パークシティ豊洲はどうですか　Part42

38F北65.08m2　4580万円（分譲時3220万円）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...（Yahoo不動産）

A,B,C棟ではＣが一番メトロ駅に近いのですが、生活上の利便性では如何でしょうか？
アドバイス頂ければ幸いです。

今日の２期組の動向が気になります。

都心近くのマンションでここまでワイドスパンの物件は見た事が無いです。
もちろん超高級物件ではあるのかもしれませんが私には縁が無いので・・・・
B棟のワイドスパンは本当にすごいですね。
A棟の8mでも間口が広いなあと思うのに12mって新浦安のマンションみたいですね。

今日オーナーズスタイリングでMRに行ってきました。プライムフロアーはA棟はすべて花がついていました。初日なのでまだ花のつていない住戸もたくさんありますが、価格重視で」登録している方が多い印象です。90m2の住戸はまだ花のついていない所も多かったです。

花がついてたら、もう契約済みということですよね？

花がついているのは登録者が1人以上いるという意味になります。

７０８さん、ありがとうございます。
自分の希望する部屋の状況がきになるところです。

↑登録ってことじゃない！？

>>703
C棟は景観・騒音に問題を感じないようであれば、駅から一番近いし、良いのでは？
クリニックも入っているし、保育施設も入る。
ららぽの専用地下道を利用した場合、各棟の中では一番時間が掛かってしまいますね。まあ、私は気になりませんが。

私的に気になる所は、ゆりかもめの新駅がPCT前に出来た時、電車から部屋の中が見えたりしないか？電車の発車音はうるさくないか？といった所を心配します。
杞憂に終わる心配かもしれませんが。

>>712さん
（１）ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
晴海ふ頭経由の大回りであること。（ルートは大きく３回屈曲します。）

（２）ゆりかもめの平均的な駅間距離は800ｍ程度であること。
（ゆりかもめは域内交通機関であるため、地下鉄等とは考え方が違うこと。）

を考えると、延伸時に豊洲１丁目付近に駅ができる可能性は少なくないと思います。

>>712
確かに、近すぎますね。
ゆりかもめ新駅がPCT前に出来たらいいなあ、という期待を持っている契約者・検討者もいるようですが。
まあ、可能性として無い事も無いといったところでしょうか。

ゆりかもめが延長した場合、晴海通りを通過していく事はほぼ確定なので、電車から部屋が見えないかどうかは気にして検討した方が良いのではないでしょうか。

713です。私なら、次の場所に駅を作りたいです。

・日本ユニシス前のＹ字路の上
・晴海１丁目のトリトンスクエア前
・晴海５丁目（オリンピックスタジアム前？）
・勝どき６丁目の月島警察署前
・勝どき駅（都営地下鉄大江戸線乗換）

あそこに駅が出来たら駅徒歩０分になるのでいいんじゃない？

>713さん
ありがとうございます。

>（１）ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
> 晴海ふ頭経由の大回りであること。（ルートは大きく３回屈曲します。）
このルートの図など、どこかに公開しておられるところはないでしょうか？
大体で良いのでどの辺りを通るのか知りたいです。
まだ豊洲周辺の土地勘がないもので・・・。

(2)の域内交通機関というのは市内バスみたいなことでしょうか？
それであれば確かに距離感は短いというのも実感できますね。

>>713さん
なるほど、ＰＣＴ前新駅の可能性は低くないですね。

PCTの前に駅ができても、ゆりかもめだと勝どきor台場方面にしか行かないので
通勤とかには使えなさそう。電車通勤の人はやはり有楽町線が主体に
なるのでしょうけど、実際にユニシスの手前から歩いてみると
豊洲駅までって結構とおいですよね。

>>717さん
713です。
出典は東京インナーハーバーのサイトです。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
東京インナーハーバーエリアのまちづくり→東京インナーハーバーの道路・交通
と入ってください。ＰＤＦファイルとしてダウンロードも可能です。

