港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇13

マンション価格上昇がいわれるなか
港区でいちばん値上がってないのが港南
なんてったって2年半も売ってて
まだ山ほど余っているヘタレマンションが
あるくらいだからな

これから出てくるブリーズの購入を検討していますが、かなり値上がりしそうですね。
その場合は、345のような仲介物件もありかなと思っています。

361さんや362さんのような独特な意見もあるようなので、検討者としては色々な意味で
重宝です。
尤も　似たようなスランギーなフレーズが僅か3分の間に続くとは、偶然の一致とはいえ、
面白いですね。

>>345
夜景にしとけば良かったのに．．．

>>３６４
夜景はもっとしょぼいぞ。昼のほうがマシ。お台場の夜景って遠すぎてみるものはない。
レインボーブリッジは綺麗だが。ここの眺望のメインは朝だろう。本当に朝日に輝く海面は
美しい。朝焼けの美しさは格別。
全面ガラスの窓の意図は眺望でなく、開放感。それも覗かれる心配のない方位という意味で
全面が運河と港湾地区の東面の価値が高いのだろう。

新築がまだ選びたい放題の状況で中古の値が上がるって、よく分からん状況だ。
新築売ってるの知らんで買うのだろうか？

値付けは売主の事情でがらっと変わりますよね。私はA棟東２０Fのもう少し広い部屋を検討して
いたので、３４５のおおよその元売値を知っていますが、これで本当に売れるかどうか
見ものですね。

買主も相場価格は勉強するはずだから、この価格じゃまず無理だね。
値引き交渉されて、結局は最初に販売されていた頃の価格に落ち着くと思う。
仲介売買してきた経験上の話ですがね。

＞３６８
リ◆ウスにいらした頃ですか？今は札の辻でしょうか。

人気を盛り返してくれることを期待してます！

いくらで出てるってはしゃいでも、あんまり意味ないですよ。それからわけしり顔で成約価格はそれより１割下とか言う人もよくいますが、これもケースバイケース。要するに本当の相場と比べて割高でない価格で出ていれば値引きなしで売れるわけですし、人気物件なら、買いが殺到ということもあるわけです。あの赤坂タワーレジデンスなんぞは、２年近く後の完成なのに、掲示板では３割上で売れるか、５割上かでもめて？増す。完成前売買ってできるんですか？なんて相談まで出てくる始末。マンションはここにすみたいからこれを、というのなら、まあいいですが、資産価値が気になるなら、本当の割安物件を選ぶことが肝要。即完物件、ないしそれに近い物件、たとえばライオンズタワー月島、オリゾンマーレ、THE TOKYO　TOWERS、赤坂タワーレジデンスなどです。完成した前２物件は、すでに分譲価格の３〜５割上の値段で売りが出ています。少し経つとなくなっていることが多いですから、そうかけ離れない値段で売れていると思われます。

売り出し価格なんていくらでもつかられるからね
この値段で売れるわけねーだろ
値上げ狙うのなら即完売は最低条件

最近の物件で値上げが期待できるのは赤坂TR
あとは二年ぐらい前に
すぐに完売した都心物件です。

デベバトル再開？
やめてくれぇ。。。

確かに完売してから価値は上がるような気がする。

WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。即日完売的な人気部屋と
そうでない部屋が混在しているというのが正直のところでしょう。
人気のある部屋なら当初販売価格以上であっても直ぐに売れると思いますよ。
全体が即日完売かどうかはあまり関係ありません。

週末の売り上げに響きますから必死です。

契約するまでは、事故以外でもかなり悩みましたが、今は眺望やインテリアなど考えてうきうきしています。

痛々しいWCT信者
>WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。
そんなのどこのマンションも同じじゃア保（とくにタワマン）

この写真、スターゼン「東京部分肉センター」が大映りで逆効果では・・・？。

もう一度みたら、その通りですね。毎日見るのはつらそう。物見遊山のお客様は多かったようだが、もう少し値段にその点を反映しないと、契約にこぎつけないんじゃないかな。
この業者、ってかなり強気な値段が多いような気がする。
やっぱ、直接スミフさんに、今の在庫、確認することにした。

＞３８３
確かに、この値段（売主希望かもしれないけど）ちょっと強気すぎ。。。
元値とかけ離れすぎている。。。

元値はいくらですか？
東京都部分肉センターの文字がどうしても気になる
それでこの値段は強気すぎる

お肉の築地市場みたいな感じ？一般客もお安く買えるの？

>>386
自分で調べようね
スターゼンで検索すればいい

次に出てくるブリーズを待っている検討者です。
最近この板は随分活発ですね。トピックも様々で、楽しみに読んでいます。
今回の仲介物件の話も、他業者さんらしき人たちが懸命にアプローチを
かけている様子が伺われ、逆に好ましい感じです。

