品川シーサイドレジデンス Part2

第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？
耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可）
と言われたらショックです。

>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。

いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。

エレベーターは日立とのことです。

ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。

そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。

確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。

いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。　

>>110
このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。
それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。
何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」
というロジックにはならないと思っています。

>>112さん

うちも全く同じ理由で、ケープ＆WCTをやめてこちらの物件にしました。

購入者です。
マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。
本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。
これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。
購入者、必見。

高速道は地下でしょ。

高速は地下だけど、トンネルの換気所（排気口）が運河の対岸に設置されます（真向かいではない）。
でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。
近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。
東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。

排気口の件は前スレでも出てましたよね。

http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf

東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
しばらくは心配いらないかな？と思っています。

大井北換気所の件ですが、
脱硝集塵装置完備であれば、煤煙や臭気の被害はほぼ免れると思います。
換気塔の中の換気扇からの騒音は消音防振装置を設置することで軽減できます。
これらの環境対策がきちんとなされるのであれば特に問題ないと思います。
(距離が250m程ありますし)
環境問題に敏感な今日この頃、これらの環境対策が省略されて建設されることは
まずあり得ないのではないかと思うのですが。実際はどうなんでしょうか。

これが完成すれば運河の手前にある羽田線の交通量が減るでしょうし、
車で東名、中央道、関越道方面へ向かうのに便利になるメリットもあります。

ちなみに、南品川と五反田の換気所は既に結構もめているようですね。

>>120さん
何情報ですか？
確かに過去スレにはそのような事が書き込みされているようですが・・・。

１２０です。営業さんに聞きました。

>>123さん
有難うございます。

こちらの物件は大部分が真東向きのお部屋ですが、日当たりはどんなものなんでしょうね？
東向き住戸のスレでも色々な意見があって判断付きかねています。
もちろん低層と高層では違うのでしょうけど。

Ａ棟、サウスウイングを検討してます。南側の丸運さんの稼動状況（時間帯、騒音、排ガス等）ご存知の方がいらっしゃいましたら、個人差があり答えづらい質問ですが、教えて下さい。

難しい質問だぁ。
ジモピーレス頼む。

＞＞１２５さん
以前西向きに住んでいて、今は南向きに住んでいる、東向き契約者です。

南向きのメリットは、冬の昼間暖かい(本当にポカポカです)ことと、
朝徐々に明るくなって、正午に一番明るくなって、夕方徐々に暗くなる、
という流れが自然なことでしょうか。
（といっても、夏場の縦長リビングの奥は暗いです）

西向きは部屋の奥まで日光が射し込んで午後(だけ)明るいのは良いのですが、
直射日光を当てたくない物に風呂敷を掛けたりしてました。

東向きなら、日の出の時間帯はカーテンが閉まってるし、
朝出かける前に明るいと体の調子が良くなるらしいので、
まぁいいかなと思い契約しました。（今のところ）東の方が眺望も良いですし。
もちろん予算に余裕があれば南向きも検討したかったのですが、、、、
ちなみに、夏暑いのはどっちでも一緒だと思います。
ご参考まで。

＞＞１２６さん
近隣に住んでいる、東向き契約者です。

（つぶさに観察しているわけではないですが）
アイル方面から夜間歩いて通過することがあるのですが、
深夜帯に稼働している印象は殆ど無いような気がします。
夜間トラックが敷地内にぎっしり埋まっている印象はありますので、
夜間車庫的に使っているのかもしてません。
少なくともトラックターミナルのように２４ｈ常時出入りがあるという印象はありません。
（その隣の飛鳥交通は不夜城ですが）
トラックが入庫or出庫の際のバック警告音「ぴーぴーぴー」
が鳴るのが耳に付くことがあるかもしれません。
軽油スタンド併設ですので、給油の際には臭いは多少あるかもしれません。
(実際給油しているところを見たことはありませんが)
ご参考まで。

→１２８さん
なるほど！ありがとうございました。
たしかにＳＳＲは現状東向きの眺望が良いですよね！

>>129さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

このスレ少し停滞していますね。
販売のほうはいよいよ盛り上がるはずなのに・・・。

>>132さん
購入者です。
私は、この「ほのぼのさ」がアットホームで好きです。
PCTやケープ等有名どころのスレを見ていると、（最近は大分変わってきたように思いますが）こういう人たちと同じマンションは・・・・って正直思いますからね。
実際の盛り上がりはMRに行かないことにはわからないと思います。
最近行かれた方、雰囲気等教えていただけないでしょうか？
メジャーに宣伝する前に、早く完売して欲しいですね。

