【港区港南】ベイクレストタワー３

358さん。やっぱりここに高層がたつのですね。ホーンテッドアパの次が気になっていました。
東京都はコスモポリスに嫌がらせしたいのかな。コスモからの眺望の一部がまた消える。フェバリッチモかわいそう。WCTの西側住戸には迷惑だろうね。ベイクレは第2アパが既に邪魔だから関係ない。複合医療施設はこの地域には必要だから私も高得点を上げたい。公共駐車場をたくさん作って欲しいね。私は駐車場待ちで車がもてないよ。コンペの評価なんてあてにならない。審査は出来ベースかな。選考理由探しに苦労しただろう。それはともかく第一交渉権の住友グループさんおめでとう。ますますこの地域も住宅化して来るので環境整備をよろしくね、港区長さん。

>362
いや、港南四丁目第3団地建替プロジェクト自体は2004年頃から分かっていたし、当時のコスモポリス品川のモデルルームでも説明受けましたよ。そこで、へぇ〜。と思ってから狙っていたのです。
80平米が3200万円からあるとの事ですから倍率が物凄く上がるでしょうね。
コスモポリスさんから見ればスーパー等の商業施設が入るので単純に嬉しい事でしょうね。
ベイクレストタワーさんから見ても少なくとも徒歩圏内にスーパーが3店舗あるのは嬉しいでしょうし。ただ、周辺相場が下がる可能性も在りますから嬉しい事ばかりじゃないでしょうけど。

フェイバで日陰図もらいましたが、何も問題ないですよ。

直撃はコスポリだけでしょう。それも分かってたことだから織り込み済みだし。
でも私はこれのせいで港南買うのを止めました。近辺の中古価格がこれに引き下げられちゃうような気がして。
ただ最近の情勢を見てると３丁目団地の方が爆騰しそうだけど^^;。

ベイクレは日当たりが良くても海岸通りの向こう側だから嫌なんですよ〜。
最悪ＷＣＴみたく住民専用のバスがあれば良かったのに。
実際住んでみてどうなのかな？意外と気にならないかな？想像だけだと毎日、通勤時に渡ると思うと
うざったそうなんですけどね。

>>361
いや、「ツバメ」さんは主婦じゃないだろ。

団地建て替えは「定借」でしょ？
これで周辺相場が下がるのは考えにくい。

そう、確かに海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
でも、どなたかが言及してますように、この眺望を得るためには仕方のないことなので、
何を優先して選択するか、が真に問われる物件です。
WCTさんは、正直、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと思います。
無料でもいいくらいでしょう。（実際いくらなのかは知りませんが)
あと、ベイクレは簡素だけど、余計な捨て金が少ないというメリットもあります。

＞＞369
天高3ｍというのはよいですが熱効率は最悪です。
暖房の温まりが遅い、冷房の経費が高い。

ゴークレは会社の体質、営業社員の資質がいやで
断念しました。

>>368

「海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
　でも、この眺望を得るためには仕方のないことなのです」
　　↓
「WCTさんは、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと
　思います。無料でもいいくらいでしょう」

たぶん、人はこれを「五十歩百歩」と呼ぶのだと思います。

モノレール・りんかい線が近い分WCTが五十歩の方だな。

368ですが、
366を受けて、「50歩100歩」の意味で書いたのですが。。。（停留所もあるし)
無理でしたかね？？（＾＾；）
魅力があるはず、というより、あるんです（＾＾）
でも、それを前面に出したところでわかる人にしかわからないので、
あえてデメリットを書いたつもりでした。
海岸通りは、なにより信号待ちがウザイです。
駅から来ると、2回(海岸通りだけで）渡らなきゃいけないので。。。。
もっと書いた方がいいですか？

↑追記
停留所もあるし＝都バスがWCTさんのバスに相当する＝ベイクレもバス通勤が必要

って言う意味です。

>373
レインボーブリッジがあるから建てたのでは？

23（日）TBS「噂の！　東京マガジン（噂の現場）」で、
ゴクレの姑息な仕事っぷりが放映されるよ。
昼1時から！

いろいろとご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。

３７７さん
どんな内容ですか？詳しく教えて。

首都圏マンション６月発売２４．６％減　価格上昇にらみ“売り惜しみ”

