芝浦アイランド ケープタワー☆18

昨日品川の火事でヘリコプターが２機？ぐらいかな飛んでいました。
ケープ近くのヘリコプターかなと想像すると
都内の事故でヘリコプターが出動すること結構ありそうだと改めて思いました。

タワーは年数経過とともに維持費が跳ね上がるから、普通のマンションより値落ち激しいよ。
維持に月１０万かかる中古物件なんて、そんなに需要あると思う？

おいおいケープはそんなにかからないよ。
長期修繕計画見たのかよ。

>63>64
長期修繕計画はあくまで予想ですので現実の物件を見てみましょう。

ここは初売り当初は超高額物件の築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000とあります。
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvcinm3l

修繕費、管理費、駐車場代、税金・・・
ローン以外の支払いはすぐに１０万超えるでしょ？

中古購入層で抵抗無く払える人は少ないよ

10年目くらいまでは、高く売れるよ。
修繕費が上がり始めるそれ以降は厳しいかも。

そういうことです。
実際に修繕費の値上げが視野に入ってきたら、売るのは難しくなる。
みな一斉に売り抜けようとするから、ババ抜き状態になるし。
まだまだ価値を保っていて、値上げなどが将来のことと思える
５・６年目くらいをめどに抜けないと、一生ハマル事に。

芝浦は物件じたい少ないから買いたくても買えない状況がしばらくは続くでしょう。
でも将来のことはわからないから、荒らしさんの不毛の意見につきあうのはここまで。
今現時点では買いたくても買えない状態だしね。

とりあえず、車はレンタカー派なので月7.5万円コースです。
固定資産税の減免処置がきれる6年目以降は確かにちょっときつそう。
でも、戸建だって似た様なものだと思いますが・・・

>>65さま　築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000

とのことですがそれなりのマンションですから最初の管理費設定も高かったのでは？
都心の高級マンションでは管理費5万以上って結構ありますし。

>73
確かに価格の高すぎるマンションの例でした
（´・ω・｀）ショボーン

修繕費は上がるのが長期修繕計画でわかるけど
管理費と言うのは上がっていくものなの？
上がるには管理組合の採決が必要？

ケープの管理費が現在決まっているも管理費より上がる可能性はあるの

マンションは、特に都心三区は立地と利便性、悲しいかなここは。
でも頑張りましょう。

管理費はある程度高くても、その分快適であればいいと思います。
世帯数が多い分、ある程度管理費は抑えられているはずですが、まあ、あまりケチケチしたことは考えたくないですね。

みんな知ってるよ。
こっちは匿名だから本音ベースの意見が聞けるのがメリットなんだろう。

港区内のマンションで山手線の駅まで徒歩１１分というのは、
まずまず利便性いい方だと思うけど。
港区の内陸部では、徒歩圏にある駅が大江戸線のみという
ところも結構あって、そういうところは乗り換え等を考えると
使い勝手が悪い可能性高いし、港南地区でも、
「品川駅まで徒歩１１分」という立地なら
かなり近い方に分類されるでしょ。

それよりも、ケープは巨大規模なので、管理体制が本当に計画通り
に実行できるのかどうかが心配。最近では、１０００戸超のマンション
の建設計画も珍しくないけど、これまでに、１棟で１０００戸を超える
マンションの運用実績って、ほとんどないだろうから、現実にどうなる
のかが予想できないような気がする。

１０００戸の住居に２０００人から３０００人くらいが住むとすれば、
国内最小レベルの自治体並の人口に匹敵してしまうわけだから、
住民の意見を集約するだけでも並大抵のことではないよね。
まっ、ＷＣＴに比べれば楽かもしんないけど。

まあ、心配しても仕方がない。っというか、1000世帯もあるからこそ、実績のある三井ということで、決めました。新川崎にしても、佃にしても、大規模だからこそのよさを生かした管理や街づくりができているようですし。
あとは、住人がモラルを守って住めば、いい街づくりができると思います。
心配とは逆に、想像以上の町になることを願って！

三井住友とみずほを比較してみると、
１０年固定までの固定金利特約ローンは
三井住友の提携優遇が１．２％引きという
こともあって三井住友の方が低いけど、
超長期の固定（及びフラット）ローンは
みずほの方が低い。
ということは、みずほが本当に保証料ゼロ
にするということであれば、おそらく、
最も利用者が多くなるであろう超長期固定と
固定金利特約との「ミックス」ローンを利用
する場合には、保証料の分だけみずほが得
ということかな？

