品川シーサイドレジデンス Part2

インテリアはどうしますか？？我が家では、ソファーを迷ってます。皆さんは？？

カーテンはどんな色にしようかな
ダイニングセットも新調したいな
テレビも薄型ほしいな
ソファーはここに置こうかな
…と間取り図を見ながら楽しんでいます。
インテリアオプション楽しみですね。

ＩＫＥＡ私も気になっています。なんだか混んでいそうで
まだ行っていないのですが、見に行きたいと思っています。

私はフクラのショールーム見に行く予定です。夢がふくらみますね・・・。

生活臭プンプンの些細なことなんですが、
キッチンのタオルってみなさんどうされますか？

現在はシンク下の扉に挟み込むタオル掛けを使っているのですが、
ＳＳＲのキッチンは包丁フラップになっているので、
タオル掛けも付けられないのかな？と思っています。
タオルはどこに掛ければ良いですかね？？

こちらの物件は仕上がったときの外観は実際にはどんな感じなんでしょうか？
個人的な感想ですが、同じ長谷工施工の東京テラスは事前に言われていたよりも質感が高く見えました。少なくとも建物単体では（何棟も建っているので全体で考えると違って見えるかもしれません）団地っぽくは見えませんでした。同じく長谷工施工の綱島にあるグリーンサラウンドは逆に出来上がってみたら団地にしか見えないという声をよく聞きます。
パンフだと運河側から引きで見たイラストは平面でのっぺりしていますが、別の角度では割と質感高く見えたりします。やはり品川区のある程度の値段のマンションですのでそれなりにまとめて来るのでしょうか？

→57さん

そんなことまだ誰も考えてないのではないですかね？

自宅で仕事をする方へ質問です。
私もうちで仕事をすることが多いのですが、共用施設のワークステーション（でしたっけ？）を利用しようと考えている方はいますか？
こういう設備ってあまり見たことないんですけど、使いみちというか趣旨がイマイチよくわかりません。
部屋でやるより気分転換になって仕事が捗るものなんでしょうか？
コミュニケーションのためのツールなのかな、とも思ったのですが仕事をしているのにコミュニケーションというのも変ですよね？？

最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。

>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。
>>仕事は家庭に持ち込まない
そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。
私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。
61さん、ありがとうございました！

→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。
ＳＳＲはどうでしょうね。

ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。

幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね…
そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？
私はマンションから近いところを希望しているので、
教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです
他にもあるのかな…

６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。
教会付属はすでにプレが始まっているようです。
八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので
参加する予定です。

私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても
問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。
転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては
いかがでしょうか？

66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね
そうしてみます
66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？
品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね
マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を
もしご存知でしたら教えてください

IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。
ご自分の目でご確認を。

環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか）
ご存知の方教えてください。

67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。
近くに来ている園バスですが、
エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園
教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。

70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！

69さん
音や臭気の感じ方は人それぞれ違うと思いますのが、
私は下記のように感じています。

>> 1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
　飛行機が真上を飛んでいるわけではないので、
　飛行しているときの音はそれほど気になりません。
　（周辺を走る車の音等でかき消されるレベル）
　ただ、風向きによっては着陸時の逆噴射音が
　聞こえてきます。（慣れました）

>> 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響
排気ガスは確かに少ないとは言えない環境です。
　歩いていると臭いも気になりますが、
　私が住んでいる６階の部屋では気にならないです。

　運河の臭いですが、夏以外は気になりません。
　夏場は夕方になると臭うことが多いので、洗濯物を
　１５〜１６時頃までに取り込めば問題ないですよ。

一年くらい前、ニュースにもなりましたが、
どこかの国の旅客機が東京タワーにニアミスした事がありました。
あのときは東品川の直上を低空で旅客機が通過してすごい音がしましたね。
深夜でしたが、近所の人たちは結構ベランダに飛び出して空を見上げてました。
つまり、普段は旅客機が飛んでいることは忘れてしまう程度だと思います。

