パークシティ豊洲はどうですか Part38

>>109さん、107さん

私も扉の掠れ大変気になり、インテリア担当の方に聞いたら同様に
「確認中」とのことでした。もう原因は分かったのかなあ〜？

でも、結局HBAに決めました。

JMAとHBAでさんざん悩んで、今使用している家具等がヴェンゲやブラックで揃えている為
より重厚感があってModernにしたくて。担当の方の「より合わせやすい」という台詞も決め手になりました。（あ、くれぐれもJMAを否定するものではありません。JMAも素敵だと思います）

でも、カラーも重要ですが、どういう空間にするかは結局は、カーテンや家具、照明等トータルで
決まってくるものですよね。掠れは嫌だけど・・

>>121さん
121さんも気づかれたということは、やはり結構気になるのですね。
私自身、かなりじっくり見たつもりなのに気づかず。自分の目を疑っているところです。

そういえば私もインテリア担当の方の預かりになっている件があるのですが、
その後も回答がきていません。若干当てにならない印象は持っていますが。

確かにカラーだけでなくトータルでコーディネートですよね。
ただ、やはりベースになる部分だけに悩みに悩んでちっとも決まりません・・。

ご質問です。
PCT購入者で、7月に手付金（購入価格の10％）を支払いました。
しかしここ最近旦那の転勤の話が持ち上がっており、購入キャンセルを
検討しております。自己都合ですが、こういった場合手付金は戻ってくるの
でしょうか。契約書を読んでも難しくてよくわからないし、営業の方には
相談しづらいし、悩んでます。どなたかアドバイスください。

>>105さん
107です。
勘違いしました。3色でコーディネートが難しいのはJMAでした。
（横文字に弱いみたいで恥ずかしい限りです。）

121さんも言われているとおり、少なくともコーディネートの観点では、
HBAの方があわせやすいのでしょうね。
ただ個人的な色合いの好みとしてはJMAも捨てがたくなかなか難しいです。

【情報に誤りがあったとのことでご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

試しに携帯でアクセスしてみました。
・・・テンプレートは明らかに荒らしですねぇ。
テンプレ作者に感謝しつつも、早期解決を！

転勤でキャンセルは普通に手付金は戻ってくるはずだけど？

>>127さん
そうなんですか？
すいません私の情報は間違っていたようです
削除依頼出して来ます
>>123さんには大変申し訳ない。ここに謝罪します。

私の主人は転勤の可能性が高いため、手付金を支払う前に営業担当の方に
転勤によるキャンセルで返還の可能性はないか、何度も伺いましたが、
返還できないとのことでした。

でも実際に、ご自分でも確認されることをおすすめします。

建て前として原則返金不可と説明があるけど、よっぽどヒドい都合でなければほとんどは返金されるよ。

別物件ですが特記事項として物件から何百キロ離れた場所に転勤の場合手付金返金は可能という記載がありました

しかしまた他物件ではそういった特記事項を設けていないものもありやはり物件によって違うと思いますので早めに聞いてみたほうが良いと思います

うちも転勤の可能性があるのでその辺に関してはかなり重要事項でした

ただオプションに関しては無理だと思います
参考になればと思います

何かの雑誌で「転勤が決まってキャンセルする場合、手付金が戻るようになったので、転勤族もマンションが買いやすくなった」と読んだ事があります。
キャンセルするなら、きっちり調べた方が良いですよね。
10年以上前の話ですが、友達が婚約者の契約してきた投資目的のワンルームマンションを、契約解除・手付金返還に持ち込みました。
法的に問題ないなら、ベデがどんなに反発しようと、手付金は返還できるものなんだと感心しました。
ただ、せっかく決まったお部屋。キャンセルはもったいないですね。

私もPCT購入者で転勤の可能性がありましたので営業に確認しましたが、
建前なのかもしれませんが、転勤・退職など自己都合によるキャンセルは
できないと言われました。
一旦購入という形で即売却しかないかもしれませんね。
売買手数料がかかりますけど、案外手数料分ぐらい上乗せしても売れるかも。
タワーズ台場はもう既に分譲価格より上乗せで売れた物件もあるみたい。

売りには出してたけど希望額で売れたかは分からんでしょ。
中古は値切るのフツーだし。

確かにyahoo不動産に出てたね。
あそこなら値切りに応じなくてもフツー売れるでしょ。

転勤によるキャンセルですが、会社からの証明書などを提出すれば手付金は返金されると聞いたことがあります。情報元は他の物件（三井不動産販売）のモデルルームで説明していた女性の方がおっしゃっていました。三井はそういう点は配慮してくれるんですよと。我家は転勤のない仕事をしてますし、立ち話からでてきた話題なので、詳しいことは聞きませんでしたが。入居まで先が長いですし、正当な理由があれば返金していただけるのではないでしょうか。

