港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

新規スレッド感謝します！

ただ　報知の深夜の海岸通の駐車違反は許せない

駐車違反は警察をさっさと呼んで対処してもらいましょうよ。

煽りの報知ネタは自粛を。住人の小心な不満は管理組合や自治体へ。物件検討者に有益な情報を。

第19回東京湾大華火祭は予定どおり午後7時より東京港晴海埠頭で実施します。
ただし、今後の天候状況（強風・雷等）により中止となる場合があります。
なお、観覧するときは、にわか雨等に備え雨具をご用意ください。

さっき花火の試し打ちやってましたね。

花火とってもきれいに見えました。感動です。部屋から見えるなんて素敵ですね。

ちょっと小さい気もするけどね。

３系統から供給を受けているのでこのマンションはまず停電になることはありませんと
いわれてこのマンション（Ｂ棟）を買ってしまいましたが、今日の停電はどうでしたか？

思いっきり停電してました．．．(苦笑)
室内の電気は全くストップで、
非常灯だけが点いていました。
廊下の電灯は点いていましたが、
エアコンもエレベーターも止まってました。

閉じ込められてた人はいたのでしょうか？

コロセウム板にて湾岸批判スレに
対抗する都心内陸批判スレが立ちました

エレベーターは非常用の大型のものは動いていました。
ただ各階で止まり、停電に驚いた住民が防災センターへ
行こうと乗り込んできたので、かなり混雑していました。
ラウンジでも非常用の電気が点いていましたが、
クーラーが消えてしまい蒸し暑かったです。

停電復旧後Ａ４の非常用だけは
１Ｆに止めて作業していましたが、
何かありました？

しかし電池で聞けるラジオが必要なようですね。
友達にメルして初めて大規模停電だと知りました。

非常時の食料品、携帯ラジオ、懐中電灯などは、全て一つのバッグに収まってます。
今日、初めてそのラジオを使いましたが、高層のせいなのか、ラジオがボロいのか、
電波の入りはあまり良くなかったです。

復旧後に防災センターから放送がありましたよ。

復旧後では遅いですね。
状況説明と復旧見込みについての案内がないと。
緊急連絡の放送用に、非常電源がひかれていないのでは？？

インターフォンも停電で使えませんでした。
放送は復旧後すぐじゃなく、
だいぶ時間たってからでしたね。

東電の停電の場合、すぐに非常用発電機が自動で稼動すれば
防災上良いんでしょうが、無理でしょうかね。

コロセウム板なんかよりも質問板の方がよっぽど建設的で参考になる。
https://www.e-mansion.co.jp/com/manque/

no22ですが非常用発電はされていましたようです。
その供給先が非常用エレベータなどに限定されていたようです。
放送設備も非常時に稼動できたらよかったのに。

エネルギーはセキュリティがらみに優先供給してくれないと。
最新システムも電力とまったらかえって無防備ですからね。

緊急放送設備も、防災に必要なものですから、非常時に使えないと威力発揮できないですね。
パニックでおこる二次災害防止の為にもこれだけ大規模ば物件は放送も重要。

No 15 に反応する方なく結構、結構（オタッキーな方はご遠慮を）。今日の地震でもひとまず事故はなかったようで、ようございました。立派な防災センターにも、（B,C棟竣工のグランドオープン前で）結果的によい訓練になったでしょう。是非今後に役立てて頂きたいものです。

ん？いつ地震があったの？

地震じゃない、停電でした。失礼しました！

> 27
まだどんな物件にするべきか全然決まっていない人はともかく、
ある程度物件を絞り込んであったり、実際に入居している人にとって、
「内陸(山手線環内)か湾岸か」なんて議論はどうでも良いよね。

> 25
非常用電力の用途の優先順位を変更する必要があるかも知れませんね。
その前に防災センターは現状を説明すべきでしょう。

そうそう「湾岸、内陸、対抗」なんて業者かネット中毒者風で、とても真面目な検討者は入居者とは思えない（興味の焦点に明らかなズレ）ココに馴染まないです。

で、結局、花火の後、芝生やヤシやその他の備品は痛まなかったですか？

＞３１
見たところ痛んでないと思いますよ。
ワシントンヤシも新しい葉をずいぶん伸ばしてきました。

花火ですが、多分住民以外はほとんど見に来てないのでは？
あまりよく花火が見えないので、
来年以降も心配なさそうです。
でも「備えがあったから」良かったのかもしれないですね。

