パークシティ豊洲はどうですか　Part42

でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

>>746さん
仰るとおりPCTは新築ですので5年の優遇措置の後の税額は倍になります
もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
PCTの場合は5年の半額免除にしか当たりませんね
都市計画税は固定資産税とは別に請求されます
MRで提示されたのが両方の金額であれば良いのですが固定資産税だけの提示であれば
別に収める必要がありますのでご確認下さい
また、地価が上がって固定資産税が増えるかどうかですが
PCTのような大規模マンションの場合固定資産税の大部分は建物にかかるものです
3年ごとに見直される固定資産税ですが、上昇したとしても土地部分ですので
殆ど納める金額は変わりません。むしろ建物への評価は下がっていきますので
非常に緩やかにではありますが下がって行くかも知れませんが
実際には土地評価上昇分と相殺でほぼ変わらないかもしれませんね

もし説明中で分からない事がございましたらまた何なりとお聞き下さい

前回の登録時は積み立て君を使う方は全員初日に登録させられていた
(三井側の配慮で後から登録する人が選考しやすいように)のですが
今日の時点で既に黄色い花があったという事は
今回も同じ配慮があったんでしょうかね？
最終日にやられるとかぶった人は本当に悲惨ですので良い配慮だと思ったのですが
今回はどうなんでしょうか

固定資産税の課税通知はＰＣＴの場合、江東都税事務所から通知が来ます。
固定資産税の課税通知は平年度(通常）課税ベースで、土地、家屋（建物）
それぞれについて、固定資産税と都市計画税が同時に課税計算され、納付日は
同一日になります。賦課基準日は毎年１月１日。

>751 でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

それは、あくまで＜車までの到達利便性＞であって、＜車自体へのケアーは無い＞でしょう。
回答としては甘いかと。

人間の心理と言うものは面白いですね
他のスレッドでお見かけしましたが自分の登録住戸が1倍で登録締め切りになると
無事に購入出来てよかったと思う反面、他の誰も希望しなかった場所を選んだ事が
本当に自分にとって良かったのかと残念な気持ちにもなるようです
気持ちは分からないでもないですが自分の選んだものに自信を持っていれば
誰にもその着眼点が無くてラッキーと思うはずなのですが
自己の中での絶対評価だけでなく相対評価での評価も欲しいのでしょうね
私は絶対に住みたいので1倍住戸であって欲しいです
倍率が付いてヤキモキするのはもう嫌だし落選のショックを味わうのももう嫌
例の66倍の部屋なら諦めがつきますが2倍で外すと精神的ショックが大きいです

私の場合、「自分基準」で選んで結果的に１倍だったならそれでホッとします。買えないよりいいし。
２倍とか３倍でハズレたら、当たった人の方が年収が高くて、支払いも確実そうなのかなぁ。なんて考えちゃいます。

>>757さん、がんばりましょう。
抽選は確率です。
欲＝確率の低さ
徹底しなければなりませんね！

>757
言い得て妙
２〜５倍で当選するのが一番充実感ありそうｗ
当方も不人気（要望書ほぼゼロ＆申し込みゼロ）物件に申し込みました
家内はもう当たった気でいます・・・

>>760さん
ここの要望書はホントにあてになりませんよ！
全ては最終日に動きます。

>>752さん　もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
東京23区内の減免3年間のことですよね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
確か平成14年から毎年延長されていますから、来年、再来年と延長されることを期待しています。
3年間でも大きいですよね。

景気回復と地価の上昇で減免措置の延長もそろそろ無くなりそうな予感。
でも庶民は景気回復していないので、延長よろしくお願いしますよ石原さん！！

黄色いバラって何の事だか、どなかたかお教え頂けませんか？
これから、なにか手続きをすれば、特別扱いしてもらえるのですか？
すいません。知っている方、教えてください。