　デベロッパー（開発会社）がマンションの販売価格上昇を見込み、首都圏での発売を遅らせている傾向がでてきた。不動産経済研究所が１３日、発表した調査結果で明らかになった。首都圏の都市部では地価が上昇に転じており、デベロッパーの“売り惜しみ”が続けば今後、不動産価格が上がる可能性がある。
　同研究所によると首都圏マンション発売戸数は、６月が前年同月比２４・６％減の６４１７戸で、３カ月連続の減少だった。この結果、今年上期（１〜６月）の発売戸数は、前年同期比１１・０％減の３万４１７７戸となった。上期ベースでは２年連続のマイナスで、１９９８年上期（２万９６５０戸）以来の低水準だった。
　上期は千葉県が２８％増と大幅に増えた一方、東京都と神奈川県が落ち込んだ。
　平均契約率は前年同期より０・７ポイント低下したものの、８０・６％と好調を維持。発売数の減少について同研究所は「マンション価格上昇を見込み、デベロッパーが発売時期を遅らせており、この傾向は今後も続く」としている。ただ、下期に大型物件の発売が相次ぐことから今年の発売戸数は当初予想の８万５０００戸を据え置いた。
　一方、近畿圏での上期の発売数は、大阪府下や京阪地区の発売が増え、前年同期比１・７％増の１万４３１１戸だった。また、年間発売戸数は当初予想通り３万２０００戸とみている。
（フジサンケイ　ビジネスアイ） - 7月14日8時33分更新

TVやりました？10分くらい遅くに見始めたので終わってたのかな？

やってないですよ。これについてコメントする必要は無いですよ。
私はずっと番組見ていました。
377のコメントには反応してはいけません。みなさんスルーでお願いします。

ツバメさん、私もそのお部屋、検討しました。たぶん、、、同じ部屋だと思います。価格、間取りはとても魅力的でしたが、眺望を諦めるにしても酷過ぎて止めました。。。。

>>383
>２階の２０４号を考えています。
つばめさんは部屋番号を書いているんだから383さんが検討していた部屋かどうかは分かると
思いますけど、何が酷すぎて諦めたの？価格も教えて貰えれば嬉しいです。
よろしくお願いします。

価格は、５０００万ちょっとぐらいだったと思います。はっきりは覚えてません。
2階なので内廊下っていうのも私的にはポイント高く、間取りも３ＬＤＫで、全部屋窓有りというももポイント高でした。但し、建物の裏側なので、目の前が住民達の違法駐輪場になってて、塀の向こうは自動車の修理工場で機械式の駐車場がドンドンってあって、しかも電車の高架下で、汚いコンクリートの柱が丸見えで・・・・といった感じでした。

納得です。やっぱり売れ残る部屋にはそれぞれ理由があるのでしょうね。

http://realestate.reuters.co.jp/?page=life
不動産購入の参考になります。

私は45年前に首都圏に出てきて都内、川崎、横浜と居住しました。
勤務先に40分の横浜に戸建を購入しました。
20年居住後の資産売却価格は取得価格より３０％増えました。
居住コストは維持費、金利に相当したことになります。
当時のローン金利はなんと8.6％でしたがそれもかなり帳消しです。
自宅を持つ意味は、経済的損得以外に信用度の向上も大きいと思います。
ベイクレにお客さんを呼ぶたびに”眺望にごまかされて”私の信用？は向上するようです。
家族も友人を呼んで交流を深めています。
多くの住民と面識が拡大しつつありビジネス、趣味、生活など多くの情報源になり始めました。
戸建では人口密度が低いから考えられません。
ここの住民は普通のサラリーマン、ディンクス、経営者、専門職自営など画一的でないと思われます。
今までマンション住民は所得や社会的立場がある範囲にあると思っていましたが誤解していたようです。

