カテリーナ三田タワースイート ７

これからは売る方も買う方も
利便性だけじゃ無い、

センスが必要かもね

賃貸・分譲・ファンド
ネーミングとか共用施設で盛り上がりたい、郊外ほのぼの、ミーハー系
そういう生活感を消し去りたい、なんちゃって都会派、スノッブ風

湾岸と都心部の間（はざま）に位置するこのマンションは、
入居者達の価値観も対立し、思惑が交錯する高級マンション的人工空間。
このカオスから生まれる、エキサイティングな共同生活に今、大注目です。

＞４０３さん
カテリーナは駅近ではありますが、直結と言えるかな。
白金タワーなどは、雨の日も傘をささずに
電車に乗ることが出来るのが、駅直結といえるのでは？

共用部分の内覧会の際にラウンジでヤマギワがインテリア説明会を開くみたいですね。
うちはオーダーでテーブルの見積もりをとりましたが、
決して高くなかったですよ。

>>405
のぼせちゃったかな？

パークハウス芝タワー
いいですね。
物件名も三田におもねることなく
建物本体も高級感がある。

≫405
マンコミ（マンションコミュニティ）つまり、ここの見すぎじゃないっすか？

ここって利便性は高いし、芝浦口再開発の恩恵もうけて、成長力も感じます。
日本ハウズイングも開発業者の道も模索していると言うより、あくまで本業は管理。
評判回復、広報的な大規模物件管理の実績にしたいのだと思いますし、
ここの管理で評判を落としたら、大変でしょうから、むしろ期待。

しかし、自分で住むにも、転売にも、感覚的に一瞬で伝わり、ずっと感じられる線路際の視聴覚と
天井やサッシの広がり感の弱さは、いかがでしょうか？
転売時の内見者は、たいていはこの物件に惚れ込んでから来る訳ではないですから、
第一印象の要素にウイークポイントがあるのはちょっと痛いかもしれません。何年か後の新築も
含めて考えると、天井の下がりと絶対高の不足を、懸念し始めました。
ウエストのサッシ上、2130mmまで下がるのって、2600mmから、約50cmも奥行き60cm近くにわたって
下がってるのですよね・・

スーパーの違法駐車が問題になりそうな予感

北側の道、一通の8ｍ道路だから、一列分つぶされてしまう予感はしますね、でもそれは、区、警察、
駐車取締り下請けの総警とかに、苦情陳情し、ポロ六課にもがんばってもらう。
ポロ六課は自転車のせいりだけで手一杯かもしれないけど。
今いるマンション駅前なのですが、自転車置き場のようでしたが、一階のリフレク屋さん、クリーニング屋さんの人たち、周りの商業施設の人たちが、自転車をきれいに並べて通り道作ったりしてました。
そして、いつの間にか、役所の放置自転車をみはる制服のおじさんが、毎朝立つようになり、
いまでもそのおかげですが、きれいな公開空地を保っています。　

>412
マンションに限らず、おおよそ人間の作るもの、
いや、自然界も含め欠点のないものなんて無い。
自分は今、庇の奥行きが小さくサッシが高いタワーの部屋が寝室ですが、
一年のうち2/3季節は暑くて参ります。
また、南西向きの温室みたいなガラス張りリビングは風抜けがなくエアコンが負けるときも。
カテでは、その苦痛から抜けられると思うとほっとします。
同じ理由で某ブランドマンションから買い換えを探している人も知っています。
つくづく、日本家屋はこの日本の風土に合っている造りなんだと納得もするこの頃です。
デベの口上や受け売りの知識だけでは後悔することもあります。

ホームページ更新されてますね。

>415
ありがとうございます。よくわかります。納得するかぁ・・。
>416
花火よく見えますね、あんなに大きく見えるかな？
花火が見える部屋の範囲はどこなのでしょうね？スカイラウンジは狭くて、見えない戸数の住人
が集まったら大変。そもそもスパンが足りないな。その日に限り屋上開放になるといいですけど。

東京オリンピック候補地国内レース勝ちましたね。2008の世界予選で5都市に残れるか？
決勝ではさすがに無理でしょうから、2009には都心不動産高騰傾向はオリンピック圧力は失いますが、
それまでは、オリンピック後押しもさらに追加要因で、急ピッチであげそうな予感。

