匿名さん
[更新日時] 2006-09-28 23:47:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
さすがに今期はこれだけ宣伝をしていないと通常住戸は飛ぶように売れても
お高めのプライムは売り辛いような気がしますね
プライムの売りである細かなオーナーズスタイリングもかなり制限出てきてるようですし
さすがのPCTもプライム住戸だけは苦戦しそうな気がします
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652
匿名さん
やっぱりみなさん、オプションつけれる高層階に集中するのでしょうか?
うちの部屋には殺到しませんように・・・。
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653
匿名さん
>>652さん
値段の安い住戸が特に人気らしいですよ
北方向の3000万円台の辺りが一番人気でその後は東の低層が人気があるといっていました
5000万円を越えると倍率も急に下がるそうです
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654
匿名さん
652です。
うーん、うちの狙いの部屋は人気とも不人気ともって感じでしょうか。
4000万円台です。
抽選会が怖いです。仕事休んじゃおうかなと思うくらい。
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655
匿名さん
第一期は6000万円を越える部屋は倍率が低かったようです。
但し、坪単価の低い部屋は6000万円を越えていても高い倍率だったようです。
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656
匿名さん
明日から登録が始まってしまうのですね
初日に登録して他の方を牽制して抽選番号1番で待つか
最終日に他の住戸の倍率も見ながら調整して登録するか
悩みどころです
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657
匿名さん
第一期で最終日の午後に登録に行き、倍率の低いところに登録しましたが、
最終的に高倍率となってしまいました・・・
結果、落選。
蓋を開けてみなければ分かりません。
こんな事なら人気のなさそうな住戸に1番で登録していれば良かったと思いました。
今回は分かりませんが、会員期・一般第一期と1倍住戸も結構ありましたから・・
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658
匿名さん
今回の要望書ベースでの倍率はどんな感じなのでしょうか。
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659
匿名さん
>>653さん
東の低層は会員期も1期も1倍住戸がたくさんあったのに。
今回は倍率高くなっちゃうんですかね。
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660
匿名さん
今回の抽選会は10/1だから日曜日ですね。結構いける方も多そうですね。もりあがるかな?
会員期は予想以上に人が集まって立ち見もでたみたいですね。怒りあり涙ありでもうすごい
様子だったと営業さんから聞きました。
私は会員期に登録したのですが、仕事を休めず電話待ち。見事に落選、次点、次々点にも
なれず職場でがっくし落ち込んでたのを思い出しました。
でも結局キャンセルがめぐってきて買えたのでららぽプレオープンを楽しみに待つ身です。
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661
匿名さん
会員期東の低層階は低かったのかな?私が検討していたタイプは低層(〜22F)で
平均3〜4倍くらいはあったと思うけど。ちなみに私の希望階は要望書ベース1倍
で登録最終日の17:00で8倍になっていてあわてて階を変更した次第です。
その階も最終的には4倍になったらしく落選したのですけどね。。
人気の4000万円台だったからなぁ。
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662
匿名さん
ただ今回は西と南が非常に少なく
どうしても西や南にこだわる方が多ければ
5000万円越えでも倍率も自然と高くなるでしょうね
会員期や一期に東の1倍住戸に登録しておけば良かったと思ってしまいます
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663
匿名さん
結構、キャンセルでまわってくるものなんですか?
キャンセルになるってのは、ローン通らないとかそういう理由ですか?
