パークシティ豊洲はどうですか　Part42

>>286さん
いろんな角度からの写真ありがとうございます。
参考になります！！

ＭＲまわってもらったカタログを見ていたら、ＯＵＴＬＩＮＥの各物件の外装仕上げで、キャナルファーストタワーは「吹き付けタイル（一部タイル）」、ＰＣＴは「吹きつけ（一部タイル）」となっていました。これってキャナルのほうが高級ということなのでしょうか？それともマンションのデザインの違いからくる仕様の違いということでしょうか？月島あたりのタワマンではほとんどがタイル仕様だと思うのですが、ＰＣＴはコスト削減して、外装がプアーなってしまっているということはあるのでしょうか？購入者だけに気になります。

>>302さん
PCTも吹き付けタイルのようです
外装はもちろん月島タワーに比べると一段落ちます
Wコンフォートタワーと同じような仕様のようですので
既に出来上がっているWコンをご覧になってきたらどうでしょうか
吹き付けタイルの話題はちょっと前のスレッドでも話題になっていましたが
これだけ多いと検索も面倒ですよね

建築資材コストの高騰でこれからオールタイル仕様はごく一部の高級マンションだけになりそうですよ
そういった意味では2〜3年ほど前販売の物件は、基本仕様が高かったと思います
こればかりは時代なので仕方がないかなと

外装なんてそれほど重要ですか？
大きな建物だし、どんな工法でもほとんど気にならないとおもいますよ。

>>299さん
販売途中で値上げを目論むのならともかく、これだけの人気物件ですから、
ゆっくり販売するメリットは何もないように思います。完売すれば販売員を
別の現場に投入できますし、手付金の運用収入も見込めます。
もちろん、体力があるでしょうから、慌てて完売させる必要もないでしょうけれど…。

なお、手付金の現金収入を計算すると、
450万円×400戸＝18億円
といった感じです。何％で運用するのでしょうね。

今まではよく見えない部分もしっかり施工のマンションだったのが
これからはよく見えない部分はコストをかけずに見栄えがよくなるように施工

いわゆるトヨタ方式ですね
これが悪いわけではないですよ
タイルの件ですが吹き付けタイルにする事で躯体重量の低下に繋がります
躯体重量の低下は以前からのタワーマンションの至極命令でもありました
重量が嵩むとそれに伴う鉄筋量やコンクリートも増えます
これにより重厚長大マンションの出来上がりになってしまうので
別に悪いわけではありません
修繕計画からも一定期間でのきちんと吹き付け直しされるようです
タイルはタイルで目地の掃除とか結構大変なんですよね・・・

>>256さん

パーフェクトスーツファクトリーはららぽのリンク先表示のPSFAってのがそうです

図面見てて気づいたのだけど、Ｂ棟の自転車置場って地下１階・１階・２階とあるけど、出口は１階だけ。
自転車専用のエレベーターが２基ありますね。
自転車乗るにもエレベーター。
タワーマンションってこんなもんなのかな？

>>308さん
自転車置き場は各住戸に対し2台分ありますからね
1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるのでPCTはその点恵まれてますよ
こう言うのは大規模なので仕方ない所ではありますが、駅から近いこともあり
朝通勤で使うわけでもなさそうなので(通学では高校等が近所ですとありえますが)
それほど問題ないのでは？とは思いますね
エレベータを使う際に困るのが朝の待ち時間ですが2機あって
朝使う層が限られているのであればイライラはしない範囲かなと

うちは常時自転車使わないと思うので例のレンタサイクルで十分かなと思ってますが
40台あっても週末は予約が混むのでしょうかね？
制限かかって1世帯1台までの予約になったら嫁とチャリで出かけられないので困るかも

超素人意見です。外見の話です。
吹きつけタイルと言うのは外見は良くあるレンガの様になってるのでしょうか？
それともシエルの外廊下の様でしょうか？
そうするに平らか？凸凹か？
分かりません。。教えてください！

↑すまみせん。
そうするに→ようするに

A棟東が今回のメインのようですが
マジで買いですね！

吹きつけタイルとはタイルではなく、外壁に塗料を吹き付けたものです。
モデルルームのバルコニーで実物が見られます。
シエルと他の吹きつけタイルのパークシティを比べると、仕上がりの質感が違います。

>>310さん

ケープ・グローブ、タワーズダイバなど沢山ありますよ
TTTも1戸あたり1.2台とかだったと思う
完全に2台確保は恵まれています
完全2台確保だと抽選になるとは思いますが3台、4台目を持つ事も可能です
2台確保が無理な所は2台目は皆さん家の中まで持って帰ったり結構大変なようです