一番の騒音源は天王洲通りのダンプカーだと思いますが、
海上公園とポンプ場の土木工事が終わればダンプカーも減るような気がします。

東側について情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？
オーナーズスイートが14階ということを考慮すると、
さまざまな意味で14階以上というのは、「安全圏」と
考えられるのでしょうか？
ＪＡＬやフジ別館があるように、
もし、東側がまとまった細長い土地になったとしたら、
結構高層のものができるような気がするのですが。
あと、西側はどんな感じですか？
よろしくお願いします。

→74さん
西側は賃貸マンションが建つようですよ。施工はSSRと同じで既に工事が始まっています。

東側はまとまった土地になるともっと高い（14階以上）ものが建てられるのではないでしょうか？
いまある単体のものが単純に建替えられるだけなら10階程度（正確な情報ではないです）だろうと言われた記憶があります。

西側は15階建てとのこと。
どういう配置で建つのでしょうか？

昨日、品川シーサイド駅から SSR とは逆の方へ散歩していたところ、マンションらしき建設予定地を見つけました。場所的には、現在建設中のブリリア品川シーサイドから南へ3分から4分くらい歩いたところです。品川シーサイド駅からは SSR よりもずいぶん近いです。ジャスコへは同じくらいかな。

何ていうマンションなんだろうと看板を見ると、ゴールドクレストでした。
ゴールドクレストのHPを見ても、まったく情報はないし、チラシが入っているわけでもないのですが、その場所にゴールドクレストが建つみたいです。？？？
タワーが建つのであれば、こっちでもよかったかなとちょっと思いました。情報お持ちの方いますか？って、SSR をすでに契約済みなので、もう今更なのですが。。。

このマンションを検討しているものです。
どなたか教えてください。
自転車置き場は確か800ほどだったかと思いますが、
単純に考えると、ほとんどの人が2台は確保できる計算になります（3台は無理）。
我が家は自転車が3台あるのですが、この場合は部屋に持ち込むのは可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

幼稚園の情報を興味深く読ませていただきました。
我が家は共働きなので、近辺の保育園に預けることになるのですが、すでに SSR 近辺の保育園に子供を預けている方いらっしゃいますか？
良い評判の保育園を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

→７７さん
ベイクレストの営業さんと話をしたときにシーサイドに土地を買ったと言っていたのでそこの事だと思います。
地価が高騰し始めてから購入したので結構値段が高くなりそうだと言っていましたよ。

→７８さん
自転車を部屋に持ち込むのは自由ではないですか？
アルコーブ部分に置くのは駄目だと思いますけど。

明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。

８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？
大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？

77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。

79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。
少し前に見学に行きました。
東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。
イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて
断念しました。
北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。
また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので
まだ見学には至っていません。
少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。
実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！
入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。

>81さん
情報有難うございました。

85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。
ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。
大変参考になります。ありがとうございます！
私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。
北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。
新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。

このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、
来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。
認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが
とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。

→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから
直接問い合わせてみてはいかがですか？

ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、
共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。

こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。
家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。
MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。

３０歳台前半夫婦＆１〜２歳児って家族構成が多そうですね！？

共用施設充実マンションが良ければ、ＰＣ豊洲
ランニングコストを抑えたければ、ＳＳＲでしょうね。

うちは30台半ばのDINKSです。入居までには子供ができそうにないけど、品川区の子育て支援の充実と子供のいる家庭が多くマンション全体がアットホームなよい雰囲気になりそうで気に入りました。あとは子供を授かるだけ・・・

うちは、今小３と年長の二人です。
台場小も考えていますが、やっぱり近いほうが安心かなと思い、来年の四月から城南第二小に通わせようと思っています。何回か学校公開に足を運んでみようと思ってます。
みなさんこれからよろしくお願いします。

>>94
決定ではありませんよ。
最終的には来年4月くらいまでに決めればいいようです。
あくまでも仮の融資申し込みです。
融資については契約変更可です。
肩身の狭い思い、なんて言わずに楽しく生活して行きましょうよ。
>>95
うちの子は、現在小学一年生です。
早くて来年2学期から一緒に通えることになるのですね。
こちらこそ宜しくお願いします。