>(2)の域内交通機関というのは市内バスみたいなことでしょうか？
そうですね。元々はそのような考え方で建設されたはずです。
ただ、現実には新橋と臨海副都心とを結ぶ域間交通機関としての機能に
シフトしてしまった感はあります。

ゆりかもめの駅間距離はこちらをご覧ください。
http://www.yurikamome.co.jp/charge/far.php

>>720さん
豊洲駅前のカーブを１回目と数えると、月島署付近で４回目のカーブですね。

勝どきから先に延伸して新橋ループもしくは東京駅まで行ってくれるのなら
駅が目の前に出来るのはPCTにとって非常にプラスポイントなのでは
今のままだと目の前に駅が出来ても特にありがたみは薄いような気がします

http://www.harumi-island.com/b2-2.htm

こちらもご参考までに。

過去ログにありますが、ゆりかもめ延伸は現在、白紙撤回です。
過剰に期待しないで気長に待ちましょう。

>>725さん
これだとPCT前に駅がありますね。期待できる、かな。

>>723さん
713です。
まず、勝どき延伸については、ＦＡＱでも触れられていましたので、
ご紹介しておきます。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00016

ゆりかもめの駅舎・軌道はすべて高架です。勝どき駅までのルートでも
同様になるのではないでしょうか。
http://www.yurikamome.co.jp/route/sta16.php

勝どき駅から先の再々延伸については、公式情報はないはずです。
いろいろな予想や願望は出ているようです。

>>726さん
713です。
白紙撤回ではなくて、ルートは概ね固まっているものの、整備のタイミングを
見極めている、というのが正確だと思います。

公式には次のとおりです。（東京都港湾局　まちづくり推進計画）
「豊洲〜勝どき間は、今後の利用状況や周辺の開発動向を見定め、整備時期を検討する。」
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

駅が出来るとしてもユニシスやその他キャナルワーフ等一丁目との兼ね合いもあって
晴海通りが春海橋方向に曲がる手前の辺りに出来そうですね
C棟の丁度まん前あたりでしょうか？
A棟からだと春海橋方向の出口から1〜2分(〜160m)
B棟からですと清明から2〜3分(〜240m)かかりそうですので0分ではないと思います
どちらにしてもまだまだ先の話ですし、ゆりかもめが新橋まで延伸しないことには
利用料金が高い事もあってそれほど利用価値もなく微妙な所です

ゆりかもめの軌道は高さ約10ｍだそうです。
http://www.sanyo.oni.co.jp/newspack/20060415/20060415010004291.html
車高が２ｍくらいだとすると、計12ｍ。
マンションの階数に換算すると４階付近ですね。
そのあたりを検討されている方はご注意を。

>>719
台場勤務の方も意外と多いそうですよ。

今のところ、朝のゆりかもめ豊洲駅はがらがらです。
全員が座れ、まだまだ座席も空いた状態で発車します。
４分に１本もありますから。

ただ、ゆりかもめの車内は狭いんですよね。
４人がけに４人が座ると、相当窮屈です。
ひざがぶつかりそうになります。

>>732さん
逆梁やアウトフレームであれば梁や柱が邪魔をして部屋の中まで見えないでしょうが
PCTの場合は順梁工法なので4Fだけでなく5Fあたりも厳しいかもしれませんね

>>711さん
ありがとうございます
概要が把握できました

Ｂ棟３階の東向きはいくらくらいなのでしょうか？

>>737
先週見てきました。東はB70というプランが主力ですね。全フロア残していた
プランです。MRのプランでは無いですが、12㍍のワイドプランの2LDKで、
4000万円台半場中心。諸経費とオプション（期限注）を含め
5000万円以内で納まる価格帯です。総合開発物件ですから買い得と感じました。

70平米台でバルコニーが24平米ありかつワイドなので、実生活上は相当
ゆったり出来ると思います。このバルコとワイドは魅力ですし、
今回の販売で4Fから29Fまでの全部を売り出すのも良さそうです。

