パークシティ豊洲はどうですか Part43

>>496さん

確率計算、習ったのはもう３０年以上前だったので間違っているかもしれませんが、当選確率を計算して、自分の運のなさにトホホを感じている日々です。以下は、我が家の登録住戸履歴での計算結果です。

会員期：　２倍
一次期：　２倍
２次期：　４倍

★抽選前での当選確率 = 1 - [(会員期での外れる確率)x(一次期での外れる確率)x(２次期での外れる確率)] = 1 - (1/2 x 1/2 x 3/4) = 0.8125 = 81.25%

何と、８１％の確率でPCTに当選していたはずなのに、、、　繰り返します、確率計算方法、間違っているかも知れませんが、、、

若洲はセメントの物流基地です
生コンの工場ではありません

生コンは時間がたちすぎると　使用できません
その為　工場が近いということが　大変重要です

中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなってしまうのは
色々な意味で　問題がありそうです

清掃工場のほうとか　どこかに移転する話が　まとまらない限り
晴海2丁目の計画は進まないのかもしれませんね

>516 それもキャンセル要因なんだろうよ、きっと

そんな事今になって分かったことじゃないだろうに。なんでそんなにたかがナンバーごときにそこまでこだわるかね？足立ナンバー、品川ナンバー、その他ナンバー気にしてる輩に限って大した車持ってないんだよ。ナンバーがどうのこうの言う前に車の心配しなよ。

ＰＣＴの抽選にはずれてむしろよかったのでは？

マンションの仕様見たけど、壁厚がいまどき１００ミリとは、、、。板張っても最高１３８ミリ？？
すごい騒音に悩まされそう、、、。
あとあの洗面台は安い賃貸仕様ですよね。

>525
仕様が低いのは、施工の三井住友建設はつぶれそうで、利益をだすことが死活問題になり、コストがどんどん削減された結果なのかもね。その他にシートフローリング、グラスウールなし、人感ライトなしなど仕様を落としているよ。
でも立地などで優れているとユーザーが思ったから、これだけの人気物件になったのかもね。

室内配管隠蔽もされてない壁掛けエアコン、手洗いカウンターもない部屋が多い、シートのフローリング（幅広にしてうまくみせかけてるとこがあざとい）、ジーマテックの下級機種キッチンなど
仕様が低いのをいかにも良さげにみせかけてるのがさすがですね。

>>523さん

揚げ足を取るようで申し訳ありませんが
電気透析法を使えば完全ではありませんが
ミネラルを残しつつ脱塩できますヨ

室戸の看板しょってる水だとすると
脱塩設備は逆浸透膜法だとおもわれますので
純水に近いものが供給されているのかもしれませんね

ただ　軟水の方が日本の食卓にはあっていますので
海外旅行のお土産でもらった　紅茶等を入れるときは
硬水を使い　それ以外は　軟水で十分かと...

私も壁厚は少し気になっていたのですが、戸境壁の仕様を見ると他物件より厚みが無いのが正直心配でした。「グラスウール」があれば壁厚が１３６ミリでも十分な遮音効果があるのでしょうか？もし詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

壁厚が気になりながらも総合的な評価が私的には良かったので登録しましたが、残念ながらはずれてしまいました。壁厚がちょっと気になりながらもＰＣＴに住みたいです！

>525
>あとあの洗面台は安い賃貸仕様ですよね。
シエルが賃貸仕様とか言っていた人がいたけど、結局PCTも同じようなもんじゃないの？

>529
参考になるかわからないけど、ケープ購入も考えてＰＣＴを比較したけど、壁厚、床厚＆グラスウールなしと、ともに仕様は下だったよ。
でも数年前のマンションに比べて、仕様は高いと営業マンが言ってたけど、実際のところはわかりません。

仕様に関してもループになっている話題です。
もう少し高級感が欲しい人はグレードアップすれば良いと思います。
でも、最終期は出来ないのかもしれませんね・・
しかし、これから契約の方は、豊洲の次の三井物件と比較して自分に合う方を選択できますね。

>>528さん
510＝523です。そうですね、電気透析がありますね。ただ、電気透析は海水淡水化ビジネスの
世界ではニッチなので推敲してああいう書き方をしました。マンション板であまり細かいことを
書いても無粋ですしね（＾＾；

