パークシティ豊洲はどうですか　Part42

179によるとカード枠はカード枠でも問題なのはキャッシング枠みたいだね
でも年収の10%くらいのキャッシング枠って特に何もしなくても普通に付いてくるから
カード作るならキャッシング枠は外してもらった方がいいのかもしれませんね

だからカード作っても落ちないって。
不安を煽りすぎ。

釣られてみると、ららぽの内覧会行きたい為にカード作って入居できないってオチもあるね。

会員期、一期の抽選倍率分かったら教えてください。

どっちも３〜４倍くらい

0倍から66倍
一期は平均3倍

先日、秀栄を撮影していました、アド街かもね。

以前にも話題に出ましたが、9月下旬からの販売は
これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けたのでしょう。
それもあって9月に入ったのに16日からのMRオープンについて、
大々的な宣伝は始まっていないのでしょうかね。

>>208　PCT Laboさん
カラーシミュレータβ版、ありがとうございます。
早速、カーテンやソファ−の色など組み合わせて楽しんでいます。
これからも、よろしく。
残暑厳しき折、あんまり頑張りすぎて体調を崩されないように願います。

>209
>9月下旬からの販売は
>これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
>それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けた

落選続きの人のために、
あくまで“当選へのチャンス”を増やしてあげるのであって、抽選は厳正なんですよね？？
デベのサイトで公表している限り、２期からの初参戦者も押し寄せるだろうし。

>>208　PCT Laboさん

まだアクセスしたことがありませんので
恐れ入りますが、ＵＲＬを貼って下さいませ！

昨日担当営業からオーナーズスタイリングの締結のために
またＭＲに来てくれとの電話ありましたが、購入者の皆さん
そんな連絡来てますか？
日本橋で本契約したときに既に変更できないことになっていて
オプション無しで済ませたつもりでしたが、今頃また来いというのは
おかしいですよね。
そのためだけに往復３時間と電車賃かけて出かけなければいけないのは
納得できないのですが。

213さん
きっと、営業の方が伝え忘れたのでしょうね。
郵便でのやり取りは無理なんでしょうか？
215の発言はひどいですね。全く意味無いレスですね。

>>212さん
テンプレートサイトにリンクが載ってますよ
http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html

>123さん、「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」の写真が見れないのですが、どうすればよいのでしょうか？既出かもしれませんが．．．

ドウスポーツセンターは10月５日オープンみたいですが、ララポのオープンはいつですか？

10月2日プレス。
10月3日4日、プレオープン。
10月5日グランドオープン

２１９
もしも〜し、考えてますか〜、調べてますか〜、最初のリンクにららぽの貼り付けがありますよ〜
ワンクリックで答えが出ますよ〜、
聞いてばっかじゃ進歩ないですよ〜

オーナーズスタイリングの締結手続き時に申込み時と内容を変更された方は
いらっしゃいますか？我が家も変更したい箇所がでてきたのですが、どなたか
変更できた方がいらっしゃたら教えてください。

>>211さん
もちろん厳正抽選だと思います。
ただ、CMを控えているのは落選者への配慮があると思っている、というだけです。
PCTは盛大にCMを打ったのは会員期だけですし、
9月下旬でどれぐらいの戸数がはけてしまうのかにもよりますが、
広告宣伝費は超大幅削減でしょうね。
元々、三井不動産自身が「入居時に空戸があってもかまわないと思っていた」と
公言していただけに、かなりの宣伝広告費（MRの維持費を含む）を見込んでいたでしょうから。

スーパー青木
リバーシティーのリンコスみたいになればいいけど。
２３時まで開いてるみたいですね。

http://www.superaoki.co.jp/toyosu/

ららぽーとのHPにこのリンクが追加されました。
今のところ開催が平日ばかりなのが残念ですが（平日の集客ネタなんでしょう）、
マンション近くで参加できる楽しいコミュニティになると嬉しいですね。
http://toyosu.lalaport.jp/lalaclub/index.html

比較的安い食材は文化堂に任せるとして
あおきには高級でなくても良いから痒いところに手が届くような品揃えにして欲しい
調味料とチーズ、酒(ワイン)の類は特に

公式ページに「豊洲、開く」って項目がいつの間にか増えましたね

２期の案内が届きました。
間取りパターンのカタログに、７０-ＩＳや７０-ＧＳが載ってませんでしたが
載ってない間取りについては、２期販売は無いと考えてよいのでしょうか？
２期-最終期or３期となりますか？

パークシティ豊洲早くできないかなー日記さんのページに
ららぽーとの内部からの写真が公開されていますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/959842.html

>>218さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/res/161-161
これで見れるようになった方がいますので一応載せておきます
3つほど前のスレッドです