既に語り尽くされてるとは思いますが所見を少し・・・
私は都心部の三井のタワーをセカンドで既に所有してる関係と、豊洲には
良く出かける関係で見学しましたが、PCTのパフォーマンスは結構良いです。
この時期ですからオプションは制約があるかも知れませんが、
天井はLD2.62㍍、寝室2.5㍍は優秀です。バルコニー幅も2㍍でゆったり。
私は階層はほどほどでも住居内充実派です。ここのPRIMEは高層限定ですが
オプション追加（価格を聞いて見た）を考慮しても抜群のパフォーマンスなので、
正直、港区周辺以外でこの仕様選択ができるとは驚きでした。
レギュラー仕様もオナスタを活用すれば結構上質に仕上げられるので
充実派（当方も相当な額を初期設定した経験がある）には歓迎されるでしょう。

私が気に入っているのは幅広フローリングと天井高、建具高さ、バルコニーです
気に入らないのが洗面所が三面鏡でない事、ライトスイッチが人感センサーでない事です
特に人感センサーは数千円のコストですし、数千万の買い物なんだから
デフォルトで付けてくれよというのが本音です

ここのフロアを見て意外とシートフローリングも悪くないなと思いました
目を近づけてよーく見ないとプリントと分からないですし
(嫁は目を近づけても分からないと言っていた)
突き板は手入れが大変で傷が付きやすいのでポジティブに考えると悪くないですよね
既にA中間層までとB全部はオプションでグレードアップ出来ない様なので
プリント化粧版が気になる方も、残念ながら付き板仕様には出来ないようです

新しいHBAの部屋ですがアレやりすぎじゃないですか？
DEN部分の自作タイルによる壁への装飾や寝室の黒レース生地を挟み込んだガラス装飾など
雑誌LEONに出てくるような部屋でちょっと引きました
まぁ確かにチョイ悪親父がセカンドで持つには良い場所と環境でしょうが
そんな人がターゲットなの？とちょっと考えてみたり

No.453 by 匿名さん 06/09/24(日) 01:57
>376　元楽は一応まともそうですよ。昨日本店に行ってきました。ラーメン以外ではぶためしというメニューが特にgoodです。

Part36の方へこんな投稿がありましたので転載しておきます
ららぽーと出店予定の元楽(らーめん店)への寸評です
ららぽーとのレストラン街はかなり気合が入ってるようですが
プレオープン時にも食事は出来るのでしょうか？

>>741さん
修繕積み立て費は特に取り立てて高いとは思いませんが
修繕積み立て長期計画のことでしょうか？

もし管理費と間違えてるのであればこちらにも記述がありますので参考にしてください
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00006

>>738さん　ありがとうございます。
３階に３ＬＤＫの価格を教えていただけないでしょうか。

>>743さん
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
こちらから探してください

>>744さん　ありがとうございました。
Ｂ棟３階の７０平米台の３ＬＤＫは今回販売対象外のようですね。

今日登録しました。黄色いお花、積立君はいいなあ…。

↑ですが、積立君がうらやましいということです。
うちは当たるかどうか…。

ど真ん中にあったねｗ＞黄色いお花

ここの平置き駐車場って、
やはり塩害の影響は多少なりともあると考えておいた方がよいでしょうか？
ＭＲにて販売員から言われました。「車好きにはエレベーターＰをオススメします」と。

でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

>>746さん
仰るとおりPCTは新築ですので5年の優遇措置の後の税額は倍になります
もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
PCTの場合は5年の半額免除にしか当たりませんね
都市計画税は固定資産税とは別に請求されます
MRで提示されたのが両方の金額であれば良いのですが固定資産税だけの提示であれば
別に収める必要がありますのでご確認下さい
また、地価が上がって固定資産税が増えるかどうかですが
PCTのような大規模マンションの場合固定資産税の大部分は建物にかかるものです
3年ごとに見直される固定資産税ですが、上昇したとしても土地部分ですので
殆ど納める金額は変わりません。むしろ建物への評価は下がっていきますので
非常に緩やかにではありますが下がって行くかも知れませんが
実際には土地評価上昇分と相殺でほぼ変わらないかもしれませんね

