東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

最大勾配角度　(坪単価) 上位10物件

> 虎ノ門タワーズレジデンス 1,275万円/坪


> 赤坂タワーレジデンス 815万円/坪


> THE CENTER TOKYO 5 95万円/坪


> 高輪ザ・レジデンス 569万円/坪


> パークタワー目黒 530万円/坪


> プラウドタワー二子玉川 525万円/坪


> ブリリアタワー東京 484万円/坪


> ミッドサザン・レジデンス御殿山 428万円/坪


> ラグナタワー 404万円/坪


> タワーズ台場 391万円/坪

早期完売したタワーマンションの内、
来年末までに竣工予定の物件名
（竣工時期の誤差はお許し下さい。）

現金買いの最終振込み時のキャンセル狙いに役立つかも？> フェイバリッチタワー品川 平成18年12月

> ミッドサザン・レジデンス御殿山 平成19年1月

> エアライズタワー 平成19年1月

> ザ・ステージオ 平成19年1月

> マークゼロワン曳舟 平成19年1月

> パークタワー目黒 平成19年9月

> ブリリアタワー大崎 平成19年11月

> キャピタルマークタワー 平成19年11月

> タワー　レジデンス　トーキョー 平成20年1月

> THE TOKYO TOWERS 平成20年1月

> ステーションガーデンタワー 平成20年2月

> 赤坂タワーレジデンス 平成20年5月

　　

独自調査に基づく　早期完売したタワーマンションの中で
各価格帯で　80平米前後の住戸を買えたと思われる物件名
（間違いご容赦願います。）


>>4500-5500万円

> マークスタワー

> THE TOKYO TOWERS

> 豊洲シエルタワー

> グランエスタ（ファイブスター）


>>5500-6500万円

> パークタワー品川ベイワード

> コスモポリス品川

> タワー　レジデンス　トーキョー

> ブリリアタワー東京

> タワーズ台場

> エルザ世田谷

> キャピタルマークタワー

> パークタワー秋葉原

なんとか庶民に手が届く価格帯で　高人気のタワーマンションを
買われた方は　今思えば　すごくラッキーだったのではないでしょうか？

ワールドシティタワーズ・アクアタワー完売のようです。

>>247さん

情報有り難うございます。
ＴＴＴのケースも同様ですが、データの整合性のため　3つのタワー棟が完売時に
掲載する事になると思います。

2年近くに亘り　タワーマンションのデータを収集・掲載して来ましたが、
勝手ながら　近々このスレを閉鎖又は中止しようかと考えています。

大きな理由は
>>246
に書いてありますし、それ以外にも多々あります。

閉鎖前には全てのデータを再掲載したいと思います。
引き継がれる方が現れれば、このデータを再利用出来ます。

　

数あるスレッドの中で、もっとも客観的で正確、かつ貴重な情報
であると感じています。
閉鎖というのは非常に残念です。引き継ぐ才覚はありませんが、
なんとかこれからも継続してほしいものです。

>>248
私はタワー大好きさんが大好きです。
ボランティアで約2年もの間、時には心無い中傷にも耐えながら
コツコツ作業続けてきた男の姿はカッコイイ！
私の物件もお世話になったので、ホント感謝しています。
完売情報が乗った時はホント嬉しかったですよ！

>>249さん
>>250さん

暖かいレス、本当に有り難うございます。

>>時には心無い中傷にも耐えながら

確かに批判はありましたが、当たっているなと思っていましたので、
特に反論もせず、意見として冷静に受け止められました。

いまだに　勝手にスレを立ち上げて、勝手に閉鎖していいいのかとの自問自答はあります。

次からのレスに、最初にこのスレの自分なりに意義があったと思う点を挙げ、
その後になぜ中止するかの理由と問題点（力不足の点）を列記して行きたいと思います。
　

先ず、最初に
自分なりに（勝手に）評価している点

○　eマンションでは珍しく荒らしが少なく、スレが比較的平穏だった事

事実のデータに出来るだけ基づく様に努めましたので、不快な書き込みが少なく
書く方としても楽しめました。
反面、極力自分自身の好き嫌いや評価等は書き込まないようにしました。