カフェはどこが入るか決まりましたか？

このへんは近くに漫画喫茶ありますか？

あと、ビデオ試写室とか。

眺望は最高なのだけど外観がわるいのが気がかり。
全室にマジックミラーシート必要じゃないでしょうか？
せっかくだから住んでいる場所が外からみても美しい方がいいと思うのですが、、、
多少の断熱にもなりますし。
住友さんやってくれないかなぁ

マジックミラーシートは透過率がどうしても低くなるので難あり。
色彩も変わることを覚悟でフィルム張りなおしはありえるが。

Ｂ棟も先着販売分が残りわずかになってきましたね。
Ｂ棟北側販売は遂に９月からか！！

ここって、既に竣工してんのにまだ完売してなかったの？？？

今日、ＭＳ、天王洲駅周辺で異様な生ゴミの臭いが漂っていますが、原因をご存知の方
いらっしゃいましたらお教え下さい。あまりの臭さに気持ちが悪くなっています。
一体なんなのでしょうか？

毎度の事です。

買いたいけど資金＆年収が・・・
仕事行くにも近いしモノレールから見てひときわ目を惹かれます。
宝くじでも当たらん限り一生すめません・・・
皆様がうらやましいです。
どんどん値上げするみたいですもんね
はあぁぁ・・・

４２さん、いつも生ゴミの臭いとかしているのでしょうか？

>44
フィッシングです。

今朝出勤した時と、今晩帰宅した時には何も感じなかったけど、二ヶ月くらい前に現在の港南緑水公園に、何かゴミのような臭いが蔓延しているのを感じた事はありました。定期的に運河底のヘドロを浚う作業の時に臭う事があると聞いた事がありますから、それだったのかも知れませんよ。もちろん釣りなのかも知れませんが。

46さん、お返事ありがとうございました。今まで臭いはあまり気になったことはなかったのですが
昨日の臭いはちょっと異様で、気分が悪くなってしまったもので。
ただ、昨日は自宅から見る限り目の前の運河のクレーン船をはじめその他、ヘドロを取り除く
ような作業もしていませんでした。原因が不明なのが気になります。

重要事項での説明漏れ。

私の記憶違いかもしれませんが、入り口近辺の芝生の植え替えをしたのでしょうか。
前は、人工芝であったような気がしますが、やはり記憶違いかな。。。（笑）

５０です。やはりそうですよね。
昨晩、散歩をしていて綱張りがしてあるのと植えてある芝生が新しい感じがしたものですから。
失礼しました。

お尋ねします。
実は、皆さんの率直な意見が聞きたいのです。

Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟の間で、カースト制度みたいなヒエラルキーは無いのでしょうか？
Ａ棟＞Ｂ棟＞Ｃ棟　といった価格差に基づくヒエラルキーがあって当たり前に思えるのです。

価格から言ったら
Ｂ＞Ｃ＞Ａとなるのでは？
つまりは販売順ですけど。

＞53
意味がよくわかりません。Ｂ棟も、Ｃ棟もまだ未入居ですから。

誰が誰に対してどういう優劣の意識を抱こうと、それを表面に出すことはないでしょう。
むしろ階数の差の方が、毎日エレベータに乗る際気になる人は気になるでしょう。

ヒエラルキーはないでしょうが、安く買えた分、アクアの人は優越感あるんじゃない？

階数の差も比較的少ないでしょう。特にA棟は中低層でも上より価格の高いケースが多くあります。
もっとも、最上階は別でしょうけど。。。
安く買えたかどうかは、金利や景気動向を見ていて今がチャンスと決断された方が
賢かったということでしょうか。ただ、投資目的は別として、普通の人は値上がりしても
売ったら住むところがなくなるので実際に儲けられるかどうかはわかりませんね。

アクアを検討する時、本当にさまざまな選択技がありました。
向き、広さ・・・いったい、何種類あるのだろうと驚いたものです。
南向きは高さによる景色の差があまりなく、低層階は海が近くに感じられ、
４階でもファミリー向けの広いタイプは7000万円台でしたよ。
逆に北向き、西向きは部屋も狭くして、価格も抑えてあります。
それぞれ、ターゲットを変えて販売したようですので、
階数の差は関係ないのでは！

そのとおりです。
WCTは全ての棟において、景観（部屋の向き）や広さで価格が全く異なるため、
階数で価格の高い低いを判断する人は購入者にはいないと思われます。
でもびっくりするのは、いかに東京タワーなどの眺望が素晴らしいとはいえ、
C棟北西角部屋は驚くほどの値段ですよね。魅力的ではあるのですが、
全く手が出ず、足が出ます。