もし説明中で分からない事がございましたらまた何なりとお聞き下さい

前回の登録時は積み立て君を使う方は全員初日に登録させられていた
(三井側の配慮で後から登録する人が選考しやすいように)のですが
今日の時点で既に黄色い花があったという事は
今回も同じ配慮があったんでしょうかね？
最終日にやられるとかぶった人は本当に悲惨ですので良い配慮だと思ったのですが
今回はどうなんでしょうか

固定資産税の課税通知はＰＣＴの場合、江東都税事務所から通知が来ます。
固定資産税の課税通知は平年度(通常）課税ベースで、土地、家屋（建物）
それぞれについて、固定資産税と都市計画税が同時に課税計算され、納付日は
同一日になります。賦課基準日は毎年１月１日。

>751 でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

それは、あくまで＜車までの到達利便性＞であって、＜車自体へのケアーは無い＞でしょう。
回答としては甘いかと。

人間の心理と言うものは面白いですね
他のスレッドでお見かけしましたが自分の登録住戸が1倍で登録締め切りになると
無事に購入出来てよかったと思う反面、他の誰も希望しなかった場所を選んだ事が
本当に自分にとって良かったのかと残念な気持ちにもなるようです
気持ちは分からないでもないですが自分の選んだものに自信を持っていれば
誰にもその着眼点が無くてラッキーと思うはずなのですが
自己の中での絶対評価だけでなく相対評価での評価も欲しいのでしょうね
私は絶対に住みたいので1倍住戸であって欲しいです
倍率が付いてヤキモキするのはもう嫌だし落選のショックを味わうのももう嫌
例の66倍の部屋なら諦めがつきますが2倍で外すと精神的ショックが大きいです

私の場合、「自分基準」で選んで結果的に１倍だったならそれでホッとします。買えないよりいいし。
２倍とか３倍でハズレたら、当たった人の方が年収が高くて、支払いも確実そうなのかなぁ。なんて考えちゃいます。

>>757さん、がんばりましょう。
抽選は確率です。
欲＝確率の低さ
徹底しなければなりませんね！

>757
言い得て妙
２〜５倍で当選するのが一番充実感ありそうｗ
当方も不人気（要望書ほぼゼロ＆申し込みゼロ）物件に申し込みました
家内はもう当たった気でいます・・・

>>760さん
ここの要望書はホントにあてになりませんよ！
全ては最終日に動きます。

>>752さん　もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
東京23区内の減免3年間のことですよね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
確か平成14年から毎年延長されていますから、来年、再来年と延長されることを期待しています。
3年間でも大きいですよね。

景気回復と地価の上昇で減免措置の延長もそろそろ無くなりそうな予感。
でも庶民は景気回復していないので、延長よろしくお願いしますよ石原さん！！

黄色いバラって何の事だか、どなかたかお教え頂けませんか？
これから、なにか手続きをすれば、特別扱いしてもらえるのですか？
すいません。知っている方、教えてください。

今日、ＭＲに行きましたが、あまり人気のなさそうな部屋に黄色いバラ付いていました。
多分、先着順の部屋ではないでしょうか。それで、もう確定なのかな？

>>765さん
黄色いバラは「積み立て君」と言うものの権利者申し込み住戸です
これは住宅公庫の積み立てを完了させたものへの優遇措置として
倍率が10倍・20倍(モノによって違う)を最初から得ている権利の事です
黄色いバラが付いている住戸に関しては、既に10人・20人の申し込みがあるものと
一緒と思っていただいていいと思います。
PCT一期の話ですが、権利使用者にはあらかじめ初日に申し込みを行ってもらう事により
後から登録する方への指標としていたようです
あまり他の申し込みで見られないので、かなり誠意のある三井側の対応だとおもいます

