港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇14

>>860
ぜんぜん高いと思わない、バーゲン価格だよ
都心物件は既に一般ピープルが手が届く範囲を
越えてしまったからここに集中し始めたと考えるべき

５月にＣ棟を検討していた頃は、先着住戸で中低層階ですが８０㎡４９８０〜５２００万
前後だったのが遥か昔のような気がします。
あっという間に、中層中住戸の坪単価が２００万前後から２５０万ぐらいになっている
気がします。豊洲もすごい倍率だったようですね。
今後、都心の分譲は数が少なくなり、地価や金利が上昇傾向であることから、中古価格
を含めて、都心はサラリーマンが買えなくなりますね。
そうでなければ、専有面積を削ったり、品質を落としたり、階高や共用施設を削った
グレードの低いＭＳを今の価格で売り出すのでしょうか。

土地価格の上昇傾向が鮮明になり、都心物件も少なくなってきていることで
売り手は強気に転じているから、資金面で余裕のある人達はそろそろ焦って
購入に踏み切るのではないでしょうか。

団塊Jr層の自宅取得がこれから本格化してゆく事を考えると、東京圏の不動産市況は
当分高止まりしそうですね。

加えて、豊洲、武蔵小杉でまだ販売予定案件が残っているものの、全体として見れば
大規模マンションの供給ピークは過ぎつつある事、及び
以前とは明らかに住居指向のトレンドが変ってきている事(遠くても良いから一戸建て
⇒生活・交通の至便性を選好）、から
都心を囲む周辺エリアのマンション人気は続くものと思われます。

不動産価格上昇の局面では、不動産取引に明るい人は
色々と手を打って儲けようとするようだけど、
日常生活を送る場を購入した人はそうも行かないよね。

でも少なくとも、思い切って買ったものが
暴落する訳ではないようなのが、何となく心強いです。

>866さん
この局面下は、思い切って買ったのが正解だと思いますよ。
865さんの意見の通り、流れに大きな変化が起きていますので、今はこの新しい流れに
素直に乗っておくべきでしょう。

このマンションは面白いよ。計画も規模も立地も利便性も価格帯も、とにかくオリジナリティが高くて若い人や女性に好まれる。
これほどの規模で、ここまで多様性を組み込んだマンションは他にない。おそらく今後も出てこないという気がする。
自宅もいいけど賃貸で持っていてもおもしろいと思う。
千代田区の１ＬＤＫが空室で募集が目立つけど港南はＶタワーはじめＷＣＴも賃貸募集の数が少ない。それだけ人気もあるということかも。

昨日午前中のアクアタワーでの落下事故、どうなりましたでしょうか？　警察も来ていたようですが。

資産価値の保全のためだか何だか知りませんが、ネガティブ情報を封殺しようとするのは購入検討者には迷惑です...

>840
他の棟の共有施設だって当然利用可能なのを知らずに契約したということに驚きました。
そんなことどうでもよいほど他に魅力があったということね。

>843
風説の流布って株価の変動を狙ってやったときに使う言葉じゃないか？

しかし最近の売れ行きすごいね。
B棟のぞきに来た人がC棟はリーズナブルということでどしどし買っちゃってるんでしょうか？

私も870サンの言うようにＷＣＴの徹底ぶりが大変好ましくて購入した一人です。
最近一部のコンセプトをまねたようなマンションもちらほら見受けられますね。
横浜方面とか、ＭＦレジ物件とかにも。

A棟でも転落（落下？）事故あったんですか？C棟の事件しかしらないんですが・・
なにがあったんですか？

>869
しつこいてっば。
他のスレでやんなよ。

>870さん、
いや〜、その通りですね。
マンションあまたある中、ここほど好みが分かれる所も珍しいでしょう。
私も、なんじゃこれは、やりすぎ！と思いながら契約してしまった口です。
突っ込み所満載の『突っ張りマンション』、個性的だよねえ。

そう、礼賛投稿こそ見え見えだってば。

↓↓↓

資産価値の保全のためだか何だか知りませんが、ネガティブ情報を封殺しようとするのは購入検討者には迷惑です...

