品川シーサイドレジデンス Part2

周辺の光化学スモッグを気にされている方はいませんか。ほとんど気持ちは決まっているのですが、ふと発電所の存在が気になりました。この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが。。。

ソースは？→この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが

品川区のホームページで見ました。

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/genjyou/taiki/ox.html
２５１の者です。このリンクでわかりますか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/25.html
それからこういう助成金があるってことは、結構大気汚染の影響があるのかな。。。と。赤ちゃんがいるので少し心配になりました。

他の地域との比較が出来ないので今ひとつわかりませんね。

都内だったらどこも同じような環境だと思いますが・・・
助成金については、品川区が他の区よりこの件だけでなく勝っているんじゃあないですか?

１５日に大井、品川の発電所に行ってきましたが、大気汚染などに関しては、他の工場などよりも
特に気をつけているように思いました。都内にある発電所に問題があれば、すでにとりあげられて
いると思いますが。

教えてください。この物件はSRC構造なのですが、住宅情報マンションズなどを見ると
今販売中のマンションは殆どがRC構造でSRC構造はきわめて少数派のようです。

Webで調べてみた限りSRC構造のほうが耐震性の面で有利なように思うのですが、
なぜ、ほかのマンションはRC構造ばかりなのでしょうか？

【RC造】
RC造とは、Reinforced concrete（補強コンクリート）の略。鉄筋コンクリート柱の主鉄筋に対して、水平方向に10センチ以下の間隔で鉄筋を組み、周囲をコンクリートで固めた構造です。
コンクリートには、「圧縮方向の力や熱に強く、引っ張りには弱い」という特性がありますが、反対に、鉄筋は引っ張りに強く、熱やサビに弱いという一面を持っています。2つの材料の長所を組み合わせることで、短所を補い、強い建材として利用するために、コンクリートの中に鉄筋を入れたものが、RCです。一般的には「鉄筋コンクリート」とも呼ばれ、RC造は遮音性、耐震性、耐火性など、住宅の基本性能に優れています。


【SRC造】
SRC造とは、Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄骨骨組のまわりに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造です。RC構造より強度が高い造りとなっていて、地震が起きた場合など、建物自体が揺れることで地震による揺れの力を緩和する特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造にさらに鉄骨を加えてつくられています。工事現場で建物の骨組を見かけることがありますが、それが鉄骨です。柱や梁の中心に鉄骨を入れて、その周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくられます。10階前後からSRC造にしている場合があり、鉄骨がもっているねばり強さなどの性質から、高層になるほど採用されることが多くなります。

>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか？
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

みなさん　とても勉強になりました
ありがとうございます。

いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか？購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね？品川区ですもんね？

この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
ちょっとがっかり。。。

<http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>

271です。リンクがうまく貼れませんでした。
こちらになります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど

20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ

値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません＾＾
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも＾＾

階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ（笑）
すべて見切ったということですね
長谷工＊＊＊＊

20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが？

やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ　別に

60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

やすぶちん？
それを言うなら『やすぶしん』でわ？
まぁ、どっちでもいいけど。

やすぶちん←なぜか変換できない

ここは直床なんですね。
ふにゃふにゃしたフローリングなので、モデルルームではスリッパを脱いで感触を確かめてみましょう。スリッパ履いてると分かりません。気づかずに入居後にフローリングがおかしいとクレームする人が絶えないそうです。

はせこーやすぶちんまんしょん決定

まぁ、安普請(やすぶしん：粗雑なつくりの家のこと)と言われようが、
品川区でこの価格というのはやはり魅力だと思いますよ。

直床・３セク沿線・微妙な階高など問題点もありますけど、
「どこに住んでるの？」「品川区。」と言える優越感や
中古で売却することになった場合も高値で売れそうな点など、
決して悪い物件ではないと思います。

まぁ、自分が既に購入済だから無理に納得しているだけかも
しれませんけどね。

これから購入する方も、じっくり・十分にご検討されてから決断することを
お勧めします。

確かにいい物件なんだよ。
家族向きではNo1だね。
久しぶりに覗いてみたら、荒らしみないなのがでてきたけど、
人気でてきた証拠だね。

安い安いいわれる割には結構高くない？
維持費で差がつくにしろ、分譲価格だけみればワールドシティタワーズとあまり変わらないし。

じゃあワールドシティタワーズ買えば？
登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

> 登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

　まぁまぁまぁ。程度の低い輩（やから）は放っておいて、建設的なお話しをしましょう。SSRも建築中ですし。(^v^)

　289です。本日、登録申込みをしました。Type Gです。まだ独身ですが、将来のことを考えて、SSRにしました。

　近隣のタワーマンションにも手が届く価格帯ですが、間取りが歪（いびつ）で構造柱が太くなっていること、その他もろもろのマイナス点が多いため、最終的にSSRにしました。

（SSRは、オーソドックスな間取りですが、奇を衒ったものよりは、遥かに効率的で良いと判断しました）

　これからまだ1年2ヶ月以上ありますが、ご契約された皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。(^v^)

290さん
登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

>>290さん
登録と契約では全く意味合いが違います。
無事契約されることを祈っております・・・。

>>288さん
まぁ、そんな言われ方をしないで。
あの有名なWCTと比較されるなんて光栄じゃないですか。

家族で都心に住めるんだから文句言わないの！

こんなのかうなら
ラ愚なタワーでもかってたのがよかったのでは
ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

295
だからいなくなれよ、暇人。

> 登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

　はい。他にもご希望の方がいて危なかったようですが、先に要望書を上げていたので、営業の方に「調整」していただき、事なきを得ました。

> 登録と契約では全く意味合いが違います。
> 無事契約されることを祈っております・・・。

　わざわざご心配をいただき、誠にありがとうございます。当然、その辺りは心得ておりますので、大丈夫です。来週末、「契約」してきます。(^v^)

契約された方、まだ1年以上ありますが、よろしくお願いいたします。
建築中オプションについておしえてください。

→付けたほうが一般的にいいとされているもの

→迷ったらやめておいたほうがいいもの

→あとから付けるのが困難なもの

→ここの価格設定が世間一般より高価（もしくは安価）になっているもの

こんな感じでざっくばらんに教えていただけたらと思います。
マンション購入が初めてでおおいに迷っています。
ご助言いただけましたら幸いです。

IHクッキングヒーターKZ-ES32Bって
http://kakaku.com/prdsearch/detailspec.asp?PrdKey=21235010171
ものだけですと12万円くらいなんですね。
工賃モロモロがいくらくらいになるかはわかりませんが。

みんなで有楽土地様に感謝いたしましょう。