シェルゼ木場公園

416です。ご返答ありがとうございます。
実際の価格はまだわかりませんが、買えても低層だろうなと思ってます。
低層だと木が邪魔だったり、もしくは高い建物が立つと日当たりに影響がありそうだなと
思った次第です。
でも先のことはわからないですよねほんと。

＞420さん
私も4000万円台といっても限りなく5000万円に近い価格だろうと思っていたので、正直意外でした。
それが追い風になり私も当初より前向きに検討しています。

≫423さん　　420です。ネガティブな事もたくさん書かれて
いますが、良いところもたくさんありました。

これからじっくり検討していこうと思います。有益な情報を
交換しましょう！

シェルゼの高さは４６ｍ。
南の建物までの距離が４０ｍ。
冬至南中時の日光の角度が３０度。
南に同じ高さの建物が建つとすると５階より下は冬至付近のお昼に全く日が当たらない計算に・・・。

>>420
我が家も5000万以下の物件があることに驚きました。
相場から見て・・・ではなく、この物件は高いとこちらでも話題になっていたので。

申し込んでしまいそうな勢いだったのですが・・・
我が家も買えて低層階です。
DHC配送センターは気になってましたが、高い建物が建っても距離があるから平気かと思ってました。
>>425さんによると、同じ高さの建物が建ったら日が当たらないんですね。
再検討が必要そうです。

仮にＤＨＣが建て替えられたとして、シェルゼと同程度の高さで且つ北面道路に接して垂直に建てられた場合、冬の午前中は５Ｆ以下は陽が当たらないということですね（午後は当たりますよ）。
それよりも、現に存在する南側の大木の方が、気になるのではないでしょうか？

424さん。
420です。こちらこそ、情報交換お願いします。
今週末、２回目のMR行ってきます。
前回は、正直いも洗い状態で、丹念には見れなかったので、いろいろと確認してきたいと思います。

>427　425です。東側の低層部屋だと、午後も日当たりも微妙です。
427さんのおっしゃるように、現在ある大木も問題です。
営業に確認したら、大木は５階までの高さまであり、冬は枯れるから問題ないと言ってました。
ちなみに夏は生い茂っているため、木漏れ日になるとのこと。
しかもベランダからすぐの位置にあるため、鳥や虫の影響がありそう。
もう少し建物から離してくれればいいのに。

結局リスクの多い部屋だけが安いのでしょうか？
なんかみなさん低層のお部屋に対してのスレ多いようですが、日当たり考えたらどうなのでしょう？
枯れ木とは言え私は日照の阻害はあるのではないかと心配してますが。。。
だって目の前の樹、結構大きいですよね？

>>420さん424さん
はじめまして。
こちらも情報交換お願いします。
420さんは今週末2回目のＭＲに行かれるとか。
私は先週末行ってきたのですが
正式な図面＆価格は16日に出る・・・という説明でしたが
同じでしょうか？
それと、うっかりして今後の日程的なことを聞いてこなかったのですが
分譲はいつ開始で、第1期の締め切り？はいつなのでしょうか？
予定では9月下旬とありましたが、
価格が正式決定してからあまり時間がないように思います。
価格によっては検討の方向性が変わってくるので心揺れております。
もし新たな情報がありましたら、教えていただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。

428です。私は420さん（＝424さん）ではなく、423でした（打ち間違えました）。
以前（先々週末）の説明では、正式図面は今週末貰えるとのことでしたが、遅れてしまったのかもしれません。
販売日程はまだ流動的という印象を受けました。9/16からMRのグランドオープンのはずですから、そこから2週後くらいから第1期登録開始ではないでしょうか（勝手な想像です）。
いずれにせよ、9/16にはいろいろ正式発表になるでしょう。
今週末、何か分かったら、書き込みます。

せっかく南向きなのに大木に邪魔されるのは痛いから
低層は東側の部屋に人気が集まりそうな気がする。
大門通りから遠くなって静かっていうメリットも有るし。
同型の部屋は東側と西側で値段に差を付けるのかな？