同じ質問ばかりですいませんが、当方、列記とした購入者です。ものすごく気に入って、何回も足を運び、やっと購入できてすごく嬉しかったのですが、今どき外壁が吹き付けだとは思ってもいませんでした。それがほとんど吹き付けだと聞いて、かなりがっかりしています。ただ、吹き付けやタイルも使い、あるいはその他の素材も用いて、全体的にかっこよくなる工夫がなされているような凝った外壁だとまた印象も違ってくるとは思うのですが…ぜひ情報を教えてください。

もう買ったんだから、吹き付けでも、タイルだろうが、どっちでもかまわんだろう。
吹き付けならキャンセルするのかよ。いやならＢ棟買え。
購入者なら渡された仕様書でも読んだら？

販売側の合意によるキャンセルっていうのは、購入者が入居前に事故とかで死んじゃって、どうにもやむを得ない　ということとかだと思う。そういう特殊な例のみ。　　購入者都合の転勤でキャンセルで、手付金が戻ってきたというのは聞いたことないです。　転勤しても購入は可能です。ただ、済めるかどうかは知りません。　転勤する可能性も含めて契約すべき、損も失敗のうち。　

>>139
おれもそれが心配。B棟なら低層ができていて、たしか色もついていたはず、
ららぽーとできたらPCTに近い屋上駐車場から間近に見れるかな？
あの本みたいなやつ見ると普通にタイル使いに見えるよな。あの表現は正直キタナイと思った。
ちなみに吹き付けのタワーっていえばCMTがそうだったはず。どんものか見に行くといいかも。
あと、ベイタウンのセントラルパークはタイル使いじゃなくおしゃれに仕上げているはず。

>>140
A棟が吹きつけで、B棟がタイルなんですっけ？
両方吹きつけが主だと理解していたのですが。

>140,143
A棟もB棟も外壁はほとんど吹きつけみたい。
俺も購入者だけどすごく不安。PCTはまだぜんぜん出来上がってないから、出来上がりを見ずに買うから不安だよね。外観がどうなるかはすごく不安。
でも外壁以外にも、洗面台やフローリングなどしょぼくて、コスト削減がすすんでるかな。

125です
127で間違いを指摘されて削除しましたが
やはり私の情報は間違って無かったですね
削除申請しなければ良かった^^;
127はなんだったんだろう

>>144
そうですよね。確かに見た目の仕上がりは非常に気になります。
そんなおかしなことにはならないはず・・と思い込んでいますけど。

そもそも不思議なんですが、なぜ転勤が決まるとキャンセルするのですか？
転勤の可能性がある人は1日でも住んでからなら、
賃貸に出すつもりなんですよね。
その覚悟があるから契約しているはずなのに。

また外壁煽りに絡めて、建設コスト削減ネタに入ってきてるね。
もういいじゃん、外壁が嫌なら買うなって言いたいね。
どうせ、煽りちゃんだろうけど。

>>148
煽りで片付けてたい気持ちはわかりますが、外壁の件が実際に気になっている人は
多いと思いますよ。
購入を検討するにあたって、見た目が格好良いか悪いかは重要なポイントですし、
話題としてそう捨て去ろうとしないでください。

>>118
"04"の部分を飛ばしたいスレ番号に代えればいいんじゃないの？

Part37の場合：
No.2（過去スレリンク）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/res/2-2
No.3（Ｑ．ｘｘｘをおしえて）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/res/3-3

やっぱめんどくさいわ。自分でやって。

新浦安のパークシティやスターコート豊洲も吹き付けタイルだと言う事で一時期話題が持ち切りでした。
吹き付けタイルにすることで、躯体の重量を軽くし、基礎もコスト削減できるそうです。
長期修繕計画を見ると吹きつけし直すのは12年毎のようですね。
もう少し短いスパンで吹きつけし直しても良いのではと感じますが、経年変化を見てみないと何とも分からないですね。
うちは、外壁は納得済みで購入しました。
どうしても納得できない方は、購入を止めた方が良いのでしょうね。
ただ、この後出てくる物件でタイルを使っているとなると、やはり、お値段は覚悟した方が良いのではと思います。

PCTはPCTであってそれ以外の点に価値を見出したので、
概観の吹き付けタイルは納得せざろうえなかった、と思っています。

それにしても中途半端なコスト削減は本当にやめてもらいたかったのが本音です。
それ相応のコストをかけ、その代わり販売対価にも反映してもらえれば、
これほどの高倍率にもならずに済んだと思いますし。

東雲キャナルコート住民の購入者です。

外壁吹き付けの件、確かにギョッ！っと思いましたが、よくよくWコンフォートを見てみると
低層５階位までタイル張りで、その上は吹き付けっぽく見えます。
だからと言ってみすぼらしく見えることも全然無いし、Wコンフォートはそれはそれで外観は良いと
個人的に思っているので、PCTについてもあまり心配していません。

Wコンフォート見ておもったのは、バルコニーの外側部分がクリアパネルになっているので、タイル
張りとか、吹き付けとかあまり気にならないのだろうなと思いました。PCTもクリアパネルやアルミ
柵なので、実はあまり気にならないんじゃないのかと思っています。