今日、ＭＲに行きましたが、あまり人気のなさそうな部屋に黄色いバラ付いていました。
多分、先着順の部屋ではないでしょうか。それで、もう確定なのかな？

>>765さん
黄色いバラは「積み立て君」と言うものの権利者申し込み住戸です
これは住宅公庫の積み立てを完了させたものへの優遇措置として
倍率が10倍・20倍(モノによって違う)を最初から得ている権利の事です
黄色いバラが付いている住戸に関しては、既に10人・20人の申し込みがあるものと
一緒と思っていただいていいと思います。
PCT一期の話ですが、権利使用者にはあらかじめ初日に申し込みを行ってもらう事により
後から登録する方への指標としていたようです
あまり他の申し込みで見られないので、かなり誠意のある三井側の対応だとおもいます

住宅金融公庫は19年4月に生まれ変わります
積み立て君も新規受付は終了していますので残念ですが今から始める事は出来ません

一期の抽選に参加しましたが、10倍・20倍の積み立て君申し込み住戸に
申し込んでいらっしゃる一般参加の方もいたようですが
殆ど積み立て君の倍率に負けてしまっていました
こればかりは仕方がないですね
ちなみに一期最高倍率の66倍は積み立て君無しの純粋倍率でした
会員期は積み立て君使用不可でしたので会員期は全て純粋倍率と記憶しています

>>766さん
PCTに関しては今の所先着順住戸は一切ありません
会員期に若干の0倍住戸があったのですが(一期は0倍住戸無しの完売)
その住戸に関しても先着順と言う手法をとらず一期で販売と言う形をとりました
今後先着順住戸が出るかどうかは分かりませんが
今までの販売手法から察するに2期で申し込み無しの住戸が出たとしても
先着順と言うことではなく3期販売分に回すのではないかと思います

>>757
営業さんがガッチリと守ってくれた証ですよ。

↑しびれるコメント！素晴らしい。

積み立て君はＡ４６０９でしたよ！

A4609って今回販売の南向きで一番最高層階じゃないですか
B棟も抜けてかなり良い眺望だった所ですね

積み立て君は公開されていて、誰でも利用できる機会のある（あった）正当な権利だし、
それを行使するのは何ら問題のあることじゃないんだけど、なんとなくズルイと思って
しまう。人間が出来てないです＞自分

>>775さん
住宅購入の機会を購入に与えるために抽選があるそうですから、
その理念からすると、積立君はやはり合わない気もしますよね。
それもあって、今の積立君には抽選倍率の優遇は
無くなったのではないかと思ったりもします。

>>773
1週間キープできるといいですね！

>>760さん　762さん
全く同感です。
私も抽選無しで購入しました。勿論、他の人が仰っていた通り、自分で決め、着眼点が良い、充実感とも取れますが、高倍率抽選で当たったほうが気分良いはずですｙｏ。
私は通りすがり（かみさんが気に入ってしまい買うつもり無かった）の身でしたから、特に。。。Ｗ
でも所詮、無いものねだりですかね。。

>>778さん
お気持ちはよくわかりますが、無いものねだりだと思いますよ。
高倍率抽選の影にはその「倍率-1」分もの落選している方がいます。
2回連続で落選している人も多いです。

難しいとは思いますが、今回こそは全部1倍住戸であってくれれば、
これほど嬉しいことはないと思います。

>>779さん
その為に今期は全く宣伝をしていないと営業マンも言っていたので
三井側もある程度配慮してくれているのでしょう
実質は宣伝費を削っているだけとも思えますが
この23区マンション人気＆地価高騰の中でCMなんかしちゃったら
それこそ平均倍率5倍や7倍は簡単に行ってしまいます
ららぽーとオープン前＆宣伝全くなし効果に期待です
1倍住戸もありますよきっと

今回の黄色いバラの積み立て君は、一人で２０倍だそうです。
一人勝ちですよね。

>>781さん
ありがとうございます。779自身は購入者だったりします。
自身も他物件も含め、何度か落選してきていますので、
落選のがっかり気分は良くわかります。
最終的には縁ですから、がっかりするべきではないのかもしれませんが、
登録するということは、真剣に物件を検討し、購入を決意してのことですから、
やはりがっかりしてしまいますよね。