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664
匿名さん
>>661
東の低層で8倍にもなった部屋がありましたか。
これは失礼しました。
ただ、東に関しては超高層以外は割りと倍率が低かった記憶があるのですが。
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665
匿名さん
どうしてもPCTに住みたい方には登録は最終日の午後(できれば最後。かなり待ちますが。)を勧めます。そこで自分の第1希望住戸が高倍率であればきっぱりとあきらめ、第2希望、第3希望となるべく低倍率(2倍が望ましい。)の住戸に登録すべきと思います。大きな買い物ですので第1希望住戸を簡単にはあきらめきれないと思いますが、本当にPCTに住みたいのであればその決断も必要だと思います。私は会員期第1希望住戸6倍で落選。1期第1希望4倍であったため登録最終日第2希望2倍に登録し当選しました。どうしてもPCTに住みたかったので第2希望に契約しましたが、毎日部屋の図面をみたり、オーナーズスタイリングを検討しているうちに第2希望だった住戸が第1希望になりました。今は満足しています。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>>666さん
しません
スレッドは改良により1000まで続くようになってます
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668
匿名さん
要望書段階では1倍とか2倍多かったんですよ。
登録最終日前日もまだ低かったんですよ。
最終日に自体は激変だったのです。いやほんと要望書なんてあてにならないですね。
いや1倍の階もあったとは思いますけどね。ほんとの低層(一桁)は
意外と人気で中層の方(20階周辺)が低めだった記憶があります。
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669
匿名さん
最終日にいける人はいいですけど・・・。
うちは最初のほうにしかいけそうにないです。
2期でだめなら3期にかけるしかありません。
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670
匿名さん
>>665
私も同じ理由で営業さんに最終日夕方を勧められました。
途中でしびれをきらして0倍の部屋にいれたほうがいいのだろうか?
と相談したのですが、最終日になればどうせ全部倍率ついているから最終日夕方に
低って登録するのが一番確立が高いよと言われました。
まぁ階にさほどこだわりない私みたいな人に限りますけどね。
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671
匿名さん
>>663
会員期は結構キャンセルがあったみたいですが、第一期は少なかったそうです。
キャンセルの理由は、ローンが通らなかったり、試しに申し込んだだけだたり、最終的に決断できなかったり・・・
今回は宣伝もしていませんから、購入意欲の高い人が多いと思いますね。
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672
匿名さん
PC豊洲通信によると、10月2日の内覧会、現金のみですが、通常の買い物が出来るほか、3日、4日も入館できると書いてありますね。楽しみ。
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673
匿名さん
私は会員期で、最終日夕方に0倍住宅を申し込みゲットしたけど、抽選日前日夜に「当選」と言われ、人気の無い箇所を購入した事に不安を感じました。今は少し和らぎましたが。。。抽選で盛り上がりかった気もします。
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674
匿名さん
>>670
665です。私も階にこだわりはなく(できれば低層階希望でした。)また眺望より間取りを重視していたため第1希望をあきらめることができ結果的に当選したのかもしれません。営業の方からは「3倍以上は当たらないと思っていてください。」と最初から言われていました。
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675
匿名さん
うちのお部屋が0倍になればなーなりますように・・・。神様、お願いします。
2期のみなさん、最終日夕方にいかれますか?
最初に申し込みしとけば、ここにはすでに人がもうしこんでるから
ってので、ほかに流れないかなーって思ったりもしてるんですが・・・。
2倍で落ちたら、自分の運のなさにがっくしきそう・・・。
もうすでに当選している方がうらやましくてたまりません。
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676
匿名さん
ぜんぜん話題がでませんが、PCT Laboというブログで
PCTの日照シミュレーションが見れることを、皆さんご存知ですか?
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677
匿名さん
日照シミュレータ、完成おめでとうございます。礼も尽くされていますね。
http://tanken.chu.jp/toyosu/
冬のA棟東低層は厳しそうですね。B棟も東に建物がありますが、
太陽が南に回っていくので、低層でもA棟よりは日が当たるようです。
(東南側にあるららぽーとは低いので。)
皆様もお試しあれ。
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678
匿名さん
>>675さん
その手法は有効な場所とそうでない場所がありそうです
1倍か多くても2倍になりそうな場所には非常に有効ですが
4倍以上つけてしまうような場所だとあまり意味がありませんね
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679
匿名さん
3000万、4000万の物件はだいたい4倍こえてしまうのでしょうか?
