パークシティ豊洲はどうですか Part38

新浦安のパークシティやスターコート豊洲も吹き付けタイルだと言う事で一時期話題が持ち切りでした。
吹き付けタイルにすることで、躯体の重量を軽くし、基礎もコスト削減できるそうです。
長期修繕計画を見ると吹きつけし直すのは12年毎のようですね。
もう少し短いスパンで吹きつけし直しても良いのではと感じますが、経年変化を見てみないと何とも分からないですね。
うちは、外壁は納得済みで購入しました。
どうしても納得できない方は、購入を止めた方が良いのでしょうね。
ただ、この後出てくる物件でタイルを使っているとなると、やはり、お値段は覚悟した方が良いのではと思います。

PCTはPCTであってそれ以外の点に価値を見出したので、
概観の吹き付けタイルは納得せざろうえなかった、と思っています。

それにしても中途半端なコスト削減は本当にやめてもらいたかったのが本音です。
それ相応のコストをかけ、その代わり販売対価にも反映してもらえれば、
これほどの高倍率にもならずに済んだと思いますし。

東雲キャナルコート住民の購入者です。

外壁吹き付けの件、確かにギョッ！っと思いましたが、よくよくWコンフォートを見てみると
低層５階位までタイル張りで、その上は吹き付けっぽく見えます。
だからと言ってみすぼらしく見えることも全然無いし、Wコンフォートはそれはそれで外観は良いと
個人的に思っているので、PCTについてもあまり心配していません。

Wコンフォート見ておもったのは、バルコニーの外側部分がクリアパネルになっているので、タイル
張りとか、吹き付けとかあまり気にならないのだろうなと思いました。PCTもクリアパネルやアルミ
柵なので、実はあまり気にならないんじゃないのかと思っています。

>>153の続きです

それはそうと、今日の夜バスに乗って銀座から東雲まで帰りましたが、途中でららぽをみると1階部分に
「HAC」の看板が出来上がってました。だんだん出来てきてますね。（＾−＾）

>>153さん
って事はモデルルーム行くついでに東雲へよって
Wコンを見て来れば大体の感じは分かるという事でしょうかね？
そのままイーオンへよって買い物も(笑)

HACって事はハックドラックですね？
出来ればマツキヨかコクミンが入って欲しかったけど
マツキヨはビバに出店中ですもんね

キャナルファーストやアパを見学した際にＷコンフォートもだいぶ眺めたのですが、
全然気づきませんでした。
以外と居住者が気にするほど、デザインに影響が出るわけでは
ないのかもしれませんね。
Ｂ棟あたりが早く立ち上がってくれるのを楽しみに待つことにします。

>>150さん
文法はよくわかりませんが、ご親切に、どうもありがとうございました。

>>155さん
是非是非いらっしゃって下さい。
東雲も良いところですよ〜。静かで住みやすいし、朝の晴れた日の東雲運河→辰巳桜橋→辰巳駅の
出勤ルートは最高です。雨風強ければバスで豊洲まで行けちゃうし。って東雲も捨てがたいですが、
ららぽ隣の楽しげな生活の魅力にも抗しきれず、PCT購入に至っちゃいました。

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/
のホームページになんとなくの外観はあるので見てみてください。
吹き付けとかタイル張りとか、そこまでは分からないですが、低層部分だけ雰囲気違うことは
なんとなく見ていただけると思います。

>>153さん
> Wコンフォート見ておもったのは、バルコニーの外側部分がクリアパネルになっているので、タイル
> 張りとか、吹き付けとかあまり気にならないのだろうなと思いました。PCTもクリアパネルやアルミ
> 柵なので、実はあまり気にならないんじゃないのかと思っています。

確かにそうかもしれませんね。
バルコニーの外側部分って目が行きますので、そこが吹き付けだと少し目につきます。
ガラスやアルミ柵であれば、案外とわからないものかもしれません。
すごーく納得。

>>153、158です

書いてて思い出したのですが、Wコンフォートの低層階のバルコニー外側部分は、屋外から屋内が
覗かれないように（だと思いますが）クリアパネルではなく、普通の壁のようなものなんです。
だから、その低層階部分は壁面の露出が多いのでタイル張りにしているのかもしれませんね。

そんな気がしますね。
バルコニーの部分はどうしても目立ちますから。
ん〜、早く生Ｗコンフォートがみたくて仕方がなくなってきました。笑

>>161さん
生Wコンフォートじゃないけど、これ、結構雰囲気は掴めるかもです。

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/slides/050819_154538.html

でも、是非「生」も見てくださいね〜。

>>162さん
ありがとうございます。食い入るように写真をみちゃいました。
早速週末に”生”も見に行って、感じを確かめてきます！
＃東雲キャナルコートもきれいに撮れていますね。

