【港区港南】ベイクレストタワー３

今度は、駐車場入り口のルーフが壊れちゃったね。なんであんな高いとこ、どんな車がぶつかったか疑問。

新スレありがとうございます。
入り口のルーフって壊れちゃったんですかぁ？！

それって結構前の話ですよねー。
２〜３週間前？
引っ越し屋さんのトラックが当てちゃったみたいですよ。
総会でも話が出てました。
向こうもちでちゃんと直してもらえるみたいですけど。
ご存知無かったんですか？

知りませんでしたー。ちゃんと直してほしいですね。

４４９さん、「４４１さんの案が適切・・」。「４３８、４４３が考えているほど簡単な問題ではない・・」
とありますが、４４１、４３８、４４３すべて同じことを言っていますけど。
「私有地内の無断駐車は、他人の私有地に対する不法占拠・・」居住者の車は、他人ではありませんよね。
つまり、そんな難しく考えずに４４３さんの考えのように臨機応変に考えるべきだと思います。
居住者以外が停めないよう等、管理人に管理（監視カメラで確認したり）してもらえばいいのではないですか。親や友人が気楽に来れるそんなマンションいいですよね。ただし、住民すべてがモラルある行動をとる事は言うまでもありませんが。

06さん．449さんじゃないですけど，438さんは「迷惑にならない場所なら自由に停められるよう・・」，443さんは「「夜間」は粗大ごみ置き場のスペース・・・」といってるのと比べて，441さんはきちんと場所を決めてたぶん恒常的に使用できるようにという意味の書き込みだと思うよ．だからいってることは違うと思う．06さんの言うとおりに事が運べば問題ないけど，449さんが言ってるのは，そうは上手くいかないってこと何じゃないかな？？実際，436さんのような懸念もあるし．
そうなったときのことを考えるとどちらがいいとは言えないよね．う〜ん，むつかしい．．

とにかく、正式な来客用のスペースが無いのが問題。
明日、理事会がありますので結果を待ちましょう。

「迷惑にならない場所」とか曖昧な表現だけはやめてもらえませんかね

「敷地内で空いている場所」に部屋番号＋電番表示をして駐めるようにしたらどうでしょうか？
もし他の車が通れなかったら連絡して動かしてもらえばいいと思います。

>管理人に管理（監視カメラで確認したり）してもらえばいいのではな
いですか。
管理人が２４時間ずっと見ているわけ無いでしょう？
それ以前に、どうやって居住者かどうかを見分けるのですか？
カメラで見分けられるようなそんな高性能な防犯カメラがこのマンションにいているとは考えられませんね。

近くのマンション（３００戸？）に知人が住んでます。
ここは最近来訪者用駐車場が有料（ゲート式無人）になりました。
３０分は無料、その後１時間（１００円？）単位で退出時に精算です。
指定駐車場数は知らないがいつでも気軽に利用できるし負担感はありません。
現状では違法駐車もなさそう。
設備費が必要だが従来方式（組合に事前申し出、長時間は遠慮しながら）から見ると進歩した。
案外短時間で償却できるのかも（1000x365x5台x10年ｘ利用率＞設備費）。
ベイクレもスペースがあれば可能だが公開空地の変更は難しい。
他人に迷惑も無く無料で簡単に駐車できるのが究極だが私にはまだ知恵が無い。
でもかなり参考になります。

11さん、管理人はそれが「仕事」の一つです。やらせないでどうするんですか？見ていないなら、泥棒（不審者）もチェックできないわけだし。居住者かどうかは、鍵を見せてもらうとか、居住者専用のカードを作るなり、色々考えればいいことです。初めから、否定ばかりしていてはいけませんよ。

＞１３
刑事の張り込みじゃないんだから、そんなの期待する方が無理でしょう。
管理人さんだってトイレぐらいも行くでしょうし。

あんたも、理屈っぽいね。管理人の「仕事」でしょ。

そのとうり。「期待」じゃなくて、当然のこと。

管理会社の人も総会で末永いお付き合いをしたいと言っていたのだから、管理はしっかりやってもらいましょうよ。
今日の理事会はどうだったんでしょう？

では、「他に迷惑にならないと思われる敷地内で空いている場所」
でお願いします。敷地内駐車を全面禁止するのであれば、
コイン駐車場代や、駐禁代を管理費から支給してほしいです。
自動車しか交通手段がないマンションなのでマジで不便です。
よろしくお願いします。

