アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

藤田は、アパの他の物件も、再検査しろと言っているのかな？

どうりで、アパは他より安かったんだ。
ヒュー○ーと同じで安いのには訳があるってことだね。

一生の買い物で貧乏クジ引いちゃったね・・・。
三流デベ物件を買うと、こんなことになっちゃうんだね、あー怖い怖い。

どうなっちゃうんでしょう？！
どうせならアップルタワーも再検査する位の
大事にでもなった方がいいのかなぁ？！
とにかくアパ的には大打撃ですねこりゃ・・・

＞過去ログ読んでると、契約して幸せいっぱいのひとの投稿があったりして、物悲しい。
過去ログ読んでみました
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

これって、アパのマンションは一杯偽造があるって言う事？？？

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2593588/detail

「イーホームズでは、平成18年2月に、アパグループのマンションの偽装を発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていたA(日記では実名)という設計事務所の代表がイーホームズに来社して、『こんな偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた』と豪語しました。『建築確認を早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ』と平気で言いました。（中略）その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です」

偽装が判明！
　　↓
瑕疵担保責任により契約したお金が倍になって帰ってくる！

って考えたら結果オーライになる人もいるのでは？

逆に調べてしっかりした建物だったら言うことなしでしょ。
住みたいとこに住めるのに売ることばかり考えている人はどうなんだろうね？
一生の買い物？ずっと住むつもりなら逆に値上がりしないほうが固定資産税が安くなっていいはずだよ。

契約して幸せいっぱいだったのに、第二のヒューザーとなるのも時間の問題。
売るに売れなくなって３５年ローン。

>>646
過去ログで取り上げられていたのに・・・

引渡し前のこの時期に35年ローンはないだろ？（笑）

固定資産税って土地家屋の評価額（3年に1度見直し）に対して
評価額×税率（１．４／１００）＝税額
だから、一概には言えないけど、5000万⇒1億ならこんなもんではすまないでしょ。

アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。

評価額と実勢価格は全然違いますから、けっこうこんなもので
すんだりするんですな。これが。
いっぱいマンション持っての経験。
だから固定資産税なんかの心配するより、値上がりする、資産価値の
高い物件を選んだほうがいいよ。

結局、この東京キャナルコートに、関係あるの無いの。
もしくは、将来耐震偽装されていたと言う可能性もあるの？？？

どっちにしても心配でしょ。再検査で太鼓判おしてもらうまでは
安心して住めないんじゃない？ココ

>>654

と言うことは、アパは若葉と成田を、アパと関係ないとしたのでしょうか？

評価額との隔たりを前提に資産価値云々言っててどうすんの？
実際の取引価格が上がれば比例して評価額が上がると考えるのは間違いではない。
マンションは確かに土地建物の評価額を所有者の平米数の割合で負担しているから一戸建てより跳ね返りは少ないかもしれないけど、長期的に見れば鉄筋の建物の耐用年数は木造のそれとは明らかに違うし、長期的な修繕計画は、内容にもよるが簿価が上がることもある。お金がたくさんある人は別だが、げしげしボディに効く結果になる。ずっと住む人には無視できない問題になるのは間違いない。
資産価値が倍になって、税金が年間5万程度のインパクトですむと考えるのは甘すぎ！

東京キャナルコートもアパと関係ないとしてもらいたい。

ヒューザーも、アパも、何かパ○マみたい。
問題の解決が後手後てにまわり、よけい墓穴を掘っているみたい。
ナショナルの対応を見習わなければ。

やはり、ヒューザーもアパも企業の体力と言うか、財務力が無いのでしょうね。
財務力があれば、問題が出た時に、すぐに解決できるはず。

しかしこれくらいの問題も解決できない、アパの財務力では、今後問題が出た時に解決してもらえるのだろうか？？？

まさかヒューザーの２の前かも。

655っていっぱいマンションもってるみたいだから、きっと間違いないんだよ！（笑）きっとね（爆）

大林は信頼できるが、ＪＶの頭になっているアパ建設ってのが気になるね。

＞ヒューザーの２の前かも。
それを言うなら　二の舞　だろう。

659に反論しようとしたら660の投稿、
確かにそうですな。
でこの問題（アパの耐震性）は、どうなってるんでしょう。
安部絡みということでアンタッチャブル？
情報がいい加減ということで無視されてるだけ？
いずれにせよ、スポーツ新聞は取り上げても、大マスコミは
無視みたいですよね。
だれか教えて。