第二期二次モデルルームグランドオープンとありますが、従来と何か変わったのでしょうか？

品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで
保育園移民も多いそうです。
今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・
北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。
北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。
東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので
試してみるといいかと思いますよ。

港区のエレベーターで起きた死亡事故の件、皆さん気になってると思いますが、
品川シーサイドレジデンスのエレベーターってどこのメーカーのなんですかね？
すでに営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

聞きましたよー
外資系ではないようですが詳しくわからないので調べておきますとのことでした。
外資じゃないならとりあえず大丈夫ですね。

第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？
耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可）
と言われたらショックです。

>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。

いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。

エレベーターは日立とのことです。

ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。

そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。

確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。

いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。　

>>110
このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。
それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。
何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」
というロジックにはならないと思っています。

>>112さん

うちも全く同じ理由で、ケープ＆WCTをやめてこちらの物件にしました。

購入者です。
マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。
本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。
これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。
購入者、必見。

高速道は地下でしょ。

高速は地下だけど、トンネルの換気所（排気口）が運河の対岸に設置されます（真向かいではない）。
でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。
近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。
東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。

排気口の件は前スレでも出てましたよね。

http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf

東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
しばらくは心配いらないかな？と思っています。

大井北換気所の件ですが、
脱硝集塵装置完備であれば、煤煙や臭気の被害はほぼ免れると思います。
換気塔の中の換気扇からの騒音は消音防振装置を設置することで軽減できます。
これらの環境対策がきちんとなされるのであれば特に問題ないと思います。
(距離が250m程ありますし)
環境問題に敏感な今日この頃、これらの環境対策が省略されて建設されることは
まずあり得ないのではないかと思うのですが。実際はどうなんでしょうか。

これが完成すれば運河の手前にある羽田線の交通量が減るでしょうし、
車で東名、中央道、関越道方面へ向かうのに便利になるメリットもあります。

ちなみに、南品川と五反田の換気所は既に結構もめているようですね。

>>120さん
何情報ですか？
確かに過去スレにはそのような事が書き込みされているようですが・・・。

１２０です。営業さんに聞きました。

>>123さん
有難うございます。

こちらの物件は大部分が真東向きのお部屋ですが、日当たりはどんなものなんでしょうね？
東向き住戸のスレでも色々な意見があって判断付きかねています。
もちろん低層と高層では違うのでしょうけど。

Ａ棟、サウスウイングを検討してます。南側の丸運さんの稼動状況（時間帯、騒音、排ガス等）ご存知の方がいらっしゃいましたら、個人差があり答えづらい質問ですが、教えて下さい。

難しい質問だぁ。
ジモピーレス頼む。

＞＞１２５さん
以前西向きに住んでいて、今は南向きに住んでいる、東向き契約者です。

南向きのメリットは、冬の昼間暖かい(本当にポカポカです)ことと、
朝徐々に明るくなって、正午に一番明るくなって、夕方徐々に暗くなる、
という流れが自然なことでしょうか。
（といっても、夏場の縦長リビングの奥は暗いです）

西向きは部屋の奥まで日光が射し込んで午後(だけ)明るいのは良いのですが、
直射日光を当てたくない物に風呂敷を掛けたりしてました。

東向きなら、日の出の時間帯はカーテンが閉まってるし、
朝出かける前に明るいと体の調子が良くなるらしいので、
まぁいいかなと思い契約しました。（今のところ）東の方が眺望も良いですし。
もちろん予算に余裕があれば南向きも検討したかったのですが、、、、
ちなみに、夏暑いのはどっちでも一緒だと思います。
ご参考まで。