　『こんなスレ役に立つの』との書き込みは時々ありましたが、これらは荒らしではなく、後述しますが、真っ当な意見です。
『ひま人?』『おたく?』『物好き?』等はちょっと異論がありますが、
当たっている面があるかもしれません。
言われても仕方ありませんね。

○　完売してしまったマンションは忘れ去られる運命です。

　そのタワーマンションの足跡とデータを　唯一このスレで残すとことは
何らかの意味があると思います。
　買った人も、買いそびれた人も、見送った人も　あらためて考えてみる
いい機会かもしれません。

がんばれ。ありがとう。

初レスさん有り難うございます。

上記のような理由で　この様なユニークなスレ　（ブログとも言われました）　が
一つぐらいあってもいいのでは？
と思って来ました。

しかし、一方で　ディスカレッジされるいくつかの要因があります。

まず
>>246
にいくつかの理由を記載のとおり、自分自身のタワーマンションへの関心度が
薄れて来た事があります。
この1年タワーマンションのモデルルームに足を運ぶことは極端に減りました。
にも拘わらず　タワー大好きとのＨＮで　情報を書き込む、まるで偽善者です。
ＨＮも　タワー大好きだった　へ変えたいと思っていました。
いろんな意味で2-3年前に売り出されたタワーマンションとは変化して来ています。
　

そして最近の悩みの種である　売り惜しみです。

2-3年前は　早期完売が人気のバロメータでした。
売り主も、販売コストを押さえ　イニシャルコストを早期回収の為に
出来るだけ早めの完売を目差しました。
ところがご承知のような状況です。
人気の物件も　敢えて後ろにずらすことによって、値上げしやす、且つ
売りやすくなります。

この状況が続くと　このスレの整合性が保てなくなる恐れがあります。
　

さらに、公取の指針によって、今年に入って、
完売表示がしにくくなった、または躊躇する、物件ホームページ上で表示しないなどの
傾向も挙げておかなければなりません。

　

早期完売の物件数が多くなって来ますと、当然順位が下がります。
ここに記載のマンションは殆どが早期完売ですので、問題は無いように
思われますが、
例えば　そのレンジで12位にランクされたタワーマンションは、
他の人は早いと思うのでしょか、
それとも遅かったと思うマンションなのでしょうか。
購入者は掲載される事を望んでいるのでしょうか？
個々にアンケートとる訳に行かないので、分からないままです。


次回、最後とし　一番の理由を書くつもりです。
　

>>258さん
の様に少しでも役だった方がいるのは　大変嬉しいです。
有り難うございました。

然しながら、マンション購入の参考用に一番リストアップしたかったデータは
各タワーマンションの典型的な間取り（これはこのサイトでは掲載不能ですが）
と専有面積、そして販売価格です。
最多価格帯の数字は得られても、全期を通しての加重平均的な販売価格は
公開していないケースが殆どですので、入手がかなり困難です。

これらを一緒に掲載しないと今後の購入時の参考になりません。
最高価格や最低価格などは分かっても、特殊な住戸である事も多く、
この計算根拠にするには無理があります。

私自信のタワーマンションの購入経緯などは
最後のレスに簡単に記載したいと思います。

今までの情報を取りまとめた、最終データを掲載致します。


ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上(但し高さ60ｍ以上） 体重*100戸以上
出身地*東京23区 年齢*2004年秋以降デビュー

>_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 独自調査 又は 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月
⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①560(販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】④6,140万円 ⑤2005年11月
⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_パークタワー目黒_Ψ_
①202戸 ☆28階 ②3カ月 【③67戸/月】 ④17,690万円 ⑤2006年6月
⑥1年3ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧目黒駅徒歩1分

>4_Ψ_タワー　レジデンス　トーキョー_Ψ_
①260戸 ☆37階 ②4カ月 【③65戸/月】 ④14,900万円 ⑤2006年2月
⑥1年11ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧秋葉原駅徒歩8分