>316
そこに拘るか？

>>314さん
それは他のパークシティでは仕上がりの質感が良いということですか？

他のパークシティの仕上がりの質感については、
かなり評価には個人差がある事と思いますが、
私は良いと思っています。
友人の住むパークシティは下層のみタイルで上は吹き付けですが、私も他の友人も住んでいる本人に聞くまで、勝手に総タイルだと思い込んでいました。
ＰＣＴが総タイルならもっと良かったと思いますが、吹き付けでも
個人的には気になりません。

吹きつけいるタイルについては、過去レスで散々議論されているので、
面倒かと思いますが、一度お読みになると良いと思います。

↑吹きつけいるタイル　は　吹き付けタイル　の間違いです。

10/3、10/4のららぽーとのプレオープンって申込みとか招待状とかって
必要なのでしょうか？10/2の内覧会は時間が限られいるようですが、
プレオープンの時間等ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

>>233さん　見れました。ありがとうございます。

No.276 by 東南購入者 06/09/10(日) 18:41
東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

２７６さん

コピペで返信しようと思ったら間違えてしまいました。すみません。
おそらくお互いの階数が分かりそうな気がします。今後もよろしくお願いします。

うちはＲＳ９０の間取りが気に入ったのですが、北西に立つ三菱地所の５２階懸念。生コンさんで断念。とにかく営業さんが「東南が一番価値が出る」（？）とか言われ、４街区は怖いなぁと思いながら決断しました。ちなみに私は1倍で抽選なしでした。

それから、皆さんからの豊洲フェスタの写真役立ちました。かなりびびってますが。。。
感謝いたします。今後ともよろしくお願いします。

ていうかそろそろ新モデルルームがはじまりますね。まさか大幅値上げなんて大人げないことやらんよねー

>>326さん
会員期当初から三井不動産は途中から値上げなどはしないと言い切っていた方がよくいましたよ。
過去の販売経歴でそのような事をしていなかったからなのかどうかは知らないですが。

あちこちでこのＵＲＬをご案内しているのですが、12/20の太陽の動きです。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html

日付・時刻・太陽高度・太陽方位
2006/12/20 07:00:00 1.9 120.7
2006/12/20 08:00:00 11.6 130.3
2006/12/20 09:00:00 20.1 141.5
2006/12/20 10:00:00 26.5 154.7
2006/12/20 11:00:00 30.2 169.8
2006/12/20 12:00:00 30.7 185.8
2006/12/20 13:00:00 27.9 201.2
2006/12/20 14:00:00 22.1 215.0
2006/12/20 15:00:00 14.2 226.8
2006/12/20 16:00:00 4.7 236.8
（方位は90度が東、180度が南、270度が西です。）
12/20は日の出が6：46、南中高度が31度、日の入りが16：31です。

４街区がどうなるかわかりませんが、Ｂ棟と同じ程度の高さの建物が
Ｂ棟の100ｍ先に建ったとすると、Ｂ棟での冬の朝日の当たり具合は
相当厳しいことになるかもしれません。

90AEのHBA見てきました。収納扉などは結構いい感じの色ですね。玄関の床の色と良くマッチしてました。
価格は全部を聞いた訳ではありませんが結構坪単価上がってますね。でも、今まで売ってたものが
価格改正になった訳ではないので値上がりと言えるかどうか？１期で買っといてよかったです。
それと、スタイリングセレクトとかは３７階以上（A棟）選択不可（B棟）だそうなので
それも含めて１期で買って良かった。

途中で値段を変えるということは、
「市場価値を間違えてました！」と認めることだからね。
三井のプライドがそれを拒むよ。

>>328
BよりAの方が厳しいと思うが。

>>328
周辺には日影規制もないでしょうし、厳しそうですね。
こういうのどなたかつくって〜。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50422818.html

想像と推測で何を言っても現実は上がってました。実際に価格を聞いたんですから。
今週末にMRオープンですから確実な話です！

>>331さん
各種の予想図を見ると、４街区の建物がかなりＢ棟に近接しています。
東方向に関する限り、Ａ棟よりゆとりがないように見受けられました。

>>332さん
素晴らしいシミュレーションを作られる方がいらっしゃいますね。
私には到底無理です。（静止画も描けません。）すみません。

ところで、住戸によっては、駅前の豊洲センタービルの影響もあるかもしれません。
高さ165ｍ、距離400ｍとすると、ＰＣＴの地面から豊洲センタービルの最上階を
見上げる角度は大体22度になると思います。冬の朝は影響が出そうです。

>>333

営業さんは「うちは販売期毎に価格変えるような売り方はしません」って力説してたのに。
契約済みだから実害はないけど、「さすが三井、信頼できる」と思ってただけにちょっとガッカリ。