点灯状態で人気が有るとかを気にするのは不動産価値認識を持たない方と思います。セカンドハウスの人もいるようです。
私は人気がないという西側ですが多くのビル群（品川、六本木、東京、官庁街）を眺めています。ザ・トウキョウビューと称しています。海も魅力ですがラウンジで充分です。
不動産評価は他人の評価で無く自分にといって意味あるかです（投資なら人気は重要ですが）。
住環境は重要ですが白金や豊洲を買う気にはなりませんでした。交通の便は私とって重要です。
ここより眺望の良いお台場やミナトミライの高層マンションは私にとって今は価値が無いのです。
品川駅周辺の企業戦士には至近距離の港南マンション群は都合の良い物件の筈（住職離れて居る方が良いという人もいますが）。
屋台の安物に価値を見出す、（偽）ブランドに価値を見出す、人は様々です。
私は老後を楽しむために価値あると判断しました。価格も割安と判断しました。
賃貸でも5%くらいは取れそうです。
住環境として港南地区が10年、20年後どうなっているかは注意すべきです。
ただ公共関与の開発は孫の時代に実現するということもお忘れなく。
人はいろいろ、人生色々・・・そろそろ退任するかな。

私も３０年くらい不動産投資しておりますが、ここの物件はかなり割安で、よい物件だと思って購入いたしました。
今までは代々木上原と恵比寿を行ったりきたりでしたが、こちらに落ち着きそうです。
若い人もいますし、上の方がおっしゃるとおり、いろいろなご職業の方がいらっしゃる感じですね。
花火も楽しみですし、天王洲の賑わいも最近は相当なものです。
緑も多く、恥ずかしながら、フランフランバザーのショピングも楽しいです。
老後はこちらでマンションライフをエンジョイしたいです。

投資とかぬきで、住んでて本当によいマンションです。
お金も使わなくなります。スーパーもご近所にできるようなので、車なくても全然問題ないように感じます。私も前に代々木上原に住んでて好きですが、港南エリアも上原のようなたたずまいで、数年後には人気エリアになりそうな予感がします。
飲食も品川のオイスター、天王洲の運河レストラン。クイーンズ伊勢丹。
水辺の都会生活とう名にふさわしい場所ですね。
買って本当に満足しています。

通勤だけがちょっと遠いかな。
それ以外はかなり満足度高い！

>点灯状態で人気が有るとかを気にするのは不動産価値認識を持たない方と思います。

他の港南物件の中で点灯状態がいちじるしく低いのはベイクレだけでしょ。
ブランなんかピカピカしていて一目瞭然じゃないですかｗ
入居し始めてるＷＣＴもピカピカ点灯しているのにベイクレだけ真っ暗。
いくらなんでも異常ですよ。

391さん
あなたは明かりが気になるのね。ドロボーさんかしら。
質問です。
あなたの観察ではここの入居率はどれくらいと思いますか。
空き巣ドロボーとあなたとどちらが正確か興味あります。

ベイクレストは若い人も多いし、セカンドハウスとしてもかなりの数購入されています。
明かりは全く問題ないでしょう。ブランなんかは「片山さつき」が住んでいるように、派手派手しい方が好まれるようですが、ベイクレストは間接照明をうまく活用したり、週末だけ過ごされるという方が多々住んでて見受けられます。管理もブラン・ＷＣＴよりしかりした印象を抱きます。
お洒落で感じが良い人が多いのもこのマンションの特徴です。

良くも悪くも個性の強い物件に思う。デベの良し悪しも含めて。
万人受けするマンションではないので、売れ行きのほうは今ひとつ伸びない、
でも波長の合ってる入居者にとっては大満足と言う事になるのでしょう。

通勤はバスが目の前から３分置きに通勤タイムには出ているので問題ないでしょう。
ちいバス（１００円）などバス路線が充実してますので、電車にのる必要がなくなってきます。
売れ行きは伸びないようですが、ゴクレ社員寮となるので問題ありません。
花火も一番綺麗に見えますよ。
友達も港南ではここが一番買いたいと言ってます。