＞19（たぶん前スレ438も）
もし、あなたが本当に住人ならば、そのような趣旨を理事会で発言されてはいかがですか？見識を疑われると思いますが。（おそらくひやかしで書き込まれているだけだと思いますが）
あと、「自分だけ住みよくすることを第一に考える」という人と「運転の下手な人も、小さい子供を抱えている人もみんなで住みくすることを考える」人がいますね。

19です。(残念ながら前スレ438とは違います)
と、理想高く言ってみても、多分自然とそうなると思いますよ。
だって停められないと不便ですから。

親戚・友人など来客云々の話が出ていますが、それだけ来客を大切にされるならば、5000円や10000円の支出に目くじらたてることはないんじゃないでしょうか？私の親戚は中央区と文京区に住んでいます。駐車スペースがないので遊びに行くときは近所の駐車場にとめることになり、6000〜10000円くらい支出します。いつも、その料金をホストも私も払いたがるので、お金の出し合いになります。このレベルのマンションに住むならば、その程度のことが軽くできる収入とゲストを迎える心得を持てることが必要なのではないですか？他に安いマンションで駐車スペースが潤沢にある郊外マンションはいくらでもあるのですから。当然、きちんとしたルールで皆が不安なく暮らせる来客用駐車場があることに超したことはありませんし、その可能性は追求していくことは大切ですが。

そんなに目くじら立てて人の意見を批判しなくても良いと思いますよ。
ビジネスマナーとして。それ以前かも知れないけど。
そういう人に限って、何も改善案が出てこないし。
来客用が欲しいっていうのが住人の多数の意見であれば、
その時点で場所をどこにするか検討すればいいじゃないですか？
もちろん、必要ないっていう意見になる可能性もあるけど。
でも個人的には来客用欲しいな〜。

>>19
あなたはここを『自動車しか交通手段のないマンション』にしたいようですね？
おもしろい事を言いますが、それでは座布団1枚ももらえませんよ。
ウソ、煽りはやめましょうよ。

>自動車しか交通手段のないマンション
郊外じゃないんだから......

いま駐車場あまってないんですか？あまってたら管理組合で借り上げればいいと思うんですが・・・。

全然違うね。近隣なら分かるはずだが......

駅から１５分、普通だと思う

２２さん、「お金」の問題じゃなく「不便」なんだよね。聞きますが、近くにコインパーキングありますか？
ないですよね。少し離れた所にある１時時間ずつ料金を払い、室内の見える所に紙を貼る形式のものしかないはずです。これでは、不便ですよね。それに、「このレベルのマンション」規模だから、来客用があって当然なんですよ！近くのＷＣＴなどはありますよ！それに、中央区の佃のリバーシティ２１ももちろんありますよ

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

妻がバスに乗ろうとしたらお先にどうぞと声かけられた。
ゴクレの若い営業担当だった。
ささやかなことだけど中年の妻はうれしかったという。
最近館内でも挨拶が増えたようだ。軽い会釈で十分。
マンションとホテルを誤解してしまう雰囲気が私を会釈から遠ざけている。
隣組の方々に挨拶するのは当然だったのに。
良く躾けられた子供にも出会った。
私も皆さんに気遣いしなくちゃ。
住んで2ヶ月、良さがだんだん判って来ました。
花火が楽しみだ。

ここは全部売れたのですか？
デベが負け惜しみに？、売り急がないと言っていましたが。

他の湾岸マンションで事務所入居が問題になっています。
常識的には規約違反ですから、結構議論になってます。
こちらも以前、風俗系？らしき入居について議論が
あったようですが、見てみぬ振りで終わったのでしょうか？。

あと１５０くらいあります。東向きが残っているのは疑問ですが。やはり、高価なのか？ダイオキシン、排気ガス等が影響しているのか・・・・
そういえば、同じ階に社員が住んでますよ。

＞３０
そしたら何でアンタはWCTを買わなかったの？

東向きが残ってるってどうして分かるんですか？
狭い間取りなら住みたい・・・

三階にもありますよ、事務所。

＞１９さん、２７さん、３０さん
自称近隣の方に来客用の駐車場や駅までの時間を心配していただかなくて結構です。稀な事例やネガティブな意見は購入者の参考になりませんよ。デベの作ったルールから脱却して、ここは良くなります。