1000戸超完売だとか。低層階はもう残ってないんですかね？

電話で問い合わせたら低層階はほとんど売れてるそうです。
あと残り400ぐらいですかね・・・。

＞＞231さん　案内に載っていない住戸も希望すれば登録可能です。担当者に相談してください。

コピペしました。未来の豊洲模型です↓
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html#2

>>237

うひゃ〜〜！！
この模型どおりなら、東向きはキツイわ！！
どおりで安いはずだよ、価格が。

>>238さん
相当前からわかっていた情報だと思いますが…。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00014
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

>>240
世の中全ての人があなたと同じ価値観ではない。わかる？

あなたの違う価値観の人が豊洲のマンションを買っている。わかる？

PCTが大人気ということは、あなたと違う価値観の人が大勢いるということ。わかる？


と、あえて釣られてみました（＾＾）

↑
×あなたの
○あなたと

失礼。

>>183
ドゥは新しくカードを作らなくても、持っているカードがジャックスであれば良いそうです。
ビバのカードはジャックスなので、たとえ話としてビバカードでも使えますと説明されました。
しかも、ドゥはららぽに入るけど、ららぽのカードはジャックスではない為、ららぽカードを
作ってもドゥでは引き落としできないそうです。
要望が多くなれば可能かもということですが、今のところ無理のようです。
あと他に要望としてティップネスのように早朝からやって欲しいとお願いしてみたのですが
上には伝えますと言われましたがどうも難しいようです。
朝からヨガとかやりたいのですけどね。。

>>245
ららぽカードはＪＣＢなんだよな〜。
統一すればいいのに…。

Ａ棟南東購入者です。初めてのレスです。よろしくお願いします。眺望（ＭＲシュミレーターではベランダからベイブリッジが見え、花火もいけそうだと判断しました）と日当たりを重視したつもりでしたが、余りにも倍率が低く驚きました。ただ、南東の情報が全く無かったのでご意見を頂けると幸いです。私も購入した皆さん同様、毎週豊洲周辺を探索しています。結構、写真撮ってる人や散歩しているご夫婦などをお見かけしますけど、皆さん購入者とか検討者の方々なんですね。

２５０です。因みに、キッザニア予約、ららカード申し込みを、共に完了させ、着々と準備中です。

うちも南東契約者です。
西は景観をイメージしやすいですが、南はイメージしにくいですね。
周辺の高層ビルが立ち並ぶまで、刻々と景観が変化していきそうです。
しかし、ランドプランや模型図を見ると部屋からの景色は抜けそうです。
４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし（朝日に影響は有りそうですね）
２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。
南東ですからB棟とのお見合いもありません。
２５０さんは高層階でしょうか。それなら、日当たりも展望もバッチリではありませんか。
確か、南高層は西の坪単価を上回っていますよね。そんなところが買えるなんて羨ましいです。
南東のバルコニーからの景観に関しては、B棟越えしていない部屋の場合、内覧会で実際に景色を見てみないとなんともいえない気がします。
ただし、日当たりに関しては他のどの方角よりも恵まれていますね。主婦としては、大切な事です。

>>249

手洗いカウンターに限らず、占有部分の仕様は全体的にかなり低いよ。
専有部分の質にこだわる人からは厳しい評価をうけてもしょうがないレベルです。
アップグレードすれば問題解決ですが、アップグレードする人が少ないのが意外です。

ご存知かと思いますが、８０㎡以上の住戸には手洗いカウンターはついています。

冷静に判断しますと
70平米以下は他の部屋の広さを優先なので
手洗いカウンターが欲しいなら80平米以上を購入
専有部分の仕様を良くしたければグレードアップ前提で購入
(逆にグレードアップすれば突き板幅広フローリングになり
基本仕様の建具高さ高い・天井高高いと非常に快適空間へ)
景色よりもタワーの高層階に安く住みたければA東側を購入
内廊下が欲しかったり、将来建つであろう地所の物件とのお見合いが嫌なら
(400メートル先だが)B棟を購入
PCTに住みたいってだけで高層マンションが嫌ならC棟を購入

ダメマンションなのではなく選択肢が沢山あるマンションだと思いますよ
選択肢が確実にダメな所を消してくれます
ただその選択肢を選ぶのにお金がかかるってだけで
私は良心的だと思いますが

また、住居価格ですが高いのは西側とAのBを越える位置からの南側、変な位置取りの角部屋のみ
他は正直高くはありませんし西も低層であればさほど高くありませんでした
他のマンションで総じて高いといわれる南側も、B棟とのお見合いが懸念されていますが
実際にはBとのお見合いのない位置がかなりあり、その部屋であれば悪くない値段で購入可能です

