アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

>>440さん
意味が解っていないのでは・・・。

>>431さんの、「今の最終期１次にでてるいくつかの部屋は、前も出てましたよ。」って、「最終期１次」と言う正式な募集住戸の中に以前販売してた部屋が何食わぬ顔で混じっていたって事でしょ？
公庫に今度はここを募集しますと言って販売報告をした部屋を、例え売れ残ったからと言って、また再度正式な登録住戸として出す事は出来ないのですよ！→(公庫はその部屋番号を控えているから)
第一そんなこと許したら、売り切るまで何度でも第○○期と、正式販売(＝総戸数より多い販売戸数ｗ)出来ちゃうじゃないですか？ｗｗｗ

>公庫付きのマンションでは、一度登録募集した部屋をまた未募集の部屋として再度募集する事は出来ない!!!
>先着順(キャンセル)住戸の中に過去の募集住戸が有ったのなら判りますが、この431さんは悪意か勘違いｗでレスしてますよｗ

まぁ、釣りに煽られるのもそこそこにネ！ｗ

私は取り敢えず行ってみるつもりです。
どんなものが有るのか興味有るし、ウィンドウショッピングのつもりで…。
こんな機会は、そう何度も有るわけでは無いでしょうし…。　・゜・(ノ∀`)・゜・。

モデルルームはオプションで固まってましたから、マンション自体の
価格が安い分だけ、オプションを奮発しないといけませんね。

別に標準の仕様でも充分と思っていますが、床のコーティングとガラスフィルムに興味津々。
ウェアハウスって、基本はゲームセンターなんでしょうけど、外装に時間とお金のかけ過ぎの様な。
全く何日からオープンするでしょうか、謎ですね。

床のコーティングってインテリアオプションとして行うのですか？
お隣のマンションでは最初のオプション会で案内があったような
気がしましたが、どういう効果があるのですか。

ホームページのトップページが変わりましたね。
ルームプランを見てびっくり！！スーパープレミアムの３部屋だけですよ！！(^o^)丿
これって完売まぢかと言うことですよね。・・・と思いたいですね。
住友不動産の案内も同じですし、こちらからは分譲ガレージの残りの案内も
消えていましたね。なんとなくうれしくなりますね。
本当に最終章の最終期にに入りましたね。

最新の情報ではないのですが、美観・掃除が水拭きだけでOKとか言うモノでは。
確か、油性と水性のものがあって、5年から10年くらいは持つようですよ。
ネットで調べるのも手ですが、どんなものが出てくるのかは、実際に聞いてみないと分かりませんネ。＾＾；

5年くらいだとするとどっちにしても後ですぐにやり直すような感じなので
自分でワックスを買って磨いても良いような感じですね。
内覧会のチェックのときにこっそりと持ち込んで床のチェックがてらワックス
がけをしてしまいましょうかね。そうすれば隅々まで見るでしょうからね。

すみません、隣の購入検討者なのですが
（こちらのプレミアムは手が出ません(^^;)、
お隣ではサッシの変更があったようです。
こういったタワーマンションでは予定されてなかった
変更ってよくあるんですかね。
こちらではどうでしたか？
(温泉の蛇口？の変更はありそうな情報ありましたが)

途中変更は色々あるでしょ。特に販売開始から竣工までの期間が長いタワー系なら。
お隣で話題になってるのは、『変更された』ことではなく『変更されたことが契約者に告知されていない』ことだと思います。

>>451さん
この間、モデルルームへ友人と行ったときに、たまたまバスルームの温泉の蛇口？見ました。
何とビックリ！　以前のしょぼいのが交換されて、もっと大型で銀色のカッコイイのが付いていました。（これが現物みたいです＾＾）
蛇口が大きくどっしりしていて、温泉のでる口が細い横長の扁平型！横に噴水みたいに出るんでしょうかね。
変なライオンの口よりよっぽど立派でしたよ（笑）

温泉気分がこれなら味わえそうです＾＾

温泉の蛇口がお話どおりだとうれしいですね。インテリア相談会に行く楽しみが増えました。
こればかりはあとで交換することも出来なくてショボくてもあきらめるしか無かったですからね。

>>451
>>453
勝手に変更された上に告知もされておらず、
更に致命的なのはデザインが悪化していることみたいです。
455さんの書き込みにあるようなカッコイイ変更とは根本的に違います。
(MR行くの楽しみになってきた！)
もともとこの温泉の蛇口は変更するかもしれないことはアナウンスされていました。
数年先のモデルチェンジは織り込んで設計・発注するでしょ、普通。

私は建築業界には縁もゆかりもないので想像ですが、常識的に考えて数年先のモデルチェンジなんて予測できないのでは？
また、設計時に現物を確保して保管しとくなんてこと、流通業界的にありえないように思いますし、そんな無駄なことして経費をかける必要は全く無いと考えてます。

いやいや、もし数年先の完成をもとに設計・計画しないのであれば、大規模物件は
手がけるべきではありません。
竣工までの予定を詰めた上で、いつどんなサッシがいくつ必要かということを計画して
メーカーに(仮)発注をかけるんです。

モデルチェンジの可能性があればそれを示しておくべきです。
グレードアップならともかく、今回のお隣さんのように無断で質を落とすのは
業界の仁義に反すると思います。

たしかにモデルチェンジが予測できないようなメーカーのものを
大量に発注する方が悪いよな。
たとえモデルチェンジしても旧製品が供給できるよう契約しておけばいいわけだし。
もしバルコニーや外壁がモデルチェンジしちゃったら、外観大きく変わって大変だったねw。
もううちは大丈夫ですよね ^^;