特に今回はPCTの3回目の抽選ですので、3回落選される方がでないでくれればと
祈らずにはいられません。

そして三井の配慮へは感謝しつつも、削ったであろう大量の宣伝費は、
もっと還元してもらいたいとも思いますが！

ほんと1倍住戸がたくさん出て欲しいものです。

>>782さん
20倍ですか。これはさすがに勝てませんね。
せめて早めに登録してくれたことに感謝するしかないですね。

5600万の物件に20倍ですか・・・
他には誰も申し込みしなそうですね
A東の高層あたりに来るかと思ったのに渋い場所に来ましたね
冷静に考えれば南の高層、B棟越えですしかなりの好条件なのですが
PCTの場合東高層がお買い得すぎるのでそこ来るかと思ってましたよ

このご時世坪200万ちょっとで50階が買えるなんてありえなくないですか？

>>787さん
会員期にPCTをどうしても購入したく、既に要望書で高倍率だった西側を諦め、
全く人気がなく、割高と言われていた、A棟東高層を希望しました。
当初は営業さんにも「絶対1倍確保できます」との太鼓判をもらっていましたが、
結果、登録後半であれよあれよとう間に高倍率となり、見事に落選しました。
A棟東側など、会員期最初は誰も見向きもしていなかったのに、
わからないものですね。

>>788さん
ちなみに割高って根拠はなんだったのでしょう
やはり3街区4街区のビルのせいですか？

>>789さん
確かこの掲示板でも途中まで随分悪くいわれていた記憶があります。
（ここでなかったらすみません）
高層でも眺望が悪いことだったのだと思いますが、
根拠はよくわからないです。

>>780
＞＞＞＞買うつもりなかったのに当たっちゃったノリで特に気分悪し
当たっちゃった。では無くて、無抽選（１倍）でしたから。
こちらは、悪意は一切ないですから。誤解の無いように。気分を害したらすみませんでした。

>>789さん
やはりＰＣＴの売りは西の眺望ですからね。眺望不安のある東はネガティブな意見多かったです。
私は、と言うと南なんで不人気でした。でも個人的には、バルコニーからレンボー見えるとの判断ですが、甘いかな。

B棟超えるA棟南とB棟南高層は最高だと思いました。
が、その分お値段も非常に良いですよね。手が出ませんでした。

>>791さん
いやいやレインボーは見えますよ。話の流れだと中層以上ですよね。
私も似たようなところの希望でしたが最終的には南信者に襲われて
痛い目にあいました。。。

以前、オーナーズスタイリングの契約書の到着時期について質問させていただいた者です。我が家はいまだもって来ないのですが、皆さんのところはいかがですか。ちなみに会員期契約者です。

今回は第二期。
次はいよいよ最終期だそうです！！

PCTは第1期1次、2次・・など一切なしで、
会員期、第1期、第2期、最終期、で終わりですか。すごい・・。

>>794
営業さんに確認してみたら如何ですか？
私も会員期ですが、日本橋で仮契約したあと、７月中に本契約が必要だった！とわざわざMRに呼び出され、その場で捺印＆収入印紙をはった契約書を頂きましたが。ちなみにB棟の中層です。

日曜日（9月24日）の時点で、赤いお花の割合はどれぐらいだったのでしょうか。
まだまだ未登録住戸もある感じでしたか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>798
六時過ぎまで覗いてましたが、
1割弱は空いていたように記憶しております、うろ覚えですので違ってたらごめんなさい
ただ上にもありますが、最終日が全てのような気がします
やはり人気は4000万台AB棟高層部分ということでした

>>794さん
オーナーズスタイリングの契約書、Ａ棟４０階台の家もまだ来ていません。
以前、問い合わせた時、下の階から製作しているので、高層は遅くなるといわれました。
今月中に来なかったら再度問い合わせてみるつもりです。

>>790

だんだん検討者の方のテンションが落ち着いて、東高層のコストパフォーマンスに注目が集まってきたのでしょう。冷静に考えれば西に比べて１０００〜２０００万安いですから、人気になって当然です。アップグレード、オプション付けまくっても高級車買えるくらいのお釣りがきます。