上手い！(ポン!)　山田君、座布団持ってきて♪

５３です。
皆様、率直なご意見有り難うございます。
検討の際、販売担当者からそれらしき事を言われ、ずうっと引っ掛かってました。
皆様のお陰でわだかまりを解消出来そうです。
有り難うございました。

普通に、階数で価格の高い、低いを判断すると思います。
低層で高価格の部屋はごく一部だと思います。
A1からA4までは独立してますから、同じエリアの住居でしたら階数が上のほうが高価なはずです。
エレベーターに乗るのは必ず同じエリアの住人ですから、階数は気になりますね。
例えばA2とA4の同じ階を比較して優越を付けるのはナンセンスですけど・・・。

＞６４さん

ですから、例えばA1のエレベーターの同じ階で降りても部屋によって値段が様々なんですよ。
だから、自分より上の階で降りる人がいてもその人のの部屋の価格が高いとは限らないのです。

しかし、住んでしまえば、自分が西向きなのか東向きなのかは顔に書いてあるわけではない。
堂々と、高層階の郵便受けに歩みよって高層階のエレベータバンクに乗っていたら気分がいい
のではないかという気がします。

ん？　高層階のエレベーターバンク？？　低層も高層も同じエレベーターなんですよ。

６５さんのご指摘の通りです。６４さんのご指摘はまるでハズレですね。
A４区画でも、東向き住戸と西向き住戸、もちろん北向きの住戸もあり、
価格が全く違います。
なんだか、同じエリアなら同じ方角の部屋しかない、というズレや認識を持っている
のでは、検討すらしていないようですね。
高層フロアに乗ることで優越感を得たいのであれば、どうぞ。
ただし居住者はそのことで優劣の感想は持っていないと思いますよ。
価格帯があまりにも向きによりまちまちであることを知っていますからね。

＞低層も高層も同じエレベーターなんですよ。
そりゃ余計に滅入る。毎回「お先に失礼します」とか挨拶して降りるのは厭だなぁ。

まぁ、真剣に検討されている方なら、階数は関係ないという私たち居住者の説明がわかっていただけると思いますのでこの件はこれぐらいにしましょう。

価格表改めて眺めました。占有面積の坪数当り単価で、アクアは平均240万円／坪ですね。
確かに同一フロアでも角部屋や方位で、坪単価が２０万以上差があります。
それに対して階数が上がることに対する坪単価の差は5千円／階のところもあったりします。
おっしゃることはよくわかります。
ホテルでも階数で差をつけずにビューと広さで価格差をつける感覚に似てます。だからこそ
価格の割りに苦戦している部分もありますね。

＞７２さん
仰るとおりです。私たち居住者から見ても、価格設定が？っていう部屋もありますね。
やはりそういう部屋は残っているようです。ただ、ご本人がその部屋を気に入ってしまえば
多少の価格差を超えて売れるのかもしれませんが。。。

要は

まずエントランスをくぐると
＝＝＝＞　Ａ棟 vs Ｂ棟　vs　Ｃ棟　の戦いが・・・

同じ棟でもエレベーターバンクで
＝＝＝＞　高層階　VS 低層階　の戦いが・・・

そして同じ階でも方角によって
＝＝＝＞　西向き　VS 南向き　の戦いが・・・

連日繰り広げられるってことですね！
精神的に強靱でなければ、この見栄とプライドの戦いに疲弊してしまいそう。。。

＞７４

この人、検討者というよりひたすらネガティブ発想をする方ですね。。。

＞７４　誰？
それと
＞まずエントランスをくぐると
＝＝＝＞　Ａ棟 vs Ｂ棟　vs　Ｃ棟　の戦いが・・

は間違いです。シャトルバスを降りると
それとバンクは分かれてないってば（＾＾；

基本的には、部屋の種類も多少ありますが、低層と高層では必ず高層階の方が高い。
A2の角は低層でもかなり高かったけど、それ以外は似たり寄ったりだったかな。
ただ、いくら低層に高価な部屋があったとしても、
低層の人はエレベーターで必ず負い目を感じる事は事実です。
タワーマンションですからね。高層がいいに決まってます。

>>77
言ってることが滅茶苦茶だよ

どんぐりの背くらべだね。精神的に子供としか思えない。住人同士で共有できるもっと面白い情報無いの？

ここの住民は、そんなチンケなことは気にしないよ
ほとんど○○症の領域。可哀想な人間ですねスルースルー

正直驚きました。一日中あまりに低俗な話題で盛り上がっていたなんて。何人かの部外者でしょうけど。
実際このマンションのバラエティーさはそんなこと感じさせませんよ。ご心配なく。それにしてもなんとまあ寂しい方々。もっと自信をもって大らかにマンションライフを満喫して下さい。それが出来る環境がここにはありますから。では！