＞３９さん
公共の掲示板で自分の憶測を事実と誤認するような発言は適切ではありません。

36さん、駐車場の有無だけでマンションを選びますか？そう言うのを、「屁理屈」と言います。

>>38
34さんじゃありませんが、
THe Towers DAIBAでは？

>42
いちいちもっともです。

来客用駐車場が無いってわかってて購入しました。しょぼーん。

天王洲、品川駅（インターシティとか）あたりの一日最大\1500〜\2000に設定されている
駐車場を利用すると言う方法もありますね。
こちらが車を持っている場合、2台で行って、客人の車を止めた後は自分の車でベイクレまで
戻って来る。
こちらが車持ちでない場合は、客人の車を止めたらタクシーでベイクレまで戻って来るとか。
かなり面倒ですけどね。
来客用駐車場があればベストですが、そう言う方法もあるってことで。

ところで、この近くに美味しいお店ありますか？妻と夕食を楽しみたいのですが、紹介していただけるとたすかります。

デイリーに行きたいというのであれば、
目の前にあるFish&Chipsは割りと美味しかったですよ。安いし。
プリンスホテルの「TOP OF SHINAGAWA」はう〜ん・・っていう感じでした。
いま一つウェイターとかの対応がバイトっぽいし。
あとは・・・、アトレにある「OYSTER BAR」は美味しかった！
混んでるので要予約ですけど。
他のアトレのお店は普通だったな〜。
高輪口の高架下にあるラーメン屋さんも、まずまず・・・。
あんなに並ぶ程ではないとは思いましたけど。。
高輪口にあるつばめグリル？の焼肉屋さんも、味は普通で安かった。
以上、私の品川の経験です。。。
私も美味しいお店知りたいな〜。

何を食べたいかにもよりますが、奥様と二人の時間と言う事なら
TYハーバーのテラス席はお薦めですよ。
二人用に出来たテーブルですし、となりの席との距離もOKです。
ただし金曜日などは一週間前でも予約が取れなかったりします。

＞４７
http://www.minatokusalon.jp
ここです。ここの中村ケイジさんという人を以前ラウンジで見かけました

53です。
TYハーバーいいですね〜。
試したいと思ってたんです、ココ。
今度行ってみよ。

あと、芝浦になりますが、
ココが美味しかった。

ナビリオ（芝浦）
http://naviglio.jp/access.html
どうやら、かなりの有名レストランにいたシェフが独立したようですよ。
http://gourmet.yahoo.co.jp/0000653563/0009684988/ktop/

おいしいレストラン、まずいレストラン、どんどん紹介して欲しいね。
お店も励みになるし反省もできる。
飲み屋も教えてくださいよ。
コストパフォーマンス（CP)の印象もあるといいな。
ＵＲＬ付は大変ありがたい（お気に入りに登録できるし）
Fishi&chipsは多用してます（近いので）。
ドリンクがいまいちだけど、ピザはいける。
CPは妥当（ドリンクは高い）。

情報が遅いと思いますが、天王洲にRiver Terraceって出来てたんですね。
スタバがあるビルで、数店舗飲食店が入っていました。
テラス席のあるレストランもありましたし、TYハーバー同様いい雰囲気でしたよ。
近々行ってみたいと思います。
参考URL
http://www.food-stadium.com/headline/165/

>15・16
管理人って一日何人で仕事しているのですかね？見た所2・3人位しかいないような・・・
他のマンションは何人位なんですかねー？

このマンションって高速から見えるところだよね。
外観はガラス使いが多くて今風でいいよね。
かっこいいマンションとかビルが多いと車で走ってて気持ちいい。

そうそう、高速から見えるマンションですよ〜。
この間、出張で飛行機に乗ったら飛行機からも見えた！
建築中の時は、高速とか通る度に建築状況を確認してはニンマリしてましたねー。
そういえば、天王洲に出来たRiver Terraceって、どこら辺にあるんですか？
天王洲アイルの近く？気になるーっっ

