【港区港南】ベイクレストタワー３

値下げしなきゃぁ、不公平だと思う。
だってもう新古だよ。。。

『住都公団に公平な価格政策と情報公開を求める全国連合会』のホームページなど住都公団関連の問題、あるいはマンション値下げ問題に関連したホームページへのリンクです。
もあるよ

公平な価格政策とは一体、なんなのか？
モノの値段は、売る側と買う側の交渉で決まるのが前提なのだから、
その交渉次第で値段が違ってくるのは当然だと思うが。
同じモノでも売ってる店によって値段が違うし、
初めての客よりも、大量に買ってくれるなじみの客の方が安く買えるのも当然。

住都公団は公的な団体だから、政策として、価格を誰に対しても一律にしろ
ということなら、もともと、ベイクレには全く当てはまらないということか。

下げないと中古扱いです。はやばや値下げしたほうがいいのでは。今の価格でお客に受け入れられないから残っているわけですからね。つまり市場が反応しないわけです。見切りも大事です。

１０７さん>
たしかにそれは本質だよね。
だけど、そんな簡単には物事が運ばないのが世の常でしょ。
理解できないかも知れないけど。
１０８さんも同じ人？
下げても中古扱いになるときはなると思うけど？

ベイクレさんは公式には値下げするとは言わないでしょう。
この業界では常識だと思うけど。
個別商談でも、値下げしたかどうかなんて公にはしないだろうし、
ベイクレに限らずどこでもありえることだと思うけど。
でも、確かに値下げしてみんなの手の届く値段になったらもっと売れるかもね。

いいマンション＝人気マンション　では無いんだな、とつくづく思う。
駅から多少離れているからこそ眺望がいい訳で。
バス停も近くにあるし、そこもクリア出来ると思うけどね。
と言うか、健康のために多少歩いた方がいいのでは？
マルエツとコスポリ前のスーパーが出来れば普段の買い物程度なら事足りるようになると思う。

昨年８月と今年１月の価格表が手元に残っていました。
よく見てみると、少しだけ値下がりしています。

でも値上げしたって噂を聞きますよ？
例えば高層階の南向きと北向きで単価はそれぞれどのくらいですか？
これから港南は環境が整備されていく一方だと思うんで、買って損はないのにね。

昨年８月に6498万だった部屋が今年１月には6298万になっていました。
同じく5698万だった部屋の同じ向き・間取りで３階上の部屋が5358万とか。
あまり詳細なことを書くと気を悪くする方もおられるかもしれないのでこの辺で。

マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
空間の位置が違うのですから。
したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。

値下げしたって、ジャンク情報ですよね？
私入居者ですけど、ゴクレ営業に対する不満のひとつが、
販売中（２０戸）以外の部屋の価格が出ていないことでした。
(売却済みなのかどうかすら分からないようになってた！)
・・・今思えば、ジャンク情報を見分ける良い方法だったのかも(笑)。

一体、何戸くらい売れ残っているのか、ご存知の方いらっしゃるのでしょうか。
100戸も越えているなら厳しいかも知れませんが、20〜30戸程度であれば、大した問題でもないような気がするんですが。

私は入居者ではありませんが、３月に棟内モデルルームに行ったときは
あまりにも人影がないので、どれくらい残っているのか聞いたところ
営業のお兄ちゃんは「もうあまり残ってません」なんて言ってました。
でも、商談に入るとそのお兄ちゃんの上司が「今回の抽選には出しませんが、
実はこの部屋も先着順で販売できます」などといって、いろんな部屋を次々に
出してきました。たぶん、今でも大量に残ってるはず。もう、総会は開催
したみたいだから、住民なら、今どれだけ残ってるか分かってるだろうけど、
ここで公表できるような数字じゃないだろうね。

東洋経済によれば、５８５戸中約５５０戸まで契約がまとまったとのことですが。
経済誌の信憑性や如何に？

東洋証券のアナリストレポートによれば、
昨秋の段階で約５００戸まで契約が完了したとなっています。
事実でないなら、アナリストや東洋経済の記者をだました事になりますね。

雑誌はね、記事のような体裁で、実は丸ごと広告ページという事もあるから、
100％信用しないほうがいいよ。

でもなんで今更値下げの話に？
多少下がっていることならみんな知っているよ。
過去スレ参照。

値下げではなく、売れ残りの話だろ。

東洋経済は、どんなに良心的に誌面を作成したとしても、
何戸成約されたかについては、売主であるゴクレに取材する以外に
取材方法はない。だから、ゴクレが５００戸売れたと言えば、
そのとおりの戸数を掲載するだけ。

会社帰りに毎日見てますが、殆ど明かりがついてないですね。
確実についているのはモデルルーム専用階位です。
かなり残っているのではないでしょうか？

30数階以上の部屋は売り出しが遅かったみたいだからまだ残っていそうだけど、
それ以外の明かりのつき方は他のマンションとあまり変わらないと思うけどなあ。
まあ、サウスゲート構想がどうなるかで港南地区の価値もぐっと違って来るでしょうね。
うまく進んで行けばマンションの価値も上がるでしょうし。
長い目で見ないとわかりませんね。
サウスゲート構想自体進んでるのかどうか分かりませんが…

住友の定借があります。

マンションブーム、潮目が変ってきたように感じます。
ここに限らず、在庫抱え始めてるとこ多いみたいですよ。

>127
一番有力なのは登記簿を調べることだと思いますが・・・

いろんな意味で興味がある人が多いと思うよ。

別に悪い物件じゃないと思うんだけどね。いかんせん競合物件が多すぎる。

特に　港区・湾岸・タワー・レインボーブリッジ といったキーワードに
引かれる客というのは少なからず見栄っ張り…といったら言いすぎだが、
つまり「人に自慢できるような家が欲しい！」と思っている人が多い。