住宅金融公庫は19年4月に生まれ変わります
積み立て君も新規受付は終了していますので残念ですが今から始める事は出来ません

一期の抽選に参加しましたが、10倍・20倍の積み立て君申し込み住戸に
申し込んでいらっしゃる一般参加の方もいたようですが
殆ど積み立て君の倍率に負けてしまっていました
こればかりは仕方がないですね
ちなみに一期最高倍率の66倍は積み立て君無しの純粋倍率でした
会員期は積み立て君使用不可でしたので会員期は全て純粋倍率と記憶しています

>>766さん
PCTに関しては今の所先着順住戸は一切ありません
会員期に若干の0倍住戸があったのですが(一期は0倍住戸無しの完売)
その住戸に関しても先着順と言う手法をとらず一期で販売と言う形をとりました
今後先着順住戸が出るかどうかは分かりませんが
今までの販売手法から察するに2期で申し込み無しの住戸が出たとしても
先着順と言うことではなく3期販売分に回すのではないかと思います

>>757
営業さんがガッチリと守ってくれた証ですよ。

↑しびれるコメント！素晴らしい。

積み立て君はＡ４６０９でしたよ！

A4609って今回販売の南向きで一番最高層階じゃないですか
B棟も抜けてかなり良い眺望だった所ですね

積み立て君は公開されていて、誰でも利用できる機会のある（あった）正当な権利だし、
それを行使するのは何ら問題のあることじゃないんだけど、なんとなくズルイと思って
しまう。人間が出来てないです＞自分

>>775さん
住宅購入の機会を購入に与えるために抽選があるそうですから、
その理念からすると、積立君はやはり合わない気もしますよね。
それもあって、今の積立君には抽選倍率の優遇は
無くなったのではないかと思ったりもします。

>>773
1週間キープできるといいですね！

>>760さん　762さん
全く同感です。
私も抽選無しで購入しました。勿論、他の人が仰っていた通り、自分で決め、着眼点が良い、充実感とも取れますが、高倍率抽選で当たったほうが気分良いはずですｙｏ。
私は通りすがり（かみさんが気に入ってしまい買うつもり無かった）の身でしたから、特に。。。Ｗ
でも所詮、無いものねだりですかね。。

>>778さん
お気持ちはよくわかりますが、無いものねだりだと思いますよ。
高倍率抽選の影にはその「倍率-1」分もの落選している方がいます。
2回連続で落選している人も多いです。

難しいとは思いますが、今回こそは全部1倍住戸であってくれれば、
これほど嬉しいことはないと思います。

>>779さん
その為に今期は全く宣伝をしていないと営業マンも言っていたので
三井側もある程度配慮してくれているのでしょう
実質は宣伝費を削っているだけとも思えますが
この23区マンション人気＆地価高騰の中でCMなんかしちゃったら
それこそ平均倍率5倍や7倍は簡単に行ってしまいます
ららぽーとオープン前＆宣伝全くなし効果に期待です
1倍住戸もありますよきっと

今回の黄色いバラの積み立て君は、一人で２０倍だそうです。
一人勝ちですよね。

>>781さん
ありがとうございます。779自身は購入者だったりします。
自身も他物件も含め、何度か落選してきていますので、
落選のがっかり気分は良くわかります。
最終的には縁ですから、がっかりするべきではないのかもしれませんが、
登録するということは、真剣に物件を検討し、購入を決意してのことですから、
やはりがっかりしてしまいますよね。