＞＞１２６さん
近隣に住んでいる、東向き契約者です。

（つぶさに観察しているわけではないですが）
アイル方面から夜間歩いて通過することがあるのですが、
深夜帯に稼働している印象は殆ど無いような気がします。
夜間トラックが敷地内にぎっしり埋まっている印象はありますので、
夜間車庫的に使っているのかもしてません。
少なくともトラックターミナルのように２４ｈ常時出入りがあるという印象はありません。
（その隣の飛鳥交通は不夜城ですが）
トラックが入庫or出庫の際のバック警告音「ぴーぴーぴー」
が鳴るのが耳に付くことがあるかもしれません。
軽油スタンド併設ですので、給油の際には臭いは多少あるかもしれません。
(実際給油しているところを見たことはありませんが)
ご参考まで。

→１２８さん
なるほど！ありがとうございました。
たしかにＳＳＲは現状東向きの眺望が良いですよね！

>>129さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

このスレ少し停滞していますね。
販売のほうはいよいよ盛り上がるはずなのに・・・。

>>132さん
購入者です。
私は、この「ほのぼのさ」がアットホームで好きです。
PCTやケープ等有名どころのスレを見ていると、（最近は大分変わってきたように思いますが）こういう人たちと同じマンションは・・・・って正直思いますからね。
実際の盛り上がりはMRに行かないことにはわからないと思います。
最近行かれた方、雰囲気等教えていただけないでしょうか？
メジャーに宣伝する前に、早く完売して欲しいですね。

購入者です。5回くらいしか書き込みしていませんが、この掲示版毎日見ています。
最近は購入者の情報交換がメインになっていますが、私もこのアットホームさが好きです。
プラス志向の書き込みが多く、情報も的確で助かっています。1年3ヵ月後に入居するのが楽しみです。

135さん、我が家は参加します。
必要書類はすべてそろいました。

210世帯からキャッシュで購入した人を除くって考えればいいのでしょうか？
ちなみに1期で購入した人も今週末なのでしょうか？
とすると・・・、
200世帯近く参加！？
間違ってます？

うちも参加します。
申し込み会なのですが
予め質問事項をまとめておいていろいろ聞く
いい機会だと思っております。
関係ない話ですが、MRに車で行った時に都内の道はやっぱり混んでるなーと感じました。
もう運転せん。。。て思いました。

>>136さん
我が家もです。

まだ先のことですが、駐車場って皆さん申し込まれる予定ですか？
60%分確保されていますが、抽選外したらどうしようってちょっぴり不安です。
最近、車検を通したばかりで・・・。

>>140さん
大丈夫じゃないですか？車なしの世帯も意外と多いと思いますよ。
かくいう自分も車なしです。自家用車よりもタクシーとレンタカーを
うまく使ったほうが経済的かつ安全・安心ですから。

>>141さん
有難うございます。

>>143さん
これから帰って確認してみます。

SSRはすぐそばにレンタカーの営業所がありますから、
今車を持っていてあまり乗らない方はレンタカーも便利だと思いますよ。
インターネットで３時間前迄予約できますし。
マイカー派は超どノーマル仕様車に抵抗があるかもしれませんが、
最近のレンタカーはキレイですし、ナビも付いてますし、禁煙車もありますし。

なみにウチは車なしです。

購入者の方々に伺います。
先日MRへ行き現在検討中の者ですが、提携ローンの金利優遇が１％と聞きました。
なかなか魅力的だとは思いましたが、これって良い水準でしょうか？
素朴に、ここの契約者で提携ローン利用だと皆さん１％優遇を享受できるのか知りたかったので。。

良い水準だと思います。
ですが、1%優遇は大手販売会社であれば、一般的です。
ちなみに、多くの金融機関で現在0.7%優遇を実施しています。
よって、提携ローンを利用するメリットは金利だけに限って言うと、
0.3%程度ということになります。

>>147さん
参考になりました。有難うございます。

「東京土地のグランプリ'06-'07」という本の18ページ目で
東品川3丁目が「アーバンライフベスト10」の7位にランキングされていますよ。
それより上位はとても買えないエリアですし、やっぱりここを
買ってよかったです。

「東京土地のグランプリ'06-'07」
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4063788075/

149さん　情報ありがとうございます。
嬉しいですね！
私もここを買ってよかったと思っています。