近くですよ。自転車でも１０分くらいです。

北東側の都営アパートのお向かいあたりの空き地・・・
高速道路の向かい側に何か建設中のようですが、何ができるんだろう？
今後のこともあるので、参考にしたいです。

駐車場入り口のつぶれたとこはいつ直るんでしょう？
かっこよい物でないですよね。
高さ制限守らないのは業者かなにかかな。
カメラでその瞬間押さえているだろうから早く直しても良いのにね。

あの空き地、私も気になってました。
今は平地になってますよね。
公園とかになればいいんだけどな・・・。
あとはアウトレットモールとか（笑）。

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

ベイクレは、工事中から三井の現場所長（もう定年退職されましたが）にたのんで、住戸内を見学させていただいておりました。
すばらしいレインボーブリッジの眺望と手ごろなお値段で、すぐに完売するだろうと思っておりました。こんなこと（売れ残り）になって残念でしかたありません。
また、地下駐車場の壁、クラックが入って水漏れが始まったら、止まらなくなると　工事中から心配してましたが、大丈夫そうで何よりです。

入居された方のお幸せを祈るばかりでございます。

恐れ入ります。。
私も全然売れてないのかと心配してましたが、
先日の総会で意外に結構売れたんだな、という印象でした。
良かった良かった。
お互い、良い生活が送れるといいですね。
ベイクレは、景観だけでなく住み心地も良いですよ♪
でも景観が気に入られたのなら、
宜しければ公開空地で堪能されていってくださいね。

違法駐車の取締りが厳しくなった今日この頃ですが
ベイクレストの路駐は無くなりましたか？

外来者用の駐車場が無いから相変わらず業者らしき車が停まってますね。

70: 名前：匿名さん

本日更新のHPでは＜20戸＞になっていますが、これは信憑性高いのでしょうか...
ならば嬉しいですが。

1年位前からずーっと20戸ですよ、同時販売数の意味になってるみたいですね。
更新はこの手のサイトは自動的に毎日だと思いますが。

港区役所都市計画に開発予定を聞きに行きました。
残念ながら東京都が主体のため充分な情報は得られませんでした（担当が無知なのかも）。
それでも港南地区の住宅開発への対応は相当考えて居るようです。
マンション建設には学校建設基金を提供させ予算不足を補うそうです（我々も支払ったのだ）。
学校対策をしなかったある区は大変だったとか。
この地域は２-３万人の人口増になるらしい。
当然商店、レストラン等家庭対象のビジネスが生まれる。
区としては直接支援はしないが当然現在とは大きく変貌するという。
倉庫や事務所より高付加価値のあるビジネスが集まるのは当然だ。
コンビニが既に数件出来たのはその現われ。
コスモ前の都営住宅の完成を期して変化が始まるだろう。
福祉・教育・病院などの対応も区としては考えざるを得ない筈。
下水処理施設跡地や建設中の都営住宅南東の空き地が気になる。
しかし高層マンションより公共施設用地として活用せざるを得まい。
１０年後の港南３．４丁目はどうなっているのだろうか。
品川駅東口の雑居ビルはどうなるのだろうか。
運河ルネッサンスは天王洲と芝浦が拠点で港南地区はその谷間。
管理局住宅は空き家になっている。
大学構内も活用した新たな土地開発を期待したい。
ヒア情報と推定をまじえてつれずれ創造してみました。
住民の声が都や区を動かすでしょう。
物言う住民になりましょう。

過度に期待してるとガッカリするよ。3丁目住民の私は現状で満足してます。

大きい病院などはぜひ作ってほしいですね。

値引きしないまま、
２年も３年も売り続けていくよね。
たぶん、ゴクレの場合は。
空き部屋ばかりでも気にしないのよ。
それが企業ポリシーだと思ってるから。
社長が。

2年過ぎたら、中古物件になるのに・・・

リクルートが発行している「住宅情報マンションズ」という雑誌にほぼ毎週BCTの広告が載っています。
ロケーションはちょっと不便かもしれませんが、設備とかトータルで考えるといい物件だと思いますが、広告では、この半年間、建物はH17年8月25日に完成済なのに、販売戸数がずっと２０戸のままなので、どうしたのかなと思っていました。(他の物件では販売戸数が着実に減っているのに・・・)

これは、販売会社のポリシーなんですね。

↑(８６に書き忘れました)

