東京発!! 天然温泉 タワーマンション
過去スレ
１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/
[スレ作成日時]2006-08-06 20:22:00
悲惨だね
藤田は、アパの他の物件も、再検査しろと言っているのかな？
どうりで、アパは他より安かったんだ。
ヒュー○ーと同じで安いのには訳があるってことだね。
一生の買い物で貧乏クジ引いちゃったね・・・。
三流デベ物件を買うと、こんなことになっちゃうんだね、あー怖い怖い。
どうなっちゃうんでしょう？！
どうせならアップルタワーも再検査する位の
大事にでもなった方がいいのかなぁ？！
とにかくアパ的には大打撃ですねこりゃ・・・
再検査してもらって、大丈夫なら大丈夫、駄目なら駄目ではっきりさせたほうが安心して住めるのでは？
このままうやむやな方が危険な気がします。
APAの体質を承知の上で購入したといっても、偽装の有無は検査してもらったほうがよさそう。
＞過去ログ読んでると、契約して幸せいっぱいのひとの投稿があったりして、物悲しい。
過去ログ読んでみました
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93
これって、アパのマンションは一杯偽造があるって言う事？？？
http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2593588/detail
「イーホームズでは、平成18年2月に、アパグループのマンションの偽装を発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていたA(日記では実名)という設計事務所の代表がイーホームズに来社して、『こんな偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた』と豪語しました。『建築確認を早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ』と平気で言いました。（中略）その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です」
偽装が判明！
↓
瑕疵担保責任により契約したお金が倍になって帰ってくる！
って考えたら結果オーライになる人もいるのでは？
逆に調べてしっかりした建物だったら言うことなしでしょ。
住みたいとこに住めるのに売ることばかり考えている人はどうなんだろうね？
一生の買い物？ずっと住むつもりなら逆に値上がりしないほうが固定資産税が安くなっていいはずだよ。
ヒューザーみたいになると、倒産、お金返らず となる。
ずっと住むつもりでも値上がりした方がいい。
5000万で買ったものが1億円になったとしても、固定資産税は
20万から25万とかにしか上がらないから。
引渡し前のこの時期に35年ローンはないだろ？（笑）
固定資産税って土地家屋の評価額（3年に1度見直し）に対して
評価額×税率（１．４／１００）＝税額
だから、一概には言えないけど、5000万⇒1億ならこんなもんではすまないでしょ。
アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。
評価額と実勢価格は全然違いますから、けっこうこんなもので
すんだりするんですな。これが。
いっぱいマンション持っての経験。
だから固定資産税なんかの心配するより、値上がりする、資産価値の
高い物件を選んだほうがいいよ。
結局、この東京キャナルコートに、関係あるの無いの。
もしくは、将来耐震偽装されていたと言う可能性もあるの？？？
どっちにしても心配でしょ。再検査で太鼓判おしてもらうまでは
安心して住めないんじゃない？ココ
評価額との隔たりを前提に資産価値云々言っててどうすんの？
実際の取引価格が上がれば比例して評価額が上がると考えるのは間違いではない。
マンションは確かに土地建物の評価額を所有者の平米数の割合で負担しているから一戸建てより跳ね返りは少ないかもしれないけど、長期的に見れば鉄筋の建物の耐用年数は木造のそれとは明らかに違うし、長期的な修繕計画は、内容にもよるが簿価が上がることもある。お金がたくさんある人は別だが、げしげしボディに効く結果になる。ずっと住む人には無視できない問題になるのは間違いない。
資産価値が倍になって、税金が年間5万程度のインパクトですむと考えるのは甘すぎ！
この物件は、今はそんな資産価値とか税金とかの問題じゃないので
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
