芝浦アイランド ケープタワー☆18

>>260
芝浦の歴史を知りたいのは知りたかったので、
芝浦一丁目自治会のＨＰ見ました。
芝浦が色々と変貌していった事がわかり、
楽しかったですよ。今見たらなぜか上手く開かなかったんでリンクつけませんが。

そうは言っても時代は変わるわけで。

先日青山に住んでいる叔母に芝浦に住むと話したら、
芝浦！？なんで！？と、とても驚かれたので
（その年代の方たちは、どうしてもそう思ってしまいますからね）
工事中のアイランドに案内したら、もっと驚いていました。

田町も芝浦側といえば、昔は降りる方達の雰囲気も違ったそうです。
それは事実だから仕方ないです。今は違うのですからかまいません（笑）

なるほど考えてもみなかったけど、便利な場所なのよねと。
海も見えて広々した感じで面白いわねと
見てまわるうちに気に入ったからグローヴのほうを買おうかとまで
話すくらい気に入ったみたいでした。

佃島も今は高級住宅街なのよと話したら
「時代は変わったのね」と言っていましたよ。

>>262
そういう意味では、芝浦アイランドには（昔の）印象だけにふりまわされず、
自分の価値観で判断できる人もけっこう集まってきているんではないでしょうか？。

おっしゃる通りですね。ここ芝浦はまだ、ブランドイメージは高くないですが、賃貸の人気エリアは以前の世田谷から現在は港区だとか。もちろん、舞浜とかもイメージ上昇ですよね。
品川駅も便利ですが、周辺からすごい人で構内でも時間がかかる事から、使いやすそうな田町駅及び「キョロちゃんshop」も非常に気に入っています。

青山も、30年以上前から住んでいる人にが言うには、
昔は湿地帯だったんだとか、表参道だってあんなにブランド化されていなかったんだとか。
２６３さんが言われるように、価値を自分の審美眼でチェックする人が来たのでしょう。
お金が無いから、庶民だからケープ選んだなどと、過去に煽りがありましたが、
結構所得も貯蓄もあって、余裕もって買われている方も大勢いると思ってます。

逆に、徳川家の鷹狩の小菅御殿のように
由緒正しい場所なのに今は小菅刑務所だったりする場所もあるし
そういうのって言い始めたらキリがない。

良くなるも悪くなるも住む人の意識によって決まる
そういった意味では芝浦の発展はアイランドにかかってると言っても良いのでは

肉関係はここで終わりにしましょう。
そもそも、港南の話なのに芝浦アイランドに書かれているのでしょうか。
不思議です。

匂いは芝浦の港南口では感じますが、芝浦、田町駅では匂いません。

久々に成りすましの相手してあげるのも入居までのいい時間つぶしになりましたね。

間違えた
【誤】芝浦の港南口

【正】品川駅の港南口

>>269
そうですね。
既出のことをさも住んでいるから知っているかのように書いていて、怪しいと思いました。

さて、皆さんは内覧はご家族以外にプロを頼まれますか？
平日昼間だと、夫婦二人と揃って見に行く事すら難しいかもしれない・・と懸念してるんですが。

画像は夜景のほうが効果的と思われ

>>271
うちは夫婦二人で行く予定です。でも、プロに同行してもらった方がいいのか、ちょっと悩んでます。実際のところ、自分たちではチェックできないものって結構あるものなんでしょうか？

>271,273
うちは二人とも働いていますが、会社を休んで内覧会に行きます。
多分二人ともおのぼりさんみたいになる事確実なんで、プロの方に依頼しました。
やっぱり住んでから「こんなはずじゃなかった。。」というのも嫌なので。

不動産のプロでなくても、見る人の数を増やすといい、とは聞きました。
二人だと見逃す事も、あと二人いると気がつく、って事なんでしょうね。
どうしようかな、内覧同行頼もうかな・・・

うちの○○がお邪魔しました、近隣のPT品川住人です。
ムダに煽りを入れて申し訳ありませんでした。

ニオイや騒音に関して、本当のところはこちらからは分かりません。
「隣」ではありますが、見た目以上に距離が離れているので．．．。
でも、商業施設などは期待してますよ、早く〜早く〜って感じです♪