低層の住人です。結構（というかとっても）高かった（DINKSですがうんとがんばった）です。
エレベータで「こんにちは」「おやすみなさい」は言われても「お先に失礼」って言われたことないです。シャトルを降りてから家のドア前まで、どの段階でも“劣等感”なるものを感じたこはありません。家のドアをあけると、ソファーに直行！　倒れこみ、しばしの間、キラキラ光る運河を“平泳ぎ”。“ああ、家はやっぱしいいなあ・・・（低層ですから^^)”
もちろん時には26階へ行きますよ。またちがった景色が広っていいもんです。
低層者は高層階購入者の気分も味わえるんですよ^^)！　ご検討中のみなさま、低層階は捨てたもんじゃありませんし、卑下する余地もありません。十分検討対象になりえます。

高層でも低層でも、東西南北のどっちでも、自分が気に入ってたら良いじゃんね。
南の私は、実は東の眺望がちょっとだけ羨ましいけど．．．(苦笑)

ふと思う。シャトルバスから帰ってきて、A2のエレベーターで誰かと一緒になるのは稀。
A1のエレベーターに向かう人も少ないような。で、大勢がA3、A4の方に流れていくような気が。
A3、A4の方がA1、A2より人口が多いとかあるのかな？

あ、それわたしも同じ（＞８４）感想をもった。
あるのかな？　

たしかにＡ２のＥＶ利用者は少ないですね。
世帯数もＡ１やＡ３，４よりも少ないはずです。

ざっと数えてみたら(多少数え違いしてたらごめん)
A1＝244、A2＝206、A3＝272、A4＝307なのね。
(この合計、1,029戸だけどつじつま合ってるかな？)

道理で人はA1、A2よりもA3、A4に流れる訳だね。
と言う事は、大まかにA4のEVの利用率はA2の50%増し？

Ｂ棟購入者です。いよいよ１１月に内覧会ですが、昨年ご経験をされたＡ棟の皆様、当時を思い出していただき、はじめて我が家とご対面したときの印象やチェックポイントなどを教えていただけませんか。気になったところは、かなり細かいところまででも修理していただけるものでしょうか。

Ｃ棟購入者です。わたしも知りたいです！

Ｂ棟購入者です。ぼくも知りたいです！

内覧会は自分たちだけで行く人や専門のアドバイザーを同行される方などさまざまですね。
どんなに細かいことでも清水建設は対応してくれましたよ。結局再内覧、再々内覧、、といって
延べ100箇所以上の補修をお願いしましたが、本当に誠実に対応してくれました。
高いお金を出して購入するのですから、何でも言ってください、と担当の方に言われたのを
思い出しました。

内覧は、あまり緊張していかなくても大丈夫です。
万一見落としがあってもたいてい再内覧となりますので、そのとき見つければいいことです。
入居してもこちらの過失でない限りはきちんと対応してくれます。
その辺は他で見受けられるようなぞんざいな扱いはまずないはずなので
安心とはいわないまでも不安と思われなくても結構かと思います。

苦言を少々
＞８２
ここは検討者（部外者）の場でしょ？
私はセカンドハウスとして今資金繰りの最中。別に素朴な疑問を書いて他人に品性を批判される筋合いはないです。

自分や他人の、食い物、着ている物、住まいなどについて、事細かに語ること自体が
実は結構「低俗」なことだという気がします。
買ってしまったらむしろ語らないのが慎み深い態度でしょう。

親しい人同士なら昨日食った夕食とか、今日の服装が素敵だとか
あそこのマンショのあの階に住みたいわねという話題もいいけど
見ず知らずの人を相手に、「自分の衣食住の価値観」を語るのは
「お里が知れる」こと。
つまりいくら語ったところで自己満足の自慢話か自分の過去の経験に基づく偏見を暴露
するだけだからやめておけということです。
何が好きで、何が嫌いかを語り合うのは親しい者同士が相互理解を深める
のには役立つけどそれ以外意味がない。

だから、逆にここで居住者が盛り上がる意味って何なんだろうって思います。

>>93
自身で既に
＞＞つまりいくら語ったところで自己満足の自慢話
と書かれているじゃないですか。
93さんも「食う」とか「食い物」という表現でお里が知れてしまっていると思いますが。
ということで、どっちもどっちですね。