無党派がいいなぁ
私は

1000戸でも50戸でも、派閥を作り人は作るものですよー。
まあ、どうでもいいけど。

みずほは超長期固定がないので、フラット３５になるのでしょうね。
MUFGは何か策を立ててこないか、期待していますが、ないのでしょうね。

むしろ、１０００戸もあると数が多すぎて、あの人が好きとか、あの人がきらいということ
にもなりにくくて結局は濃密な人間関係にはならないのではないか、というところを期待
しているんだけど・・・。数十戸くらいの規模で、各自の顔を見渡せる方が、人間関係が
もつれやすいのではないかと思うんだけどな。

無党派かどうかは別にして私は
安国神社には産廃しません　Ｗ

総会ってどこでやるんでしょうか？参加率にもよるけど1Fには入りきらない気がする…。区の施設でも借りるのかな？

間接民主主義なので、1000世帯同時に会する総会はやりませんよ。
各代表者がコミュニティルームに集まって管理組合の打ち合わせをします。

私は子育て幼児派ですね。

ＷＣＴは管理の混乱を避けるため、管理費、修繕費を完全固定性にしてるようです

総会って出なくていいんですよね？役員っていなくちゃだめですか？

>94
管理組合は多人数の組織ですからまとめ役の少人数の人間は必要でしょう。
管理規約を読むまでも無くマンションは組合員の共有財産ですから役員に
ならなくても常に普段から資産価値や快適な生活を守る意識は必要です。

“資産価値や快適な生活を守る意識”に関心が無い、とか忙しくてやりたくない
というならそれもかまいません。ただしそうゆう人は賃貸マンションに住み替える
べきですね。

＞９４
世の中には、結構、暇な人がたくさんいますから、
管理組合に熱心に取り組む人もきっといるので、
心配しなくていいと思いますよ。

96さんありがとうございます。出る暇なければしょうがないですよね。ところで電子回覧板みたいのついてましたっけ？そういうの利用すれば会合など軽減できますよね？

既に多くのタワーマンションがあり、それなりに管理方法も確立されています。どこのマンションも同じようなものでしょう。もちろん、住む人の意識によって、差異は出ますが、まあ、こればかりは住居後じゃないとわかりませんね。
庭がプライベートになっているので、外部進入が無いだけでも、リスクは低いと思います。

ところでケープへの入り口の道路（都営前の道からケープに入る道）ってなんか道幅狭くないですか。
あれで歩道+２車線確保できるのかな。ぎりぎり確保できても車のすれ違い怖そう。
図面見る限り結構狭いので、その道の入り口で渋滞しそうな気がする。
車利用も多いと思うし・・・

>>100

私も狭いなと思いました。そして、結構あの都営住宅の前って、結構なスピードで走ってくる車が多いんですよね。首都高側から走ってくる道に、凸凹を作って強制的にスピード落とす仕組みにして欲しいなと思います。子供が横断するにも危ないしね。

>>37
アイランド内の公園で夏祭りが予定されているそうです。

アイランド祭りですね。

101

確かに、スピード落とせ的な看板ほしい。

警察に自治会として苦情を言えば対応してくれるのではないでしょうか。
スピード取締りとか。

アイランド祭りについてもう少し詳しく教えてもらえませんか？

プラタナスの木の公園で夏祭りを開催予定です
あくまで予定です。
中身は良くわからないですが夏祭りなので盆踊りやお神輿やるかな
期待しています。

>>106さん
情報ありがとうございます。
入居が決まってから急に近隣のイベントなどに興味を持ち始めております。
またいろいろ教えてくださいね。

私個人的には、歴史の無いお祭り的なイベントは特に島でやってくれなくていいです。
神社仏閣などにまつわるお祭りは好きですが、
単に出店がでるだけだったり、フリーマーケットなどは、魅力を感じないので・・。
市民運動会、など本当に交流になる楽しい催しならいいかな、と思います。
どうですか？

そうですね。我が家もフリーマーケットなどは興味ないです。
でも市民運動会は参加する人いるのかな？
都心のタワーでそういう住民は少なそうですが。。。
軽く盆踊りと、夜店くらいで十分だと思ってます。

子供が多いと思うので出店も住民参加型にするとかなり安い出店が出来ますよ。
盆踊りも太鼓必需品ですね。

子供のいる世帯が大多数ではないでしょう。

バザーなど大人も楽しめればしいては子供も喜ぶんじゃないですか？バンドやお笑いなども楽しめそう。盆踊りだけじゃなく

子供のいる世帯は少ないときいてますが、すでにある町会の方々にリードしてもらうつもりで
楽しみたいと思っています。

確かに子供がいる世帯が多数ということではないようですね。
都心に近いマンションではやはり大人中心のコミュニティになる
のではないでしょうか。それでも夏祭りを開催すればそれなりに
楽しめるとは思うけど。