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680
匿名さん
今日引渡しのシエルはさっそく新築未入居の売り物件が出たみたいです。
38F北65.08m2 4580万円(分譲時3220万円)
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681
匿名さん
>>680さん
随分強気ですね
西向き住戸ならその値段でも良いと思うけど
北の20坪弱で坪230万強はかなり高いかなと思いますが
きっと売れてしまうんでしょうね
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682
匿名さん
すごいですね、ほんと売り手は一日で儲けが。
PCTでもそんなことが起こるんでしょうね。
あーーーーーーーーーーー。
そういうのあんまり好きじゃないです。
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683
匿名さん
そんな価値無いでしょ?バチがあたりますわ。でもシエルってそんな安かったんですか。まぁ内装はチャチかったですよね。
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684
匿名さん
>>683さん
確か38階のあの部屋は第2期分譲で60倍以上の倍率になった所だと思います。
私も抽選落ちたけど・・・
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>>684さん
60倍は想像もつきませんが、売主が強気になる理由はそれですね。あとPCTのプライス。。
でも、確かに北とは言え、夜景は良さそうですよね。
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688
匿名さん
>>685さん
夜8時頃晴海大橋からPCT方面を見ました。ららぽーとライト全開で浮かび上がって綺麗でした。横にPCTが建った姿を想像したら。。ニヤニヤ
確かにB棟の南西側低層階はまずいかも。
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689
匿名さん
私的にスクープなのですがA棟外廊下は全面真っ白にアルミ格子ようですね☆
そしてエレベーターは茶色。
ちなみにシエルはオレンジ。
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690
匿名さん
先月末か今月頭くらいだったと思いますが、夜中に車が何台も駐車場内をグルグル廻っていました。
テストをしているんだ〜なんて思いましたが、その時思ったのが、B棟東低層は部屋の目の前で
車がグルグル廻ってるんだ。。って思いました。
車のライトも結構明るいのでライトアップしなくても、そういうのが気になってしまうのでは
ないかと思いました。
ライトアップはPCTも夜中までしているので、ららぽーとも営業時間後でもうっすらとしたままで
いる可能性もあるのかなとも思うのですが。どうでしょう。。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
外廊下も素敵に仕上がると良いのですが。
TTTの外廊下はかなり良さそうですね。後に続きたいものです。
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693
匿名さん
>>691さん
A棟南ってB棟抜ける辺りの事ですか?
確かららぽの屋上駐車場しか見えないと思うのですが。
ららぽの夜景はやはり晴海大橋とか遠目から見るのが綺麗だと思いますよ。
屋形船も通るようになったら綺麗でしょうね。
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694
匿名さん
692さん、689です。
TTT外廊下の画像は実際には見ていませんがスレ読むとシックで良いようですね。
私はA棟購入者ですが、とにかく期待しすぎないよう心掛けてます(もちろんよい意味です)
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695
匿名さん
>>689さん
A棟外廊下は全面真っ白にアルミ格子よう?どうやってわかったんですか?
真ん中の吹き抜け部分に面した手すりがアルミ格子ってことですよね?
それってどうなんでしょう?今更言っても仕方ないけど、何だか安っぽそ
うな予感が。。。不安!!
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696
匿名さん
689です。しつこくてすみません。
今気づいたのですが外廊下の印象はららぽ内の内装に激似です。
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697
匿名さん
>>695さん
MR商談部屋の模型をじっくり見たら分かります。
北側の30Fまでは立体駐車場になっておりますが
そこが空洞になっており、のぞく事が出来ます(実際にも換気に役立つと思います)
嫁さんを肩車して写真撮ろうとしましたが拒否られました(涙
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698
匿名さん
>695さん
A棟外廊下のCGは担当者に頼めば見せてもらえますよ。
見せてもらったけどそんなに悪いイメージはありませんでした。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
規制パイプにタクシー突っ込む=運転手死亡、乗客5人負傷−東京
22日午後7時45分ごろ、東京都江東区豊洲の区道で、交差点を通過したタクシーが、
車線規制用のパイプ柵に衝突した。パイプはフロントガラスを破り、運転手の首を直撃。
運転手は病院に運ばれたが、約1時間後に死亡、乗客5人も負傷した。警視庁深川署は、
運転手の身元確認を急ぐとともに、事故原因を調べる。
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701
匿名さん
>680、684さん
手数料など差し引いて、大体1000万儲けですね。60倍の宝くじと思えば安かったのかも。
株でもなんでもそうだけど、先見の目を持ってないと上手いことできませんね。
今に思えばシエルは安かったなぁ、ホントにさ。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
A,B,C棟ではCが一番メトロ駅に近いのですが、生活上の利便性では如何でしょうか?