＞ゴクレ社員寮となるので問題ありません。
それは問題でしょう。
地価がドンドン上がっているので、いずれ完売しますよ。

そうですね。ゴクレ営業さんもまもなく販売終了？（売り惜しみ？）すると言ってました。
社員寮になることはないでしょう。

>>394
＞良くも悪くも個性の強い物件に思う。デベの良し悪しも含めて。
いやー、手厳しいレスですね。

＞万人受けするマンションではないので、売れ行きのほうは今ひとつ伸びない
良くは分かりませんが、そんなに特異？なのでしょうか？

>>395
＞ちいバス（１００円）などバス路線が充実
この物件から田町駅や札の辻までまで歩くとなると大変ですね

＞売れ行きは伸びないようですが、ゴクレ社員寮となる
これだけ長期販売していることを裏付けているのでしょうか、
と、思ったら…

＞友達も港南ではここが一番買いたいと
相変わらず説得力のない支離滅裂で困りますね

>>396
＞それは問題でしょう。〜いずれ完売しますよ。
やはり販売不振なんでしょうか？

>>397
＞営業さんもまもなく販売終了？。社員寮になることはないでしょう。
そんなに残戸があるのでしょうか？。前の方の住民さん？のレスだと
９０％以上入居らしいですが？。販売終了して賃貸に切り替えなんでしょうかね？

393さんではありませんが、住民です。
ちなみに私は28歳になったとこです。
若い人が多い、というよりは、
様々な年齢＆ご職業が多いのではないかと思います。
エレベータとかですれ違うとき、総会に出たとき、等に感じただけですが、
そういうのって服装とか雰囲気で感じることありませんか？
数字・・・と言われると困ってしまいますけど。

セカンドハウスはどうなんでしょうね、私も分かりません。
でも、平日の灯り方(量)よりも断然土日の方がよく灯っているから、
結構当たっているのかも(笑)。。
私はそんなお金無いので羨ましい限りです・・・。

ここの庭は公開空地なので、今年の花火大会時に
行こうと思ったのに、入れないことなんてできるん
ですか？ちょっぴり残念です。

>ベイクレストは間接照明をうまく活用したり、週末だけ過ごされるという
>方が多々住んでて見受けられます。管理もブラン・ＷＣＴよりしかりした印象を抱きます。

どこでどう調査されているのでしょう?
その根拠が分からないのですが。
あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話をもっともらしく書き込まれてもなぁ

どうなんでしょうね、私は入居者ですが
そんなに間接照明が多いようには見えないけど。
間接照明と言ったらコスポリさんというイメージ。
ま、あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話ではありますが。
管理も、他のマンションの管理を詳しく知らないし、分からーん。
他を知らない人からすれば、
廊下の蛍光灯を取り替えるのが遅いとか、文句はありますけどねー。
(最近は良くなってきたけど)
住み心地自体は大満足で、
花火のバリケードも入居者にとってはアリガタイ話です。
近隣の方々には、申し訳ないのですが。
最近は物騒だし、人混みがすごいと
ゴミとかの問題以外にもいろいろありそうで不安なので。

>>400
WCTではファミリータイプがかなり多いような気がしますが

私も住んでいるものですが、数値うんぬんは実際管理会社ですらわかりらないと思います。
賃貸にももう出されていますしね。
やはり、住んでいる人たちがどのように感じるか、快適に過ごせているかどうか？が一番重要なのではないかと思います。

このマンションは最初は管理が不安ですが、バリケードや組合のベイクレスト通信という広報誌も今日投函されていてもちゃんと入っていて真面目にやっているという印象ですので、とても安心です。