ほほー子供がいる世帯が少ない？
もうちょっとケープのお買い得値をよく考えて発言して
格安で広さもある物件をマンションを探している子供いる世帯が
見逃すはずないでしょ。
高級マンションならともかく庶民マンションのケープにその台詞はないですよ

割合としてはどうか分かりませんが、1000戸を超えるマンションですから結構な人数の子供が
いると思いますよ。うちもその一つです。

子供が可哀相じゃないですか？

購入者層で一番多い家族構成はDINKSでしょ
まあ、今後ファミリーに変化しうる層ですが…

結構な人数の子供って、何人くらいを指すんでしょうね？１００人？

子供多いか少ないかは、
住み始めてみないとわかんないですよね。
多い、少ない、論じても意味がないのでは？
まあ、多い、少ないは主観でもあるし。何に比べて？という比較論にもなりそう。
ただ、明らかに一人暮らしかＤＩＮＫＳ向けの広さが結構な戸数あるので、
全戸で全子供の数を割ったら、全て２ＬＤＫより広い間取りしかないマンションよりは
低くなるでしょうね。
うちは今子供いないのですが広い間取りにしましたよ。
入居後リフォームして洋室とリビングを一つにして、リビングを広くするつもりです。
もし子供できたら、また洋室を作ればいいし。
ケープは間取りを変えやすい設計なので魅力でした。

芝浦アイランドでフリーマーケット、楽しそう。

フリーマーケット楽しいかな？
うちの近所で週末たまにやってるのを横から見る限り、
地べたに座って、汚い衣服や小物類をセンスなく並べ立て、
躾がされてない子供が無秩序に走り回って、
もう見るに耐えない光景にしか写らないけどね

どなたか三井住友の優遇金利１．２と１％の選別って基準分かる方います？これから申請しようと思うんで。あとフリマは楽しめそう。

>121
同感です。せっかくの美しいケープ、グローヴ、エアータワーが台無しだと思います。

実は私も121さん、123さんと同じ意見です。
以前に品川駅近くでフリーマーケットを見ましたが、ちょっと、混沌とした印象でした。
休日はゆっくりしたいので、ある程度の秩序がほしいと思います。
子どもは好きですが、やはり賃貸棟のレベルも一定の水準に保ってほしいです。

フリマもダサくなるかは出展者次第。

フリマ。　ヨソで不要になった衣類とか、同じマンションで買うか？　ローンの支払いで目一杯です。というのがミエミエじゃん。　それなりにいいものならまだいいけど、住むことで手一杯だったらヤだな。　どうせなら、バーベキュー大会とかコミュニティ色が強いほうがいいな。

>>126
あとは、グローヴと共同でテニス大会なんていかが？

テニス大会は、楽しそうです。126さんに一票。

テニスはできないので将棋・囲碁大会に一票。

島内100周マラソン大会に一票。

ドッグランを使ったペット犬の島内オリンピックなんていかが？
あ、もちろん、メダルは全員に、ということで。

毎朝ラジオ体操

イベント全般基本的にはいりません。
芝浦のほのぼのとしたお祭りだけで十分です。
フリーマーケットは芝浦運河のお祭りの時など、やっていたと思いますし
郊外や地方の感覚でへんなイベントを増やされるのは迷惑です。
テニスコートを使用しての大会程度なら、いいと思いますが
コミュニケーションは個々にとっていただいて、普通に暮らしたいです。

そうですよね。普通でいいですね。最近これといったイベントが
１０月の内覧会までなくて皆さん妄想が広がりすぎたかも。

ブロックリノベーションって
1.デザインのコントロール
2.ジェネレーションミックスと市民の参加
3.周辺とのつながりの重視
が基本ですよね〜
アイランドらしいかっこいい、住民が積極的になれるような
イベントを作りあげて行きたいですね。
住民になる人たちには、新しい街づくりに参加する覚悟が必要
なのではないでしょうか。
がんばりましょー。

124
想像できる賃貸料からして、
賃貸棟の方が金持ち度レベルは上カモですよ。
金持ち＝モラル持ちとは限りませんけど。

１３６
同感です。金持ち度は同等以上でしょ。
毎月３０万払うとすると６０〜７０万くらいの手取りもらってる人の水準くらいかな。
年収でいけば１０００〜１５００万くらい？