>876＝871
まあ何もそこまで目くじら立てなくてもいいじゃん。人生楽しくいこうよ♪

>>876
本当に購入検討者なら、掲示板の書き込みなんかに頼らず
住友へ直接確認された方が良いと思います。
掲示板だと虚偽の書き込みも結構多いので、真実が何かを
見失ってしまいますよ。

こういう掲示板に期待するのは、
デベや売主に聞いても適当のはぐらかされる部分でしょう。
ポジティブな話は、セールスマンからいくらでも聞けます。
ネガティブな話こそ、こういう掲示板で手がかりを掴んで、
しかるべき確認をとるというのが賢い使い方でしょう。

>>879
そういう話題に興味がある人が、多くないんじゃないの？
人生イロイロ、興味もイロイロ・・・

なるほど...

☆「掲示板の書き込みなんか」は所詮、肯定投稿も含めて、真実でない訳ですね。
☆ ブロックに躍起の皆さんも、スレの流れに棹差さず、人生楽しくいきましょう♪

879さん、その通り。そもそも提灯記事みたいな投稿にこそ、バリューなし。

> 883
そういうあなたは何者？
ネガティブ情報＝2ちゃんねる　とはこれまた短絡な...
美辞麗句ばかりをお求めなら、物件ホームページを眺めているがよろしい。
だと、こんな掲示板自体が不要ですな。

秋なのにこのところ曇り、雨で景色がよくないです。

買う気の無い人は来ないで、見ないで

特にnaoshio

知識をひけらかしたいのなら「教えて〜」だけで発言して

空気読めよ

>885
本当は、ネガティブ情報のみほしい、
「そういうあなたは何者？」

すまん↑>885でなく、 >884です。

>>870　ホント、多種多様、何もかも詰め込んで、
さすが難波の住友、ようやるわ、

お陰で、天王洲、品川駅界隈も加えて、ここなら、
一生住んでも退屈せぇへんわ〜

完成時の住民人口6,000人は、地方なら一つの町だよね。
元々が港南は何も生活利便施設がない地域だし、
何でもかんでも敷地内に用意する必要はあるのかもね。
それにしてもツタヤをどうして誘致しなかったのか．．．

今発売中の週刊新潮10/5号の巻末グラビアトップページに
クリスタルヨットクラブの紹介写真が掲載されていますが
ど真ん中にWTCが　えらくおしゃれで格好良いですよ

何かＷＣＴって、いつも南面ばかりが写真で取り上げられません？
他の角度からの写真って、皆無のような。

クリスタルヨットクラブと、云えば、
いつもＤＷから見慣れている観光船に、一度乗ってみようと、この夏、
クラブハウスのディナー＋飲み放題遊覧（値段が手頃）を試してみました。

当日は満員で賑やかで、ワイングラス片手にレインボーブリッジをくぐりましたが、
度々来る親戚達は、「これが一番」と大喜び。
ただ、船の速度は意外と速く、MS前で窓を数えているまに、通り過ぎて行きました・・・

そうか・・・これまでは天王洲でデートと言うと
TYHBくらいしか思いつかなかったけど、CYCと言う手があったか・・・

>892さん
確かに南面が多いようですが、この前のエコノミストの表紙は上空からの写真で
かなり迫力ありましたね。
また、緑水公園の整備に伴い、今後は北面も増えてくるのではないでしょうか。
個人的にはあのアングルはスペース感たっぷりで気に入っています。