限られた予算で、眺望よりも占有部分の豪華さや日照を重視したい人にはビックリするくらいお安い価格設定です。

一期までは、東側の４区・３区にどんなビルが建つのか、今よりも不透明だったので「東側はビルに囲まれて日照がほとんど無くなるかもしれない」という縣念がありました。
それと、東高層で３街区のビルを抜けても、見えるのは城東・千葉方面だということで価格が安いにもかかわらず、人気が集中しなかった感がありました。

東西の価格差ですが、

眺望を1日3000円の価値とすると、1年で、90万円。（300日で計算。旅行とかあるよね。）
10年で、900万円。？？？

という訳で、毎日3000円の追加で、眺望を楽しめる計算になります。


それよりは、晴海のタワーが問題です。合掌。

眺望重視の方は、南西の角か、南にすべきですよ。
西は、正しくないのでは？

今回は東側の住戸がメインなので、様子が違いますが、
一期までは東京湾に沈む夕日の眺望を売りにしていたので、
PTCに住むならやっぱり西でなくちゃと考える方が今より多かったように思います。

＞804の方は、西は正しくないと言っていますが、、
私的には、
Ａ棟の西は、リスクありますよね。でも、5年くらい先の話かな。
Ｂ棟の西は、良いと思います。

東向きは、3街区とお見合いになってしまいますか？

>>799さん
どうもありがとうございます。
一期のペースよりは若干ゆっくり目かもしれませんね。
今回は土曜に締め切りですし

>>807さん
B棟東は４街区とのお見合いの方が気になると思います。
３街区よりも４街区の方が高層になりそうですし、距離が全然違います。

4街区は高層のオフィスビルでなく、低層の建物が建ってくれるとPCT住民にとってはありがたいのですがね。

>>807
はい、もう確実ですｗ
ただ結構距離は確保されてるし、豊洲全体がほぼ更地からの再開発ですので、
3、4区のオフィス街も無茶な建設はしないだろう・・・ということです
緑を織り交ぜての中層＋高層といったイメージでしょうか？
（具体的な計画は上がっておりませんのであしからず）
話を聞いた限りでは、そう圧迫感はなさそうです
眺望＋日照は期待しないほうがいいと思います、ちょっとでも抜ければラッキーといった程度
それより気になるのは長期のほう工事かなぁ〜
まぁ初めから分かってることですので気は楽ですが

>>811さん
豊洲フェスタの模型はご覧になりましたか？
あの模型通りだったら、4街区はPCT４０階程度のオフィスビルが２棟建つことになりますが、
今後変更は大有りなんですかね。
我々にはどうにも出来ない事なので、あまり気にしてもしかたないですが。

＞それより気になるのは長期のほう工事かなぁ〜
すみません、”長期の工事のほう”ですね
暫くの間は工事現場を眺めながらの生活となります
まぁ豊洲は10年後の未来都市ですから仕方ありません

>>812
大変失礼いたしました
豊洲フェスタの模型は確認しております
ただ週末に伺った際、具体的な計画は何も決まってないが・・・
ということでしたので曖昧な表現（緑を織り交ぜての中層＋高層）をしてしまいました
いずれにしても想像の域を超えておりませんので、どうなるかは分かりません

眺望が一番良いとされる南西ですが私的には微妙です。
シエルタワーで見たのですがPCTの南西に当たる場所は、
レインボーと観覧車以外本当に何も無いんですよ。
しかもレインボーまで全く何も無い平野が続いてレインボーが見え、
その後ろに色々と見えてくる感じです。何もかもが遠い感じがします。
それに比べて西は目の前から百万ドルの夜景と言う感じでビックリするくらい綺麗でした。
晴海を考えると出来ればA棟よりもB棟の西の方が良いでしょうね。
PCTが建ってから1〜2年後に地所ができますが、
これはそこそこ遠いのであまり気にしなくても良さそうです。
問題はコンクリ工場ですよね〜。
晴海の開発が終わったらすぐマンションになるのか、
それとも有明まで終わらなければマンションにならないのかによって、
マンションが建つまでの期間は大分違いそうです。
そう言う長期を考えると南西が一番眺望リスクが低いですよね。