購入者です。5回くらいしか書き込みしていませんが、この掲示版毎日見ています。
最近は購入者の情報交換がメインになっていますが、私もこのアットホームさが好きです。
プラス志向の書き込みが多く、情報も的確で助かっています。1年3ヵ月後に入居するのが楽しみです。

135さん、我が家は参加します。
必要書類はすべてそろいました。

210世帯からキャッシュで購入した人を除くって考えればいいのでしょうか？
ちなみに1期で購入した人も今週末なのでしょうか？
とすると・・・、
200世帯近く参加！？
間違ってます？

うちも参加します。
申し込み会なのですが
予め質問事項をまとめておいていろいろ聞く
いい機会だと思っております。
関係ない話ですが、MRに車で行った時に都内の道はやっぱり混んでるなーと感じました。
もう運転せん。。。て思いました。

>>136さん
我が家もです。

まだ先のことですが、駐車場って皆さん申し込まれる予定ですか？
60%分確保されていますが、抽選外したらどうしようってちょっぴり不安です。
最近、車検を通したばかりで・・・。

>>140さん
大丈夫じゃないですか？車なしの世帯も意外と多いと思いますよ。
かくいう自分も車なしです。自家用車よりもタクシーとレンタカーを
うまく使ったほうが経済的かつ安全・安心ですから。

>>141さん
有難うございます。

>>143さん
これから帰って確認してみます。

SSRはすぐそばにレンタカーの営業所がありますから、
今車を持っていてあまり乗らない方はレンタカーも便利だと思いますよ。
インターネットで３時間前迄予約できますし。
マイカー派は超どノーマル仕様車に抵抗があるかもしれませんが、
最近のレンタカーはキレイですし、ナビも付いてますし、禁煙車もありますし。

なみにウチは車なしです。

購入者の方々に伺います。
先日MRへ行き現在検討中の者ですが、提携ローンの金利優遇が１％と聞きました。
なかなか魅力的だとは思いましたが、これって良い水準でしょうか？
素朴に、ここの契約者で提携ローン利用だと皆さん１％優遇を享受できるのか知りたかったので。。

良い水準だと思います。
ですが、1%優遇は大手販売会社であれば、一般的です。
ちなみに、多くの金融機関で現在0.7%優遇を実施しています。
よって、提携ローンを利用するメリットは金利だけに限って言うと、
0.3%程度ということになります。

>>147さん
参考になりました。有難うございます。

「東京土地のグランプリ'06-'07」という本の18ページ目で
東品川3丁目が「アーバンライフベスト10」の7位にランキングされていますよ。
それより上位はとても買えないエリアですし、やっぱりここを
買ってよかったです。

「東京土地のグランプリ'06-'07」
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4063788075/

149さん　情報ありがとうございます。
嬉しいですね！
私もここを買ってよかったと思っています。

本日優先販売がおこなわれましたね。登録日本日のみ抽選本日実施です。総戸数の5パーセント程本日販売するようです。

エントランス側にあたる歩道（もともとある歩道）がかなり荒れている
感じでした。品川区は直してくれるのでしょうか？

>>152
たしかマンションの公開空き地部分と一括で作り直すハズですよ。

建築中オプションの選択はいかがでしょうか？
私はリビングのダウンライトで迷っています。
みなさまはどうされますか？
できれば現住まいのリビングにダウンライトをつけているかたのご意見を参考にしたいです。

152です。
153さんがいうとおり、現歩道も全部作り直すそうです。
出来上がりが楽しみです。

最近になって検討しているものです。
掲示板を見ていて、気になった点についてコメント頂けると幸いです。
・やはりシーサイドライン品川シーサイドからの道は、夜だと暗くて女性は怖がりそうでしょうか？ジャスコが０時までやっているので夜に利用することが多いと思いましたが、確認できていません。
・地元の方のコメントをお聞きしたいのですが、道路の騒音については周辺の建物に反響して上方へ流れるため、上層階の方が五月蠅くなるとのこと。東側の道路は平日昼間はうるさいと聞きました。土日の昼間はどうでしょうか？やはり窓を閉めないとテレビの音が聞きにくいほどうるさいのでしょうか…
・大きな道路沿いの高層階マンションに住まわれたこののある方にお聞きしたいのですが、車の排気ガスの影響ですが、やはり１０階以上でも洗濯物へ臭いなどがつくのでしょうか？よく運転中に窓際に洗濯物や布団を干しているのを見かけますが、それも個人差なのでしょうか…共働きなので平日の昼間は洗濯物を出しっぱなしにすることが多いので気になります。
・玄関ICカードキーの詳細を確認していませんが、電源が電池なのですか？