なお、仕上がりについてはまず大丈夫ですよ。
PT芝浦、PT品川とも「ほとんど指摘事項なし」が一般的です。
そこは三井なので、「やべぇ」という出来にはなりません。
どうしても心配ならプロ（？）の検査師を雇ってもよいですが、
ぶっちゃけ数万円をかける意味はないでしょう。

私は頼みます。
ただなるべく安いところに頼む予定です。
三井だからなるべく指摘するところも多くないと思い
時間給の業者に頼むことにします。

ちなみに夫は仕事なので行きません
妻と姑でいきます
姑は細かいし妻が言いくるめられそうなことをカバーできるほどうるさいので

住む本人1人参加
住まないが細かいこと、口うるさい姑
冷静に見ることができる業者一人
の3人で行く予定です

>>277
安いところであれば頼まないほうが良いですよ。
安物買いの銭失いになります。

頼むならちゃんとしたところ。
中途半端であれば頼まないほうが良い。

もうすぐローンの契約決定ですが、みなさん提携にされるのかな？
それとも、来年まで引き伸ばし？

＞278
ちゃんとしたところとは？
一応１級建築事務所で内覧会もしてるところですよ
時間は３時間ぐらいかかると言われました
妻と姑が見ている中で３時間も適当にするはずないと思いますが

時間給だと、いくらくらいになるのでしょう？教えてくださいませ。

3時間かかるといわれても、実際　夕方の3時以降から始まるのであればかなりの暗がりになってしまうのではないでしょうか？業者の同行は頼みません。三井だからではなく、鹿島だからこそ大丈夫だと思っています。

うちは、専門の業者に頼みました。
皆さんのおっしゃるとおり、大手の三井＆鹿島なので部屋が傾いてる！？
なんてことはないだろうと信じてますが、もっと細かい部分が気になるので
素人の自分たちでは判断しかねると思ったので・・・。
専門のところは、どこも同じような相場でした。

時間給８０００円程度と聞いています
大手だと１回で５〜６万程見たいですね
それぐらいとられるとちょっと高いかな
あと私の内覧会は朝一番の時間帯なので明るいですよ

問題はカーテンの大きさぐらいでくかね
テックでカーテンの見積もりをしたときに
カーテンの大きさも見積もりに書いてありました
あれって正確なのでしょうかね

>>282
所詮人間のすることですから、大手でも、どこかの部屋のどこかにはチェック漏れ
仕損じがあります。ましてや最近、大手がデベでも結局下請けの孫受けに出していて
質のコントロールが弱いこともあると報じられていましたし。
自分の部屋がたまたま、その何％かの見落としに入っていたら嫌ですから、ちゃんと見ようと思います。

デザインテックについては、カーテンサイズを「図面から見積もりました」といわれましたよ。

デザインテックは、実際のサイズを言わないですね。やっぱり、ほかと比べられちゃうと高いからか。私は1/20に、実測してカーテンを別の業者に頼むつもりです。（すぐに入れるわけでもないし。）

うちは１０万円の家具券あるから。

少し戻って読んでみた。　週末にＭＲに行くつもりだったけど、なんか気が失せた。　肉はヤダ。

＞２８９
すでに41階以外は完売ですから。それに今ケープは販売していませんが。
モデルルームもグローブ一色です。

うちも専門の業者にお願いします。保険かなーっと思って。

未就学のお子さんがいらっしゃる方にお尋ねしたいのですが、
内覧会の時には一緒にお連れになりますか？
それとも保育所などに預けられますか？
それともベビーシッター同伴でいらっしゃいますか？
うちには2才の子供がおり、どうすべきか迷っています。

289さん
近いといったレベルではありませんし、地区としても違うのでご安心ください。（高級住宅地で有名な高輪地区のほうがよほど近い距離です。）
それとも、煽り？41階購入希望者の牽制？

＞近いといったレベルではありませんし、地区としても違う
このタイミングでそれは皮肉？
サウスゲート計画の優先開発は、その「違う地区」である港南に決定。
田町〜芝浦は、ついでに触れられてる程度らしいじゃない。
芝浦アイランドが優先地区になるなんて言ってた奴は誰よ。