アドバイス頂ければ幸いです。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
都心近くのマンションでここまでワイドスパンの物件は見た事が無いです。
もちろん超高級物件ではあるのかもしれませんが私には縁が無いので・・・・
B棟のワイドスパンは本当にすごいですね。
A棟の8mでも間口が広いなあと思うのに12mって新浦安のマンションみたいですね。
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706
匿名さん
今日オーナーズスタイリングでMRに行ってきました。プライムフロアーはA棟はすべて花がついていました。初日なのでまだ花のつていない住戸もたくさんありますが、価格重視で」登録している方が多い印象です。90m2の住戸はまだ花のついていない所も多かったです。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
花がついているのは登録者が1人以上いるという意味になります。
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709
匿名さん
708さん、ありがとうございます。
自分の希望する部屋の状況がきになるところです。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
>>703
C棟は景観・騒音に問題を感じないようであれば、駅から一番近いし、良いのでは?
クリニックも入っているし、保育施設も入る。
ららぽの専用地下道を利用した場合、各棟の中では一番時間が掛かってしまいますね。まあ、私は気になりませんが。
私的に気になる所は、ゆりかもめの新駅がPCT前に出来た時、電車から部屋の中が見えたりしないか?電車の発車音はうるさくないか?といった所を心配します。
杞憂に終わる心配かもしれませんが。
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712
匿名さん
私も個人的に勝ちどきへの延伸は気にしています。
ただ豊洲〜勝ちどき間に駅を作りますかね?
一駅間が近すぎません?
音自体は駆動がモーターで、車輪がタイヤという
電車とバスの良いところを持っているゆりかもめなので、
騒音や臭いはあまり心配はしていませんが・・。
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713
匿名さん
>>712さん
(1)ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
晴海ふ頭経由の大回りであること。(ルートは大きく3回屈曲します。)
(2)ゆりかもめの平均的な駅間距離は800m程度であること。
(ゆりかもめは域内交通機関であるため、地下鉄等とは考え方が違うこと。)
を考えると、延伸時に豊洲1丁目付近に駅ができる可能性は少なくないと思います。
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714
匿名さん
>>712
確かに、近すぎますね。
ゆりかもめ新駅がPCT前に出来たらいいなあ、という期待を持っている契約者・検討者もいるようですが。
まあ、可能性として無い事も無いといったところでしょうか。
ゆりかもめが延長した場合、晴海通りを通過していく事はほぼ確定なので、電車から部屋が見えないかどうかは気にして検討した方が良いのではないでしょうか。
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715
匿名さん
713です。私なら、次の場所に駅を作りたいです。
・日本ユニシス前のY字路の上
・晴海1丁目のトリトンスクエア前
・晴海5丁目(オリンピックスタジアム前?)
・勝どき6丁目の月島警察署前
・勝どき駅(都営地下鉄大江戸線乗換)
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716
匿名さん
あそこに駅が出来たら駅徒歩0分になるのでいいんじゃない?
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717
匿名さん
>713さん
ありがとうございます。
>(1)ゆりかもめの延伸ルートは豊洲〜勝どき間の最短ルートを結ぶのではなく、
> 晴海ふ頭経由の大回りであること。(ルートは大きく3回屈曲します。)
このルートの図など、どこかに公開しておられるところはないでしょうか?
大体で良いのでどの辺りを通るのか知りたいです。
まだ豊洲周辺の土地勘がないもので・・・。
(2)の域内交通機関というのは市内バスみたいなことでしょうか?
