芳名 さん
[更新日時] 2006-09-24 22:42:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝4-136-1(地番) |
| 交通 |
山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩4分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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カテリーナ三田 タワースイート口コミ掲示板・評判
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442
匿名さん
眺望が望めない低層部分は、決して相場以上ではありませんよ。
安心してください。
もちろん高層階は相場以上ですが、どこもタワー型の高層階は割高です。
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443
匿名さん
購入者です。赤坂TRの会員期抽選で敗れて、低額の部屋に変更しました。
その際の予算のあまりで、ここの低層南を決めました。あっちは賃貸、こっちを自己使用
にしようかと思ってます。
ラルゴの方とかは、
①ここまでの利便駅近、スーパー他、保安とレジデンスサービス、
②海と橋・極近い東京タワーなどトップスペックの眺望
を持ってるわけです。②はＪＲ駅から遠くないと手に入りませんから、駅近大規模タワーの売りを
完備してると言う稀有な物件です。高くてもしょうがないです。
相場より高い部屋に人より早く動かないと本当に良い部屋は買えません。例えば二年後を考えた時
赤坂TRの良い部屋は相場より割安と思った人が多かった筈です。希少とプレステージだけの人気では
ない筈です。ここは、売出しまでの用地取得の累積コスト、資金調達にいろいろ込み入ったマージン
が発生してそうですし、実際売り出し時期には高すぎた。
高く感じるのは、田町・デベのブランドの弱さが一番。線路際でも、アウトフレームでなくとも、
多少センス悪くても、御三家なら、もっと買う人はいますよね。日本は特にそうかもしれないし、
高級感と高級は違います。たしかに高級感がなくて高級と言うことも成り立たないので、その点は
残念ですし、売り上げと評判は相互に上昇すべき物なので、苦戦したんでしょうね。低層南に残り
が多いのも、世間の線路際嫌悪イメージが強いのを感じます。（目先の抜けない低層北が低価格で
事業者に取得されたのかもしれませんが）あれだけ目立つと固定イメージで有名Ｍ。しかし、今や
実力以上に評価が低いことも明らかになりつつあります。
実力以上に価格が高いと言うこともそのうちなくなります。
時間を味方にして、価値を高めていくのは住民の心がけしかありませんが。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
田町・デベのブランドの弱さが一番＞それはその通りだが、御三家ならあんな厳しい
値付けはしないよ。
まず値付を含め集客努力が足りない、というかする気が無い。広告費・営業費削って
とにかく利益確保を重視したみたい。それが施工や特に専有部分の設備にも表れてる。
設備の悪さを住人のお金でまかなう人的サービス（ホテルライク）で補っているとこ
ろは賢いかもしれない。
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448
匿名さん
専有部分の簡素なのもここの魅力の一つ。
事務やプールなどは維持費がかかるものが無い。
その上、誰かが言っていたけど一部常連様の独占物になる。
業界人から言わせれば豪華な専有設備なんて釣りの餌に過ぎない、
殆んど実用性の乏しい中途半端なもの。
そんなものより、
Westの間取りの良さ、制震、防音性能、なにより、
この裏通りにスーパーをもってきたことの方を評価して良いのでは？
まぁ、宣伝をけっちって長々売っているのはその通りです。
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449
匿名さん
制震はタワーでは一般的なもの、防音性能は隣線路だから仕方ない、共用設備は必要ないか
もしれないが、専有部分の設備が○○なのは致命的だと思う。
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450
テンプレさん
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451
匿名さん
448は業界人なのに専有部分と共用部分を間違えてる？？
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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