>5 _Ψ_虎ノ門タワーズレジデンス_Ψ_
①267戸 ☆41階 ②5カ月 【③54戸/月】 ④42,100万円 ⑤2006年2月
⑥0年7ヵ月 ⑦メトロ日比谷線 ⑧神谷町駅徒歩6分

>6 Brillia Tower 大崎
①238戸 ☆29階 ②4.5カ月 【③53戸/月】 ④8,100万円 ⑤2006年8月
⑥1年3ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧大崎駅徒歩4分

>7 _Ψ_ステーションガーデンタワー_Ψ_
①340(分譲住戸203)戸☆40階 ②4カ月 【③51戸/月】④8,580万円 ⑤2006年2月
⑥2年0ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧日暮里駅徒歩1分

>8 マークスタワー
①301(販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】④10,800万円 ⑤2005年11月
⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>9 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月
⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>10 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(分譲住戸171)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月
⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>11 ミッドサザン・レジデンス御殿山
①240戸☆27階 ②9カ月 【③27戸/月】 ④17,000万円 ⑤2006年3月
⑥0年10ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧大崎駅徒歩5分

>12 マークゼロワン曳舟
①171戸☆26階 ②8カ月 【③21戸/月】 ④4,590万円 ⑤2006年4月
⑥11ヵ月 ⑦京成押上線 ⑧曳舟駅徒歩2分

>13 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2005年9月
⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>14 フェイバリッチタワー品川
①223戸☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月
⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩11分

>14 パークタワー秋葉原
①108戸☆21階 ②7カ月 【③15戸/月】 ④6,250万円 ⑤2006年2月
⑥0年7ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧秋葉原駅徒歩4分

______♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_赤坂タワーレジデンス_Ψ
①524(分譲住戸428)戸☆45階 ②2カ月 【③214戸/月】 ④61,800万円
⑤2006年7月 ⑥1年10ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧赤坂駅徒歩4分

>2 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円
⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>3 _Ψ_THE CENTER TOKYO _Ψ
①426戸☆38階 ②4カ月 【③107戸/月】 ④31,600万円
⑤2006年10月 ⑥1年2ヵ月 ⑦都営新宿線 ⑧曙橋駅徒歩5分

>4 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円
⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>5 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月
⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>7 高輪ザ・レジデンス
①574戸 ☆47階 ②29カ月 【③21戸/月】 ④49,200万円 ⑤2006年6月
⑥-0年6ヵ月 ⑦都営浅草線 ⑧高輪台駅徒歩6分

>8 エルザ世田谷
①366戸 ☆29階 ②22カ月 【③17戸/月】 ④13,340万円 ⑤2006年9月
⑥-0年7ヵ月 ⑦京王線 ⑧千歳烏山駅徒歩6分

>9 コスモポリス品川
①590戸☆40階 ②36カ月【③16戸/月】 ④13,968万円
⑤2006年5月 ⑥-1年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅徒歩10分

>10 パークタワー品川ベイワード
①325戸 ☆32階 ②24カ月 【③14戸/月】 ④7,700万円 ⑤2006年3月
⑥-0年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅徒歩12分

>11 ラグナタワー
①501戸☆31階 ②36カ月【③14戸/月】 ④18,400万円 ⑤2006年5月
⑥-1年3ヵ月 ⑦京浜急行本線 ⑧新馬場駅徒歩8分

参考データ

>大森プロストシティレジデンス
①565戸 ☆25階 ②3カ月 【③188戸/月】 ④9,380万円 ⑤2004年3月
⑥0年10ヵ月 ⑦京浜急行本線 ⑧大森駅徒歩7分

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月
⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>1 キャピタルマークタワー
①869 戸☆47階 ②12カ月【③72戸/月】 ④18,540万円 ⑤2006年7月
⑥1年4ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧田町駅徒歩8分

>3 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分

_____♪♪♪ --- [900戸〜] ---長距離〜マラソン--- ♪♪♪

>1 _Ψ_THE TOKYO TOWERS_Ψ_
①1,981戸☆58階 ②14カ月【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月
⑥1年4ヵ月⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分