間取りは２LDKの一部以外は問題なく、仕様は可もなく不可もなくと言った感でした。できれば、エミットシステムみたいなのが欲しかったですが。

>>156さん

南向き購入者です。玄関ICカードキーは電池ですよ。ボタンを押したときだけ
作動する仕組みのようで、けっこう長持ちするという話です。
とはいえ突然切れられても困るので、定期的に交換したほうがよさそうですね。

これ以外の質問は地元ではないので他の方にお任せします♪

もしくはPart1にも類似の質問が載っていたので、そちらを参照されたほうが
早いかもしれませんね。
[Part1] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/

＞＞１５６さん

東向き購入者＠東品川３丁目在住です。

> シーサイドライン
細かいことですが、りんかい線ですｖ

> 夜
品川シーサイドからは夜間も普通の住宅地といった感じです。街灯も普通にあります。
北埠頭橋のガード下から職業訓練校付近にかけてやや暗い感じがしますが、
少し進むと24h営業のセブンイレブンがあり、飛鳥交通があり急に明るくなります。
天王洲アイル駅からですと、終電前ならSSR向かって左側の歩道を
残業帰りのJAL・フジテレビ社員が結構歩いてきます。左側の歩道は概ね明るいです。
SSR向かって右側の天王洲通り沿いには24h営業のジョナサンがありますが、
橋の手前の数メートルはやや暗い場所があります。
青物横丁駅からですと商店街があり明るいのですが、酔っぱらいが結構います。
怖い怖くないは主観がありますので、コメントしづらいですが。

> 道路騒音
環七、環八のような幹線道路ではないので騒音は個人的には気にならない
程度ですが、今は高層階ではないので、天王洲通り沿いの高層階はどうでしょう・・・。
交通量は少なくはないですが、といっても数十秒待てば、斜め横断(失礼!)
可能な程度の交通量です。ちなみに夜は交通量が「ほとんどゼロ」になります。
でも、埼玉県の実家に帰ると、「あぁ、やっぱり静かだな」と思います。

> 排ガス
軽油トラックよりLPガスのタクシーが多い通りなので、
都内としては大したこと無いレベルかと思いますが、
気になる気にならないは個人差があると思いますので、、、

> 大きな道路沿いの高層階マンション

湾岸道路沿いの高層階に住んでいますが、高層階に聞こえる道路騒音というのは、
側の歩道を歩いているときのような、
「ぐぉぉぉぉ、ぶぉっぉぉぉんっ」という音ではなくて、
絶え間ない「しゃぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ」というタイヤが転がる音です。
本当に絶え間なく、途切れることなく聞こえ続けます。
慣れる人は慣れるでしょうし、ダメな人も中には居られるかもしれません。

響き方は建物の高さや、道路との位置関係にも影響されると思いますので、
一概には言えませんが、少なくとも歩道で聞こえるようなエンジン音が、
高層階に行くとより増幅されるということは無いのではないかと思います。

>>159さん
茶色の価格ボードって、単に「先着順」の部屋を示していただけだと思ってたのですが、
値下げだったのでしょうか？多分値下げじゃないと思う(思いたい)のですが。。。

156です。
いろいろと御意見ありがとうございます。東側を検討しているので大変参考になりました。あとは、公務員宿舎の跡地ですが、今から考えてもどうしようもなさそうですね。自分ももう少し調べてみようと思っています。

14階以上なら公務員宿舎気にする必要はないのでは？

いやいや、何が建つか分かりませんよ。
NIPPO+公務員住宅+飛鳥交通が合体して、
とんでも無い高層が建つかもしれないです。

そうならないことを祈念してやみません。。

それを言ってしまうとＳＳＲは検討から外すしかないのではないですか？
周辺だとＷＣＴかベイクレにするしかないでしょう。

>>165さん
将来的なことを含め、眺望を最重視するならそうなるでしょうね。
妥協出来る点、譲れない点は人それぞれ違うでしょうが、
眺望という点に関してはＳＳＲに過度の期待をされるのは危険だと思います。