アイランドは行政により街づくり推進がされた地区なので、いまさら優先地区として強化する必要はないでしょう。アイランドは「高層住居誘導地区」の全国第一号指定とであり、計画された中で開発されています。
品川は、個別最適で進んでいってしまっているので、後追いで計画ができたと言ったところでしょう。いずれにしても、住みよい町になるといいですね。

>>293
うちは内覧会より入居説明会が心配かな。
説明会の中で泣き声が響き渡ると他の方に迷惑かけちゃうので、
当日は預けるつもりです。
内覧の時点でも、もしかしたら、有害物質がまだ揮発しきっていなくて
良くないなら預けるかもしれません。ケープはホルムアルデヒドなど
出にくいものを使っては居ますが、それでも無くはないので・・。

＞293　ホルムアルデヒドなど出にくいものを使っては居ますが、それでも無くはないので

住宅性能評価の有害物質対策が「Ｆ☆☆☆☆使用」とのことですが、実際、これってどれくらいのものかよくわからないし。
意外なところに有害物質が入っていた・・・なんてこともあるかも知れないし・・・

>>298
換気をちゃんとしていれば、そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。

換気口を閉じてしまうような人は論外ですが・・・
寒いからとか五月蠅いからなどと言って閉じてしまう人がたまにいるんですよね。

298です
そうですね、鍵引渡ししてもらったら、入居までずっと換気はつけたままにして
入居を迎えたいと思ってます。
入居後もうちは角部屋ではないので換気扇で吸入して強制換気をつけ続けるつもりで居ます。

内覧会のときは、内装工事終わって間もないので、子供を連れて行くのは
どうしようかなって思ってしまいます。

↑失礼293です。298さんとは違います。

居室内の空調管理の点からも
24時間管理システム→ＯＮ
換気口→完全に閉じない
の２点は湿気を飛ばす観点からも有効な手段です。
新築物件はコンクリなどの湿気は数年間はあるそうなので、
それなりに設置機器を常時活用するのがよろしいそうです。

＞300さま

298は、わ・た・し

>>303
3と8見間違えて打ちました。293です
301に既に訂正入れました。すんません。

私も内覧会に同行業者を頼もうと思います。
頼まれる方は、同行業者はどこにされますか？

とりあえずネットで検索すると業者さんは４〜５万円ですね。高いと思うけど、後で後悔するのはイヤなので、お願いしようと思います。

我が家が頼んだ業者は５万円代のところです。
保険だと思って頼みました。

カーテンの寸法測定もそのときしかできないみたいですね
カーテン業者も頼まなくてはならないのかな
内覧会の業者に頼む以外に自分で持っていくものって何かあります？
メジャーやスリッパ以外に
デジカメがよいかなと思っています

住宅金融公庫から「期限到来のお知らせ兼取消通知書」なるものが届きました。
9末をもって金消契約の締結期限が到来します。
ってことなのですが、9末までにどんな手続きを行わないといけないのでしょう？
まったくもって無知ですみません。
ご存知の方教えてください。

>>309
ローンを組む金融機関を決めて、金融機関と手続きを済ませることです。
ローンを組まない方は、資金の準備をします。

>>310さん
早速レスありがとうございます。
もう金融機関と手続きを済ませないといけないのですか？
もしかして「ご資金計画・ご名義確認のご案内」と書かれていたものが三井不動産から届いておりましたが、これを出せばよいのでしょうか？

>>297さん
293です。レスありがとうございました。
有害物質のことは全然考えていませんでした。
とても参考になりました。
子供も新居を楽しみにしているので連れて行きたい
気持ちもありますが、預けることにします。

>>309
ローン、自分で全部やる人は、１月でも大丈夫です。

>>312さん
私のはあくまでも意見なので、（内覧時、何ＰＰＭの揮発物があるかわからないし、単なる想像）
最後はご自身で判断なさってくださいね。
私は自分が合成繊維とかのアレルギーで苦しんだので
子供に同じ思いさせたくないなと思って。