住宅情報マンションズでは、半年前からずっと販売戸数が２０戸のままです。
(私が読み始めた２００５.１２.１３号からずっと販売戸数は２０戸のままです)

因みに、２００５.１２.１３号の２３６ページにゴールドクレスト社の紹介が載っています。

値引き情報は全くないですか？

住宅マンションズに載っている価格は、

2005.12.13号：1LDK〜4LDK　42〜149平米台　2400〜9100万円台
2006.06.13号：1LDK〜4LDK　47.23〜111.62平米　3298〜9398万円

となっています。
部屋の方角や階数は不明ですが、149平米台9100万円台が、111.62平米9398万円と、高くなっているような気がします。

さすがに値上げはしないでしようから、別の部屋と思いますがはたして、いったいあと何戸残っているでしょうかね？
だいぶ前から確かに販売数20戸ですね。まぁ残数が20という表示ではないので、偽りではないですが。

2006.06.13号の47.23㎡というのは、たぶん高層階の北向き3898万円の部屋ではないでしょうか。
3298万円の部屋は低層階54.09㎡の部屋、111.62㎡9398万円は最上階南向きですね。
54.09㎡3298万円の部屋を除いて条件のいい部屋でしょうから、高くなっているか
単純に比較はできないですね。
誰か昔の価格表持っている人がいたら比べられるのでは？

>９２さん　お疲れ様でした。　営業の対応は、とても大事ですよね。高い買い物ですから気持ちよくいきたいものです。　事前に電話して希望の部屋みせてもらえないというのは、完成物件を買う意味があまりなく９２さんに失礼です。私なら、かなりのクレームを入れたいところです。　ゴクレさん　しっかりして下さい

売り急いでないですから、どうも対応が横柄ですよね。
このマンションに限らないようですが。

値下げが訴訟問題？
売れ残りの値引き販売に違法性があるとでも?

値下げしなきゃぁ、不公平だと思う。
だってもう新古だよ。。。

『住都公団に公平な価格政策と情報公開を求める全国連合会』のホームページなど住都公団関連の問題、あるいはマンション値下げ問題に関連したホームページへのリンクです。
もあるよ

公平な価格政策とは一体、なんなのか？
モノの値段は、売る側と買う側の交渉で決まるのが前提なのだから、
その交渉次第で値段が違ってくるのは当然だと思うが。
同じモノでも売ってる店によって値段が違うし、
初めての客よりも、大量に買ってくれるなじみの客の方が安く買えるのも当然。

住都公団は公的な団体だから、政策として、価格を誰に対しても一律にしろ
ということなら、もともと、ベイクレには全く当てはまらないということか。

下げないと中古扱いです。はやばや値下げしたほうがいいのでは。今の価格でお客に受け入れられないから残っているわけですからね。つまり市場が反応しないわけです。見切りも大事です。

１０７さん>
たしかにそれは本質だよね。
だけど、そんな簡単には物事が運ばないのが世の常でしょ。
理解できないかも知れないけど。
１０８さんも同じ人？
下げても中古扱いになるときはなると思うけど？

ベイクレさんは公式には値下げするとは言わないでしょう。
この業界では常識だと思うけど。
個別商談でも、値下げしたかどうかなんて公にはしないだろうし、
ベイクレに限らずどこでもありえることだと思うけど。
でも、確かに値下げしてみんなの手の届く値段になったらもっと売れるかもね。

いいマンション＝人気マンション　では無いんだな、とつくづく思う。
駅から多少離れているからこそ眺望がいい訳で。
バス停も近くにあるし、そこもクリア出来ると思うけどね。
と言うか、健康のために多少歩いた方がいいのでは？
マルエツとコスポリ前のスーパーが出来れば普段の買い物程度なら事足りるようになると思う。

昨年８月と今年１月の価格表が手元に残っていました。
よく見てみると、少しだけ値下がりしています。

でも値上げしたって噂を聞きますよ？
例えば高層階の南向きと北向きで単価はそれぞれどのくらいですか？
これから港南は環境が整備されていく一方だと思うんで、買って損はないのにね。

昨年８月に6498万だった部屋が今年１月には6298万になっていました。
同じく5698万だった部屋の同じ向き・間取りで３階上の部屋が5358万とか。
あまり詳細なことを書くと気を悪くする方もおられるかもしれないのでこの辺で。

マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
空間の位置が違うのですから。
したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。

値下げしたって、ジャンク情報ですよね？
私入居者ですけど、ゴクレ営業に対する不満のひとつが、
販売中（２０戸）以外の部屋の価格が出ていないことでした。
(売却済みなのかどうかすら分からないようになってた！)
・・・今思えば、ジャンク情報を見分ける良い方法だったのかも(笑)。

一体、何戸くらい売れ残っているのか、ご存知の方いらっしゃるのでしょうか。
100戸も越えているなら厳しいかも知れませんが、20〜30戸程度であれば、大した問題でもないような気がするんですが。

私は入居者ではありませんが、３月に棟内モデルルームに行ったときは
あまりにも人影がないので、どれくらい残っているのか聞いたところ
営業のお兄ちゃんは「もうあまり残ってません」なんて言ってました。
でも、商談に入るとそのお兄ちゃんの上司が「今回の抽選には出しませんが、
実はこの部屋も先着順で販売できます」などといって、いろんな部屋を次々に
出してきました。たぶん、今でも大量に残ってるはず。もう、総会は開催
したみたいだから、住民なら、今どれだけ残ってるか分かってるだろうけど、
ここで公表できるような数字じゃないだろうね。

東洋経済によれば、５８５戸中約５５０戸まで契約がまとまったとのことですが。
経済誌の信憑性や如何に？

東洋証券のアナリストレポートによれば、
昨秋の段階で約５００戸まで契約が完了したとなっています。
事実でないなら、アナリストや東洋経済の記者をだました事になりますね。

雑誌はね、記事のような体裁で、実は丸ごと広告ページという事もあるから、
100％信用しないほうがいいよ。

でもなんで今更値下げの話に？
多少下がっていることならみんな知っているよ。
過去スレ参照。

値下げではなく、売れ残りの話だろ。

東洋経済は、どんなに良心的に誌面を作成したとしても、
何戸成約されたかについては、売主であるゴクレに取材する以外に
取材方法はない。だから、ゴクレが５００戸売れたと言えば、
そのとおりの戸数を掲載するだけ。

会社帰りに毎日見てますが、殆ど明かりがついてないですね。
確実についているのはモデルルーム専用階位です。
かなり残っているのではないでしょうか？

30数階以上の部屋は売り出しが遅かったみたいだからまだ残っていそうだけど、
それ以外の明かりのつき方は他のマンションとあまり変わらないと思うけどなあ。
まあ、サウスゲート構想がどうなるかで港南地区の価値もぐっと違って来るでしょうね。
うまく進んで行けばマンションの価値も上がるでしょうし。
長い目で見ないとわかりませんね。
サウスゲート構想自体進んでるのかどうか分かりませんが…

住友の定借があります。

マンションブーム、潮目が変ってきたように感じます。
ここに限らず、在庫抱え始めてるとこ多いみたいですよ。

>127
一番有力なのは登記簿を調べることだと思いますが・・・

いろんな意味で興味がある人が多いと思うよ。

別に悪い物件じゃないと思うんだけどね。いかんせん競合物件が多すぎる。

特に　港区・湾岸・タワー・レインボーブリッジ といったキーワードに
引かれる客というのは少なからず見栄っ張り…といったら言いすぎだが、
つまり「人に自慢できるような家が欲しい！」と思っている人が多い。

値段を下げて「湾岸で一番安いタワーマンション！」とか言われるように
なると、むしろそういう客に敬遠されるかも。

やはりデベの信用のなさと
生活環境の不備と
駅までの距離感で
売れないんだろうね。

２，３年前に完成した浜松町の
物件は今でも新古物件が
売りに出てるけど表面上は
新築時と変えてないので
結果的に中古物件の価格維持率としては
驚異の数値をマークすることになってる。

なんか悲しすぎる結末。

>146
この地区は2009年の定借竣工まで約6000戸供給されますので、必ずどこかに売れ残りが生じます。
想定外なのは全体的に売れ残るのではなく、一部に集中して売れ残りが生じたことでしょうか