個人的には夏は日よけ、冬は落葉ってことで西側のほうが惹かれてます。東に人気が集まって西が安くなったらいいなと思ってるのは私だけですかね？

金額は当初の予定より下がることはないようですよ。一番狭い低層の部屋で4500万以上ってことですね。

低層なら、近所のしょぼい建物が見えるより、木が見えた方がいいんじゃないの。

必ず４３７みたいな書き込みする人いるよね？

利用規約よく読んでから書き込みした方がいいと思うよ。

実際に検討している身からすれば、かなり不愉快で大きなお世話だよ。

438さんの気持ちも分かりますし、利用規約ギリギリですが、
汚れた川のにおいや坂道になってトラックがふかすことは事実なのかもしれません。
大きなお世話という書き込みをしてしまえば、
自由に意見を述べることができなくなります。
良い点、悪い点、どんどん書き込みましょう。
ちなみに私は相場より高い値段にちょっと引き気味です。

今初めてヒートブリッジという言葉で検索してみて、
外断熱という言葉を軽信して、簡単に買っちゃいけないんだなということを
知りました。

私なんかがＭＲで質問したとしても、軽くあしらわれてしまいそうなので、
440さん（もし440さんが購入するつもりがないのであれば相当の知識のある方）が
ＭＲで質問したレポートが掲載されることをを強く希望します。

いずれにしても、影響が軽微であれば、
この物件について登録したいとは思ってはいるのですが．．．

前に、ヒートブリッジ対策について、軽く営業の方に聞いたことがあります。

確か、バルコニーは、上下から断熱材で挟むことで対策するということだったと記憶してます。玄関回りの対策は、内廊下なんで全く問題ありません。

康和地所の外断熱マンションは、バルコニーを躯体から切り離すことで対策をとっているはずなんで、シェルゼの対策方法自体が、本当に有効なのかどうかは、素人の私には全く分かりません。

価格は高めですが静かな環境が気に入っています。しかしペットの飼育が中型犬までOKということで
その影響が気になります。ペット飼育が許可されているマンションにお住まいの方に、状況を教えて頂きたいと思います。

ペット可マンションでは共有部分でペットを抱きかかえて歩くという所が多いですが、
シェルゼの場合は中型犬二匹までOKということなので、物理的に抱きかかえるのは無理そうですね。
そうすると、共有部分の廊下やロビーでは犬がそのまま歩くということになりそうですね。
犬が苦手な方はちょっと厳しそう。
木場公園があるから犬を飼っている人やこれから飼う人が普通のマンションよりは多いと思うし。

上階で犬を飼われている場合の下の階への音の響き方はどうなのでしょうか？
フローリングなのでやはり結構音が伝わるのでしょうか？
鳴き声も・・・どうなのでしょう。
気になります。
例えば上階に小さなお子さんがいる場合と比べて、どうなのでしょうね。
私自身は子供も犬も好きなのですが。

あと駐輪場も1世帯に2台分（単純計算で）用意されてますが
我が家は最低3台分欲しいのですが、足りないのでしょうか？
それも心配しています。
車は事前に希望調査＆抽選がありそうだけど
自転車に関してもできれば調査して欲しいです。

432です。
２回目のMR行ってきました。
正式図面集はもらえましたが、メニュープランの図面は遅れているそうで、まだでした。
パンフレットも、遅れているそうで、もう少しかかるそうです。
最終ではないとのことでしたが、５０万円刻みの、各部屋別価格表がもらえました（これより上がることはないとのことです）。
来週16日から、一般公開です。

情報ありがとうございます。
ちなみに価格はどのぐらいでしたか？
２階のお値段から１階上がるごとに５０万円〜ということですか？
両端（東＆西）と中のほうの部屋のお値段は
だいたいおいくらでしょうか？
（結局１回目の提示よりも上がったのでしょうか）

私も今日MRに行って来ました。いやいや営業マンはかなり強気です。MR一般公開の事前説明会
だったのですが、一組2時間の持ち時間らしく、１５分遅れて開始したにもかかわらず、営業マンは時間がきたら次の約束があると説明もそこそこにそそくさと去って行きました。持ち時間最後の方はかなりテンぱっていたらしく、設備についての質問をすると「私が答える質問ではない」とぴしゃり。うわー高飛車になってる・・・という感じでした。50万刻みの価格表なんてあったのですね。それも忘れていたのか、相手にされていないのか知りませんが貰えませんでした（ToT)
シェルゼあれでも売れるんでしょうかね〜？？？？？

４５０レスに達しましたので、新たにスレ立てお願いします。
ついでにこちらの閉鎖依頼も。