値段を下げて「湾岸で一番安いタワーマンション！」とか言われるように
なると、むしろそういう客に敬遠されるかも。

やはりデベの信用のなさと
生活環境の不備と
駅までの距離感で
売れないんだろうね。

２，３年前に完成した浜松町の
物件は今でも新古物件が
売りに出てるけど表面上は
新築時と変えてないので
結果的に中古物件の価格維持率としては
驚異の数値をマークすることになってる。

なんか悲しすぎる結末。

>146
この地区は2009年の定借竣工まで約6000戸供給されますので、必ずどこかに売れ残りが生じます。
想定外なのは全体的に売れ残るのではなく、一部に集中して売れ残りが生じたことでしょうか

たたき売りする位なら、デベが賃貸に出す手もあるのでは？

賃貸は立地が重要なので少々苦しいと思われますが・・・
芝浦に２０００戸の賃貸棟（隣が大丸ピーコック）が建つし。

売れ残り住居の管理費と修繕積立金はどうなってるのでしょうか？

大規模マンションなので、区分所有者から確実に徴収しなければ維持費が成り立たずに
段階的に金額が増加することになります。

通常引渡前の区分所有権は売主ですので、かなり売れ残っている場合はその全ての費用を
毎月ゴクレが支払うこととなります。

そうなると膨大な金額を負担することとなり、少なからず経営に響くのではないでしょうか

>160
私の推測ですが、ゴクレは意識的に在庫を残しているのでしょう。
前期開き直って減収減益決算をして、今期V字回復決算を狙っているように思われます。
前期の減収減益幅を減らして、2期連続減収減益を続けるよりはV字回復の方が
株価にはポジティブでしょうから。
去年12月に竣工しながら3月から販売開始（引渡（＝売上計上）は4月以降）の
物件もあるくらいです。
そのように考えると、ベイクレストも時間をかけて売っているというより、
今期中には売切って引渡す予定であるが、まだ時間があるので現状では焦っていない
との考え方も出来ると思います。
他物件も含めたゴクレの販売状況にもよりますが、年末には値引きするのではないでしょうか？

とても愛想の良いきれいなキャバクラ嬢かも。

広い土地を仕入れられない中小デベが最近はやりのコンパクトマンションを
いっぱい作っているが、あれも独身の女性によく売れているそうだ。
だいたい女性はデベの名前なんてほとんど知らない。ゆえにマンションのブランドなんて
意味が無い（＝自慢してもわかってくれる相手がいない）らしい。

男がブランド物バッグにありがたみを感じないようなもんかな。

【不適切な投稿がありましたら削除依頼板までご報告よろしくお願いします。管理人】

>>184
何か管理とか入居関係で・・？（ヘー）っていうような
レスが多いですよね。なぜか紛らわせちゃう感じなのが
不自然な感じはするよねここのスレ。

すっかりなりをひそめていますね。
でも、触らぬ神に祟りなしって感じでしょうか。

↑削除が多すぎて話が読めない！

玄関のデザインの写真が消去されたということは
これ以上噂が立たないようにする為でしょうか？

公式HPに誤解されるような地図が未だにありますね。
真東には清掃工場があるのに、陸地は少ししかありません。
http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/access/index.html

以前のHPには清掃工場の写真が消されて非常に驚きました。
マンション自体は良いのに、売主のいい加減さが目立つ物件です。

荒れてますね。
とりあえず問題点として新築マンション内において店舗の営業は事実です。
あえて言い切らさせて頂きます。
http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html

このスレは検討者に対し有意義な情報を与えたいといった趣旨での書き込みも多いと思います。
検討者の皆さんが入居後に「こんな店舗が営業していたのか！騙された！やっちまった！」と
なる前に状況を理解したうえで購入したほうが良いに決まってますよね。
1店舗も営業しているはずがない！！とクレームを付ける入居者の方もいるかもしれませんが、
http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html
↑
ベイクレストタワーの名前が載っているじゃないですか！と伝えたいです。

>197さん
港南地区に引っ越してきて、まず犬のトリミング場所を見つけるのに、ネットで検索したら
この「スマイルポイント」が出てきたので、早速ゴールドくれストさんに行ってしまいました。
わからなかったので、受付の男性に思わず「ペットサロンが入っていると思うのですが・・・」なんてちょっと無茶をしましたが、いまだこのスマイルポイントが堂々「ゴールドクレスト」さんの
名を使うのは、とっても紛らわしく思います。

>>198
>とっても紛らわしく思います。
という事は「スマイルポイント」さんはベイクレストタワー内で犬を預かっている訳ではないのですか。店舗紹介を見てもマンションの部屋にみえますが、紛らわしいという事は違うということですか。であれば誤報として謝ります。
でもちなみに店舗の場所は何処なんですか？

不適切投稿が多いようで管理人さんは削除するのが大変ですね。
おそらく特定のかたの意図あっての投稿でしょう。
管理人はＩＰアドレスを判読できますね。
受信拒否もできるのではないですか。
悪意の投稿なら営業妨害になりますね。
しばらく泳がせておいて犯罪の証拠固めにしますか。

「スマイルポイント」さんは法律上届け出ている開業場所が自宅（ベイクレ）の住所で、
実店舗は持っていない、または作業場は別の場所っていう営業形態なんじゃないの？
マンション内に顧客が出入りしないなら、問題ないということで、
これなら住民に迷惑かからないわけだし。