初めて新しい我が家と対面した時の印象．．．

正直、「わ、狭い！」でした。

家具など大きさの比較対象がないと、
部屋は逆に狭く見えるもののようです。

また新しい家に期待が大きくなり過ぎて、
いつの間にか、とんでもなく大きな部屋を
想像してしまっていたんだと思います。

今、実際に暮らしてみて、
図面通りの大きさである事は分かりましたし、
新規購入家具も期待通りに収まりました。

内覧会での指摘は、むしろ
担当の人が見つけてくれた不備・汚れが数点、
自身で見つけたのはたった2点でした。
再内覧会の時に、うち一つが残っていましたが、
再々内覧会はせずに一任したら、
入居の時には綺麗になっていました。

> 買ってしまったらむしろ語らないのが慎み深い態度

でも、入居者があれやこれや語い合う事で、
検討者にしてみれば、パンフレットに載っていない、
営業さんも語らない情報が入手できるのでは？

82さんの言う「部外者」って、入居も検討もしていない
単なる「荒らし」や「他業者」を指しているのだと、
行間から思っていました。違ったのかな？

Ｂ棟Ｃ棟ご購入者の皆様、内覧会、楽しみですね！
私はＡ棟の購入が２物件目だったので、チェックポイントは
よく理解したつもりで身内３名で参加しました。
チェックポイントは、
①なるべく人数多く参加する
→複数の目でみたほうが、以下で紹介するチェックがやりやすいためです
②チェックポイント
・床・壁・建具のドアなど稼動部分
それらの傷・汚れ・音なり・ぶつからないか
など注視すると良いでしょう。
その他細かく書くとここでは書ききれませんが、
要は、傷や汚れは引渡し後は、なかなか責任関係が不明瞭になるため、
そこを中心に見ると良いでしょう。
部屋の寸法や重大な欠陥などは、入居後３ヶ月点検や１年アフター、２年アフターで
きっちり対応してくれるので、ご安心を。
取り急ぎ、思い出したポイントを簡単に書かせてもらいました。

>88
>89
内覧会は清水建設の方が立ち会われますが、基本的に反論や言い訳などされずに、小さな床の傷まですべて記録し修理していただけましたよ。再内覧会でも、修理漏れが何点かありましたが、一任して問題ありませんでした。100％満足行きましたよ。でも、今考えてみると、床の傷は、生活しだすと簡単にたくさんつきますので、大きなもの以外あまり気にされることはないでしょうね。壁クロスの継ぎ目、ガラスのシールの継ぎ目、洗面所の化粧版のはり、バルコニーの塗装むら、ポーチ部分の化粧シールの貼りむら、などなど、何箇所もなおしていただきました。

短い時間ですので、最近マンションを購入されたお知り合いの方やご親戚の方などに来ていただき、チェック事項を予め決めておき、部屋を分担されると、早い時間で終わると思いますよ。その際ポストイットを持参されると役に立つでしょう。

内覧会についてネットで調べると、チェックポイントとして、構造や設備等が書かれていますが、この物件の場合、そう言ったところのチェックは、まず問題ないでしょう。高い部分のチェックで脚立などが必要な場合は、貸してもらえるようですが、これもまず必要ないようですよ。傷や汚れ以外の問題点については、入居後3ヶ月目に改めて調査対応していただけます。備品等に問題があっても、気付き次第コンシェルジュ経由で清水建設に連絡すれば、すぐに対応してもらえるようですね。

一番失敗だったのが、例のLGの洗濯乾燥機をテストしなかったため、振動の問題が後ほどわかりましたが、これも最終的に全戸東芝への交換と、信じられないほど良心的な対応をいただきましたよ。これまでのこの掲示板への書き込みでは、24時間換気や、浴室乾燥装置の音を気にされておられる方が、何名かおられましたので、その他エアコンなども一応、テストしておかれると良いかもしれませんね。

初めて部屋に入られると、感激しうっとりと窓の外の景色に見とれてしまいますが、時間が限られていますので、内覧会を優先しましょう。内覧会後、家具やカーテンの採寸などのために、しばらく部屋にとどまることができましたよ。そしてこの感激は、今もずっと持続していますよ。

（掲示板はお互い批判せずに、気に入らない部分は無視して、役に立つ部分だけをとりましょうね。）

ここのスレもかなり参考になるかも！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4856/

内覧会は時間が限られているとのことですが具体的にはどれ位の時間なんでしょうか？