たたき売りする位なら、デベが賃貸に出す手もあるのでは？

賃貸は立地が重要なので少々苦しいと思われますが・・・
芝浦に２０００戸の賃貸棟（隣が大丸ピーコック）が建つし。

売れ残り住居の管理費と修繕積立金はどうなってるのでしょうか？

大規模マンションなので、区分所有者から確実に徴収しなければ維持費が成り立たずに
段階的に金額が増加することになります。

通常引渡前の区分所有権は売主ですので、かなり売れ残っている場合はその全ての費用を
毎月ゴクレが支払うこととなります。

そうなると膨大な金額を負担することとなり、少なからず経営に響くのではないでしょうか

>160
私の推測ですが、ゴクレは意識的に在庫を残しているのでしょう。
前期開き直って減収減益決算をして、今期V字回復決算を狙っているように思われます。
前期の減収減益幅を減らして、2期連続減収減益を続けるよりはV字回復の方が
株価にはポジティブでしょうから。
去年12月に竣工しながら3月から販売開始（引渡（＝売上計上）は4月以降）の
物件もあるくらいです。
そのように考えると、ベイクレストも時間をかけて売っているというより、
今期中には売切って引渡す予定であるが、まだ時間があるので現状では焦っていない
との考え方も出来ると思います。
他物件も含めたゴクレの販売状況にもよりますが、年末には値引きするのではないでしょうか？

とても愛想の良いきれいなキャバクラ嬢かも。

広い土地を仕入れられない中小デベが最近はやりのコンパクトマンションを
いっぱい作っているが、あれも独身の女性によく売れているそうだ。
だいたい女性はデベの名前なんてほとんど知らない。ゆえにマンションのブランドなんて
意味が無い（＝自慢してもわかってくれる相手がいない）らしい。

男がブランド物バッグにありがたみを感じないようなもんかな。

【不適切な投稿がありましたら削除依頼板までご報告よろしくお願いします。管理人】

>>184
何か管理とか入居関係で・・？（ヘー）っていうような
レスが多いですよね。なぜか紛らわせちゃう感じなのが
不自然な感じはするよねここのスレ。

すっかりなりをひそめていますね。
でも、触らぬ神に祟りなしって感じでしょうか。

↑削除が多すぎて話が読めない！

玄関のデザインの写真が消去されたということは
これ以上噂が立たないようにする為でしょうか？

公式HPに誤解されるような地図が未だにありますね。
真東には清掃工場があるのに、陸地は少ししかありません。
http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/access/index.html

以前のHPには清掃工場の写真が消されて非常に驚きました。
マンション自体は良いのに、売主のいい加減さが目立つ物件です。

荒れてますね。
とりあえず問題点として新築マンション内において店舗の営業は事実です。
あえて言い切らさせて頂きます。
http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html

このスレは検討者に対し有意義な情報を与えたいといった趣旨での書き込みも多いと思います。
検討者の皆さんが入居後に「こんな店舗が営業していたのか！騙された！やっちまった！」と
なる前に状況を理解したうえで購入したほうが良いに決まってますよね。
1店舗も営業しているはずがない！！とクレームを付ける入居者の方もいるかもしれませんが、
http://www.smilepoint-minatoku.jp/map.html
↑
ベイクレストタワーの名前が載っているじゃないですか！と伝えたいです。

>197さん
港南地区に引っ越してきて、まず犬のトリミング場所を見つけるのに、ネットで検索したら
この「スマイルポイント」が出てきたので、早速ゴールドくれストさんに行ってしまいました。
わからなかったので、受付の男性に思わず「ペットサロンが入っていると思うのですが・・・」なんてちょっと無茶をしましたが、いまだこのスマイルポイントが堂々「ゴールドクレスト」さんの
名を使うのは、とっても紛らわしく思います。

>>198
>とっても紛らわしく思います。
という事は「スマイルポイント」さんはベイクレストタワー内で犬を預かっている訳ではないのですか。店舗紹介を見てもマンションの部屋にみえますが、紛らわしいという事は違うということですか。であれば誤報として謝ります。
でもちなみに店舗の場所は何処なんですか？

不適切投稿が多いようで管理人さんは削除するのが大変ですね。
おそらく特定のかたの意図あっての投稿でしょう。
管理人はＩＰアドレスを判読できますね。
受信拒否もできるのではないですか。
悪意の投稿なら営業妨害になりますね。
しばらく泳がせておいて犯罪の証拠固めにしますか。