港南３丁目の夏祭りがあるんですね。とても楽しみです。

花火大会楽しみですね。
晴れるといいなぁ。

住民です。
今日は天気がよくて家にいてとてもリラックスできました。
夜も涼しいですね。

質問です。

廊下の室外機のドレンホースから水が出てこないのですが、
皆様のお部屋はいかがですか？
内部で処理されているのでしょうか？

質問です。

一部外廊下、というのは何階のことですか？

確かにおもろい

うん、後世に語り継ぎたい。

>>413
いいサイト情報ありがとう。
面白かった。

>>419
そのタイトルは長すぎるよ。
確かに、おもしろかったけど。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

先日この物件の現地モデルルームを見て、「眺望よし」、「お買い得」、「設備も酷い訳じゃない」と思って検討し始めたのですが、ちょっと
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html
を読んでビビリ中。
本当にここまで酷いのかね？ってか、他のデベも結構こんな感じだったりするの？

>「お買い得」
いや、間違いなく割高でしょ。
もちろん高層階で北東側の部屋を検討しているなら眺望はいいけど、それ以外では特に
秀でた眺望はないんじゃないのかな。
３割引の提示があったとかなら話はわかるけどね。売れ残るべくして売れ残った物件でしょ。

見に行きましたが、一階ロビーのフローリング部分がボコボコでした。
ハイヒールの痕だと思いますけど。
ここは中古物件なんだなって気付きました。

422さん、
他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

422です。

>いや、間違いなく割高でしょ。

湾岸ではなく都心でマンションを探していたのですが、すごい勢いで価格が上昇しているので、
ここはかなり安く感じています。もっとも、その後で芝浦アイランドも見たら、湾岸タワーマンションって基本的に安いんだと言う事はわかりました。でもあっちよりは眺望良いしね。
まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
欲しいと思ったのは北東か真東の部屋です。
ちなみに値引きの話は何も無し。

>他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
>でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

購入後もいい加減？
あのホームページに書いてあった通りと考えた方が良いですか？

眺望重視で芝浦アイランドと見比べてベイクレストタワーを選択するのは理解できたけど
>まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
この文章にある様にベイクレは眺望、眺望、眺望。でしかも眺望のいい部屋は北東か北向きだと
思うけど、もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ。
真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？ベイクレの眺望の価値は北東側のみだと思う。

高層階買いました〜。
北側ですけど、眺めは最高です！
芝浦のマンションのせいで、東京タワーが見えなくなっちゃいましたが、
それでもヒルズとかも見えるし、今日は新宿副都心も見えましたね。
自己満足でいいんですよ。だって、買いたいと思った人が買うんだから。
価値とかは買って住んでみてわかるものですね！

>>428
値引きありましたか？

>もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ

確かにそうですよね。特に一番上の方の階なんて、安い部屋でさえ売れ残っている。
っつーことは中古で売りたくても相当安くしないと売れないということか・・・。

>真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？

そうですか？　清掃工場の煙突は邪魔だけど、レインボーブリッジも見えるし、東京湾の出口の方を眺められるし、正面はお台場だし、良さそうな気がするんですが。
レインボーブリッジを全面的に見たければ北東なんでしょうけど、日当りに不安があります。

私も、東側ですが、冬は暖かいし、お台場の観覧車も綺麗で楽しくて、とてもよいですよ。
ゴクレの営業には私から会うたびに苦情を言ってますので、改善されていると思います。
風俗営業（といってもアロマテラピーマッサージですが）は、他のマンションのようです。電話して確かめました。

リビングと隣部屋の間仕切りを撤去したいのですが、おいくらかかるんですか。
分かる方がいれば教えてほしいですが、よろしくお願いします。

マンション間仕切り撤去、施工14日間、115万円と書いてるリフォームページがあった。

>私も、東側ですが、冬は暖かいし、お台場の観覧車も綺麗で楽しくて、とてもよいですよ。

冬の午後でも暖かいでしょうか？日差しが無いから寒いかと思っていました。
ちなみに、先日行った現地モデルルームの商談スペースは西向きの部屋で、エアコンついてるにもかかわらず結構暑かったですね。