内覧会って何人で行ってもいいのかな。

新生銀行でローンを組む人います？

新生銀行に５人で行ってもいいですか？

だめです。１２人以上で行かないと。

新生銀行でローンを組むことを検討中です。
保障料などがかからないこと、および会社で若干の優遇があるので、悩んでいます。
金利を1ヶ月前倒しにすることも可能なところも、魅力のひとつです。
夕方19時まで（20分前までには行かないとだまだけれど）相談を受け付けている店舗もあります。
休日に相談を受け付けている店舗もあります。
私は先日都内の店舗に相談に行ってきました。

でも新生って超長期と短期のミックスってできないんですよね。
それであきらめました。

新生銀行でも、超長期と短期のミックスできますよ。
メリットは、保障料が無いということと、借り入れ1ヶ月前の金利を申し込むことができるというところでした。（1ヶ月前金利を申し込めるためには、借り入れ申し込みの期限があったと思います。）

え！！電話で新生の担当者に聞いたら出来ないと・・
また電話して聞いてみます。

323さん、新生銀行に直接行ってきましたが、ミックスできるといっていました。そのときにもらったパンフレットにも、1ページ丸々つかって、ミックスの案内が書かれていました。結構売りにしていましたよ。電話の担当者が、ほかの商品と勘違いしたのかもしれないですね。

単純に金利が一番安そうだったから
新生にした俺がいる

提携優遇を選ぶか申し込み時金利ができる新生を選ぶかですね。

提携は最高で1.2％
新生は通常なので0.7％
差0.5％が金利差ででるかどうか。

おゆきなさい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

みずほが保証料なしというのは、
要するに保証会社を使わないという
ことらしいけど、
だとすると必ず保証人を立てなければ
ならないということ？
それとも、ローン申込者の状況に応じて
保証人を立てなくてもいいこともある？

みずほで申し込んだ人はいますかね。

>327おまえがいけ！

328さん
みずほはわからないけれど、新生銀行の保障料なしは、新生銀行側が保障するということでした。
本当に、どこのローン会社がいいのか、迷いますね。

我が家は優良住宅ローン。

>331
そこ提携ありましたっけ。

９月のフラット金利がでた！

？、フラットは毎月1日に金利が出ますよね。

新生は不親切ですね、三井からの提携外を使う場合のアンケートみたいな用紙がありましたが、一時期本気で新生を考えていた事があって、用紙をFAXで送って送り返してもらおうと頼みましたが、申し込みが無いとだめという事でした。

新生は確かに不親切ですよね。手間もかかるし。。。
それでも、保証料が掛からないというのは魅力ですよね。
今なんか35年固定では三井と金利も変わらないし。

新生で行く方はどこまで進んでます？
私は仮審査を通した所です。

>>335
私もあのアンケートをどうしようかと思っていた所です。
仮審査を通していれば、大丈夫でしょうか？

新生銀行は、別に申込しなくても大丈夫ですよ。
何か仮審査みたいな用紙を書いて、郵送すればＯＫです。
その仮審査通った後に、収入証明など必要書類送れば本審査完了です。
別に審査下りても申込しなくてもいいと、言っていましたのでその結果しだいで提携にするか、
新生銀行にするか決めようと思います。
ただし、記入不備があると戻ってきていまいます。不備内容によっては電話でも良いみたいですが、
署名とか忘れてしまうとまた書き直しになります。。。

>328さん
　みずほは保証料無料ですが、超長期とかになるとその分が金利にのっています。
　ただ、三井住友と違ってSBIのフラットとかが組み合わせできるのでお得かもしれません。
　保証人をたてなければならないという事ではありませんよ。

>>337さん
本審査は9月15日までに間に合うんですか？
三井からは9月15日までに銀行を決めなければいけないような書き方だったと思うんですが。

＞＞３３７さん

今さら、親に保証人になってもらうというのも気が引けるので、
保証人を立てなければならないのであれば、どうしようかと思って
いたのですが、保証人が必要ないのであれば、私としては問題点が
ないですね。ちょっと急がないといけないですが、みずほにも話を
詳しく聞いてみようと思います。