もちろん、契約の地点では、ＮＩＰＰＯも公務員住宅も飛鳥交通も
売却等の検討は無いことは確認はしていますが、
将来のことは当事者であっても分からないと思いますので。。

東側は真正面に東京電力の発電所がありますよ、さらに将来は首都高の換気塔もできます。
公務員宿舎がどうなろうと発電所がすばらしい眺望かどうかは人それぞれですよ。

横レス失礼します。東側購入者です。
はっきりしていることは、この物件は「眺望」が売りではありません。
「家族都心」がこの物件の最大の売りで、これを売りにしている物件は近辺ではココだけなのです。
付加価値として「眺望」もあり？ぐらいに考えられたほうが無難かと。
「眺望」にこだわりがおありでしたら、ケープ、WCT、ベイクレあたりを検討されることをお勧めします。

>>168さん
確かに。うちがここを買った理由は間取りが「ファミリータイプ」だけだったから。
168さんの意見に賛成です。

>>169さん。168です。
ご賛同いただき、有難うございます。
いやぁ、実は我が家（というよりは私だけ）は最後の最後まで、眺望か「家族」かで
迷ったんですよ。
妻に一喝されて最終的には「家族」をとり、少しでも眺望を、という私の願いをかなえる為、
10階以上を購入した者です。

マンション住民層の高齢化を考えると単身者用の間取りもあったほうが良いとは思うのですが
こちらの全体のコンセプトが気に入り購入しました。
眺望も捨てきれず、私も10階以上を購入です。。

私もシングル（男性）でこちら購入しました。

現在住所がちょっと遠方なので明日の構造説明会に行こうか悩んでます。
行く価値ありですか？
既に行かれた方、行って良かったでしょうか？

私は未だ参加したことがないので、明日は参加予定です。
購入者であれば、遠方でも行かれたほうがよいのでは？
どうしても無理であれば、資料だけ後日郵送してもらう手もありかな、と。

>174さん
私は以前に構造説明会に参加しました。 結構、絵を交えた説明なので資料を見ただけでは分からないとは思います。ただ、当たり前のこと70%、へぇ〜って思ったことって感じでしたよ。
本当に構造の話は、既にパンフとかに書いてあるので、特に目新しいのはなかったですが、外観や周り、中庭のコンセプト、色の意味などは、面白かったです。(これが30％の部分ですね)

第四回優先販売も終わり、これから第二期二次販売に向けて本格的に販促活動が行われますね。
残り戸数半分を切りましたので購入を希望される方は欲しい間取りがあれば早めに動く事をお勧めします。。

うちも明日参加します。
子供を授からず、共に働いている私たち夫婦にとって、
永住を考え購入したＳＳＲは、
いろいろな入居家族の皆さんとの交流も楽しみにしている大切な家。
だからこそ、マンションの品質や管理の持続性が気になり、
説明会があるたびでています。
少し退屈かもですが、質問もできるし、
住まいに、より親しみや関心が高まってくると思いますよ。

174です。
結局自分も今日参加することにしました。楽しみです。

参加しました。
やたらと専門用語が多くて、正直眠くなりました。
来週の管理修繕説明会（？）にも参加しようと思っています。

現在、眺望などは度外視してWCT(キャピタルタワー)などと悩んでいる者です。
こちらは入居される方々にお子様連れが多い印象を受けております。
（当方、1歳の娘がおります。MRでも子供連れが多かったです）
同じ境遇の方々との交流を考えると本物件の方が明らかに良さそうなのですが、
学区内小学校に城南・城南第二等選択しようと思えば徒歩通学可能な小学校がありますよね？
公立とは言え、同じマンション内でも通う学校が違ったりすると、
好奇の目(一人だけあえて遠方の学校を選択等)で見られないかといらぬ心配をしてしまいます。
知人にも聞きましたが、品川区って結構こういった問題を各地で抱えているみたいで
学校間での人気格差が激しいとか。
本物件の近隣でも人気の差が多少あるようです。
（区のHPでも確認できます）

みんな揃って最寄の学校というのが一番自然なんですが、
私立という選択もありますし一概にはくくれないでしょうから、
それほど考える必要もないことかもしれません。
でもお子様連れが多いファミリーマンションだけに余計に気になる親の独り言でした。