特に今回はPCTの3回目の抽選ですので、3回落選される方がでないでくれればと
祈らずにはいられません。

そして三井の配慮へは感謝しつつも、削ったであろう大量の宣伝費は、
もっと還元してもらいたいとも思いますが！

ほんと1倍住戸がたくさん出て欲しいものです。

>>782さん
20倍ですか。これはさすがに勝てませんね。
せめて早めに登録してくれたことに感謝するしかないですね。

5600万の物件に20倍ですか・・・
他には誰も申し込みしなそうですね
A東の高層あたりに来るかと思ったのに渋い場所に来ましたね
冷静に考えれば南の高層、B棟越えですしかなりの好条件なのですが
PCTの場合東高層がお買い得すぎるのでそこ来るかと思ってましたよ

このご時世坪200万ちょっとで50階が買えるなんてありえなくないですか？

>>787さん
会員期にPCTをどうしても購入したく、既に要望書で高倍率だった西側を諦め、
全く人気がなく、割高と言われていた、A棟東高層を希望しました。
当初は営業さんにも「絶対1倍確保できます」との太鼓判をもらっていましたが、
結果、登録後半であれよあれよとう間に高倍率となり、見事に落選しました。
A棟東側など、会員期最初は誰も見向きもしていなかったのに、
わからないものですね。

>>788さん
ちなみに割高って根拠はなんだったのでしょう
やはり3街区4街区のビルのせいですか？

>>789さん
確かこの掲示板でも途中まで随分悪くいわれていた記憶があります。
（ここでなかったらすみません）
高層でも眺望が悪いことだったのだと思いますが、
根拠はよくわからないです。

>>780
＞＞＞＞買うつもりなかったのに当たっちゃったノリで特に気分悪し
当たっちゃった。では無くて、無抽選（１倍）でしたから。
こちらは、悪意は一切ないですから。誤解の無いように。気分を害したらすみませんでした。

>>789さん
やはりＰＣＴの売りは西の眺望ですからね。眺望不安のある東はネガティブな意見多かったです。
私は、と言うと南なんで不人気でした。でも個人的には、バルコニーからレンボー見えるとの判断ですが、甘いかな。

B棟超えるA棟南とB棟南高層は最高だと思いました。
が、その分お値段も非常に良いですよね。手が出ませんでした。

>>791さん
いやいやレインボーは見えますよ。話の流れだと中層以上ですよね。
私も似たようなところの希望でしたが最終的には南信者に襲われて
痛い目にあいました。。。

以前、オーナーズスタイリングの契約書の到着時期について質問させていただいた者です。我が家はいまだもって来ないのですが、皆さんのところはいかがですか。ちなみに会員期契約者です。

今回は第二期。
次はいよいよ最終期だそうです！！

PCTは第1期1次、2次・・など一切なしで、
会員期、第1期、第2期、最終期、で終わりですか。すごい・・。

>>794
営業さんに確認してみたら如何ですか？
私も会員期ですが、日本橋で仮契約したあと、７月中に本契約が必要だった！とわざわざMRに呼び出され、その場で捺印＆収入印紙をはった契約書を頂きましたが。ちなみにB棟の中層です。

日曜日（9月24日）の時点で、赤いお花の割合はどれぐらいだったのでしょうか。
まだまだ未登録住戸もある感じでしたか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>798
六時過ぎまで覗いてましたが、
1割弱は空いていたように記憶しております、うろ覚えですので違ってたらごめんなさい
ただ上にもありますが、最終日が全てのような気がします
やはり人気は4000万台AB棟高層部分ということでした

>>794さん
オーナーズスタイリングの契約書、Ａ棟４０階台の家もまだ来ていません。
以前、問い合わせた時、下の階から製作しているので、高層は遅くなるといわれました。
今月中に来なかったら再度問い合わせてみるつもりです。

>>790

だんだん検討者の方のテンションが落ち着いて、東高層のコストパフォーマンスに注目が集まってきたのでしょう。冷静に考えれば西に比べて１０００〜２０００万安いですから、人気になって当然です。アップグレード、オプション付けまくっても高級車買えるくらいのお釣りがきます。

限られた予算で、眺望よりも占有部分の豪華さや日照を重視したい人にはビックリするくらいお安い価格設定です。