東雲キャナルコートからPCTに入居される方は多そうですよね。
そしてTTTへも。
人気があって空きがないことで有名なキャナルコートですが、
PCTとTTTの入居が重なる2年後には、まとまって空きがでるかもしれませんね。笑

Ｂ棟西向き高層階を購入しました。家から近いので、ほぼ毎日現場を見に行っています。駅からの距離、ららぽーととの位置関係がだんだん明確になってきました。完成が楽しみですが、何人かの方々が指摘されていた外壁の仕様が気になります。私は勝手にタイル張りだと思っていました。正確な情報をお持ちの方、教えて下さい。

B棟入居予定のものです。初めてレスします、よろしくお願いします。嬉しくて、私も出来る限り見に行っています。ららぽ、だいぶ出来上がってきましたね。外壁が茶系のシックな色合いのストライプで大人っぽい感じです。海に面している割には以外と窓が少ない建物だなーと感じました。周りのインナーハーバーの今後の展開も気になります。

だ・か・ら
購入者は外壁が吹きつけが嫌だったら自己都合でキャンセルしなよ。
いまさら掲示板で仕様教えてって脳みそ小さすぎ、本当の購入者なら営業に聞け。
検討者は吹きつけ嫌なら買わなきゃいいじゃん。
外壁、外壁ってどっかの工作員の思うつぼなんだよね。

>>166さん
こんばんは
私も購入者ですのでこれからよろしくお願いしますね
インナーハーバーは完成までに20〜30年以上かかりそうな気がします
それに1から関わっていけるという事はかなり幸せですよ
私も非常に興味あります

>>165さん
外壁はタイル張りが地上から見える位置(低層階)までで
それ以上は吹き付けタイルと言うものになるようです
もし吹き付けタイルが気になるようでしたら東雲のWコンへ見に行ってみたらどうでしょうか？
私は外壁とは別のベクトルでPCTを選んでいますので
外壁の事は気になりませんでした
建設業界も建設資材費が嵩んで大変なようです
PCTは色々な所でコスト削減が行なわれているのは事実です
自動車で言うトヨタみたいなもんですかね〜

>>167さん

嫌なら自己都合でキャンセルするか他の物件の検討をしましょう
という論調は少々ぶっきらぼうに感じます
そのマイナスポイントが損得に対してどういう言う働きかけをするのかは
各人の判断に任せればいいわけですし
「この物件○○が嫌である」と「買いたく無い」は必ずしもイコールではないです
質問者はマイナスポイントに関して納得できるような情報が欲しいだけだと思いますよ
ネガティブな話題が出たら封殺してしまっては
本スレッドが大本営発表のみになってしまいます
もしかしたら他のアンチスレッドでピリピリしているのかもしれませんが
PCTスレッド内では落ち着いてレスに対して発言をして頂きたいです

外壁は吹き付けでチープな仕様となっております。
ＰＣＴはチープ物件です。
「安物買いの銭失い」っていうことですね。

１７２さん
確かにＰＣＴは立地も環境もよく庶民に手が届く大変希少な物件です。
ＴＴＴなんて高くて買えません。
「安物買いの銭失い」ではなく、「ＰＣＴが限界」「ＰＣＴで精一杯」です。

私はＰＣＴすら手が届きません。

>>172
外壁のみで全体をチープであると言い切ってしまうのはどうでしょうか？
他にも沢山良い所はありますよ
外壁は確かにコストダウンされています
それだけの事です

TTTが高いって？プッ。
同じ向き同じ平米だとTTTの方がはるかに安いんだけど・・・

中央区、品川ナンバーで２５ｍプール付きのＴＴＴより高いＰＣＴって一体・・・

ＴＴＴは特別だよ
同じ中央区でも晴海はあんなに安くならないかも

って言うより、他のマンションの話しはやめようや

しかも直接基礎で駅５分、無料トランクルーム付き・・・忘れようｏｒｚ

晴海はＰＣＴより高くなりますかね？

マンションを選ぶ基準は人それぞれです。
TTTとケープとPCTの３物件を私なりに検討した結果PCTを選びました。

>>177
既にほぼ販売完了しているTTTと今現在販売中のPCTを比べ
高いという事にまず無理があると思いますが
TTTよりもPCTが勝っていると思われる場所を私的に列挙しますね
TTTがPCTより勝っている場所は177さんにお任せします
カッコ内はTTTです

ららぽーと直結(下にスーパーが一つのみ)
棟のお見合いが少ない(同じ大きさの棟が同じ向きで至近距離にある)
天井高が高い(天井高は普通)
戸数あたりのエレベーターが多い(戸数あたりのエレベーター数は普通)
眺望がLDから綺麗に見える(TTTは逆梁が邪魔をする)
公開緑地の朝の動線(公開緑地を他人に通勤として使われやすい場所)
建具の高さが高い(建具の高さは普通)
セキュリティレベルが非常に高い(セキュリティレベルは高い)
修繕計画が割としっかりしている(修繕計画が25年目以降急激に高額となる)