みずほなら、ケープに対しての提携優遇金利とか無いわけだから、
９月１５日までに提出しなければならない書類は
どこの融資先でも適当に書いて大丈夫じゃないですか？

9月15日までにださなかったらどうなるのですか？
今年末でも、三井の優遇金利使用できるのでしょうか？

三井の金利優遇は結局1.2パーセントなのでしょうか？それとも1.0なのでしょうか？

>>342
属性で違います。
ちゃんと正式に審査しないと確定しません。
最大が-1.2です。

15日までに出さないと提携の利用はできないのでは？
そのための、15日までの意志表示が必要であの書類という認識なのですが。

>340さん
みずほも1.0％の優遇があるのではないでしたっけ？
みずほを選択する方も15日までにその旨を書類に記載して郵送しないとだめなのでは？

15日までに出さないと提携を利用できないということはないでしょう。
要するに、三井不動産が、提携を利用しない購入者が利用する金融機関を
できるだけ早く把握して、本当に代金を支払ってくれるかどうか確認したい
ということでしょ。

提携を利用するということであれば、どこの銀行から借りるかは、金消契約時
までに確定すればいいはず。ただし、全く事前審査をしていない銀行から、
いきなり借りたいと言い出すと、改めて審査する時間がかかってしまって、
結局、金消までに間に合わないということもあるかもしれないけど。

提携銀行を使うのであれば、「ご資金計画・ご名義確認書」に銀行名を書く欄がない（金額だけ書けばいい）。
なので、どこの銀行にするのか決めても三井には伝えようがない。

337です。
＞345さんのご指摘通りです。
　15日までに書類を出さないと、提携を利用できないとかはないはずです。
　金消契約時までにいろんな金融機関の審査を通すように今動いています。
　当方では、三井の本審査が下りているのでまずは保険をひとつ持ちながら
　他も当たってみようといった感じです。
　何といっても検討を始めてから、契約まで時間がなかったので今急いで動いています。

337です。
　345さんのご指摘通りです。
　15日までに書類を出さないと、提携を利用できないとかはないはずです。
　金消契約時までにいろんな金融機関の審査を通すように今動いています。
　当方では、三井の本審査が下りているのでまずは保険をひとつ持ちながら
　他も当たってみようといった感じです。
　何といっても検討を始めてから、契約まで時間がなかったので今急いで動いています。

日本生命の35年固定3.1％団信、保証料込みはどうでしょう？

15日〆切の資料で提携ローン利用としても、金消時に他の銀行ローンに変更できるんでしょうかね？

私は、提携外を使うので、辞退しましました。
銀行の方も急にキャンセルさせると大変だと思うので、早めに提携外を使う旨を伝えた方がよいですよ。

　金利をぎりぎり待つ方は。

審査だけ通して、申し込む銀行はもう少ししてから決めようと思っています。

品川駅再開発関連で、西や南西方面の眺望に影響が出そうですね。高層が何棟か建つ様な
感じですね。

>>353
私もあの予想図の通り高層が建つと富士山は見えなくなるなぁと思いました。
街の発展は嬉しいですが内心は複雑ですね。

それを言うならケープが建ったせいで、どれだけの建物から
レインボーブリッジの眺望を奪ったかですよ。
これは仕方ないことだし、富士山側に高層が建つ可能性は
十分あるので、わかってたことですよ。

眺望は仕方ない部分もありますね。
少し距離のあるところに高層群があるのも眺望としてはキレイだと思いますよ。
現在、品川付近の27階西向きに住んでいますが、富士山が見れるのは冬場の少しの期間だけです。
あまり、富士山眺望は期待しない方がよいですよ。

それよりも、提携使うか使わないか…
来年1月がほとんど仕事で東京に居ないので、提携にしないと物理的に無理かなぁと思っています。
とりあえず、提携利用で郵送しました。

契約と言えば、三井の契約部、ちょっと込み入った質問すると、
担当者から折り返すと言われ、
こちらの都合の悪い時間に留守電話がに入り、
かけなおすと今度その担当者が離席中で・・・
結構イライラします。もっとまともに答えられる人を増やしてくれー

あの高輪ザレジデンスでもこういうことがあるんですね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200609/article_2.html
内覧会は、やはりプロにお願いしたほうがいい気がしてきました。

↑
専門の業者にお願いしましたが、上の建築士が検査したようにように
ケープでもガスや水道などを内覧会でチェックできるのでしょうか？
「できません」の一言で片付けられそうな気がします・・・