WCTって夏は涼しげでいいが、冬はちょっと寒そうな色合いだね。
なんか、くしゃみがでてきそう．．．

確かに、
3月半ば、ＤＷのデカイ窓の内側は、しんしんと寒かったわ。
マァ、外観は、寒空に凛として立つ、としておこう。

早くお医者様行きなさいって言ったのに．．．ダーリン

地の利といえば築地や大井も近いですね。

大した検討もしていない者どもがネガティブ情報が欲しいの〜とはちゃんちゃら可笑しいわい。
そんなこと自分の目で見て、聞いて判断しろよ。
掲示板だけに頼るなんざ虫が良すぎるんだよ。
全体像が分かるわけねえだろ。

ホント、ここの住人はガラが悪いね〜ｗｗｗ

豊洲ららぽーとには鉄道より水上交通の方が便利そうですね。
サウスゲート計画中の水上交通網整備を何とか先行させてもらえないものか。

>900さん

そんな・・・(号泣)

でも新しく出来る定借物件辺りを中心に
半径徒歩10分とすると、4万人くらいの住民
いるんじゃないですかねぇ。

城山三郎の「毎日が日曜日」にありましたが、
海に面した土地では、通常より需要が半分しか
期待できない事になってしまいますね。
その点でＷＣＴは不利か・・・

それは海で満たされてしまうということですか？

ＷＣＴは四方が海(運河)、大きな公園、
広い敷地の大学で囲まれてますから、
多くの集客が必要な商売には向きませんね。
ＷＣＴだけで6,000人でも不十分なのかな。

ＷＣＴ内に誘致決定のものはともかく、
カフェがいまだにどこになるか決まらないのも、
その辺が影響しているのかも。

モノレール下のおそば屋さん、ラーメン屋さんも
ＷＣＴ工事の特需がなくなると、
商売は難しいかもしれませんよね。
もっともこちらは公園の造成が進むので、
転居が決まっているのかも知れませんが。

>907

ある内陸の住宅地に店を構える場合、
そこを中心に八方に需要(住民)がある訳ですが、
その店が仮にＷＣＴのように海岸線にあると
そこを中心とした円の半分は海で
誰も住んでいないという事です。
つまり内陸にあるよりも需要(住民)は半分。

> 887
稚拙なすり替え。ネガ・ポジ相まっての掲示板でしょう、というだけです。

> 903
904さんのご指摘ご尤も。同じ購入者として恥ずかしいです（もしそうならば）。

これだけ大きな物件なのに、肝心な住民がそんなに狭量では釣り合いが取れませぬ。

TUTAYA、以前PCTのスレでも進出希望の意見で盛り上がっていましたが、人気ありますね。

天王洲勤務者、海洋大学学生まで含めれば、結構4万人位にはなるかも知れませんが、
908さんの言われる通り、近隣建物との間の空間余裕がありすぎるのがこの場合は仇と
なってTUTAYA立地のコンセプトには合いそうにないですね。

レンタルビデオ屋にとってアダルトビデオというのは大事なドル箱。
（種類が多いので他店とかぶりにくい、仕入れが安い、繰り返し見ないせいか
回転が速い、自前で購入する人が少ない等々）
でもファミリーマンションでアダルトビデオ並べるわけにいかんだろうなあ。

タワーレコードまでもが倒産する時代ですから、今の業態のTSUTAYAが必要なのも、あと数年のことかもしれませんね。

907です。
なるほど。考えるまでもなく909さんのおっしゃるとおりですね。
でもカフェは4万人も必要ないでしょうから早く決まって欲しいですね。
おそば屋さんやラーメン屋さんは工事の方向けに、もともと期間限定で出店しているような気がするのですが、違いますか。

>914さん、
期間限定の筈です。
あそこの裏手にある東京モノレールの変電所と共に港区が取得、緑水公園敷地の
一部となって全体整備される計画と聞いています。

>915
そば屋もラーメン屋も手軽で重宝してただけにちょっと寂しい感じもするが、
最近天王洲に結構活気が出てきたから、そっちに行けばいいか。

>912
AVは低予算で出来る上、倒産した制作会社の作品の著作権が
二束三文で取引されるなどもあり、専門配給業者が買い付けて
海外ドメインからネット配信していると聞きました。
海外発信なので、良くも悪くも無修正なのだか。
AVの一性格として、シーンに時代を感じさせるものは少ない(！)ので
需要側も供給側も製作年次などは、ほとんど気にしないのでしょう。
AVが街のビデオ屋さんのドル箱とすると、存続問題ですね。