それにしても、ブリーズはどの位上がるのでしょうか？
個人の好みなのでしょうが、海辺のマンションに絞って考えているので、
気にかかる所です。

高層階１００㎡クラスだと、たぶん１億超で出してくるのでは？
でもそんなのそうそう売れないよね（笑）　

>>387さん
ありがとう。
一般客は買えないみたいだね。
場外市場みたいなのがあるかと思っちゃった。

>>388
自殺者が出たマンションを検討する神経がワカラナイ

WCTの完成で視認性が低くなり、広告効果の下がった、例の看板の撤去を
スター○ンが検討しているって書き込みがあったけど、本当なら良いね。

ついでに青い○×ビールのやつも撤去してほしい！あっちのほうがまぶしすぎ。

広告の看板とか、眺望に載せてるのは、ある意味正直でよいのでは？
事前にデメリット開示しといた方が後でトラブルになるよりいいしね。

アクア最上階1億4千万の物件が中古で2億以上で売れたらしいよ。

手元の第一期価格表を見ると。
A3-503 の 94.41㎡ 売値 7,390 万は、分譲価格 6,390 万
7,880 万で売りに出てる、20F/80.53 ㎡は、A4-2004 だと思うけど、分譲価格 5,930 万

本当だとしたら凄い利回り！

A-3-503 7390万は値引きで6980万。手数料(3パーセント+6万円)、支払い済みの登記料、修繕積立一時金等を差し引くと、手取り6600万くらいか。210万の儲け。デモね。この間都心一等地のマンションは2割前後は、平均で上がってんじゃない。
オープンルーム　やっと売れたり　プラ200　やがて寂しき　WCT

ブリーズ残りは、高層階はもちろん、低層階から大幅値上げのようです。
ところで、建築オプションの案内が来ましたが、当初の10倍高というのも結構ありますね。
要工事・リフォーム扱いになるのは理解できますが、それにしても高すぎ。
購入者のターゲットを、かなり上目に再設定しているのでは、と勘ぐりたくもなります。
申し込む方、いるんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/detail.cgi
アクアタワー在庫の変遷

2004年12月1日　18戸
2005年1月13日　16戸
2005年2月24日　12戸
2005年4月22日　12戸（笑）
2005年6月 1日　10戸
2005年7月 8日　10戸
2005年9月 3日　 8戸
2005年9月14日　10戸（笑）
2006円1月10日　12戸（笑）
2006年2月18日　25戸（笑）
2006年3月17日　28戸（笑）
2006年4月24日　25戸
2006年5月11日　24戸
2006年6月11日　15戸
2006年7月19日　12戸
2006年8月21日　 8戸
2006年9月 8日　 7戸

どうにも荒れた掲示板になっていますね...

2ちゃんねると同じ投稿が並んでいます。こちらももう閉鎖しては如何ですか...

401の書き込みって、デベ目線だよな。
いつも思うけど。

自分は購入前、購入後も２ちゃんねるやココを見ているけど、
ネガキャンは決してこの物件検討者の足止めにはならないと思うよ。
ましてや君の物件に流れるなんてことも無い。
逆効果だと思う。

まぁどの物件にも言える事だと思うが。

>>400
私もオプション申し込もうか思案中ですが
１０倍高いというのは、どのあたりのオプションですか？

405さん、例えば、
・２口コンセント：18,900→220,600
・ダウンライト変更(標準→ハロゲン)：5,250→227,550
・任意の自由な場所にダウンライト増設：15,750→177,850
・キッチンを石貼り：42,000/m2→113,200/m2
・天井エアコン増量up：81,900→277,200
とにかく電気系、床系、キッチン系、壁系はバカ高くなっています。
特に「個別対応」になっている項目などは、庶民にとっては現実的でないほど高いので、金額が記入されないのではないでしょうか？　「個別」に関しては、シスコンに確かめる気にもなりません。

406です。
そうです。安い方の価格はC棟の「期限付きオプション」の価格です。高い方の価格は今回届いたC棟の「建築オプション」。期限内に頼むとお買い得だったことが今になってわかりました。同じ設備でこんなに値段が違うとは。このBBSで建築オプションの追加の噂を聞いて、一つ二つ実施したいものがあったのですが、もう、忘れることにしました。

