレイなマンションだなぁ、と思いました。
気になる方はやっぱり意識していろいろなマンションご覧になるのが一番かもですね。

>>225さん
PCTは外廊下部分だけじゃなくて中層部分は全て吹き付けタイルのようですよ
もう随分前のスレッドになりますが三井に確認した方がいました
もちろんBの内廊下はクロス張りですが

購入者ですが、これからできる住友と住友＆三井のJVのマンションで外壁がタイル張りだったら、
それらと比べるとPCTは安っぽく見えちゃうかもね。中古値段は下がるかも。

安っぽくなんて見えないよ。

マインドコントロールされないぞっ！

まぁまぁこういうときはこう答えればいいんですよ

>>228さん
確かにある程度は安っぽく見えると思いますよ
もちろん中古値段も下がります
マンションなんて買った時点で1割くらいは目減りしてますから当然です

JVのマンションは上がると良いですね中古価格

最近、外壁ネタのループがうざいです。

あのスレは、少し怖い。
ＳＣＴの住人が多いのですか？

住人専用のコンビニは、ナチュラルローソンとか来るんですかね？

>>233さん
>>213さんに同意ですが、豊洲物件検討者や購入者ではないただの暇人が
豊洲信者になりきって悪い方向でスレを盛り上げてる感がします。

プールは「？」にしても、
サウナは少し期待してます。
汗をダァーっと出すと気持ち良いですよね。
勿論、男女別々ですよね？

でも、豊洲信者って何年も前からいるよね？
いきなり消えたりはしないでしょう。

ナチュラルローソンならOK
ローソンでもOK
サンクスサークルKファミマもOK
一番来て欲しいのはミニストップかセブンイレブン
微妙なのはサンエブリーとかデイリーヤマザキとか・・・

>>236さん
なぜですか。豊洲が一番いいとか、他が悪いとか、今晩の書き込みには
ないはずです。
こういう施設があったらいいな、と夢や希望を語っています。
ＰＣＴの方にも共通して興味のある事項かと。

>>240さん
温度の違いってだけですよ
そんなに気にしなさんなって
1471世帯もいれば温度の違いはあって当たり前
私もそっちへその内参加しますね

>>235、>>239
コンビニというのはいわゆるそうブランドのお店が入るのですか？
なんとなく大学生協？ではないですが、独自運営のようなものを想像してしまって
いました。
もちろん、いわゆるコンビニが入ってくれるほうが嬉しいのですが。。

>>240
236ではありませんが、無理に引き込まなくてもいいですから。

>>238さん
そうかも知れません。
生粋の信者、にわか信者、アンチ併用信者・・・
いろいろいるかもですね。
一時期PCTのスレも荒れていましたが、
どうやら他へ移動したようですね。
私的には嬉しいです。ゆっくり静かに話し合えるので。

>>241さん
ありがとうございます。お待ちしています。
ご近所になる方だと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

三井の似たような物件では、住民専用コンビニに
ナチュラルローソンが入るようなニュアンスで
営業していたので、それならいいなと思ったの
ですけどね。

>>237さん
アネックス棟5Fの吹き抜けの先(6F)にサウナはあります
2つ部屋があるんですが別についたてとか無いので
片方がドライサウナで片方がミストサウナの可能性が高いです
もしくは男女別であったとしても水着は必着だと思いますよ

そういう実績があるのですね。
ぜひここもそういったコンビニに入ってもらいたいです。
確かにナチュラルローソンならいいですね。

>>242さん
小さいスペースでの営業だとおっしゃる様な感じになるとは思いますが
ここで営業するのはいわゆるブランドコンビニだと思いますよ
そのくらいの規模のものが入るようなスペースは確保してあります

大浴場？みたいなの使うかな？
サウナはミストなら部屋にありますしね。

ＫＤＤＩが運営しているコンビニでもいいかな？

247さん
そーっすかぁ。おしゃれサウナっぽいのですね。
私はすっかり勘違いのようです。
タオル一枚で汗をダラダラ流すサウナとばかり思ってましたぁ。
（砂時計が置いてあるような）

>>249さん
そうなのですか。それは嬉しい誤算です。
そうなってくるとどこが入るかものすごく興味が湧いてきました。
住民アンケートとか取ってくれればいいのにと思いますが、
そうはいかないでしょうね・・。

そういえば、ららぽの住人専用ラウンジは10月から先行使用させて欲しいですよね。
誰でも使えるラウンジとして開放したら、後から混乱しそうですし、せめてカード
会社へ期間限定で貸し出すとかくらいにして欲しいな。それとも他に使い道がある
のかな？

ちなみに業界の話をして申し訳ないのですが
セブンイレブンの可能性は低いと思います
あそこは簡単に言えばフランチャイズ料のようなものが高いです
業界で一番の高さです

比較的安くて質が安定しているのはローソンとファミマです
私はローソン系が入るような気がします
損をしないように営業をするわけですからセブンイレブンを入れる事は考えにくいですね

わがまま言いません。ローソンかファミマ、大歓迎です。

豊洲・辰巳・東雲エリアはファミリーマートが多いですよね。
晴海通り沿いの１軒はなくなりましたが。

>>254さん
前にもレスがあったけど住人専用ラウンジは入り口が
PCTのキーで開くようになってると思うので、入居前に使用する事難しいですよね
何も使わずか、もしくはPCT入居までは従業員の休憩スペースとかになると思いますよ

