カテリーナ三田タワースイート ７

根拠？
そりゃ、地面のお値段が違いますがね。

>>151
そうよね、そうですよね。
山手線の内側なんですから．．．今年の路線価だって．．．

カテの表側は630千円だわ。裏は500千円なのね。
山手線の外側、島の南はずれのマンションの方は500ね。
やっぱり内側にはかなわないわよね。

あら？ 島の北側のマンションのあたりは700よ。
え？ 警察寮のそばのマンションは表が700で裏も590よ。
あら困ったわ、お父さん．．．ちょっと．．．！

ということは、今、じわじわと上がってきている島側は
今後の伸び率が大幅にアップしそうですね。
田町は期待の星ですな。

本当ですね。三田側も芝浦側も、もっともっと発展してくれたらいいですよね。内覧会の通知来ましたね、楽しみです。

＞152
なに！？そうなのかおまえ。それは大変だぞ。
まあ、だからあれなんだろうな。仕方ない事だ。

>152
そりゃあ、なんか路線価吊上げ事例があったんだろね？

第一京浜と線路の狭間の土地は、線路の向こうと同等の評価だと思いますよ。
品川駅近くの、第一京浜と線路の間は「高輪」だけど、
高輪とは言えない環境だし。
それと同じ。

みなさん、山手線の近くにお住まいになったことがないんですね・・・。

私は山手線近くの40階に住んでいますが、窓を少しでも開けると
テレビの音が全く聞こえません。

ニ重二層窓なので、窓を閉めると全く雑音は聞こえず
静かなのですが、一年中窓を閉めているわけにはいきませんからね〜。

夜1時頃まで、ガタンゴトンとすごい音を出して
やっと静かになったと思いきや、
貨物列車やテスト運転で窓を閉めないと寝れません。

朝は早朝からうるさいので5時には絶対に起こされてしまいますよ。

山手線・新幹線・京浜東北線のトリプルは、
そこらへんの線路の近くとは比べ物にならないくらい
ツワモノですよ。

皆さんはもう購入してしまっているのかもしれませんが、
まだ購入されていない方は　参考にしてください。
また、購入してしまった方は、住んでみてから
おそらく私の言っていることを実感すると思いますよ。

やっぱ一番いいのは山の手区の中でも地下鉄の便利な路線の駅が至近で
かつJRの駅にも歩いていけオフィスが少なく住宅地が多い場所ですよ

どこ？

ホテルライクで高級ライク
イメージ重視なんでしょう。

>>158さん
40階でも電車の音でテレビが聞こえなくなるというのは
ちょっと信じられませんが（笑）

恵比寿から徒歩3分線路そばに住んでいますが
電車の音でテレビが聞こえなくなるということはないですね
>>158さんが仰っているのは線路すぐ脇の2Fとかじゃないでしょうか？
小さい頃そのような場所に住んでおりましたが
確かにテレビの音は電車が通ると聞こえませんでした

窓は全熱交換換気なら、窓を閉めっぱなしで生活できますよ。
というより、このロケーションだから基本は窓閉めての生活だと思うけど。

山手線と高速道路のそばに住んでいます。
もともと都会では窓はあけて住むものとは思っていません。
山手線と高速道路とどちらが嫌かというと高速道路です。
高速道路は音はひっきりなしですし煤煙まで心配になります。
普段仕事をしているオフィスで窓を開けるなんてことはないのですから、
住まいも同じように考えても良いのではと思います。
フィルター付の空気循環システムが都会では必要だと思います。

>152＆153
だから、
誰が値段を上げたんだっていうの！
全く解ってないんだから...

>165
何をキーキー騒いでいるのですか？？

１５８
おまえ、どこの回し者？

ほんと、ここは相変わらずどうしてそこまで熱心かという、
変にリキんだネガキャンが多いね。

路線価の書込みの無知などみると、
必ずしもデベ関係ではないようですね。

音は高いとこへ響くので、線路脇の３Ｆよりも、高層階の方がうるさいというのが普通です。
窓を開けていれば、ＴＶの音が聞きづらくなるのは本当です。
しかしこれは線路脇でもどこでも大差はなく、
都心の高層マンションだったら窓を開けては暮らせません。
今も高層に住んでいますが、窓を開けるのは大掃除のときぐらいですよ。

