東京23区の新築分譲マンション掲示板「品川シーサイドレジデンス Part2」についてご紹介しています。
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The家族都心 [更新日時] 2006-09-24 00:28:00

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう?
のPART2です。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から23区版に引っ越ししました。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-05-24 17:34:00

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  1. 101 匿名さん

    第一期で契約しました。
    融資申込みが近づいてきましたが「フラット35s」って使えないんでしょうか?
    耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
    専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
    どなたか聞かれた方いらっしゃいますか?

    大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない(フラット35s不可)
    と言われたらショックです。

  2. 102 匿名さん

    >>99
    エレベーターはシンドラーじゃないようです。

  3. 103 匿名さん

    いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
    皆様、もうお決めですよね。

  4. 104 匿名さん

    エレベーターは日立とのことです。

  5. 105 匿名さん

    >>103
    ローンはすでに決めてるけど、肝心の住民税の通知書がまだ届かない。。。
    あと2週間あるからそれまでには間に合うと思うけど。。。

  6. 106 匿名さん

    ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
    ラップとしては悪くないですね。

  7. 107 匿名さん

    そんなに売れてるのですか?
    これからチェックしてみます。

  8. 108 匿名さん

    確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか(ネットでも盛り上がりに欠けてるし)、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

  9. 109 匿名さん

    今日もMRめちゃ混みでしたよ。

  10. 110 匿名さん

    いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
    品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない(しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い)ということにならないかが心配で決めかねてます。 

  11. 111 匿名さん

    >>110
    このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。
    それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。
    何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」
    というロジックにはならないと思っています。

  12. 112 匿名さん

    >>110さん
    ここは「ファミリータイプ」特化型のマンションですので、中古で販売するときも
    そこが「売り」になるのではないかと思っています。もっと品川寄りの物件になると
    収益物件として買う人用のワンルーム・1LDKなどが同一マンション内に混ざってくるので、
    子育ての環境としてはイマイチと感じる層が居ると思いますよ。

    自分自身もその一人なので、WCTよりもこちらの物件を選びました。

  13. 113 匿名さん

    >>112さん

    うちも全く同じ理由で、ケープ&WCTをやめてこちらの物件にしました。

  14. 114 匿名さん

    通勤地区にもよりますが りんかい線沿線を選ぶ人も多いそうですよ
    新宿方面にも千葉方面にも 座って通勤できるということで、、
    路線も延びると聞きましたので 将来は能天気に明るく考えています。
    それに 必ずしも売却しなくても 賃貸にまわせるかと思います。
    112さんも書かれていますが この近辺には シングル向けの物件が多く ファミリー向けは築年数がたっているので 割と良い物件だと見ています

  15. 115 匿名さん

    購入者です。
    マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。
    本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。
    これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。
    購入者、必見。

  16. 116 匿名さん

    財務省の物件は売却されないのであれば嬉しいですね。

    ところで、ここの近くに「中央環状品川線」という高速道路の
    建設が予定されてますね。
    天王洲アイル側にある川を通って八潮のほうに抜けるルートで、
    今年度着工で10年程度かけて完成させるようです。
    換気所も近くに設置されるようで、大気汚染とか工事中の音とか、
    はたまた完成後の車の騒音とか、影響あるのでしょうか。
    皆さんどう思われますか??

  17. 117 匿名さん

    高速道は地下でしょ。

  18. 118 匿名さん

    高速は地下だけど、トンネルの換気所(排気口)が運河の対岸に設置されます(真向かいではない)。
    でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。
    近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。
    東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。

  19. 119 匿名さん

    排気口の件は前スレでも出てましたよね。

    http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf

  20. 120 匿名さん

    東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
    しばらくは心配いらないかな?と思っています。

  21. by 管理担当

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