南西を選択するのは、リビングが南西に向いていて洋間が南を向いているからでは無いでしょうか
リビングからは当然西の夜景とレインボーは正面に見えます。生活空間の洋間は南に向いているので
常に日が射していますから南西はいいとこ取りなんじゃないでしょうか。
でも、Aの南西高層は７５００万以上ですしBの南西高層は１億近い。。。。　　うらやましい！

４９Ｆと５０Ｆではどちらが人気なんでしょうか？５０Ｆは、エレベーターで全員、おりられますが、ラウンジにすぐいけますが、

未購入者であり、ＰＣＴ信者でもある私には、全部屋の倍率を見れるサービスが欲しいです。
はずしたくは無いのですが、それでいて少しでも希望の部屋が欲しいのです。

私と同じ境地の方は少なくないと思います。
希望だけを通して、高倍率を気にしないほど、強靭ではありませんから。

今日登録してきました。
厳しいです。予想以上の倍率でした。

＞820さん。　今日登録してきました。
もしよろしければ、どの方角で、何倍位か教えてください。

＞818　未購入者であり、ＰＣＴ信者でもある私には、全部屋の倍率を見れるサービスが欲しいです。はずしたくは無いのですが、それでいて少しでも希望の部屋が欲しいのです。

私も賛成です。

どっちにしても最終日に急展開するからリアルタイムで見れても意味が無いように思う
それまでは希望の間取りを毎日電話で確認くらいで大丈夫です
本当に最終日には急展開しますよ
最終日午後に3倍あったら閉めてみたら5〜6倍に
5倍あったら10倍にって感じです
例の66倍の部屋は確か午後の時点で30数倍だった
さすがに会員期のような人でごった返しはしないと思うけど
最終登録の人で6〜7時くらいかな？
会員期の最終日は本当に酷かった
今回は日曜の抽選なので私は参加するつもりですが
他にも参加予定の方はいますか？やっぱりみんな見に来るのかな
ドキドキしますよね

＞821さん
A棟東の中層〜高層はだいたい４倍前後といった印象でした。
これからもう少し倍率はあがるとの見込みだそうです。

>>824さん
＞Ａ棟東の中層〜高層はだいたい４倍前後
まじですか〜！！
初日に登録に行きました。
赤い花もパラパラで、我が家は希望の部屋の１番目の登録でした。（Ａ東中層）
もう期待するのはやめます。
第３期にすべてを賭けて。。。

>>817さん
下世話な話ではありますが49と50では50Fって響きが良いですよね
ただ誰でもエレベーターが降りられるって所がちょっとネックですよね
一番の売りの部分を50Fと言う響きと交換って感じでしょうか

＞825さん
すみません、うちも中層です・・・。
もしかしたらうちが倍率をあげたかも！？
赤い花、たくさんついてました。
真ん中のほうに黄色の花がひとつぽつんとありました。
うちも３期に賭けます！！！

50階は出入りが激しく落ち着かない。しかもセキュリティにも不安が残るかと・響きよりも実生活重視かと。

>>828さん

セキュリティに関しては誰でも入れると言っても基本的には入居者なので
それほど不安には思いませんが
外廊下なので確かに落ち着かないかもしれませんね
特に廊下側に窓のある部屋は人が通ると気になってしまいそうです

>>８２９さん
あれ？５０階ってラウンジ無かったですか？そこに出入りする人は基本的に住人ですが、完成したばかりの時には皆行きたがり、友人を呼んだりで、ざわつきそう？？

＞823さん　それまでは希望の間取りを毎日電話で確認くらいで大丈夫です
私の営業は、2回目で、「またですか？」と言いそうです。

でも心配。

＞831殿

気持ち良くわかります。

＞829さん　ありがとう。

４９Ｆに、申し込む事に決めました。

＞＞８３３さん
賢明かと思います。イメージは５０でしょうが、実際５０階でお酒飲めるのですから、廊下で吐かれたり（無いとは思いますが。。。）、多少騒がれたりは覚悟が必要ですよ。