どうしても窓を開けたい人はやめたほうが良いと思います。

明日、説明会行くんですが、今日行った方どうでした？

今日説明会にいってきました。
郵送で届いている資料にのっとって、約１時間強、
ものすごく駆け足での説明がなされました。
質疑は、その後、各内容ごとのブースにいって
個々に行うことに。
期待していたスーパーなどの発表もガス跡地のことも
なにも触れられませんでした。
私自身が急いで帰らねばならなかったので
各ブースに質問のために並ぶことができず、
（ブースはインテリアのヤマギワ、登記関係、保険、
ネット、テレビなど資料に記載された会社ごとに
分かれていました）。
いらしていた方は老若男女さまざま。
ブースに並ばず、帰る人がほとんどで、
全体としては、かなりあっさり急ぎ足の会でしたよ。

169さんと全く同じ意見です。
港区の高層に住んでいますが、
始終、ゴーゴーと遠くの道路からの音が聞こえてきます。
窓は締めっきりの方が快適な生活ができます。
都心の高層はそういうものと考えるべきです。

171さん
ご報告ありがとうございました。ところで追加資料の配布はありましたか？

１７１です。

アーク引越しセンターの資料と、
提携ローン以外を利用する方用に
なにか登記関係の書類が配られていたようです。

>172
うちもそうですよ。窓をあけたり、洗濯物を外に干したりしません。
都会暮らしはそんなもんですよね。
家の中の空気清浄機は常時作動させているし、
壁の空気口が排気で汚れるのと、うるさいので紙粘土で塞いでます。
テレビは外がうるさいのでずっとつけています。
騒音や振動で眠れない人は、内窓、いわゆる二重窓をつけるといいです。
１つ30万くらいですが、防音や結露に効きます。

送付された資料以上のことはないのでは？
そう思って最初から行かないことにしていたけど、
正解だな。

遅まきながら購入を検討し始めた者です。
セカンド（3日/週以上居住）の転居目的で50㎡以上、板状のウエストの方で探したいと思います。
南、北それぞれ、何階くらいなら眺望いいのでしょうか？
イーストよりの東角部屋は圧迫感・日当たりなど、ご評価があれば教えてください。

眺望いい高層階（南・レインボーブリッジ、北・東京タワーが見れる階）はもう全部掃けてるはず。南は線路沿いだから、階がある程度低くても採光面は申し分ないし、今はガスタンクが見えるけど、5年後には綺麗な複合都市開発のビル郡が見える・・・はず。

北は今売ってる階であればどれも第二田町ビルとかその横のビルが目の前に来る感じで辛いと思う。

>>178さん
遅くなりました。早速いただき、ありがとうございます。じゃあ南側で、低い階がお買い得ですね。
14階の70-C1,2タイプが「海は駄目だけど、レインボーブリッジはちょっと見える」営業
とのことでしたが、ちょっとでしょうし、いつまで見えるかもあやしいなと思いました。
線路の向こうは、今後もいろいろ高い物が建ちそうに思えますね。

スカイグランデ汐○で狭さを妥協するより、眺望なくても（閉塞はしてないんだし）
ここの方がいいだろうなと思います。ありがとうございました。

しばらく住んでいて他にいいものがあったら、
売りに出すも、賃貸に出すもいける物件だと思います。
眺望はいいにこしたことはありませんが、
この間もテレビでやっていましが、
駅５分以内、スーパーの便がいいことが条件です。
その意味では強い要素を備えたマンションです。

幹事のアーク引越センターって安いのかな！？
養生費１万円払ってもサカイとかのほうがお得？？

スレッド当初の頃から全体的な印象として、
永住には向かない、というのが基調な気がしますね。
セカンド、賃貸、ファンドに投資に転売にと・・・

便利なとこだから永住してもいいと思うけど

ホームページのルームプランがずいぶん減りましたね。50と80以上のタイプが消えました。
スーパーは再来月にはお知らせできると思うと言われました。
印象ですが、スーパー側は24時間営業の希望があるみたいで、
売主側の店舗の規約に24時間はだめって言う項目があるらしいですね。