品川区以外の物件にすることをお勧めします。

>>180
私も参加しましたが180さんが言われているように、専門用語で書かれた資料を読んでるだけで、わざわざ行くほどのものじゃなかったと後悔しました。
説明会というからには専門用語を素人にもわかるよう噛み砕いて説明すべきで、資料の棒読みではあまりにも参加者を＊＊にしています。こんなんじゃ来週の管理修繕説明会も思いやられます。
資料を専門用語で書くなとまではいいませんが、説明会と称した資料の朗読だけは辞めて欲しいものですね。資料を渡して「読んでおいてくださいね」っていうのと何ら変わりませんから。
関係者の方、この掲示板を見られていたら今後のお客様のためにも次回以降はもっとまともな説明をされるようお願いします。

子供は親が思っているほどやわではありませんよ。

こちらの物件って手付け金10万円ですよね・・・？
通常よく言われるのは（ほんとに払うかどうかは別にして）物件価格の10％とかですよね。
住友などはかなり厳格だと聞きます。
デベ側からみると一種の保険（購入意志の担保)でしょうし、
ある意味属性判断のひとつの目安だとも思ってますが、
あまり安すぎるのもどうかと思いますがいかがでしょうか。
間口を広げてるだけなんでしょうか？
それとも人気のなさの裏返しでしょうか？

手付金10万払ったあと、すぐに物件価格の10％は支払いましたよ。
たしか、1週間か2週間しか猶予はなかったかと思います。

186さん
勘違いされているようなので、念のため。
申し込み時点で、10万。契約週に10%です。
これは基本的にはどこも同じです。

≫187、188さん
186ですが、失礼致しました。
やはり物件価格の10％は必要なんですね。妙に安心しました。

契約者です。申し込み時点で１０万円。翌週１０％支払いました。昔他の物件で５％というのもありましたが現状はほとんど１０％だと思われます。186さん。他の物件も確認されました？本物件の内容確認されました？人気のなさの裏返しと思われるのであれば購入されなければ良いのでは。

通りすがりの者です。
最初の10万円は単なる「申込証拠金」です。手付金ではありません。
いい加減な気持ちで申し込まないように、という歯止めのためのお金です。
申込証拠金を支払った時点では、建物売買契約は成立していません。
結局契約しなかった場合、10万円は戻ってきます。

これに対して、手付金の支払は売買契約を成立させるための金員の支払です。
手付金を支払った後、買主事情で売買契約を解除するときは、手付金を
放棄しなければなりません。
この手付金の金額については、物件価格の10％とするのが通例（慣例）のようです。

>>186さん
購入者です。
SSRは「知る人ぞ知る」物件。
最後の一行はいただけませんねぇ。
あなたに誠意があるのなら、削除されることを希望します。

実際には交渉すれば５パーセント未満でも大丈夫ですよ。
売主が倒産しても、５パーセント以上の手付け金で無い場合保障されませんが・・・。

>>193
これですか。
http://www.zenkoku-net.co.jp/

購入検討者です。
話がすごくそれて恐縮です。
本物件の近くには海側にある青空野球場や八潮北公園など野球場がいくつか見られます。基本的にこれらの場所で他のことや勝手に立ち入ることが禁止されていることを承知で情報を知りたいのですが、夕方など野球に使われていないときに、周辺住民の方がゴルフ練習などされていませんか？本物件の近隣に練習場が無いため、このへんすごく気になるのですが…
ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくです。

→195さん

公園でゴルフ練習をしたいという事ですか？それとも公園でゴルフ練習をされたら危ないから嫌だという事ですか？

>>195さん
ご質問の意図がよくわからないのですが、練習できたら嬉しいという事ですか？
よろしければ、すごく気になる理由を教えていただけないでしょうか？
見たわけではありませんが、常識的に考えれば、野球場でゴルフ練習なんてあり得ないと思います。

195です。
恥ずかしながら、迷惑のかからない程度で練習したい、と言うことです。
気になるというのは、単に練習できる場所が近くにあるか無いかでこの物件への興味の度合いが違うと言うことでした。
常識の範疇で無いので、不愉快に感じた方には申し訳ありません。

北品川のイマジカの近くにゴルフ練習場ありましたけどね。
今は無いのかな？

ゴルフの練習はゴルフの練習上でやりましょう。
人気がなくても、だめだと思いますよ。
近くでは、大井町の郵便局のとなりに小さい練習場がありますし、
川崎の多摩川沿いにいけば、大きい練習場があると思います。