室戸は逆浸透ですね。硬水にどの程度ブレンドしているのか興味があるところではあります。
硬水と軟水の使い分けについてはおっしゃる通りかと。ただ、軟水については一頃言われた
”海洋深層水”のイメージとは違いますよ、と言いたかっただけです。単なるRO処理水を
”海洋深層水”として売りつける悪どい業者もいますからね（＞＜）

セメント工場やら足立ナンバーやら壁厚やら洗面台やら
いや〜、ネガティブかきこウザイな〜しかし。

そんなにしてまで最終期の倍率をさげたいんだろうね〜。

煽り投稿が多かった気もしますが、このpart４３のスレもあっという間に５００を超えましたね。
なんだかんだ言っても、すごい注目度です。

期別の登録が近くになると毎回繰り返されるネガティブ理論
しかもループ話題ばかりなので何度も何度も同じ事を聞かされ食傷気味です
特に今回は最終期、ららぽーとオープン後なので必死なのかもしれませんね
一応今までの経過を貼っておきますか
全ては結果が表していると思いますが・・・

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　221戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　20数倍　←正確な数字ご存知の方、情報お待ちしています
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

会員期に派手に宣伝しただけで、後は大した宣伝もせずに、これだけの入居希望者が集まったのですから、単純にすごいなーと感じます。

＞＞５３８
戸数を足すと1481になりますが事業者住戸が2ありますので
最終期は221戸ではなく219戸ではないでしょうか

>521さん
496です。521さんの計算が正確と思います。私のは全体倍率での単純平均での簡易概算
ですので。それにしても8割ですか。よし、次こそ頑張ろっと。

そういえば
最上階の事業者住戸ですが
今回の倍率表では次期販売住戸になっていましたね

「セールスの質」について、皆さんにお伺いします。

たぶん皆さんほとんど同じだと思いますが、会員期からずっと、もう5ヶ月も同じセールスの方とお付き合いしています。今回の２期では、４倍住戸で３番クジ（要するに、次次点）引いたという「前の２人、どちらもキャンセルっていうような事は、まずありえないべ、、、」で完全諦めモードに入ってますが、本日時点でも（抽選日の日曜日の夜も含めて、もう４日目です）、担当セールスの方からは、全く連絡がありません。自宅にはもちろん、携帯に着信履歴もありません。１次期の時は２倍戸の次点でしたが、その時も連絡はありませんでした。で、その時も、私の記憶が確かならば、私のほうからMRに「セールスのｘｘさんとお話したい。連絡ください。」と電話を入れた結果、その後担当セールスの方から連絡が入った、というような経緯でした。

今回は完全諦めモードだし、まあいいんですけど、どうも「セールスの質」について、釈然としないものがあります。皆さんの場合、どんなものなのでしょうか？

会員期のキャンセル２２件って、次点の人にキャンセルが回らなかったってことですか？
二期に次点に入ったものですが、キャンセル出たのにキャンセルの話が回ってこないで３期に持ち越されたらショックです・・・。
キャンセルなんて出なそうだから、三期にもう一度チャレンジかな！

壁厚はTTTと同じだから、大丈夫でしょ。
ただ最近は、もっと厚いタワーも多いです。

うちは一昨日お電話いただいたようですが、昼間留守にしている為未だに営の方と直接お話していません。明日、タイミングを見てこちらからかけてみようと思っています。

>544さん
私も担当の方によると思います。
あってはならない事なのですが、営業の方も人間なので相手によって対応を変えてるような気がします。例えばキャンセルが出たして次点の人を飛ばして次次点の人にまわすなんて事は有りえないですかね？さすがにそれはないか・・・。すみません。

＞＞547さん
なるほど、わかりやすい説明有難うございました。
二期、私の住戸は１０倍を超えました・・・。三期が怖いです。

>>546さん

544です。レス、大変ありがとうございました。

> 担当の方によるのではないでしょうか？

そうなんでしょうね。我が家は『残念ながら、セールスも、はずれ』だったんだろうなぁ、、、」と感じています。さびしい、、、

購入者です。高層階なのでまだ、仕様を悩んでいます。一般とお風呂のグレードアップはする予定ですが、洗面とトイレを悩んでいます。８０ｍ以上なのでとても高いので困っています。とくに洗面はあまりにもみすぼらしいので・・・・洗面だけやってトイレはよそうかなとか、アドバイスください