こう毎年暑さが増してくると駅近が一番。三田駅は涼しいので助かります。

183さんのおっしゃるとおりだと思います。

特に、年取ってからここの利便性がわかってきます。
たとえ車椅子になっても、
スーパーは下だし、
タクシーだって大通りがすぐだから簡単。

もちろん、そういう利便性が何ににも変えがたいとする賃貸や中古の需要は大きい筈。

高齢化が如実に進むわが国、住まいの形もそれに即応してきています。
私も、利便性でここにきめました。

コンシェルジュサービスでタクシーの配車もありますものね。
到着したらインターフォンで呼んでくれるでしょう。
自分で電話をするのと大差はありませんが、
住所などの説明をしなくて済むので気分的にも楽ですね。

大体第一京浜出れば腐るほどタクシー走ってるのにタクシーの配車なんて．．．
まあ、こういうサービスが無駄なことは暮らしていけばわかることだから。

↑
第１京浜まで出るのが大変な人もいるんですよ。自分の価値観のみで判断しないほうが…。

第一京浜まで出るのが大変で、タクシーの手配を人にやってもらう。。
まるで老人ホームですな。

特に荷物があるＣＡさんとかね♪♪

残念ながらＣＡや航空関係者は海側の物件の方が多いよ。

家にあまりいないＣＡは、無意味に高い物件は選ばないだろう。
最近のＣＡって給料高くないし。

家ではもちろん日本全国から医療相談ができるのと、
月4回のお掃除サービス安くていいですよね。

その辺は、万全です。

197,198ってどうみてもここの営業の人だと思うけど、度が過ぎると管理者から会社に苦情が行くので気を付けてね

航空会社火の車だからねぇ。
今は社内で派遣みたいにして安くあげてるみたい。
花形職業ではなくなったよね。

医療相談は保険についてるし、
掃除はダスキンでもなんでも頼めばいいし。
わざわざこのマンション買うメリットにはならないですよね。

１９８です。先日の、入居説明会での感想です。１９７さんとも違うし、まして営業

でもなし。歪曲とるのがたびたび登場していますね。

>197,198ってどうみてもここの営業の人だと思うけど、
197で書いたものですが私は購入者です。
日曜日の入居説明会では、
元々頂いていた書類以上の説明はあまりありませんでしたが、
部屋タイプ毎の掃除、水周りのオプション等の価格を見る限りかなり安いと思いました。
率直な感想を書いただけです。

購入者です。

今現在のマンションでもダスキンにお掃除頼んでいますが、
入居説明会で見たお掃除サービスの値段は
ダスキンの約半分です。
働く女性には本当にうれしいサービスだと思いました。

あと、今のマンションにもタクシー配車サービスがありますが
個人的にはほとんど使っていません。
でもこうしたことの利用は、本当に個人個人の事情だと
思うので、たとえ歩いてすぐのところに大通りがあったとしても
車の手配が頼めることは、別にあって困ることじゃありません。

具合の悪いとき、出張で大荷物のときなんかは
喜んでフロントにお願いすると思いますね。

199とか201は何でここに来るのか理解できないなぁ。
傍目に見ていると惨めな感じがするよ。

いいいんですよ、匿名掲示板なんだから。

匿名であっても歪曲や中傷は自由に書き込めるのですか？


また反応しちゃった・・・・スルーしなければ（＾＾；

検討者・購入者以外からも有益な情報がもらえることもあるんだし
トントンってことでいいんじゃない？

別に来ちゃいけないといって言っているわけじゃなく、
何でわざわざ書き込むのか気持ちがわからない。
不思議だってことなんですよ。

有名税（一流であるかどうかは別として）みたいなもんだと思えば？

Ｅの１階、すでにスーパーの工事にかかっているらしいね。

目の前の東京ガス跡地は都心人口増加に伴い、芝浦小学校の拡張がほぼ決定だそうです。
とすると目の前にでっかい商業施設が建たず、いいかもしれません。
今の小学校があるところに商業施設ができるとか・・・

いずれにしても、田町は今後間違いなく注目を浴びるでしょうね。
人口増加に伴い、小さいお店をはじめ小売業界全体が注目し始めますから。
サンマルクカフェができてたのには驚きでした。。

生徒も、不便な仮校舎住まいをしなくて済むだろうし、よいことです。
山手線駅近で大きな商業施設の開発ができるのは田町芝浦口しか残っていないだろう。

慶応のそばのは、
これはずいぶん昔からあった。
カテリーナから遠いし。

そんな昔でもないよ。

サンマルクで驚き？

じゃー吉野屋、ミスドが撤退しちゃったほうが驚いた

慶応の学生当て込んで吉野家やっても、
どだい無理だったってものよ。
ミスドも同じ運命？
モスは改装もしていい感じだし、
五右衛門もいい感じのようだ。
吉野家が撤退したって誉め言葉だよ。