それであれば確かに距離感は短いというのも実感できますね。
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718
匿名さん
>>713さん
なるほど、PCT前新駅の可能性は低くないですね。
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719
匿名さん
PCTの前に駅ができても、ゆりかもめだと勝どきor台場方面にしか行かないので
通勤とかには使えなさそう。電車通勤の人はやはり有楽町線が主体に
なるのでしょうけど、実際にユニシスの手前から歩いてみると
豊洲駅までって結構とおいですよね。
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720
712=717
今地図を改めて確認してみました。
現在の豊洲駅から北上して晴海通り沿いに1回目のカーブ、
ユニシス辺りで晴海埠頭方面へ2回目のカーブ、
晴海埠頭のオリンピックスタジアム予定地辺りで3回目のカーブをして勝ちどき方面、
ということでしょうか?
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>720さん
豊洲駅前のカーブを1回目と数えると、月島署付近で4回目のカーブですね。
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723
717
>713さん
>722さん
入れ違いですみません。
インナーハーバーのPDFを見させて頂きました。
豊洲駅でのカーブは計算しないで、
ユニシスで1回、オリンピックスタジアムで1回、
朝潮運河を渡って上陸して月島署でもう1回カーブして勝ちどき駅へ
ということですね。
情報をありがとうございます。
確かにこれであれば、最低でも1駅はできそうですね。
オリンピックを優先で考えるのならば、
ほぼ間違いなくオリンピックスタジアム予定地にはできそうです。
個人的にはどうせ線路が通るならユニシスのそばにも駅ができて欲しいですが、
駅建物ってどういう基準で許可されるものなのでしょう?
あそこって建物を建てる土地は空いていませんよね?
歩道に土台を作って空中歩道みたいな駅(ゆりかもめ豊洲駅?)みたいにするのでしょうか?
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724
匿名さん
勝どきから先に延伸して新橋ループもしくは東京駅まで行ってくれるのなら
駅が目の前に出来るのはPCTにとって非常にプラスポイントなのでは
今のままだと目の前に駅が出来ても特にありがたみは薄いような気がします
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725
匿名さん
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726
匿名さん
過去ログにありますが、ゆりかもめ延伸は現在、白紙撤回です。
過剰に期待しないで気長に待ちましょう。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
717
情報をありがとうございます。
ゆりかもめの件は楽しみになってきました。
気長に待つことにします。
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731
匿名さん
駅が出来るとしてもユニシスやその他キャナルワーフ等一丁目との兼ね合いもあって
晴海通りが春海橋方向に曲がる手前の辺りに出来そうですね
C棟の丁度まん前あたりでしょうか?
A棟からだと春海橋方向の出口から1〜2分(〜160m)
B棟からですと清明から2〜3分(〜240m)かかりそうですので0分ではないと思います
どちらにしてもまだまだ先の話ですし、ゆりかもめが新橋まで延伸しないことには
利用料金が高い事もあってそれほど利用価値もなく微妙な所です
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
今のところ、朝のゆりかもめ豊洲駅はがらがらです。
全員が座れ、まだまだ座席も空いた状態で発車します。
4分に1本もありますから。
ただ、ゆりかもめの車内は狭いんですよね。
4人がけに4人が座ると、相当窮屈です。
ひざがぶつかりそうになります。
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735
匿名さん
>>732さん
逆梁やアウトフレームであれば梁や柱が邪魔をして部屋の中まで見えないでしょうが
PCTの場合は順梁工法なので4Fだけでなく5Fあたりも厳しいかもしれませんね
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736
匿名さん
>>711さん
ありがとうございます
概要が把握できました
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737
匿名さん
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738
匿名さん
>>737
先週見てきました。東はB70というプランが主力ですね。全フロア残していた