>>254
1年半待つ間のおもちゃとして利用させてほしいとは思いますよね。
いろいろと難しそうではありますが・・

そう言えば豊洲はセブンイレブンの一号店がある場所ですね
あんがいセブンイレブンが入ったりして(笑)

出入りが激しくならないように、安定した会社に来て欲しいです。
ジュースや弁当で、かなり利用すると思いますし。あと、急に
友人が泊まりに来たときの下着類とか買うのも重宝するんですよね。

セブンイレブンエキスプレスとか？
小さいか？

>>258さん
入居前に専用カード配布、なんて駄目ですかね。
入居が開始になったらそれらのカードは無効にしてしまえばいいわけで。
（駄目ですよね、っておもいながら書いています）

コンビニは住人専用ですか？
外からも入れるつくりなのでしょうか？

近いところではIHIビルの1Fにセブンイレブンが入っていましたね。

>>264さん
住民専用ですよ。

ららぽが出来るんだから、購入者限定で何かサービスしてくれませんかね？
映画の割引券をくれるとか、フードコートのお食事券をくれるとかあると
うれしいです。まあ、釣った魚には餌はあげないといったところだと思い
ますが。

>>264さん
もちろん外から入れる作りです(住人専用ではないです)
と言うか内からは入れない可能性が高いです
あとクリーニング店も入りますがこれも外から入るようになってます

あ、ごめんなさいコンビニは住人専用でした
今資料読み返しましたが住人専用でないのはクリーニング店だけです

>>266さん
了解です。近隣にお勤めの方々が、
コンビニでお弁当買って、
庭でパクパク、食後にスパスパ　は無さそうですね。

と書いたら既に指摘してくれてますね^^;

みなさん。カフェテリアやラウンジは使う予定ですか？

>>270
それ、いやですね。
でも綺麗なＯＬさんなら許すんですよね。

A棟にはコンビニや喫煙ルーム、
B棟はららぽーとからの動線、
C棟にはクリーニングやクリニックなど、
その他にも共有施設は沢山あるので、
自分の住む棟以外も頻繁に訪れそうですね。

>>273さん
いくら奇麗なOLさんでもスパスパは萎えますよね。

それがよいのですよ。
なんせ、シティですから。

>>273
ですね。吸殻は片付けてね。

ラウンジってショットバーみたいになるのでかなぁ。
お酒を出すんですよね？

このあいだ動線見ていて思ったのですが
ららぽからB棟通るときに地下、もしくは1Fか2Fを通るじゃないですか
2Fを通った時ライブラリーラウンジの横を通るんですよね
五月蝿くないのだろうか

ライブラリーなんて、まともに使うひとはいるんですか？

個人的にラウンジでモーニングがあるといいな？

江東区の条例？で、大規模なマンションは庭を一般の人でも入れるようにしてるのですよね。
PCTも当然そうだと思いますが、東雲のWコンフォートもそうなのでしょうか？
隣のCODANに住んでますが、一度も入ったことありません。
と、言うか入りづらい雰囲気があるんですよね。でも確かに柵とかなかったような。

スカイラウンジで朝食が食べられるサービスは他のマンションとかでも見受けられますね
でもあれって維持するのにかなりお金かかるんですよ。。。

>>272さん
使いたいと思っています。
こんな施設があるのも大規模ならではのメリットだと楽しみにしています。
>>278さん
ラウンジはアルコールの提供があるみたいですよね。
夜景をみながら軽くいっぱいを自宅そばでなんて嬉しいです。

>>284さん
ラウンジは確か23時で閉まるんですよね？
そう少し深い時間までやってれば良いけど。まぁ仕方ないですね。

>>283
どうせ営業するなら、どこかのラウンジでやって欲しいな。

ちょっとお安くすれば、朝食を作るのが面倒な世帯なんかは
利用しそうだし、朝食食べるときに住民で挨拶ができるし
いいんじゃないかなと思う。

動線ですが、駅から歩いてくるとららぽを通ってくるのでなければ
清明の噴水を通ってAとBの間に入ってからそれぞれの棟へ分かれると思うのですが
清明から建物の中に入る距離はA＜B＜＜Cって感じなんですね
実は(ほとんど変わりませんが)A棟の方が近くてへーと思いました
逆に棟に入ってからはBの方がエレベーターフロアまで近いみたいで
結局ほとんど変わらないわけですが・・・

みんな、ラウンジで働く女の子を口説かないでね。

>>288
住民の殆どが既婚者だと思うから、
そんな奴がいたら、相当なチャレンジャーだな。

>>287
私は、ららぽが開いている時間は、ららぽを突破して入るでしょう。
その方が、近いし明るいから安心です。

23時からはバーテンダーが銀座へ行くんですよ(笑)

>>285さん
そうなんですよね、時間の件は非常に残念に思っています。
維持費を勘案すると仕方がないのでしょうけれども。

>>282
Wコンもそうだけど、一般の人が入れるつくりであっても、
住人意外は入りにくい感じになるのかも知れません。

>>288
ラウンジで働いているひとが実は住人で、奥さんとエステ仲間だったとか？

>>291さん
意外とバーテンダーさんもPCT在住だったりして。笑

バーテンダーは何者なんだろう？
管理会社扱いですよね？

ラウンジの時間は、ちょっと晩酌したいお父さんには
ちょうど良いと思います。飲むと腰が重くなるので。

自由恋愛！

ラウンジを丸ごと、どこかの会社で運営するんでしょう。
三井系のなんかあるんだろうか？

23時くらいだと平日に帰宅してからいくには間に合わないんですよね。
それが残念。