しかし、お国柄もあるのかも知れないけど、ロンドンで、
日本で言えばツタヤにあたるブロックバスターには
AVコーナーはなくても、商売になっていたような気がします。
ビデオと一緒にポップコーンやコーラなどを売っていたのが
良かったのかな？

結局事故の件はデマだったようですね？
完全にハメられました！
あらしもかなり巧妙になってきましたね。

事実ですよ。
荒らしが巧妙になってきたって・・・
現実逃避ですか？

>870 >面白いというか独特というか変というか無茶というかやりすぎというか
> 突っ込みを入れたくなるような、類を見ないコンセプト
に笑ってしまいました。

これなに？のちょっとしたミステリーゾーンが在るのをご存知ですか、
プール階の突き当たり、３方がガラスに囲まれ、宙に浮いている様な
スペースがあります。
初めて訪れた知人の共用部見学なるものに（笑）いつもそこをお見せしますが、
丁度入ってきた長いエントランス、ホールも一望出来、皆さん驚かれます。

設計者の遊びごころでしょうか、
検討の方も、現地見学の折、ちょっと寄ってみてください♪

事故の件については荒らしにとっては格好の餌。
事実ならそれを証明してください。
ガセだから無理でしょ？

幾らなんでも施主の通知出てるのもあるし火消しは無理でしょう。
既に情報は広く伝わったんじゃない。

結局何があったのか詳細に教えて欲しい。

掲示板の噂だけじゃん？

ＷＣＴキャピタルに申し込んでグローヴの抽選とふたまたかけている人っています？
キャピタルでローン審査やりながら契約前に２２日のグローヴ抽選が当たったらキャピタルキャンセルというのは、二兎を追うものは一兎をも得ずという話かなぁ。

ここを選択した人がグローブで妥協できるのでしょうか？

また事故あったんですか？事実なのか事実でないのか？どっちが本当なの？

>926
そこが問題なんですよ（＾＾；
値段＝広さをとるかスペックと眺望をとるか。

またしらじらしい。

>929
本気で悩んでいるのに失礼なヤツだなぁ（＾＾）

>>886
そういう話題は、こちらへどうぞ。

http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1159863257/

>928
ごめんなさい。
927に対してのレスでした。

事故の件、もみ消し成功。

ニチャンネル見てきました…。
ちょっと怖くなりました。

VIPから来ますた、naoshioでつ

ボクのスレが出来ますた！

「何でも相談」見てね

以前住んでいた家から徒歩5〜6分のところにツタヤがあった。
が、歩いてそこまで行った事はほとんどなかったように思う。
自転車で行ったか、クルマで出掛ける時に立ち寄ったか、
何かしら徒歩以外で行ったように思う。

「近隣住民相手の小売業に海岸線の立地は不利」は真実だが、
港南に一軒もビデオ屋がない事実を合わせて考えると、
競合相手が開業する前に住友と提携して、WCT内に
大きめの規模で開業してしまえば、徒歩10分にこだわらなくとも、
自転車でしか来られないような地域、例えば芝浦や、
北品川の住民の需要も期待できるのではないか？