プランです。MRのプランでは無いですが、12㍍のワイドプランの2LDKで、
4000万円台半場中心。諸経費とオプション(期限注)を含め
5000万円以内で納まる価格帯です。総合開発物件ですから買い得と感じました。
70平米台でバルコニーが24平米ありかつワイドなので、実生活上は相当
ゆったり出来ると思います。このバルコとワイドは魅力ですし、
今回の販売で4Fから29Fまでの全部を売り出すのも良さそうです。
既に語り尽くされてるとは思いますが所見を少し・・・
私は都心部の三井のタワーをセカンドで既に所有してる関係と、豊洲には
良く出かける関係で見学しましたが、PCTのパフォーマンスは結構良いです。
この時期ですからオプションは制約があるかも知れませんが、
天井はLD2.62㍍、寝室2.5㍍は優秀です。バルコニー幅も2㍍でゆったり。
私は階層はほどほどでも住居内充実派です。ここのPRIMEは高層限定ですが
オプション追加(価格を聞いて見た)を考慮しても抜群のパフォーマンスなので、
正直、港区周辺以外でこの仕様選択ができるとは驚きでした。
レギュラー仕様もオナスタを活用すれば結構上質に仕上げられるので
充実派(当方も相当な額を初期設定した経験がある)には歓迎されるでしょう。
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739
匿名さん
私が気に入っているのは幅広フローリングと天井高、建具高さ、バルコニーです
気に入らないのが洗面所が三面鏡でない事、ライトスイッチが人感センサーでない事です
特に人感センサーは数千円のコストですし、数千万の買い物なんだから
デフォルトで付けてくれよというのが本音です
ここのフロアを見て意外とシートフローリングも悪くないなと思いました
目を近づけてよーく見ないとプリントと分からないですし
(嫁は目を近づけても分からないと言っていた)
突き板は手入れが大変で傷が付きやすいのでポジティブに考えると悪くないですよね
既にA中間層までとB全部はオプションでグレードアップ出来ない様なので
プリント化粧版が気になる方も、残念ながら付き板仕様には出来ないようです
新しいHBAの部屋ですがアレやりすぎじゃないですか?
DEN部分の自作タイルによる壁への装飾や寝室の黒レース生地を挟み込んだガラス装飾など
雑誌LEONに出てくるような部屋でちょっと引きました
まぁ確かにチョイ悪親父がセカンドで持つには良い場所と環境でしょうが
そんな人がターゲットなの?とちょっと考えてみたり
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740
匿名さん
No.453 by 匿名さん 06/09/24(日) 01:57
>376 元楽は一応まともそうですよ。昨日本店に行ってきました。ラーメン以外ではぶためしというメニューが特にgoodです。
Part36の方へこんな投稿がありましたので転載しておきます
ららぽーと出店予定の元楽(らーめん店)への寸評です
ららぽーとのレストラン街はかなり気合が入ってるようですが
プレオープン時にも食事は出来るのでしょうか?
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741
匿名さん
ここって、修繕積み立て金えらい高くないか?高層マンションってこんなもんなの?
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>738さん ありがとうございます。
3階に3LDKの価格を教えていただけないでしょうか。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
>>744さん ありがとうございました。
B棟3階の70平米台の3LDKは今回販売対象外のようですね。
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746
匿名さん
何度も話題だと思いますが、検索してもいまいち納得が行かないので、
固定資産税についてよくわからる方、教えてください。
MRで提示してくれる金額が80平米で18万ほどですが、5年の優遇措置が終わった後は倍になるの??
これから先、地価が上がれば固定資産税の上昇も考えられるのですよね??
都市計画税はこの中に含まれるものなんでしょうか???
つらつらとすいません。よろしくお願いします(>_<)
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747
by 匿名さん
今日登録しました。黄色いお花、積立君はいいなあ…。
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748
by 匿名さん
↑ですが、積立君がうらやましいということです。
うちは当たるかどうか…。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
ここの平置き駐車場って、
やはり塩害の影響は多少なりともあると考えておいた方がよいでしょうか?
MRにて販売員から言われました。「車好きにはエレベーターPをオススメします」と。
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