>>153の続きです

それはそうと、今日の夜バスに乗って銀座から東雲まで帰りましたが、途中でららぽをみると1階部分に
「HAC」の看板が出来上がってました。だんだん出来てきてますね。（＾−＾）

>>153さん
って事はモデルルーム行くついでに東雲へよって
Wコンを見て来れば大体の感じは分かるという事でしょうかね？
そのままイーオンへよって買い物も(笑)

HACって事はハックドラックですね？
出来ればマツキヨかコクミンが入って欲しかったけど
マツキヨはビバに出店中ですもんね

キャナルファーストやアパを見学した際にＷコンフォートもだいぶ眺めたのですが、
全然気づきませんでした。
以外と居住者が気にするほど、デザインに影響が出るわけでは
ないのかもしれませんね。
Ｂ棟あたりが早く立ち上がってくれるのを楽しみに待つことにします。

>>150さん
文法はよくわかりませんが、ご親切に、どうもありがとうございました。

>>155さん
是非是非いらっしゃって下さい。
東雲も良いところですよ〜。静かで住みやすいし、朝の晴れた日の東雲運河→辰巳桜橋→辰巳駅の
出勤ルートは最高です。雨風強ければバスで豊洲まで行けちゃうし。って東雲も捨てがたいですが、
ららぽ隣の楽しげな生活の魅力にも抗しきれず、PCT購入に至っちゃいました。

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/
のホームページになんとなくの外観はあるので見てみてください。
吹き付けとかタイル張りとか、そこまでは分からないですが、低層部分だけ雰囲気違うことは
なんとなく見ていただけると思います。

>>153さん
> Wコンフォート見ておもったのは、バルコニーの外側部分がクリアパネルになっているので、タイル
> 張りとか、吹き付けとかあまり気にならないのだろうなと思いました。PCTもクリアパネルやアルミ
> 柵なので、実はあまり気にならないんじゃないのかと思っています。

確かにそうかもしれませんね。
バルコニーの外側部分って目が行きますので、そこが吹き付けだと少し目につきます。
ガラスやアルミ柵であれば、案外とわからないものかもしれません。
すごーく納得。

>>153、158です

書いてて思い出したのですが、Wコンフォートの低層階のバルコニー外側部分は、屋外から屋内が
覗かれないように（だと思いますが）クリアパネルではなく、普通の壁のようなものなんです。
だから、その低層階部分は壁面の露出が多いのでタイル張りにしているのかもしれませんね。

そんな気がしますね。
バルコニーの部分はどうしても目立ちますから。
ん〜、早く生Ｗコンフォートがみたくて仕方がなくなってきました。笑

>>161さん
生Wコンフォートじゃないけど、これ、結構雰囲気は掴めるかもです。

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/slides/050819_154538.html

でも、是非「生」も見てくださいね〜。

>>162さん
ありがとうございます。食い入るように写真をみちゃいました。
早速週末に”生”も見に行って、感じを確かめてきます！
＃東雲キャナルコートもきれいに撮れていますね。

東雲キャナルコートからPCTに入居される方は多そうですよね。
そしてTTTへも。
人気があって空きがないことで有名なキャナルコートですが、
PCTとTTTの入居が重なる2年後には、まとまって空きがでるかもしれませんね。笑

Ｂ棟西向き高層階を購入しました。家から近いので、ほぼ毎日現場を見に行っています。駅からの距離、ららぽーととの位置関係がだんだん明確になってきました。完成が楽しみですが、何人かの方々が指摘されていた外壁の仕様が気になります。私は勝手にタイル張りだと思っていました。正確な情報をお持ちの方、教えて下さい。

B棟入居予定のものです。初めてレスします、よろしくお願いします。嬉しくて、私も出来る限り見に行っています。ららぽ、だいぶ出来上がってきましたね。外壁が茶系のシックな色合いのストライプで大人っぽい感じです。海に面している割には以外と窓が少ない建物だなーと感じました。周りのインナーハーバーの今後の展開も気になります。

だ・か・ら
購入者は外壁が吹きつけが嫌だったら自己都合でキャンセルしなよ。
いまさら掲示板で仕様教えてって脳みそ小さすぎ、本当の購入者なら営業に聞け。
検討者は吹きつけ嫌なら買わなきゃいいじゃん。
外壁、外壁ってどっかの工作員の思うつぼなんだよね。

>>166さん
こんばんは
私も購入者ですのでこれからよろしくお願いしますね
インナーハーバーは完成までに20〜30年以上かかりそうな気がします
それに1から関わっていけるという事はかなり幸せですよ
私も非常に興味あります

>>165さん
外壁はタイル張りが地上から見える位置(低層階)までで
それ以上は吹き付けタイルと言うものになるようです
もし吹き付けタイルが気になるようでしたら東雲のWコンへ見に行ってみたらどうでしょうか？
私は外壁とは別のベクトルでPCTを選んでいますので
外壁の事は気になりませんでした
建設業界も建設資材費が嵩んで大変なようです
PCTは色々な所でコスト削減が行なわれているのは事実です
自動車で言うトヨタみたいなもんですかね〜