もっとも競合他社も開業してしまうと、元々需要が通常の半分の為、
顧客争奪の消耗戦に陥る可能性は高い訳だが。

揉み消すものが無いのだから。

わけの分からん話題は、おしまい。
ついでにアンチＷＣＴさんも、おしまい。

早速、９２０さんの２階にある「これなに？」を見てきました。
一歩踏み入れると足がすくみました〜
ウチも共用部案内コースに入れときます。

ＴＳＵＴＡＹＡは無理な出店計画よりも、ＤＩＳＣＡＳでカバーする顧客を広げているのでは？
うちは既に実店舗に行くやり方からＤＩＳＣＡＳに移行しました。
返却期限に追い立てられることなく、見たいものが常に手元にある状態はかなり快適。
見終わって朝ポストに投函すると、2日後にはもう手元に次のものが届いています。
ダウンロードサービスも、近々やるみたいですよ。（今はアダルトのみのようですが。）
セレブな皆様も、わざわざ借りに行かなくても、大好きなデリバリーで届けさせればよいのに。

DISCASは既に使っていて、その良さも分かるんですが、
家族や恋人と一緒にお店に行って、DVDを選んだり
拒否し合ったりする楽しさも捨て難いんですよね・・・
選んだその場で手に入る回転寿司的な良さもありますし。

追加です。

DVDって、「今度何を観ようか？」の時はDISCASで十分なんだけど、
「今夜何観ようか？」の時は、その場で入手しないとNGなんですよね。

でもまあツタヤの出店は無理なようですから
諦めてDISCASで何とか楽しむように工夫します。

話題の新作見たいし。

今　天王洲のリバーテラスの前で多くの報道関係がカメラ密集で準備してるけど、
何かのお披露目？有名人登場？

誰？

丹波哲郎！

おぉ〜・・・！

誰か調べた結果を書き込んでよ。

本名丹波正三郎。俳優。
代表出演作「二百三高地」「ノストラダムスの大予言」「丹波哲郎の大霊界」
2006年9月死去。

>>944
有名人、ですね
http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006100401000650.html

天王洲は大霊界の入り口って事？

>950
確かに、有名人。
でも天王洲でわざわざ上陸されたというのは、水上レストランを見せたいという
都の意向なんでしょうが、嬉しい事ですね。
昔でいえば、行幸、じゃなくて行啓か。

雅子妃は一緒じゃなかったの？

皇太子さまは４日、水上バスに乗船し、東京港や隅田川を視察した。オリンピックの
メーンスタジアム予定地や、東京都中央卸売市場築地市場の移転地となる豊洲地区などを、
都職員の説明で１時間余り見て回った。
天王洲アイル周辺では水上バス２階のデッキに上がり、「水がきれいですね」と感想を
述べていた。

昔、生身の丹波哲郎氏に会った事あります。そのころから元気という印象はありませんでしたが、声が凛と張っていてさすがと思いました。
昨日「三匹の侍」見たよー！

Ａ棟の住人の方に質問ですが、資生堂の”ふぇいしゃる”って
もうやってんですか？
嫁さんにいくらか聞いてこいと言われたもんで。

10/1（日）の午前中にアクアのA4付近で当該事故は確かに発生し、警察も検証に来ていました。それは事実です。ただ、私はそれを敢えて隠蔽する必要もないと考えます。最早ここ最近の販売の勢いはそれで殺がれるとも思われないからです。たかが掲示板というのだから、それでよいではないですか。自らの資産の価値に自信がない購入者という構図が見透ける方が、余程セコくて評判を落としかねないと思います。世間の企業不祥事でも、隠蔽工作などした方が結局痛い目を見ていますよね。

そ、無理してる丹波哲郎ネタよりよっぽど有意義だわん！！

プールの使用料を教えてください。パンフには有料としか書いてなくて営業さんにも聞きそびれました。すみません。

＞９５７
事実かどうかは知りませんが、マンションは共有物で、ましてや販売中であるわけで、半分は企業の商品であるということを承知で書いているとしたら、独断がすぎますね。
世間知らずだなぁ。私はＣ棟に申し込んでいますが、事実は知りません。
あなたの独善的行動が不愉快ですね。

確かにその話題は不自然に隠蔽されていましたね。
真実は一つですから、無理に話題に挙げる必要も無いし無理にもみ消す必要も無いと思います。
自然の流れでやったほうが良かったと今となって思いますね。