吉野家は場所が悪かったよね。

あと、きんちゃんが美味しくてお気に入りだけど、
あそこも場所が余りよくないので潰れるかも。心配です。

ちょっと前、現場を見てきたけど、
なかなかいい感じで、安心、気に入りましたよ。
ただ、敷地と道路の境に取り残されている電柱は不細工。
どうにか処理するんでしょうね。

電柱はあのままじゃない？
どうにかするならとっくにやってるでしょ。

そうだなぁ。
道の反対側にも引き入れている様だし、
あのまま残るのかな？

マンション一帯の電線を埋設するには、ン億円かかるって。
誰がその費用負担するの？
当然、あのまま残ります。いわずもがなでしょ。

きっと誰かが負担してくれますよ。電線等ライフラインは地下にもぐります。

昨日中止だった花火大会、
今日は大丈夫かな？
カテリーナの海側の部屋の10階以上位からみえるんじゃないかな？
我が家は、10から15階の間Westなんだけど、どなんだろう？

見えたんじゃない？
でもカテリーナからだとかなり距離があるので、
あまりプラスになんないね。

都営住宅の住人がカテのせいで花火が見えなくなったって嘆いてるよ。

＞226
いやいや、うちはカテリーナから100ｍ位遠いけど、
晴海の花火は見ごたえ十分、迫力あるよ。
期待して大丈夫だよ。

マンション横の壁に
カテリーナ三田タワースイート
って大きな貼り紙してあるでしょ？

あれがどうしても、
かっこわるいのだけど。どう思います？？

真っ赤な横断幕が痛々しスすぎます・・・。

一年間はがまんですな

取れた時に落差が激しいだろうな？
デベはそれを狙っていたりしてね。

物件引渡し後は管理組合の了解無しに横断幕などだせるのでしょうか？住人としては即刻撤去してほしいです。

冗談さておき233さんのいうとおりでしょう。
契約書に入居後であっても宣伝用の垂れ幕をつけられるとしてあれば別でしょうが。

入居は『11月半ば』って言うことですが、具体的には何日から？

ファンドが大きな議決権もってるので、管理組合に期待するのはむつかしいかも。
入居後も広告スペースとしてつかわれるときついですね。

ファンドは残り物件の売却には興味はないのでは？むしろ賃貸に不利になるような広告は望まないのではないかと思いますが如何でしょう。

カテは知らないけど普通は重要事項説明書に書いてあるよ、広告物や営業活動についてね。
よく読んでみれば？

地中化はお金かかるからね。

センスがあればすでにやめていると思うんですよ
それだけに入居後も広告を続けそうで心配

売れ残り部屋があるなら大なり小なり広告を出すのは
当然でしょう。

ベイクレはチャリンコで通った時ちらりと見えたのですが
エントランスホールにデベの担当者が受付けの机を出して
見学者来訪に備えてるようでした。

>>238はなんでスルーされたの？

さすがに入居後はやらんでしょう。
かえって価値が下がっちゃいますもの。

今日も日経に全面広告。。。
完売への道は険しそうだががんばってほしい。

ここはＫＥＮにも相当戸数卸してますよね。その上で更にまだ自社販売分の残戸数が
たくさんあるという事ですか？

日経の広告には残り４６戸とありました。
白黒よりカラーのほうが美しく目に止まりやすいのに。
またカテの下を新幹線が走っている写真は
利便性を強調したいのでしょうが、騒音が気になるような写真。

建物のカラーもシルエットも品格はあるのだから、
凛とたたずむ雰囲気を出したら売れるのにな〜

この<FONT color="#ff0000">立地</FONT>
この<FONT color="#ff0000">アクセス</FONT>
この<FONT color="#ff0000">品質</FONT>
この<FONT color="#ff0000">性能</FONT>
こういうのをホームページに載せないでほしいです。

「そしてこの価格!」ですからねぇ。
ホントに広告費ケチりすぎて、引退したジイさんとか使ってんじゃないの？
社長のセンスですかね。
やっぱり高級物件やるには荷が重かったのかも。ワンルーム主力ですもんね。

内覧会のときも
歓 ようこそカテリーナスイートへ 迎
みたいな横断幕とかでてそう。