手取り６０万で家賃３０万は払えない。　

139＞
同感です。
一般論として家賃は手取りの3分の1なので、
90万円くらい人が借りるのが、普通でしょう。

年収１千万じゃ家賃に１８万円以上払う気にならない。
よっぽどの事情がなければ、月１５万円のローンを組んで買うでしょう。

賃貸棟の家賃っていくら位なんでしょう。
高層階で６０平米なら２２万（坪1.2万円）はとるのですか？

夏休みは、自由参加で庭で毎朝ラジオ体操するのがいいかも？　でも低層階の人に迷惑かな？
ハンコはちゃんと押してくれるのでしょうか？　それとも、小学校も生徒数が増えるから校庭でやってるかなぁ？

夏休みの早朝にプラタナス広場でラジオ体操って、なんだか気持ち良さそう。
運動といえば、島の周りの散歩道（？）は、夜安全かな？
スポーツジムもいいのだけれど、安全ならジョギングしたいと思ってます。

希望を言えば、ラジオ体操よりも太極拳とかヨガかな．．．
ごめん、妄想してもいいじゃない！

賃貸にそんなに払えないよー手取りで７０あっても厳しいですようちは。がんばってローン返さなきゃ！

プラタナスは移植して、うまくつかなくて根腐れしたりしないだろうな？
入居するころには枯れてたとかないだろうな？
誰か、木見た？

41階の販売は、10月の内覧会終了後にありますよね？
・・ありますよね？・・
あり・・

41階は最初からないでしょ？
なんであると思われているのかわかりませんが。

誰かこれ行ってくれ。
うちはいけない。
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kodomo/kodomo/topics/oshira...

>151
コピーを貼っておきます。

区では、芝浦アイランド地区に整備する2施設の運営内容を検討しています。その検討内容の説明会を開催します。

とき
9月5日（火曜）　第1回：午後2時〜　第2回：午後6時30分〜

ところ
芝浦港南区民センター
※駐車場がありませんので公共の交通機関をご利用ください。
※説明会当日の保育を希望する人は、事前にご連絡ください。

申し込み
当日直接会場へ。


問い合わせ
子ども課子ども係
電話：（代表）03-3578-2111（内線：2426）
ファックス：03-3578-2384

>147プラタナスは移植して、うまくつかなくて根腐れしたりしないだろうな

本日、アイランドの植栽業者（植木屋さん）と打合せをしました。
一応、植栽は枯れ木補償で2年のようです。
ただ、管理・発注者がタワーごとにマチマチなので、あっちこっち引っ張りまわされて、
仕事の段取りが悪く、思うようないい仕事ができないようです。

例えば、ＵＲは発注する年度がきまっている（年度末までに仕事の発注をすまさなければならない）ので、無理やり発注した植木をとりあえず敷地内の何処かに仮植えしておいて
タワーの工事が進んで正規の位置に植えれるようになったら　改めて移植するんだそうです。
敷地が広いからそんなやり方をしてますが、植木にとってはあまり良くない、とのことでした。

151さんいってきますよ！すぐ書き込みしますね。

>147です。　153さんアリガトウ。
植栽補償は、それはそれでいいのですが、ここのプラタナスの歴史は補償できないでしょ。
もし枯れちゃったら、その歴史は残念だなぁ。　ってこと。
ところで、広場の名前は、プラタナス広場とかだったらよかったのに。と密かに思ってました。
よい島であるためにも、いい木がたくさん育つといいなと思います。
そのほかも含めて、よろしくおねがいします、>> 153。

昨日ヘキサゴンという番組で香田晋の新曲のバックにケープとグローヴが
映ってました。報道用ヘリポートからの撮影だったようでケープは
すごい迫力で大きく写っていましたよ。

完売となっていないので販売されると思うのですがどうでしょう？
ケープは地権者の部屋もないですよね？
ホームページではケープがなくなり今はグローヴのみになっているのが
売る気があるのかどうか謎です。

秋ごろに４１階（地権者分とか）を販売する予定と営業さんが言っていました。
それが決まったという事ですかね？
（こちらに載っています。　　http://ps.allabout.co.jp/Ad/mpr/result_area00_1.htm）
相当な倍率になるんでしょうか。

これまで抽選落ちた人がこぞって登録するから、異常な倍率になると営業が言ってました。
２０〜５０倍位だそうです。当たることはまずないと思ったほうが良さそうです。

でも、40階以上の角部屋はプレミアム価格ですからね。
必ずしも狙える価格ではないかもしれません。