温泉の蛇口を本当にグレードアップしてくれたのなら、このスレの書き込みのマイナスイメージも
いっぺんに吹っ飛んでしまう感じですね。（単純かな？）
ホームページを見ると販売対象がスーパープレミアムの３戸だけになっていますが、これからもまた
最終期の最終次までの販売が続くのでしょうか。

まだウチにはインテリア説明会の案内が来ません。
なぜなんだろう？

７日からの週と１４日からの週とが既に来ているようです。
下から順番なのか、部屋のタイプで順番に行うようにしている
のではないですか。

インテリア説明会の資料が来ました。相場を知りませんが、照明だけ見てもやっはり高いですね。

入居してから近くのホームセンター等に頼むと大変になるものって
何か有るのでしょうか。
話を聞いて買うのは外でということに結局なるのでしょうかね。
照明は引っ掛けシーリングになっていれば、買ってきても簡単に
取り付けられますよね。もっとも梱包材の処分が大変かもしれませんね。

＞温泉の蛇口を本当にグレードアップしてくれたのなら、このスレの書き込みのマイナスイメージも
＞いっぺんに吹っ飛んでしまう感じですね。
若葉と成田の解決が先。

>>466.467
引っかかったのでしたら埼玉板でやって下さい

即必要なもの以外は入居後に少しずつあーでもないこーでもないと
検討しながら買っていくのが楽しいし、経済的かと

難しい問題ですよね。
蛇口の件にしたって、見た目的にはグレードアップですが、
もしかしたら仕入れは安いのに取り替えられたのかもしれないし。

他の掲示板（２○h）にここのマンションの事がいろいろ書かれておりますが、本当なのでしょうか？
見ていると心配になる様な内容が多いのですが？

アパという売り主に問題があるのかどうかですが、まずマンション事業の歴史が浅い、
物件数も少ない、ゆえにマンションの社内基準みたいなものがあいまい、事業の企画の
人員が足りない、だから業者に弱い。ところが用地取得が上手い。本当いい場所に
マンション造るなと思う。それと中堅ディベだから分譲価格も安め。業者任せでコストダウンの
指示の甘さゆえ割と設備のグレードが細かく見ると高い。販売の為の要求よりも設計者の意向を
通してるので外廊下の採用、直床など住性能としては高いレベルです。
当物件固体で見るとどうなのか?　ハードは耐震性、耐久性とも全く問題ないでしょう。
ただ関東の物件全体に言える事ですが施工業者、職人が足りてません。下請けで入ってる各種工事
業者は目一杯の仕事量をこなしてるはずです。粗さは否めないでしょう。温泉設備も集合住宅
には不向きでしょう。温泉用の配管、ポンプアップの設備の維持にはかなり費用が必要です。
将来管理費、修繕積み立て金の極端な値上げが必ず必要になります。汲み上げ中止という事態も
予測されます。新興ディベなのでオリジナリティが必要なのも分かりますが温泉以外で考えた方が
今後プラスになるでしょうね。
後は管理面ですが現時点でアパ特有の管理会社のいい噂は聞きません。こういう掲示板で悪評を
見てしっかり今後に繋げてもらう事を期待します。

>>475
なにか、瑕疵があった場合、誠実に素早く対処してもらえるのでしょうか？

売主がどこであろうと瑕疵担保責任なんかあてには出来ないよ。だから瑕疵の
無さそうな物件を選ぶ選択眼を養って下さい。

フロアコーティングのことですが、資料見ると5000円/m2くらいになっているのですが、価格的にどうでしょうか、それと「効果８年持続」と書いてあるが、８年過ぎたらまたやらなくてはならないでしょうか、詳しい方いらっしゃったら、教えていただきたいです。

いよいよ最終期ですね。
販売当初は散々批判され未だにそれが続いてるようですが完売も間近のようです。
タノシメ・シノノメ！

>>470
デザインが悪くなっていることが問題だから、質云々はどっちでもよいかも。
MRにひっそりと置いてある比較用のサンプルを見ると、おもちゃみたいで笑えます。

欲しいオプションと同等の商品の見積もりを事前に近所のビバホームやコーナンでだしてから
オプション説明会に行って見るべきかな
いったいどれくらい差が出るんだろうか？
許容範囲か？問題外か？

>>473
ブログとやらを始めて見させてもらいました。近くの住人の方のご意見や情報はまた違った
重みがありますね。写真も楽しませていただきました。繁華街として発展していく豊洲と
静かな住宅地の辰巳と生活に便利なイーオンと、ここを選んだ狙いどおりだったと一人で
悦に入っています。確かにいろいろとここはというよりAPAは書かれていますが、デペは
単なる企画者で、建物は設計施工者を信じるしかないと思っています。

フロアコーティングってホームセンターで売っている床剤のワックスがけと
どう違うんですか？手間賃だけの問題ならヒマに任せて自分でやっても良いのですけどね。
どっちみち寿命が８年くらいなら、その後は自分で行う様になるんですものね。
ヒンシュクをかったけど、内覧会のときに床を隅々までチェックするつもりでワックスがけ
しようかな（冗談ですよ！）

どこを買うにしても危険はつき物でしょう。安いものを買って得する場合もあるし、
安物買いの銭うしないになる場合もあるでしょうしね。可能性をどう読むか、とあとは
運ではないですか？完全に危険性を予測できないですものね。結果論ですから、入って
からか、何年か何十年していから結論出るかも知れないですしね。
悪い結論が早く出てしまった人は運が悪いのか、早く気が付いて良かったのか、
この判断もこれもこれからのお互いの対応で変わってきますよね。

>>475 若葉の対応
誠実でないですね。

買った人は自分の行動を正当化するしかない。
よって、若葉も他の問題も関係ないのだ。