>>436
２回モデルルームに行ったけどホスト気取り風の営業も何人か見かけましたよ。

そのサイトに出てくる部長ってベイクレのＭＲで私の担当してくれた人かも。
以前リクルートにいて江副さんと知り合いで、二人子供がいて二人とも資産運用として
マンション購入してるとか話された記憶があるけど。
名刺は捨てちゃってないけど確か部長で、その時の印象は横綱級・・だな。でした。

436さんの言っているのが、
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「ゴクレ社の中には」なかなかいませんよ。
なのか、
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「他のデベロッパには」なかなかいませんよ。
なのかによって全然意味が違うんだけど、どっちですか？

以前書きこみした者です！
ようやく契約を済ませ９月に引越しです！（*＾＾*）
住民の皆さん、宜しくお願いしま〜す！

マンションの近くに月極め駐車場って在りますかネ〜？
やっぱり品川駅近辺まで行かないとダメなのかなぁ〜？

>355F1さん
お待ちしておりま〜す！
駐車場はあるようですが、４万円だだそうです。
ちなみに港南大橋の向こう側に２万５千円のがあるようですが、
５人待ちだそうです。。。

４万円だだそうです
↓
４万円台だそうです

芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。。。

海側はアイランドでもなんでもないでしょ。
ただの港区海岸三丁目じゃん。

そうなんです。
その海岸３丁目に高い建物が建っちゃうと、困ると思うのですが。。。

ベイクレは最先端なのでレインボーブリッジは一生物ですね。
それにしても最近、港南でドラマロケばっかりやってますね。

東側は朝日が綺麗そうですね。
西側の綺麗な夕日見てると朝日がとても見てみたい。

>>438さん
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「他のデベロッパには」なかなかいませんよ。
の意味でした。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

言葉足らずで申し訳ないです。

>>445
くだらないチャチャ入れで申し訳ないけど、
「レインボーブリッジは一生物」の部分を「いちせいぶつ」と
読んで、吊橋がうねうね動くところを想像してワロタ。

東側は朝日がとても綺麗ですし、日差しもかなりあるので、冬も床暖房要らずです（人によると思いますが）。
夏は午前中から暑いですが、午後からは風が吹いてきて、夜はかなり涼しくてエアコンいらずです。
昨日も梅雨も明けて、湿度も下がり、涼しかったですよ。
海岸３丁目に建物がたっても（建つのでしょうか？）、あんまり関係ないような気がします。すでに大きい施設や別のマンションが建ってますけど、低層でもそんなに気になりませんね。

今夏のしのぎやすさはベイクレに限ったことではないでしょう。
朝晩はどこも涼しいですよ。

＞450さん
きっと444(442さん？）さんは芝浦アイランドのマンションのことをおっしゃっているのだと思います。
ベイクレには海岸三丁目がどうなろうと全然関係ありませんね（＾＾）

本当にどうしようもない会社です。
ごまかそうとする態度ばかり・・・
「知らぬ存ぜぬ、何も悪いところはない」という対応でしたので
そこまで自信があるのなら関係者すべてが書面で回答するよう伝
えたところ、「会社の性格上書面は出せません」の回答です。
担当者レベルの回答なのか、わかりませんが。

ここにデベの悪口を書かないでいただけませんか？
書きたい気持ちはわかりますが、飽くまでマンション（または港南地域）の板なので。
よろしくお願いいたします。

本当にこの辺は涼しいですね。
今日から８月だというのに。

そういえば施工後1年過ぎたら残戸すべて中古の扱いになるんでしたっけ？
2年でしたっけ？
中古になったら何割か割り引かれますかね？逆に路線価の影響で高くなりますかね？
中古になったら元々の販売価格なんて無視しても文句言われる筋合いもない訳ですし

確かにゴクレの営業は色々言われる事があるみたいですね。
まぁ、１人のクレームサイトだけが「すべてを物語って」るとは思わないけど。
私はＷＣＴの営業の方がよっぽど呆れたもん。
マンション自体はとても良いマンションだと思ったけど、
「こいつからは買いたくない」と思って辞めた。
営業個人にもよるんじゃないですか？

私はそんなことよりも花火が楽しみッス。