芝浦アイランド ケープタワー☆18

>>480さん
現地に何度か行っているんですけれど、未だにどれがヘリポートか判らず
またヘリが飛ぶところにも遭遇せず・・。
二重サッシでも聞こえるでしょうかね。
でもまあ、遭遇するのは週に何度かというぐらいでしょうね。

二重サッシでも多少は聞こえると思いますよ。
一重サッシで聞こえる車よりは、小さい音ではないかと思っていますが・・・。

二重サッシとペアガラス、どちらがより防音性が高いのでしょう？今更ながらの質問ですが。。
とりあえず。
小さな男の子がいたら、ヘリコプターやジャンボ飛行機・モノレールそして新幹線歯、喜ぶでしょうね。私のおいが、グアムに行っても、ホテル前のバスばかり見てました。田舎育ちのせいか海より、次々とくる送迎バスに興奮していましたよ。

二重サッシ＞ペアガラス

そりゃあ断然二重サッシでしょう。

まあ、二重サッシなので、音をそんなに気にする必要は無いと思いますよ。
1日に数回だし。

ありがとうございます。購入契約してしまっていますが、安心感が強くなりました。
あ、引越しの日取りの要望、提出期限が月末でしたね。急がなくては。

お引越しの申し込み期限は来月末でしょ？

引越しの申し込み期限、今月末でも良いくらいですよね。
（実際は来月ですが）
賃貸なので早く引越しの日程を決めて欲しいです。
申し込み期限が長いけどそんなにじっくり考えるものでもないし。

いくら早く提出しても引越し日が決まるのは12月10日の郵送ですよ。

１２月なのはわかっていますよ。早めにサカイに集計してもらって抽選して
決めて欲しいなぁとおもいました。もう無理ですけど。

細かい引越しの調整が入居説明会の時になるので
どちらにせよ11月下旬までかかるということです。

結局、サカイに頼むしかなくなるのかな。
できるだけ早く引っ越したいけれど、一番寒くなる時期も避けたいな。
いつごろの希望が多いんだろう・・・。

売買契約書や重要事項説明書に引越に規定がない以上、
引渡し後に行う引越に関して、全くの第三者であるサカイや三井不動産が
決めたルールに従わなければいけない根拠は全くないような気がするのですが、
どうなんでしょうか？

>495
ルールがなきゃ勝手に引越しでもされたら大混乱だよ。
廊下床・壁やＥＶ等々ルール化しなきゃ傷つけられたら、
全部住民負担になるよ。ルール作って手順よく引っ越すから
良いのじゃないの。業者は任意でも可能だろうけど、ルールは
守らなきゃ話にならないんじゃない。

>>495
大規模物件の引越を知らないカワイそうな人ｗ

４９５のような人が一番身勝手だね。
そのくせ入居したらマナーを守れとかルール違反だとか、
くちうるさくなるんだろうな。

みなさん>>495の釣りに引っかからないように！
荒らしはスルーでお願いします。

サカイが仕切るのはいいが住民の要望も聞いて土日の１〜２時間は自分で運べるように時間を取るべきだと思うけど。もちろん抽選かなにかで。

いちいち抽選なんてやらないでしょう。
駐車場の件をみて分かるとおり、みなさんの希望をある程度聞くとなると
かなりの一大イベントになってしまってコストが嵩んでしまいます。

駐車場の件とは？

とにかく抽選で不公平をなくします。
まがままばっかり言わないで下さい！

言葉足らずだったため、思わぬ方向に解釈されているようですね。

経験はありませんが、新築時の引越しがどのようなものであるか理解しているつもりです。
特に本物件は1000軒を越える規模で、抽選にもれて希望通りに引越しができない方も
多数出ることが想定されます。
引越し元の家賃負担に鑑みれば、
この方達にルールを守ってもらうには強制力が必要だと強く認識しております。
一方、契約書類を見ても私の知識では強制力があるようには思えませんでした。
この背景があっての495のコメントで、純粋に強制力があるか確認したかったのです。
もし強制力がないのであれば、混乱を避けるためにも、
売主の方で契約時に覚書を締結するなどして強制力を持たせるべきではないか
との意味もこめたコメントでした。

ただ、少なくてもここに書き込みをされている方は、
強制力があるないにかかわらず、ルールを守る方ばかりのようなので安心しました。
お騒がせしました。

>>504、本当に購入者ですか？私は新手のアラシと見ましたが。
もし購入者なら煽りよりもさらに勘弁なりませんね。
このような微妙な事は三井に確かめて、その答えをここに載せるならまだしも
石を投げるだけ投げて立ち去るとは非常に迷惑です。
あなたの問いかけを見て、「ならばうちも勝手にやろう」と言い出す家が増え、
車寄せに車が押し寄せたり、一般エレベータエントランスに搬入する一般人があふれたり、
その影響でルールどおりに割り当てられた時間帯に済ませようとしたができなかった家庭は
どうするんですか？
抽選で外れると、当選した人に比べて金銭的に損するのは、
駐車場、トランクルームとも同じですよ。
引越し時期がずれたために発生する二重家賃分と駐車場を比べたら、２年ぐらいで同じくいになり
2年後以降には駐車場が当たらなかった人の損の方が大きくなります。
契約書や縛り云々細かく見る時間があるなら、全体を見渡すほうに目を向けてください。

