港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇13

Ｃ棟購入者です。
シャトルバスって朝の通勤時は混んでますか？
Ｂ,Ｃ棟完成後は混雑が予想されると思うのですが、
増発もあればいいかなと思います。

＞３４２さん

今までは座れなかったことはありません。朝の7時8時台は5分毎に出ていますから
さすがにこの時間帯の増発はしんどいかもしれませんね。

＞343さん
有難う御座います。
5分毎だと殆ど問題なさそうですね。
来年春の入居が楽しみです。

先週マンション内でオープンルームしてた不動産屋が
ブログ作ってるみたいです（ＷＣＴの（＾＾；

http://blogs.yahoo.co.jp/wcts2006

見てみましたがいろいろ参考になる部分もありましたので
参考にされたい方はのぞいてみては．．．
今週もオープンルームするのかしら・・・

>345
参考にはなるが顔の方がなんとかならんか、と言ってみるテスト。

>>345
自分で紹介投稿？

>>345
あの眺望は全然いいと思わない。こんな部屋をあの価格で買う位だったら、
他のマンション買うな。

東向き20階、80.53㎡の2LDKで7,880万円か。
うちより全然高い。

東向きって元々そんなに高かったの？
それともこの不動産屋さん、吹っかけてるのかな？

349さんとは逆に興味を持っています。
ま、人の好みはそれぞれだから、いいのでは。

だけど、元々の値段がどの位だったかはちょっと気になる所です。

元の値段っていくらなの？

345さん、見てみました。レインボーブリッジが、見えるのはまあいいのですが、惚れ惚れする眺望かどうかは、個人差がありそうです。7880のまま進むと、仲介手数料プラスして8000万超になりますね。20Fでは、悩ましいような、、
C棟の眺望いいとこですと、相場はどのあたりでしょう？もう、ないでしょうか？

昨日の新聞に"地震保険加入者急増中"って記事ありましたが、
皆様は火災プラス地震保険にされますか？
タワーマンションの場合、地震保険金が支払われる程の揺れだったら、
都市部は壊滅状態だから加入しても意味ないという記事を読んだ
ことがあるのですが。。　今日地震あったのですか？
今中国にいるのでちょっと心配。WCT掲示板荒らされてないかもちょっと心配
だったものでついつい掲示板覗いちゃいました。

坪320万ちょっとですか〜
眼前のスタ○○ン看板の将来撤去を織り込んだ値付けかどうか微妙な所ですね。
(半ば織り込み済、半ば現況くらい？)
WCTの場合、西の眺望が結構いいので、確かに悩ましい感じ。

>353
新築とはいえ、あくまでも仲介。
強気で値段を設定しているはずなので、
買主も強気で10%くらいの値引き交渉はしてみるべきです。

今日一日、久々に穏やかな版で終わりそうです。
恐らく、休み明け故（昨日は水曜日）
シッカリ本業に励んでおられるのかな、
本当に、どちらにも、いい事です。

> 357

一割引いても結構なお値段だよね。
客観的にみても、うちの方が条件が良いと思うけど、
これより安かった。

中古は高いのね。

↑
それは本当に正解だったよね♪
緑水公園大規模整備、看板撤去、三角地付替え、学校整備といったインフラ変化が、
値段に入ってきつつあるのかな。

>>345
倉庫ビューのダセー眺望だ

マンション価格上昇がいわれるなか
港区でいちばん値上がってないのが港南
なんてったって2年半も売ってて
まだ山ほど余っているヘタレマンションが
あるくらいだからな

これから出てくるブリーズの購入を検討していますが、かなり値上がりしそうですね。
その場合は、345のような仲介物件もありかなと思っています。

361さんや362さんのような独特な意見もあるようなので、検討者としては色々な意味で
重宝です。
尤も　似たようなスランギーなフレーズが僅か3分の間に続くとは、偶然の一致とはいえ、
面白いですね。

>>345
夜景にしとけば良かったのに．．．

>>３６４
夜景はもっとしょぼいぞ。昼のほうがマシ。お台場の夜景って遠すぎてみるものはない。
レインボーブリッジは綺麗だが。ここの眺望のメインは朝だろう。本当に朝日に輝く海面は
美しい。朝焼けの美しさは格別。
全面ガラスの窓の意図は眺望でなく、開放感。それも覗かれる心配のない方位という意味で
全面が運河と港湾地区の東面の価値が高いのだろう。