>>545さん
そうです
次点の方がいない1倍住戸キャンセルで他に希望がなかった住戸や
抽選後最初の意思確認では購入意思だったのにローンの審査が降りなかったり
手付け支払いタイミングギリギリになってからやめた方の分だそうです
700戸も販売であればこういった住戸は当然数%出てきて、他のマンションの場合
先着順住戸になったりするのですがPCTの場合会員期募集だった事もあり
あえて次の販売に回したようです
1期も当然そういった住戸が出ましたがキャンセル待ちの方への斡旋で
全て埋まったようです(ただし、回った事は内緒でと釘を刺されてました)
1期は会員期(結構あったようです)と違い10組程度しかなかったようですが
2期も必ずあると思いますのでまだ完全に諦めるのは早いかと

キャンセル分の斡旋順番に関してはパート41の434あたりに書いてあります

次が最終期って、どこかに情報出てましたでしょうか？

>>519-522
対岸のセメント工場なんてなくなったほうが良いと思ってる人が
圧倒的に多いのではないでしょうか。

小奇麗な複合施設が出来るならその方が良いでしょ。
仮にタワマンが出来たとしても、２００Ｍ近く離れているんですから
汚いセメント工場より良いと思いますよ。

＞＞555さん
No.545です。詳しくご説明いただき有難うございました。
手付けの入金時期まで希望はあるってことで焦らず待ってみようと思います。
「キャンセル分の斡旋順番」に関してパート41を読んできます！！
有難うございました。

No.545です。パート41の「キャンセル分の斡旋順番に関して」を読んできました。
正直、ゾッとしました。
次点・次次点がすっ飛ばされても気づきようがありませんね・・・。
本当にすっ飛ばされたら抽選した意味がありませんし、そのようなことが無いよう営業さんを信じるしかないですね。

>>556さん
503さんの情報にある豊洲駅に貼ってある広告ポースターに
「最終期」と記載されているようです。

会員期の最高倍率はA80ANの2F(内廊下)30倍でした

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　　　 平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　　　 平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　　　 平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　219〜221戸　平均倍率 ？(事業者住戸が2戸売り出される可能性あり)

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

>>561
ありがとうございます！！
半年で1500戸弱販売は歴史に残る新記録ですね。

>>565さん
と言う事は20戸程度内覧会の待機場所になるのでしょうか？
他の三井マンションでもそう言った売り方をする所もあるようです

隣設のララポ豊洲プレオープンにいってまいりました。３階にあった初めて食ったインドネシア料理、辛くてうまかった・・。つぎは隣のインド料理にしよう。
ゲーム売り場とか子供もよろこんでおりました。
店の数が多く、とても回りきれませんでしたが、雰囲気は良いですねぇ〜。
とても気に入りました。

「ＴＯＫＹＯ　ＭＸ　ＮＥＷＳ」
〜豊洲が変わる大型商業施設オープン直前詳報〜

２１：３０〜　MXテレビ始まりましたよぉ

＞＞５５４
うちは洗面のみグレードアップしました。前面鏡の大理石で洗濯機付の仕様。確か２００万円弱のアップでした。トイレも考えましたが１００万円強を出す気になれず、そのままにしました。
洗面のＧＵＰは断然高級感が増すのでお勧めです。

相談に乗ってもらった女性によると、「洗濯機代を入れ忘れたから割安」とか言ってましたけど、どうなのでしょうか？安いとは思いませんでした。

ここんとこよく皆さんが書かれていますが、ＰＣＴはこれからできる豊洲の他のタワー物件と比べて、それほど仕様が落ちるのでしょうか？私は決してそんなことはないと思っていますがどうですか？例えば幕張ベイタウンのランドマークでもあり、おそらく値段も一番高いと思われる幕張パークタワーでも外壁は吹き付けですし、それでもとても先進的で周辺では一番人気があります。仕様の違いっていったいどういうものですか？内装の多少の違い、それとも外観の高級さなどでしょうか？
購入者としては、ＰＣＴは立地なども含め、総合的に一番と思っていますが、どうでしょうか？