>>505

> あなたの問いかけを見て、「ならばうちも勝手にやろう」と言い出す家が増え、
> 車寄せに車が押し寄せたり、一般エレベータエントランスに搬入する一般人があふれたり、
> その影響でルールどおりに割り当てられた時間帯に済ませようとしたができなかった家庭は
> どうするんですか？

ですから、どうするのかなと思って、ここに書いたのですが、
仮にそうなったとしてこれは私の責任ですか？
ルールに強制力を持たせなかった（以下、これが前提）三井不動産をはじめとした売主の責任、
またはそれを承知で買った買主がリスクを負うべきですよね。

そもそもこの件は、私が指摘するしないにかかわらず存在することなので、
例えば、
「運河の匂いが気になる日がある」との書き込みに対し、
「そんなこと指摘したら資産価値が低下する」と反論するようなものだと思いますが、
いかがでしょうか？

> 抽選で外れると、当選した人に比べて金銭的に損するのは、
> 駐車場、トランクルームとも同じですよ。

これは設定されている利用料が適正価格より低いという意味ですか？
その評価は私にはわかりませんが、売買契約前に価格、個数が提示されており、
かつ管理規約及び関連細則によるので、これは売買契約時に原案を承認する旨の覚書を
差し入れていますよね？
ですから、くじに外れても、それは了解済みのリスクのはずですが
引越しはそのような覚書がないので・・・・（以下省略）

サカイに防御されてエレベーターは使用できませんけどね。
階段で引越ししてください。

それとそんなもめている状況を別の住民にみられると
問題児、ヤ○ザ、付き合わないほうがよい世帯と思われます

自分勝手に作業をし、回りのことを考えず自分さえよければと考えている
まあ早くも村八部状態ですね
危険性が早くわかっただけでも良かったです
是非問題起こしてください

よ！ヒステリーコンビ！

また自作自演が始まりましたな

港区のホームページで田町東口の開発担当？が決まったみたいです。
株式会社日建設計というところみたいですね。
豊洲の開発などしたみたいです。
田町もすごくなりそうですね。
ひょっとしたらガスの跡地にららぽーとか！！

「地域住民との協働、連携を踏まえた取り組み姿勢は消極的」な会社みたいですが・・・。

だからららぽーとですね

結局505は荒しなのでシカトしましょう！

はいはい。。。

>>507
沢山釣れて面白かったかい？
満足したら他スレに行ってね。
相手してくれるスレは一杯あるよ。

★。、:*:。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。、:*:。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。、:*:。.:*:・'゜
はいはい

そろそろ次の掲示板へ移動しなければいけない件数ですね。。。

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

ワックスフリーって何？

ところで平成20年に竣工予定のもう一本の賃貸棟って本当に出来るんですかね。
アイランド計画のＨＰやエアタワーのＨＰでは、
当初の計画通り4本のタワーが建っていますが。

内覧会の時には各社携帯の電波状況のレポートお願いします。

520さん

ワックスを塗る必要が無いということですよ。

521さん

もうひとつの賃貸棟の工事は既にはじまっていますよ。

>521
Ａ３棟のことですか？
もう基礎も終わって建てはじめてますよ。

>>524,525さん
情報有難う御座いましたm(__)m

>511さん
日建設計は日本一（規模、作品等踏まえて）の総合設計会社ですよ。
元々は住友財閥の流れです。
http://www.nikken.co.jp/ja/firm/history.html

まぁ、港区としては無難な選択ということでしょうかね。
設計費は高そうですが。

好き嫌いが分かれるでしょうが、
個人的には、安藤忠雄にしてもらいたかったなぁ...と。
（好き嫌いが分かれるでしょうがっ！）

丹下健三亡き後は安藤忠雄全盛ですな。
槇文彦、谷口吉生と海外で活躍する日本人建築家は少なくないのに、
個人デザイナーには、日本はつまらんのかね。

日建なら無難で手堅いプランになるよ。
デザインはつまらんが、ビルは真四角で真面目なものの方が良い。
何もランドマークになるようなものを作ろうというのでもあるまい。
税金を使うなら、実用的なものを、堅実に堅実に。

基本構想があの規模でたった三ヶ月？もうとっくにマンガはあったんじゃないの？
公正に税金を使うならまずコンペそのものをなんとかしたほうがいいんでは？
ていうかコンペやる必要があったのか。な？

てな話になるので建設業界で「誰がやる」なんて話は2ｃｈの業界板あたりでやりましょ。

わっくすふりーは、本当にワックスの必要なし？
ウチにもデザインテックから通知来たけど、あれは
全く必要ないのに申し込んじゃった人ごめんなさいってこと？