新築がまだ選びたい放題の状況で中古の値が上がるって、よく分からん状況だ。
新築売ってるの知らんで買うのだろうか？

値付けは売主の事情でがらっと変わりますよね。私はA棟東２０Fのもう少し広い部屋を検討して
いたので、３４５のおおよその元売値を知っていますが、これで本当に売れるかどうか
見ものですね。

買主も相場価格は勉強するはずだから、この価格じゃまず無理だね。
値引き交渉されて、結局は最初に販売されていた頃の価格に落ち着くと思う。
仲介売買してきた経験上の話ですがね。

＞３６８
リ◆ウスにいらした頃ですか？今は札の辻でしょうか。

人気を盛り返してくれることを期待してます！

いくらで出てるってはしゃいでも、あんまり意味ないですよ。それからわけしり顔で成約価格はそれより１割下とか言う人もよくいますが、これもケースバイケース。要するに本当の相場と比べて割高でない価格で出ていれば値引きなしで売れるわけですし、人気物件なら、買いが殺到ということもあるわけです。あの赤坂タワーレジデンスなんぞは、２年近く後の完成なのに、掲示板では３割上で売れるか、５割上かでもめて？増す。完成前売買ってできるんですか？なんて相談まで出てくる始末。マンションはここにすみたいからこれを、というのなら、まあいいですが、資産価値が気になるなら、本当の割安物件を選ぶことが肝要。即完物件、ないしそれに近い物件、たとえばライオンズタワー月島、オリゾンマーレ、THE TOKYO　TOWERS、赤坂タワーレジデンスなどです。完成した前２物件は、すでに分譲価格の３〜５割上の値段で売りが出ています。少し経つとなくなっていることが多いですから、そうかけ離れない値段で売れていると思われます。

売り出し価格なんていくらでもつかられるからね
この値段で売れるわけねーだろ
値上げ狙うのなら即完売は最低条件

最近の物件で値上げが期待できるのは赤坂TR
あとは二年ぐらい前に
すぐに完売した都心物件です。

デベバトル再開？
やめてくれぇ。。。

確かに完売してから価値は上がるような気がする。

WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。即日完売的な人気部屋と
そうでない部屋が混在しているというのが正直のところでしょう。
人気のある部屋なら当初販売価格以上であっても直ぐに売れると思いますよ。
全体が即日完売かどうかはあまり関係ありません。

週末の売り上げに響きますから必死です。

契約するまでは、事故以外でもかなり悩みましたが、今は眺望やインテリアなど考えてうきうきしています。

痛々しいWCT信者
>WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。
そんなのどこのマンションも同じじゃア保（とくにタワマン）

この写真、スターゼン「東京部分肉センター」が大映りで逆効果では・・・？。

もう一度みたら、その通りですね。毎日見るのはつらそう。物見遊山のお客様は多かったようだが、もう少し値段にその点を反映しないと、契約にこぎつけないんじゃないかな。
この業者、ってかなり強気な値段が多いような気がする。
やっぱ、直接スミフさんに、今の在庫、確認することにした。

＞３８３
確かに、この値段（売主希望かもしれないけど）ちょっと強気すぎ。。。
元値とかけ離れすぎている。。。

元値はいくらですか？
東京都部分肉センターの文字がどうしても気になる
それでこの値段は強気すぎる

お肉の築地市場みたいな感じ？一般客もお安く買えるの？

>>386
自分で調べようね
スターゼンで検索すればいい

次に出てくるブリーズを待っている検討者です。
最近この板は随分活発ですね。トピックも様々で、楽しみに読んでいます。
今回の仲介物件の話も、他業者さんらしき人たちが懸命にアプローチを
かけている様子が伺われ、逆に好ましい感じです。

それにしても、ブリーズはどの位上がるのでしょうか？
個人の好みなのでしょうが、海辺のマンションに絞って考えているので、
気にかかる所です。

高層階１００㎡クラスだと、たぶん１億超で出してくるのでは？
でもそんなのそうそう売れないよね（笑）　

>>387さん
ありがとう。
一般客は買えないみたいだね。
場外市場みたいなのがあるかと思っちゃった。

>>388
自殺者が出たマンションを検討する神経がワカラナイ