間違っていたらご指摘下さい
他にも色々考えられますが少し列挙しただけでこれだけ出てきますので
同じ土俵に上げて数点を引き合いに出し
高いと批判するのはナンセンスだと思います

という訳で私としては他物件を出して高い安いというのは
せっかく比較スレッドがありますのでそちらでやっていただきたいと思います

>>181　>>182　>>183
同意です。

>>180さん
晴海は多分PCTよりも高くなってしまうでしょうね
もちろんマンション自体の質感にもよりますが
立地的にマンションで一番良いとされる方角の南向きが
一番眺望的にも優れているのと眺望阻害リスクが南はほぼない事があげられます
駅(勝どき)からの距離が8分以内であれば
昨今の地価上昇の煽りも受けてPCTより高くなるのは必然かと

>>182
どちらも検討してどちらも落ちたものですが
眺望はＰＣＴの西とＴＴＴの南西じゃ圧倒的にＴＴＴのほうが勝っていると思います。
管理修繕費は初期設定と駐車場代はＴＴＴの方がかなりお安いと思います。
２５ｍプール、サウナ、スポーツジム、ゴルフレンジが敷地内にあるのも魅力だと思いました。
好みはありますが、やはりオール電化は魅力ですね。
（ちなみにガスｖｓオール電化スレではオール電化が圧勝でした。）
ＴＴＴを一度検討したモノとしては
やはりＰＣＴは景気上昇に伴う新価格設定なんだなと思いました。
でもやはり、ららぽーとは魅力だと思います。
他の方から見ればＰＣＴ＝ららぽーとって印象は強いと思いますので
本当に成功してほしいですね。

>>153さんと同じく私もCODAN住人でPCT購入者です。
CODAN内S字ロードのテナントにトランクルームが出店します。
私の住んでいる棟には無料のトランクルームが付いてますが、
季節ものの衣類やキャンプ用品などが多く、入りきらない分をそちらで利用する予定です。

PCTにはトランクルームが用意されていませんが（納得済ですが）、
ららぽーとにトランクルームが出店することを期待しています。
できれば入居者専用口近くで、カートを使用できる範囲内が良いですね。
上記立地だと動線的に一般のお客さんへの集客力が弱いと思うし、
規模次第ではPCT入居者のみをターゲットにしても成り立つと思っています。
（かなり図に乗った発想ですかね）

>>186さん
182です
186さんが言う所のTTTが勝っている点、私もほぼ同意です
また、178さんが言うとおりTTTはデフレ時代の最後の物件だったことも確かでしょう
TTTからららぽーとも遠くないですし是非TTTの方も積極的に利用してもらって
共存共栄していきたいものだと思っています

まだ2期がありますのでPCT諦めずに(希望の部屋が残っていればですが)
是非引き当てて一緒に住人となりましょうね^-^

豊洲も何棟か計画があるから、まずはそっちでしょ
晴海は交通の便悪すぎだから、割り切れる人向けに買いやすい価格で売るんじゃない？

>>189さん
同じくらいの高さの晴海3丁目が今月着工で2009年11月末予定ですから
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-169harumi.htm
2010年以降になるのは間違いないかと思います

今日は荒れ気味のようですね。
ＰＣＴの話をしましょうよ。

PCTは駅からの距離が遠いのがネックだと思っています。
豊洲全体がもっと盛り上がって、もっとバス便が増えると
より便利になると期待しています

>194さん
たまにその話が出ますが、敷地入り口まで駅から6分
エレベーターホールまで約8分が遠いのでしょうか？
遠いと感じるのは人それぞれなので分かりませんが
私は駅から8分でエレベーターホールなら遠くはないと思いますが皆さんはどう考えるのでしょう
ただホームからだと、もう2〜3分追加ですね
JRの大きな駅、例えば品川の港南口だと駅まで○○分でも
実際にホームまでは+5〜6分かかったりしますので
駅からという表現は実際には意味がなかったりしますが・・・
私的にはそれよりも駅の風を早くどうにかして欲しいです

バス便は羽田と成田への便が出て欲しいですね
それだけでもかなり便利になりそう

>>195
俺もそれ考えてた。
遠いとは思わない。

基準は5分以内じゃ！とか書くひとがいるだろうけど。

PCTが駅から5分以内・外壁はタイル張り・無料トランクルーム付・25メートルプール有・
中央区だったら、もっともっともっと倍率が高くなるか、手の届かない高級物件となっていましたよね。
現状のPTCが欲しいか、他物件が良いか、その人の判断ですよね。

うまいね。
よいしょしつつ、貶してるよ。

>195
十分遠いです。ららぽーととPCTは逆にあるべきです。