大林が信頼できるって・・・

>663
確かにいっぱい持ってるから間違いない！！
でもまあ、ほんとに言いたかったのは、割安物件を買っておけば
契約から引渡しまで2年くらいあることも珍しくないので
今のように値上がり状況では、ああいうことにもなるということ。
例えば赤坂タワーレジデンスなどは、50㎡強が5000万円程度でした。
それが今実勢価格としては8000万程度でしょう。そして引渡しの
2008年7月には1億円もありうるという状況。
契約時点のこの物件の実勢価格が6500万くらいでしたから、
固定資産税は20万と思っていたら25万になっちゃったというところか。
（新築減免等考慮せず。）

＞東京キャナルコートもアパと関係ないとしてもらいたい。
大林が売主ならねぇ・・・

667さんは「ずっと住む」という前提が抜けており、話がかみ合ってないように思います。3年毎の評価額の見直しが入れば税金もどんどんついてきますよ。

>670さん
667です。多少異論がありますが、基本的には確かにそうです。
戸建てに住んでマンションは投資で考えているので、やや乱暴な
理屈を言ってしまったと反省。

東京キャナルコート、アパと関係ないといいですね。
大林組が施工に入っているのは、なんだかかんだ言ってもやや救い。

マンションづくり、商売の、思想の部分がアパなのがなにより不安。
政治的信条はどうでもかまわないけど。
できればどこか大手不動産に丸ごと売却してから引渡しして欲しい。

>>671
マンション名　変えることはできないのでしょうか？

>>673
でも、下請けには出していなかったのでしょうか？ヒューザーの様に。

若葉では、問題を認めたのか、手付け倍返しらしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/


No.188 by 匿名さん 06/10/19(木) 19:21
先程アパから電話がありました。手付け倍返しで白紙に戻して欲しいと。ローンも組む前だし、他のマンションでは泣き寝入りを余儀無くされている方も多い中、我々はかろうじてラッキーだったと思うしかないですね。
マンションの企画そのものが無くなるわけではないので、再開の折にはまた連絡させて頂きますって言ってたけど・・・冗談じゃない！　それにしても腹が立つなーっ！！！

設計施工がゼネコンのこのマンションで建物の問題が出たら、どこのマンションも
信用できなくなるでしょう。マンションは買うなという事と同じになってしまいますよ。
デベのＡＰＡは金沢の不動産や延長で資産はほとんど無いし補償能力も無いことは以前の
スレでも語り尽くされていますよね。実際の売主はＳＰＣという投資団体で売り終わったら
解散してしまいますよね。あとは管理委託としてＡＰＡの関連会社との関係が続くかどうか
ですから、そこと縁を切るとＡＰＡとはすべて終わり。でも悪い評判は残るかな？

しかし、アパマンションは心配ですね。ご心境を察します。
ここは耐震補強工事して、売り出してたらしいが、販売会社が数社降りたみたいだね。
さすがに大丈夫だと思うが。
不動産屋との読み合わせでの契約書、管理規約等は個別に隅々まで質問してから、サインした方が良い。悪徳不動産だと、都合の悪い部分を誤魔化しているから。


アパグループ　元谷外志雄代表殿、元谷芙美子殿

貴殿らは、私に対して、名誉毀損での訴えを検討中と貴社のＨＰにて掲げております。
もし、あなた達に真実があると確信しているのなら、どうぞ訴えて下さい。
私は、あなた達を通じて、今の日本が抱える闇を暴くために既に覚悟を決めております。
戦う気があるなら、今すぐにでも訴えなさい。
現実に、事業規模２００億円に到るアパガーデン若葉駅前の物件が半年を越えて工事が停止している現状を前にして、あなた達がどういう理由で私を訴えるのか楽しみに待っています。

平成十八年十月十九日

藤田東吾

個人を食い物にする８９３みたいな企業は消えて欲しいね。
国はどうするのかな？

手付け倍返しということは、基本的に藤田東吾の言っていることが
本当ということ！！
なのに日本の大マスコミはどうなってるんだあ！！！

大林も結局貧すれば貪すでAPAなんかの仕事請けちゃったのでしょうか。

ここはＡＰＡの象徴的物件ですからねぇ・・・・

東雲キャナルコートタワーに改名希望。
略称東雲ＣＣＴ

美人の住友社員が担当だったので下心も手伝ってハンコ押しちゃったのは失敗だったな。
ここも倍返しで解約受け付けてくれないかと思う。
いかにタワーで基準が違うとしても、ＡＰＡの物件では安心して暮らせない。
アベシンゾーめ。余計なことお。