まあでも、それで儲けたら儲け分を何かマンションの設備に還元して欲しいですね。
オプションのキーが標準装備になった様に。

担当に「過去に価格を上げた事例はないが、こちらの物件に関しては分からない。」と言われていたのでやっぱりな。。。という印象です。価格が上がるのは残念な反面、競争率も少しは下がるかな？という期待とインナーハーバーのコンセプトの一つでもある「裕福層を惹きつける水辺の街」に近づけるので嬉しくも思っています。住友・三井と静かな立地・駅近・タワー物件で価格がPCTよりも上と予想。しかも入居時の金利も上がることを予想。するとまだPCTは買いだと判断しています。

東側住戸は、会員期で途中から（初期の予定価格）200万円程値下げしましたよね。第一期も同水準の価格でしたが、
第二期は値下げする前の価格帯位になるのでは？（東側のみですが）

会員期、１期で販売済み住戸と同じ間取りでフロアの上下で想像できる金額よりはるかに差がある住戸がありますから
過去の価格表と十分見比べてみてください。それに今回は部屋番号ごとにスタイリングが決められているのでそこも
考慮した細かい検討をした上で購入申し込みをすることになりますね

こちらの価格表とよく比較しましょう。
条件の同じ住戸同士で比較しないと、坪単価が
上昇したかどうかはわからないです。

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

>>339さん
前期と同じ、または下がっている部屋もあるのですか？

べつに煽ったり釣ったりするつもりはありませんよ。１期の時に条件を見直して当選したのを購入するか
やはり最初の条件に合う住戸を２期で再挑戦するかで悩みましたが結局１期で契約しました
オーナーズスタイリングの打ち合わせでMRに行ったときに２期の価格を聞いて単純に１期で決めてよかったと
思っただけです。ですから３４１さんの質問にも他の住戸の価格を聞いていませんので答えられません
私の書き込みを見ていただければわかると思いますが、わたしは「人気があるから上がる」とか
「三井が言ったから上がらない」とかではなく事実を発表されてから考えた方がいいということです
ただ、一部の住戸については上がっているのがわかったので一つの事実として書いたまでです

>>344さん
素晴らしいです。敬意を表します。
それで、次の写真と図で作ってください、というのは無茶でしょうか。
４街区、結構高そうです。130ｍ〜140ｍくらいでしょうか。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/0f/c2/x_salem_lights_x/folder/17040...
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

すみません、リンクはこちらです。
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/41185340.html

>>343さん
情報をありがとうございます。
有益な情報として、読ませていただきました。
343さんが書かれているとおり、普通によんで煽りだなどと取る内容はどこにもありません。
せっかく情報提供してくださったのに気を悪くなさらないでください。

まぁまぁ、冷静に。。。
どっちにせよ、1期でも2期でも、3年後には更に上がってますわ。

>>344さん
ベタですけどこれも使ってください。
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

>>344さん
いつもありがとうございます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

こちらの方のサイトもよくまとまっています。
建設中のものも載っています。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/index.htm

>>350さん、かぶっちゃいましたね。

350です。
>>344さんへの気持ちはいっしょです。

PCT東側が真東でなく若干軸がずれていることと、冬至の太陽の角度と動きを考慮すると陰ののびる方向はB棟よりA棟の方にのびるのでは？B棟東も北寄りはあやしい。

>>354さん
4街区のビルによってできる影のことですか？

使ってください
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

情報をありがとうございます。

３街区２棟と思っていたのは４街区だったようです。

・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・４街区の２棟　高さ不明
・３街区の２棟＋中層１棟　高さ不明
・２街区の２棟　高さ不明
でしょうか？
２街区の２棟は日照に影響でるか微妙ですね。

>>357さん
今わかった事じゃないけど豊洲って凄い事になりますね。
ツクヅク思います。

>>357
俺も思った。　薄々、頭では分かっていたつもりだったが、模型にするとこんな凄いことになるとは。
豊洲が？　驚きだ！　こんなに過密して大丈夫か心配なくらいだ。

豊洲という街でPCTの位置、南西の部屋、、
どれだけのプレミア価値なのかが分かる。
買えなかったけど。。。。

やっぱりAでもBでも西、西南じゃなくて南西高層がBESTですよね！

昨日発売の「財界」の45ページに「ＩＨＩが地権者となっている２，３，４街区の一部、ビジネスエリアとしてのコンセプトが固まっている約１０haがまだ、具体的な開発計画が進んでいない段階でもある。このエリアには、高級ホテルの開発計画も浮上している。」と書いてありました。

ホテルになってほしいです。

先週の事件であるが、

し尿流した容疑で前田建設工業２人逮捕
　横浜市のマンションの建設現場で、仮設トイレから大量のし尿を横浜港に流していたとして、準大手ゼネコン・前田建設工業の社員２人が横浜海上保安部に逮捕されました。

ＰＣＴのゼネコンは三井住友、鹿島建設共同企業体だから、こんなことはないですよね。
コットンハーバーは抽選に当たらなくて良かった。
企業モラルの低いゼネコンが建てたマンションは心配ですからね。