>417
特に高層東向きの部屋が寝室の場合、
大きい開口部で奥行きのない部屋は夏暑くていけません。
日の出からジリジリ照らされ無意識にエアコンを入れてそのまま寝て、
風邪をひいてしまったり、お腹の具合が悪くなったり、体が可哀想って感じです。

>417
見えます、見えます。
近所に住んでいますが、
実感値としてもっと大きく見えますよ。
10階以上位の位かな？
向きは南と東からは見えるはずです。
東側のタワーに近い西棟は東のタワーの陰になってしまうかも。

１階からでも見えますよ。公園にある船から見てる人いましたよ。さすがに低めのしかけ花火は見えませんけど。

>420
ありがとうございます。
そうですか、
ちょと上になれば打ち上げの根元から見えそうですね。
楽しみです。

ありがとうございます、へぇそうなんですか。
私はちょうど10階あたりです。楽しみです。
公園からみえるなら、ちょっとお花見みたいに楽しめるかもしれませんね。
ちなみに桜は、芝公園へ花見ですね。

芝公園はいいですね。
線路向こうの公園も結構きれい。
その脇の東京ガス研究所の脇の道路も桜の花のトンネルです。
その向こうに３分も行くと屋形船船着場があったり、
花火とともに夏の風情が楽しめます。

利便性、合理性だけでなく、
意外と小技の魅力があって、味わいのある暮らしがありそうですね。
東京湾震源の地震はこわいけど、地震保険は入るとして・・
まあ、ここが倒壊するくらいの規模じゃ、生き残るだけで幸運ですけど。
さすがに崩れなくても、被害が出たり、見た目が無事でもダメージを受けるとは
考えられますから・・大地震30年くらいは見逃してほしいね。

>>414
自転車はいいかもしれないけれど、違法駐車はドライバー1人車内に残したりする悪質なのが
のさばりそうな予感

自転車自動車はもちろんのこと、ホームレスの方が非常に気がかりです。
正直なところ。

隣戸との戸境壁には石膏ボードにグラスウールですよね？
隣戸の間にコンクリート壁が無いので音が筒抜けになるんじゃないかと心配。

同じ厚さのコンクリート壁よりは、高い遮音等級になります。今は、録音スタジオ等の最高レベルの遮音壁もボードとグラスウールの乾式工法で作ることも多いです。但し音漏れが生じる施工不良が起きる可能性は有ります。両側の壁が自立していて、共通スタッドを使っていないので振動の伝達も少ないと思います。この点、他に検討した高層マンションの仕様より良かったですが。
石膏ボードは子供がいたずらしただけでも、穴があいたり割れたりする可能性があるので、私は堅牢性やセキュリティの方が心配です。

床と壁の縁切り処理はされていますか？

天気悪いと本当に外観汚いね。高い方の上部の黒い部分なんて火事で焦げてしまったように見える。
もう少しどうにかならなかったのかね。近くの住民にとっても綺麗なもの作ってもらいたいと思うんだけど．．．

昼間はキレイなマンションとはお世辞にも言えない外観ですけど
以前テストだったのか、夜、ほとんどの部屋に電気がついていた時
ため息がでるほどキレイでしたよ！
建物の高級感がグッと出て、素敵でした。

今、新しいうち派手にキレイなものは時が経つと醜く汚くなるよ。
ディズニーなどは、エイジングといってわざと「くす味」をかけている。
雰囲気を出す為もあるあるけど醜く汚くなるのも防げるんだよ。
特に、この辺は高速道路が近く暖色系の明るい色などは避けなければならない。

高価マンションなのに
外観が高級マンションに見えないが悔しいです。

みんなに高級マンションと認めて欲しい。
ほんとに高価だったのですから！

出した値段ほどとは思ってもらえないでしょうね。
立地も駅近だけど線路沿いだし・・・
近くを通った時にここを言ったら、
サバサバした友人に、なんであっちにしなかったの？
とあちら側の話題の近隣物件を指差して言われました。
見栄えじゃかなわないのかな。

見た目が大事ですか?住み心地が大事ですか?どちらが大事ですか?
そんなに自分の決断に自信がないですか?