他のマンションと相対的に見て高いのは管理費と駐車場代です
管理費と駐車場代が高いといわれるのは理解できますが
マンション自体が高いといわれるのは良く研究してない人か
単純に叩きたいだけなんだろうなと思っています

駐車場代はほぼ管理費へ行くようなので駐車場代が高いのに管理費も高いのはなぜか
この点はマンションに入って見ないと分かりませんね
痒い所に手が届くサービスになっていて、この管理費でも納得いくレベルなのか
植栽が多く環境がタワーに多い殺伐とした空間にならず非常に良いので納得いくのか
入ってみてダメだこりゃってなったらダメマンションだと思いますが
マンションをいくつか経験している私には管理費はある程度最初から高い方が良かったです
理由は賃貸目的購入が減るのと住民意識が総じて高まる
何か問題が出た時に管理費を上げる方向では誰も賛成しませんので
どこかをコストダウンし余裕を出して問題にその余裕で対処出来る等
私にとっては良い事でした
高い管理費と駐車場代は払える人の一部にとっては特に悪くないんですよ

マンションの基本部分は普通で周辺環境を含むライフプランは安定している
個別住環境(基本部分含む)を充実させたければお金を払えというやり方を見て
なるほど三井はこういう戦略で来るのかとなかなか感心しましたよ

ららぽのショップリストには載っていませんが「パーフェクト・スーツ・ファクトリー」
が新聞の求人広告でオープニングスタッフを募集していました。
豊洲３丁目公園（ビバ隣）の横の豊洲３丁目ロイヤルパークス豊洲内に「（仮称）豊洲三丁目学童クラブ」とスターコート豊洲内に「（仮称）豊洲四丁目学童クラブ」が平成１９年４月に新設されるそうです。
豊洲小学校、豊洲北小学校の近隣なのでそれぞれの小学生が利用できますね。
ＳＣＴはセキュリティー内に学童クラブが出来るのでしょうかね？

以前教室を探してる方が居ましたがカルチャーナビＫＯＴＯに近隣の習い事情報が載っています。
http://www.kcf.or.jp/index2.html

ＳＣＴの敷地にできる学童クラブの入口は、マンションの入口とは別です。

>>255さん
でもすでに投資目的で買われている方も多いと思いますよ（販売されていない部分とか）
賃貸は避けられません。
あと、管理費が高いっていうのは今が高いというよりこれが最初でその後上がるっていう
ところだと思います。物件そのものが高いというより管理費を含めて、先を見て考えると
高いってことだと思います。

>>257さん
そうでしたか。ありがとうございます。
それならばきっとロイヤルパークスもそのようになっているのでしょうね。

>>259さん
おそらくはそうでしょうね。学童クラブはそのマンションのお子さんだけでなく、
近隣のお子さんも利用しますので。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5999/

>>258さん
管理費がこれから高いと思うほどに上がるんですか？修繕積み立て費でなくて？

それと販売されて無い部分の投資目的ってなんでしょう
事業者所有地以外で販売されていない部分があるのですか？

>>261さん
すみません。言葉足らずでした。管理費＆修繕費です。
投資目的でよく企業が纏め買いすることがあって最近では販売される予定のマンションが
一棟売りされてしまって一般販売されなかったということがよくあるそうです。
１期の頃の情報はあまり見れていないのでですが、確か会員期でそのような部屋もあると
ここで話されていた方がいたのを記憶していたのでＰＣＴもあったんだと思っていましたが。
間違っていたらすみません。。
賃貸目的の人は最近のマンションではどこでもあるみたいですよ。
当初は賃貸目的でなくても転勤も含めて将来賃貸を考えてる方も多いと思います。
なので、急にお隣がや上下階の人が賃貸として入居されるということもありえます。
なので賃貸住人は出てきますから、管理費が高いからといって賃貸目的購入が減ることは
ないのかなと思ってます。

>>258さん

管理費が上昇するケースというのは駐車場が空きだらけと言う事くらいでしょうか
管理費と修繕積み立て費をごっちゃに勘違いなさっているのかな？
長期修繕計画を見る限りは他のマンションと比べ特に目立って高い部分は見つかりませんね
もちろん賃貸は避けられませんよ。一組もいないという極論でなく投資効率を考えた結果
管理費が高いものに関しては手を出し辛い事が考えられますので
比較的賃貸目的投資目的購入が減ると書いているだけです
ちなみに会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
本人か成りすましかは匿名掲示板なので分かりませんが
一番坪単価が安かった物件(坪160万台の66倍でしたか？)の当選者が掲示板に現れ
賃貸目的で購入と発言し物議をかもした事もありましたが(笑)