検討する為に色々なスレ見て回ってるが
同じような内容の記事が色々なスレに貼ってあったりして
ドコの住民がドコのスレの住人煽ってるのかが良く解りますね。

模型、本当にインパクト大ですね。ところで「豊洲フェスタ」で展示されたというこの模型、まだ豊洲文化センターに展示されているのでしょうか？　またはどこか近くに展示されているのでしょうか？　ご存知の方いらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。今週末、再開されるMRを久々訪問予定ですが（ああ、待ち遠しかった！）、可能ならばこの模型を是非見てみたいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

都市再生機構主催の「都市再生フォーラムIN豊洲」が１０月３日に開催されると以下のブログに情報が出ていました。ららぽーとも見学できるそうです。豊洲のこれからの街づくりに興味があるので参加申し込みしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2006/9/13

>>372さん
文化センターにはもうありません。
今はIHIで保存してるようです。展示はしていません。

↑実は今日IHIの担当部署に飛び込みセールスしてみました。。。

PCTは水道付きの洗車スペースってありますか？
また、近所にコイン洗車場ありますか？地元の方教えて下さい。

家庭菜園は有っても、洗車スペースの記述は管理案内にも見当たりませんね〜。勿論、図面を見ても水道までは細かすぎて載ってないですね。因みに、コイン洗車は葛西とか浦安に行かねば無いのでは？？個人的にはＧＳの機械洗車をしていますが。。果たしていかに。夢の島とか辰巳公園などの駐車場で洗うと言うことも出来なくは無い？？う〜ん

>>374さん

模型の展示場所情報を質問させていただいた372です。情報、大変ありがとうございました。B棟東側検討者ですが(予算の関係です。西側はキツイ、、)、ビル乱立後の眺望の雰囲気／イメージ、模型でマジマジと見てみたかったです。残念。

>>380さん
模型、私も見てみたかったです。
いっそPCTのMRに展示してくれませんかね。
もちろん大々的に”将来を保証するものではありません”なんて、立て札たてて。
（無理でしょうね・・）

近頃の大規模マンションなら洗車スペースぐらいあるのにね。
WCTもケープもあったんじゃなかったけ？

江東区ってコイン洗車場ないから、手洗い派の俺には辛い。

SCTだと洗車場は付いてますよ。

あんまり自分で洗車する人は住まないんじゃないの？手洗いWAXがいいんなら池袋西武の駐車場や
帝国ホテルの駐車場で専門家が丁寧に洗ってWAXしてくれます。両方とも買い物の間にやってもらえるから
便利です

SCTはすぐ隣のコンクリ工場の粉塵ですぐ洗わないといけないからあるんでしょう。
すぐ真っ白になるよきっと。

新しいワックスやガラスコート剤を試したり、俺に取って洗車はレジャーなんですよ。
自分でボディーの状態を確認したり、一歩下がって眺めたり。近くに洗車場がないとなると辛い。

>>387
ＳＣＴは来年竣工。ＰＣＴは再来年竣工。
販売開始時期も全く違います。
ＰＣＴを煽りつつ、ＳＣＴを貶したいだけなんでしょうか。。

>>390
すいません。
あまり興味がなかったので知りませんでした。
死ぬまで賃貸に住む主婦より

>>387
SCT買う人がすべて江東区民じゃないよね・・・？
ちょっと意味が分からなかったので。
購入者ですが、現在品川区民です。
金がないのは当たってるけど。

9月末の販売ではどのタイプの部屋が発売になるか、
既に聞いている方はいますか？

本当に値段が上がっているのであれば知り限り三井では初のケースですが
値上げしても売れると見込んでいる割にはららぽーとオープン前の販売だったり
アド街放送前の販売だったりCM流さなかったりとなんか変ですね
それほど販売当初の予想より現在の市場の値段が剥離しているのか
もしくは建築資材コストの上昇が思ったよりも上がってしまったのか
会員期・一期も高いと散々言われていましたけど本当に今期上がってるのなら
結局安かった事になりますね・・・
土曜日にわかる事ですがもし本当ならどこまで上がっているのか少々心配です

それにしても今回の広告出さないっぷりは徹底してますね。
三井不動産の広告に物件が10件並んでいるのに、
そこにもPCTは出さないなんて。

>>397さん
今週のマンションズですかね。
あれには私も驚きました。三井の物件が大きく並ぶのにＰＣＴはなし。
1戸あたりの広告費の最低記録更新！でも目標に立ててるんじゃないかと・・。

まさか今回広告をほぼ出さずちょっと高くはなっても
今まで外れた人に救済措置として出し
次期(3期？)からは2期よりも値上げで行くとか・・・

>>395さん
ららぽーとは最高地点が40ｍらしいのですが。
http://www.toyosu.org/deve/kaihatu_6ku.htm
階高が６〜７ｍもあるのでしょうか…。