品川シーサイドレジデンス Part2

残してあると言っても要望を入れればその期の販売対象にしてもらえますよ。

多少なりとも、眺望を意識してる人が多いのでは。

南は前に何が建つかわかりませんしね。
東は少なくとも４車線の道路がありますから。

>>395さん
みなさんご存じで無い様なのでお知らせしますが、
中央三井信託の提携ローンだと1.1%ないし1.2%の優遇になりますよ。
いちどご相談されてみてはいかがですか？

ちなみに同時に中央三井のクレジットカード&カードローン用のカードを
作れば1.2%優遇、作らないと1.1%優遇になると説明を受けました。

>403
東側の道路は2車線ですよ。

片側２車線の合計４車線ですね。

>>404さん
ナイスな情報有難うございます。
他に1%以上の優遇がある提携ローンご存知の方いますか？
私はみずほ銀行で1%優遇でした。

今日のイベントは雨だったら中止なのでしょうか？

＞４０５
２車線×２で４車線でしょ。

雨天決行って書いてありましたよ。

契約者です。今日は、みなさん行かれましたか？
入居前に、少しでも顔見知りの方が出来ればと思ったのですが、
急な仕事が入り、行けませんでした。。。。
どんな感じだったのでしょう？
よければ教えていただけませんか？
それから、入居後どうぞよろしくお願いいたします♪

私もなんとか仕事を片付けて駆けつけようと思ってましたが、結局行けませんでした。
やっぱり平日は無理ですね。
専業主婦が対象なんですかね。

金曜日、昼の部に行ってきました！
子供向けには、ヨーヨー釣り、わなげ、ビーズアイロンなどの遊びが用意されていました。
大人向けにはアロマテラピィ講座があり、先生が来ていてリフレッシュナーを作成しました。
うちは、幼児連れだったので、子供向けのコーナーを満喫することはできませんでしたが、アロマテラピィ講座は受講してまぁまぁおもしろかったです。
営業的な話は一切ありませんでした。顔見知りを作りたかったのですが、うちは夫婦で参加していましたので、なかなか他の人に話しかけることができず、知り合いを作る事はできませんでした。もう少し交流したかったのですけど。。。
ただ、引越し前にこういったイベントを企画していただけるとは、良心的だなぁと思いました。

郊外型ではないのに駐車場100パーセントなんてありませんよ。
相場は4万円〜といったところです。

都内ですと、自家用車は実用的な道具でなく、趣味の道具ですからね。
入居当初は郊外からの転居組で足りなくなるかも知れませんが、
１年位でやや余る程度に落ち着くのでないかと思います。

実際ここ住んでたら、自家用車はほぼ要らないです。
たまに使う程度であれば、ニッポンレンタカーが徒歩３分位の所にありますし。
最近のレンタカーは３時間前に連絡すれば借りられます。

どなたか教えてください。SSRのすぐ後ろに別のマンションが建設中のように
見えたのですが、あれはどこのマンションでしょうか？夜だったので暗くて
よく分からなかったのですが。。
あと、SSRが建つ前、あそこの土地は以前何が建っていたのかご存知の方いましたら
教えてください！

>414さん
情報ありがとうございます。
今後の購入者を対象に、第2回とかもあるんでしょうかね。土日に設定してもらえれば多くの人が参加できると思うんですが、やっぱり土日はＭＲの本業が忙しくて無理なんでしょうねぇ・・・

>419さん
SSRの土地は、以前は冷凍食品会社の倉庫（冷凍庫？）だったようです。
確か構造設計説明会の時に担当の方が言ってました。
すぐ後ろのマンションはどこだったかなぁ。賃貸と聞いたような気が・・・

>>418さん
最寄りのニッポンレンタカーは営業時間は朝8時〜夜8時ですが、
事前連絡さえしておけば、営業時間外でも返却受付してくれるとのことです。
(要は駐車場に返しておくだけですが)

そのほか、早朝から借りたいという時も前日に手続きをすませておけば
勝手に乗っていって良いそうですよ（料金も実際に借りた時間からのカウント）。

>>419さん,>>420さん
SSRの土地はもともと東洋水産(「マルちゃん赤いきつね」の会社)とソニーの
倉庫でした。北側が東洋水産、南側がソニーだったそうです。

>>419さん
後ろのマンションはたしか14〜15階位で、賃貸用のマンションです。
施工は同じく長谷工ですよ。

>>423さん
駐車場４万円〜は高すぎです。シーサイド駅横のオフィスビルの地下駐車場でも29,000円〜です。高架下の都公社もそれくらいでしたし。探せばあると思いますよ。