>>831さん
またですかと思わせるくらい毎日電話すると、向こうも今日もかかってくるだろうなと
事前にチェックしてくれたりしますので、しつこくても気になるなら電話しましょう
向こうの業務の妨げになる電話は気をつけねばいけませんが
購入者の不安を取り除く事、これも営業マンの業務のひとつです
あまり時間をかけてべらべら喋らずに用件のみ話をする分には
特に問題のある行為ではないですから大丈夫ですよ

８２５さん、８２７さん。まだ負けた訳ではないので、幸運を祈りましょうよ。最終期も「Ａ７０ＲＥ」や「Ｂ７０ＣｒＥ」など４０００万円台の東住戸が５０戸くらい残ります。あきらめるのはまだ早いと思います。

＞836さん
そうですね！！
もしかしたらうちが抽選に通るかもしれませんもんねっ！
てか、通ってみせます！
みなさんと、オプションの話とかできるようになりたいです。

８３６です。８３７さん、そうです、その「通ってみせます！」という気持ちが勝利を呼び込むのではと思います。日曜の夕方の時点で「Ａ７０ＰＥ」「Ｂ７０ＢＥ」にはほとんど赤バラが付いてましたが、１倍で締め切られる可能性もあると思います。私も早くオプションの話の輪に入りたいです。

日照については、こちらが参考になるかと。

http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html

50階のラウンジって皆さんそんなに利用しますかね？
高層階でない人は、一回、一番下まで降りて
エレベーター乗り換えなければいけませんし、
眺望も、何回か見れば飽きるのでは、と楽観視。
疲れて、帰ってきたら、部屋で好きなテレビを
見てるほうが気楽で落ち着きますよ。
きっと。

もし、こられても廊下では静かにお願いします。

どなたか、晴海にできる地所の事知っている人いますか？
関連ＷＥＢを知っている方がいらしたら、教えてください。
東西南北、どこが自分に良いのか、何がなんだか分からなくなってしまいました。

私は、あせらず、2期、3期、住友、次の三井と長期戦を決めました。
多分、同じ広さであれば、住友の方が、価格は低いと、どこかの掲示板にありました。

楽観的に行く方が気楽です。

倍率ぐらいでしたら誰に聞いてもOKです。
別に担当じゃなくてもOK

小生は、気になって気になってしょうがありません。
どうやって、気を紛らわせればよいのか。
皆さん、アドバイスお願いします。

49階と50階を比較した場合、50階のデメリットとしてセキュリティ面で弱いと共に
上階がフリープランなことがあります。
寝室の上に上の水回りなどもありえることを納得することが必要です。
一方ラウンジと同じフロアである利便性や数字の響きのよさのメリットもあります

やはり個人毎になにを重視するかでどちらがよいか変わってくると
思います

私だったら49Fですね。
理由は後悔する時の大きさ。

＞＞841さん
私も毎晩夜中までパンフ、間取り、想像の眺望とプライス表をなどをいっぱいに広げ寝不足。
一生に一度の決断？だと思いますし、旅行と同じ（？）で決めるまでが楽しい（苦しい）のでは？

>>840
最初は凄いと思いますよ
住居人同行とはいえ、引越し祝いや手伝いで訪問される方も多いでしょう
貸切パーティも出来ちゃいますしね
ただ50階というインパクトと眺望の期待できない東側にとってはドアtoドアも魅力的
最終的には倍率の低そうなとこにしましたが、
直前までA棟50か49（B棟30vs29）で迷いました

８４７です。晴海の件の回答は出来ません。すみません。随分先のことと。しかも、花火を除外視すれば体制に影響は少ないですよ。

>>845
上の階の水周りですか。
盲点でした。
でも、下の階でも、ビューバスプランがある間取りでは、
上の階の人が選ぶ部屋タイプによっては、
寝室の上が水周りになることもありえるのでは？
それとも、きちんと計算して、ビューバスにしても
下の階の寝室と重ならないように設計してあるんですかね。
資料が手元にないので、詳しくはわかりませんが。。

うーん、水周りか。ちょっぴり不安。