>>262さん　263=255です
262の書き込み見てなくて書き込んですいません

あと、その情報は間違いですね
一般販売されなかった部屋と言うのは事業主住戸以外ありません

>>263
＞会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
そうです。その部分が記憶に残っています。
なので会員期と１期の間に売られていない部分もあると勘違いしていました。
ありがとうございます。

Ｂ棟入居はＡ棟よりも２ヶ月ほど早いのですが、その間の駐車場使用について確認された方はいらっしゃいますか？
具体的には、Ｂ棟入居だけど、駐車場はＡ棟タワーパーキングだったりすると、どうなるのでしょうか？

>>267さん
それが本当であったとしたら担当はモラルの無い営業マンですね
一期にはしっかりと賃貸目的の購入は駄目と明記されていました
三井のモラルリスク方針からして社を上げてのそう言う販売支援は考えにくいので
表等も会員期に使っていた物を流用した営業マンの独断だったのでは？
もちろんそう言う営業マンを放置していた三井販売の管理不足責任もあります

賃貸目的で買おうがなんだろうが購入後の法的縛りは全く無いので
正直言えば結局意味はないなと思ってはいましたが

>>270
元々厳しく規制するわけではなくて纏め買いされるのを避けるために
一般広告では公表しなかっただけで年収などで購入にあたって問題
ない人には説明したというところではないのでしょうかね？
結局賃貸の人はそこそこいるのではないでしょうか？

今回の販売は残りの半分程度

倍率高騰間違いなし！！

>>252
レス有難うございます。東南購入者の方とコンタクトが取れて非常に嬉しいです。
＞＞＞４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし、２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。南東ですからB棟とのお見合いもありません。
全く同じ境遇です。購入する際、４街区の計画が気になって仕方なかったですが、目先はララの駐車場って言う噂ですし。２街区の情報はノーチェックでしたので助かりました。ただ、「３街区の事業化計画がスタートしました」と購入後すぐに手紙が届きませんでした？正直、「やられた〜」と思いました。３街区って（オフィスって言ってますが）どうなるかどなたかご存知ですか？

>>273さん
豊洲フェスタでも開発後の模型がありましたが、インナーハーバーの計画とほぼ同じ
高層マンション＆オフィスビルの模型だったのでこれ以上の変更はないと思いますよ。
http://www.tokyo-innerharbor.com/i-toyo.htm

>>274さん
即レス有難うございます。石川島さんと三井さんＰＣＴの価値を落とすような開発は出来るだけ避けてほしいですね。ならないのは知ってますが、基本的に、２街区も３街区もララが拡大する事が好ましいですね。

東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

南船橋がららぽーと１から２、そして３へと拡大したように、
豊洲も３街区に拡大という方向性もあるのですかね。
同じ高さだとするとPCT住民にとっては喜ばしい事なのですが。

２７３さん
A棟南東購入者です。
私も本日、豊洲フェスタに行って模型を見てきました。
もともと眺望命ではなかったので、A棟南東からの眺望（予想）に満足してしまいました。
あの眺望で不満を言っていたら、今後再開発地区に建つマンションはどうなってしまうのでしょうか？
私は一般一期から抽選に参加したので、２７３さんよりも開発計画が分かっている状態で契約しているようです。
２街区にオフィスビルが建つこと、３街区に高層ビルが複数建つこと。今後のマンションの建設予定。
分かっていてA棟南東を契約しました。
３街区に住宅と商業の複合施設の高層ビルが建つと耳に挟んだのですが、どうなのでしょうか？
正しい情報なのか分かりません。
でも、マンションでも気になりません。
確かにＰＣＴよりも駅近になりますが、ららぽーとと直結のＰＣＴの方が魅力がありましたし、
入居も待そうになかったので。
でも今後、２・３街区がららぽーと拡充の用地になったら、これほど良い事はないですね（願望）。

ちなみに、３街区のオフィスビルは超いい加減な目測でＰＣＴの４０階位の高さでした。
２街区のビルは超高層でしたが、やはりＡ棟正面ではありませんでした。

２７８です
訂正です。
下から２行目、「３街区オフィスビル」→「４街区オフィスビル」
ごめんなさい。

>>277さん、>>278さん
ららぽは拡大したのではなくて元々あの大きさが開発予定地ですよ。
http://www.toyosu.org/deve.html
３街区はオフィスビルなので商業施設は計画しないと思います。
あと真正面ではなくてもビルが目の前にあるという圧迫感は結構影響あると思いますよ。
ＰＣＴの場所からＩＨＩやユニシス、豊洲の駅のビル２棟のどれを見ても結構圧迫感あると
思います。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
過去スレで高層に行くほどビルは圧迫感を感じるとおっしゃっていたかたも居るので
影響は大きいかと思います。

280です。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
↓
それらよりも間近に建つ４街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。

すみません。訂正です。