>>424さん
レスありがとうございます！
物件やっぱりあきらめきれないので、ちょっといろいろ調べてみますね！

駐車場埋まりますかね?
管理説明会では都内の条件が近い物件でいくつか統計を取った上で、
６０％駐車場があれば十分という結論に達した為、
機械式なら１００％に出来たのを敢えて自走式６０％に抑えたと説明していましたが。

契約者ですが、駐車場の割り当てに優先される部屋はなく、
単純な抽選になると記憶してます。

はじめまして
ローン組むのに悩んでいます。
ここはフラット３５Ｓは対応しているのでしょうか？

対応してなかったと思います。

フラット35Sですが、SSRは、
「バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅」
の設計住宅性能評価書を取得しているそうなので、
優良住宅の適合証明書の交付を申請していれば適用可能かと。

本気で利用を考えているのなら、
適用期限も近いですし、営業に聞いた方がイイと思います。

430です
>>431さん、432さん
ありがとうございます。
フラット３５はあまり皆さん使われないので
しょうか?

天王洲通りの交通量はそこそこあります。
ただ、環七や環八のような絶え間無く車が流れ続けるという交通量ではありません。
多くてＭＲ前の交差点に１０台前後の信号待ちの車が並ぶくらいです。
トラック率が高いですが、ＳＳＲ建設関係と、その隣の賃貸ＭＳ建設関係と、
ＭＲ前交差点の水道橋土木工事と、東品川ポンプ場の土木関係のトラックがかなり含まれているので、
これらの工事が終われば少しはトラックも減るのではと個人的に期待しています。

この道は鮫洲辺りでＴ字路の突き当たりになるので、
今後、爆発的に交通量が増えるということもないと思います。
（海岸通りから右折が必要なので）

フラット３５は金利が随分上がってしまいましたからね。
銀行ローンと比べて特別魅力があるわけでは無くなってしまいましたよね。

>>437さん

音は上に抜けていくので上層階もあまり変わらないと思いますよ。
そのかわり２重サッシですので閉めていれば全く気にならないでしょう。
開けた時はそれなりだと思いますが、幹線道路ではないので片側２車線４車線道路沿いの東京のマンションとしては煩い部類には入らないのではないでしょうか？

インテリア相談会の案内＆分厚いパンフレット冊子が届きましたね♪
いっぱいありすぎて見るのが大変です。。。

インテリアオプションのパンフレット見ました！
あれもこれも欲しくなってしまい困ってます(^^;

>442さん
お求めのビルトイン食洗器と食器棚はどちらも建築中オプションとして申し込むもので、今回のインテリアオプションとは別物ですよ。
マンションの建築中に同時進行で設置されるので、早く申し込まないと間に合いませんよ！
低層階はもう締め切ってますが、４４２さんは何階ですか？
明日にでも営業さんに確認したほうがいいですよ。
急いで！！

インテリアオプションのパンフみてると、新居が楽しみですね。
食器棚ですが、以前営業さんは、インテリアオプションでの取扱いといっていましたが・・・
どうなんでしょうか？
インテリアオプションの申し込みの締め切りはいつかご存知の方いらしゃいますか？

>442さん、443さん
４４３です。
食器棚は建築中オプションではなかったですね。同時期に検討していた別の物件と勘違いしてしまいました。ごめんなさい。
ＭＲにあったものと違うんですね。そこまでチェックしてなかったデス…
インテリアオプションの申し込み締め切りはパンフに書いてませんね。
インテリア相談会でスタッフの方といろいろ決めるんじゃないでしょうか。その日に決まらなければあとは個別相談じゃないでしょうかね。入居までに納品されればいいので、別に急ぐ必要はないんじゃないかと思ってます。
とりあえず相談日を決めなきゃ、ですね。

>442さん、443さん→442さん、444さん
の誤りでした。すみません。

インテリアオプションの件、我が家はバックカウンターとベランダのタイルを
検討中です。

ベランダのタイルの３０万円ってどうなんでしょうか？少々割高な気がします。
自分でやるのとそんなにできが違うんでしょうかね。

ホームページ(http://s422.jp)に予定販売価格80平米・3LDKで
4500万円台との表示がありますが、販売価格を下げたのでしょうか？

購入者ですが、うちは80平米3LDKで5000万円超でした。