旦那の決断に従っただけなので。。。

住み心地が大事だけど、外観で高級だと判断されたいのが本音です。

値段でいうと高級マンションなのに
朝も昼も夜もいつ見ても高級マンションには見えません。
利点は「駅近」なのに「線路際」と言われるしぃ。
まあ、やっかみでしょうけどね・・・

自分の住むところだからこそ、見た目も大事、住み心地も大事。
まぁ、すみ始めれば「みやこ」ですよ。

万物完璧はないのだから、どこに価値観の力点をおくかです。
購入者ですが、完成すれば敷地の余裕、本芝公園との一体化など
利便性はもとより素敵になると，確信しています。
フラット３５の利率も下げ、このまま１１月まで以降できれば最高の
購入ポイント,回りの声に惑わされず己の決断が正解です。

確に時期的には悪くないけど、相場より高値で買ったのを忘れないでね。
お金持ちの人たちには関係無いと思うけどね

眺望が望めない低層部分は、決して相場以上ではありませんよ。
安心してください。
もちろん高層階は相場以上ですが、どこもタワー型の高層階は割高です。

購入者です。赤坂TRの会員期抽選で敗れて、低額の部屋に変更しました。
その際の予算のあまりで、ここの低層南を決めました。あっちは賃貸、こっちを自己使用
にしようかと思ってます。
ラルゴの方とかは、
①ここまでの利便駅近、スーパー他、保安とレジデンスサービス、
②海と橋・極近い東京タワーなどトップスペックの眺望
を持ってるわけです。②はＪＲ駅から遠くないと手に入りませんから、駅近大規模タワーの売りを
完備してると言う稀有な物件です。高くてもしょうがないです。
相場より高い部屋に人より早く動かないと本当に良い部屋は買えません。例えば二年後を考えた時
赤坂TRの良い部屋は相場より割安と思った人が多かった筈です。希少とプレステージだけの人気では
ない筈です。ここは、売出しまでの用地取得の累積コスト、資金調達にいろいろ込み入ったマージン
が発生してそうですし、実際売り出し時期には高すぎた。
高く感じるのは、田町・デベのブランドの弱さが一番。線路際でも、アウトフレームでなくとも、
多少センス悪くても、御三家なら、もっと買う人はいますよね。日本は特にそうかもしれないし、
高級感と高級は違います。たしかに高級感がなくて高級と言うことも成り立たないので、その点は
残念ですし、売り上げと評判は相互に上昇すべき物なので、苦戦したんでしょうね。低層南に残り
が多いのも、世間の線路際嫌悪イメージが強いのを感じます。（目先の抜けない低層北が低価格で
事業者に取得されたのかもしれませんが）あれだけ目立つと固定イメージで有名Ｍ。しかし、今や
実力以上に評価が低いことも明らかになりつつあります。
実力以上に価格が高いと言うこともそのうちなくなります。
時間を味方にして、価値を高めていくのは住民の心がけしかありませんが。

↑???何を言いたいのか???

443の言うことはわかるよ。

４４３私もよく理解できました。

田町・デベのブランドの弱さが一番＞それはその通りだが、御三家ならあんな厳しい
値付けはしないよ。
まず値付を含め集客努力が足りない、というかする気が無い。広告費・営業費削って
とにかく利益確保を重視したみたい。それが施工や特に専有部分の設備にも表れてる。
設備の悪さを住人のお金でまかなう人的サービス（ホテルライク）で補っているとこ
ろは賢いかもしれない。

専有部分の簡素なのもここの魅力の一つ。
事務やプールなどは維持費がかかるものが無い。
その上、誰かが言っていたけど一部常連様の独占物になる。
業界人から言わせれば豪華な専有設備なんて釣りの餌に過ぎない、
殆んど実用性の乏しい中途半端なもの。
そんなものより、
Westの間取りの良さ、制震、防音性能、なにより、
この裏通りにスーパーをもってきたことの方を評価して良いのでは？
まぁ、宣伝をけっちって長々売っているのはその通りです。

制震はタワーでは一般的なもの、防音性能は隣線路だから仕方ない、共用設備は必要ないか
もしれないが、専有部分の設備が○○なのは致命的だと思う。

448は業界人なのに専有部分と共用部分を間違えてる？？

いろいろな業界がありますから。