ここで話されている事が、
何が何だかさっぱり分からん。
完全に思考停止状態。
でもいい。
自分はもう住んでるんだから。

>410
(´・ω・`)知らんがな

406です。
「なくても困らない！」と思えば、気が楽です。
　(-_-)　・・・心頭滅却！

おーい、スーパー（マルエツのなに？）とカフェ決まったかあ？

大きなお世話というのでしょうか。

過去スレ及び↑の方にある書き込みによると、
スーパーは「Food Express(フーデックス)」、
カフェは未定との事。

妻は「ワータワ」
私は「ワルシィ」と言ってます。
でもたまに「ワータワ」ってつられて言っちゃいます。

スーパーのオープン時期は何時ごろでしょうか？
綺麗な敷地内ですので早く利用したいです。

416さん、大きなお世話って、私も住民ですが...

>>421
書き方がオウヘイだからアラシと間違えられるんですよ。

Change air してあげようと思っただけですよ。

「ワータワ」に１票！

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
相変わらずまあ他愛もない話題で賑わってますね。
こちらの居住者・契約者の方々ってよっぽど自分の物件に自信がないのかしら...？
（同じく分譲中の「島」とか「豊洲」とかは穏やかなものですよ。）
ガーディアン・エンジェル気取っているパトローラーも、結局不安の裏返しで情報操作に躍起、と見えてしまう。ちと、悲し。
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

アラシに会うほど注目度が高いってことでしょう。
他スレにもときどき覗きに行きますが、他愛なさは似たり寄ったりかと・・・。

あっと言う間に入居から半年が経っちゃったよ。

DVDの郵送サービスを使うようになったら、
「ツタヤがないよぉ！」って不満も軽減したし、
あと半年我慢すれば、食料の買出しも楽になる。

後は彼女が欲しいなぁ。

＞４２５
☆★まで飾ってなんか必死で、哀れですね。
買いたくても買えないからって、逆恨みしないでくださいね。

↑だからぁ、そんなに簡単に釣られないで！

>395さん
新聞の折り込みチラシで、最上階東側2億1千万円と出ていた部屋ですか？　あれから　折り込みがなくなったので、どうしたのかしらと思っていたのですが、売れたんですね。

>４３０さん
多分それだと思います。住友の人からききました。

お金持ちっているのね。

最上階の部屋、約7000円UPで買ったのは「業者さん」だそうです。ということは、将来的には「もっと高値でも売れる」と考えているのでしょうね。

433です。「約7000万円UP」の間違いでした。

＞425
428さんの言われるように★☆★☆が、ご本人意図とまるで逆効果になっているのがいい!!
反面教師として1票。

>>423
Change air してあげようと思っただけですよ。
という考え方、言い方がやはりオウヘイ。
そうか、表現が悪かったのかな、とは思わないんですね。

>>436
それほど４２３の表現悪いとは思わないけどな〜。なんで、そんな紋切り型の書き方するの？
っていうか、ここの掲示板の人たちって、ちょっと過敏で神経質な人が多いね。同じ湾岸でも、私の購入したタワーのスレとは大違いだな。折角、同じ湾岸仲間かな、なんて思って時たまこの掲示板に来てたけど、がっかり。
良かった、値段につられてここにしないで♪

うん、皆がそう思ってる。あなたがここにしないで。

＞437
表現なんてどーでもいいじゃん！
豊洲とか島でもつまんなーい言い争いで盛り下がったりしてるみたいで、どこのスレも
似たりよったり。　437さんも自分のマソ、けなされたくないでしょ。

そんなことより、となりの公園、今仮オープンみたいだけどどんな風になるのかな。
天王洲、最近いい店でてきてよくなったし、天王洲〜ワータワ〜公園でつながり感でると
いいよね。

４２５です。実は私はＣ棟契約者です（必要なら契約書なりご指定頁・行の先頭の文字でもお答えします...）。４２８さんみたいな返し方が正直卑しく感じるのです。「買える・買えない」なんて表現こそ、横柄ではないですか？　もう買った人・住んでいる人が、かような匿名掲示板を懸命にガードする必要ないですよ。時折 覗いて、少しでも自分にとって有益な情報があればそれでよいではないですか。「ちと、悲し」と書いたのはそういう意味です。

＞439さん
緑水公園の整備計画の件は、前スレの後半の方で書き込みがありますよ。
21年度末完成なので、あと３年ちょっと先の話ですが。

手付金は返還、解約検討者は相応にいる、解約完了者は未だない、ということみたいですね。
住友さんも一応大手らしい対応をされているようで、少し安心しました。

南西角部屋に住んでる方にお聞きしたいのですが、角部屋は断熱ガラスが標準で採用されてると思いますが昼間カーテン閉めないでいると室温は何度くらいに上がっちゃうのでしょうか？エアコンは最強にかけておかないと過ごせませんか？

この間、大勢のお客様だったので、コモンホールを借りました。

キッチンには食器、グラスが備わっており、室内は豪華で、
広く、その上夜景も綺麗で、皆んなで盛り上がりました。
（食事は、ケータリングも出来ますが、宅配おすしやピザで十分ですよ）

友人達が引き上げたあとは、どっと疲れが出て、今度は2人で
リラクゼーションルームのマシーンマッサージへ。

色々ある共用施設も、徐々に使っています。
Ｂ，Ｃ棟にもそれぞれコモンホールがある様ですし、入居が楽しみですね。

C棟契約者です。
コモンホール良さそうですね。　楽しみ♪
ケータリングって、天王洲のホテルでしたっけ。どんな感じですか？

最近おかしなものやレベルの低い投稿が増えましたね。
ＷＣＴのサイトはアラシも多かったのですが参考になる投稿も多く、見るのが結構楽しみだったのですが。
やはり世の中に比例してしまっているのでしょうか。
勤め先はメーカーですが、最近お客さんの物言いがおかしい、と話題になることがあります。
そういう人が増えたんですかね。

　
　　○荒らし・煽りは完全無視・完全放置
　　●無視できないあなたも荒らしと同じです。

喫煙を注意したら、
「誰がそんな事決めたんですか！」
「煙いなら後ろを歩くな！」
ＷＣＴＡ１の住民に言われました。

１階掲示板にあるように異常な人が入居している事実はあるようです。
残念な事ですが。

>>447
それは一人よがり。
あなたの勤務先からみれば→客云々はあるとは思うが・・・、
あなたが客であることも一杯あることも忘れずに。
>>446
揚げ足とりもほどほどに・・・。限られた文章量で投稿するわけだから。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
相変わらず品性の欠片もない荒しで賑わってますね。
こちらの粘着荒しのの方ってよっぽど自分の投稿に自信がないのかしら...？
（心理学的に見ると普段から周りに相手にされていない人格欠陥者の特徴ですよ。）
契約者か何だかしらんけど○イキチさんも、中身の無いレスに★☆★☆まで
使ってもう必死でしょ、と見えてしまう。ちと、痛し。ｗ
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

携帯のように親指一本で打ち込むならともかく、
キーボードを使って打ち込むのが前提
(そうでない人もいるだろうけど)の掲示板で、
「限られた文章量」は言い訳にならないね。

何かを伝えたいと思ったら、独りよがりではなく
他人に伝わるように推敲してから投稿すべきだと思う。
契約者かどうかはともかく、☆★さんの文章に
「何事にも斜に構えた、独りよがりの荒らし」以外の
何物も感じなかったよ。

今日の役立つ情報は
1.コモンホールが便利。
2.喫煙マナーの悪い人も住んでいる。
後は質問と
検討者として無関係な事柄ですね。
有意義な情報がいくらかでもあり、
この掲示板、役立っています。

ハイ、話題をかえましょうね。
ロビー左手のクルージング受付付近に情報スタンドがあり、
そこに宅配パンフが色々揃っています。
中庭に、よく宅配バイクが止まっていますが、スーパーが出来るまで、
利用される方も多いのでしょうね。

リラクゼーションルームは、一度、親に行かせたら、「椅子が立派で、
ややこしくて、説明の字も小さくて分からん」と、すぐ戻ってきました。
今度、付き添って行き、癒されてきます♪

昨日ホームパーティーをしたら、誰がつけたのか、
床に大きく目立つ引っかき傷が出来ていた。
お尻に金属がついたパンツで床に座ったのだろう。
ラグの位置を少々ずらして隠したけど、悲しい．．．

使えば傷は付きますよ。今は新しいから目立つだけ。
あんまり細かいこと気にしてると、
楽しむはずが悲しむ事になっちゃいますよ〜

共用施設での喫煙に対しては厳しい罰則を設けてもいいと思います ベランダで吸ったら罰金１０万とかできないものでしょうか マナー違反、とくに喫煙のように他者の健康を著しく害する行為には断固たる態度でのぞむべきです

できません。

>459
あほか。