芝浦アイランド　グローヴタワー★９

>650
はぃはぃ。もう来ないでね。

ケープの廊下が真っ暗ということは、グローブも真っ暗なのだと思う。購入者としては心配です。

確かに、昨年からのアイランドの開発の様子を見ていると、賃貸棟を含めあの一角
はとてもきれいに整備されてきていますね。これからは地価も上がり、固定資産税も上がる
方向でしょう。

ここの北側１ＬＤＫをセカンドで検討中だが
品川に比べて芝浦は賃貸が供給過剰という気がして不安になってきた。
パークタワー芝浦ベイワードの賃貸棟は空きが少ないけど空室はあるし
田町のカテリーナも現在募集中。月坪１３０００円〜１５０００円で
募集かけると埋まるのに半年から1年はかかりそうな気がする。
本当はもっと都心で40㎡くらいの物件のほうが、貸しやすい気がするのだが
今回投資で買われる予定の方は、どうお考えだろうか。

他の二つの賃貸棟は北側１ＬＤＫでも視界の障害物はないが、グローヴはエアタワーを半分拝む形になる。借りる側は、嫌でもエアタワーの北側＞もう一つの賃貸棟＞グローヴという評価になるかも。

エアタワー良いよな。
あとA3タワーも駅からほんの少々遠くなることに目をつぶれば
東南の角なんてのも最高だなぁ。
つーか、どうしてグローヴはあそこがグローヴになっちゃったんだろ？

グローブで賃貸は危険でしょう。
供給が多い割には眺望も２つの賃貸より劣る。
駅からの距離は、カテリーナやグランパークより劣る。
キャピタルあたりも投資目的が多いらしい。
豊洲が終わったところで、
湾岸は飽きられ、
世田谷あたりの低層高級に人気が移るような感じがする。

エアタワー見てきました。
グローブ購入済なので完全な冷やかし（参考のため）
でしたが、賃料の割になかなか○でした。
MRではなく実際の部屋が見れて良かった。
たまたまHPの女性営業の案内だったが分譲のような
ゴリゴリ営業がなくとても良い印象でした。

いろいろ考えた上で、私はグローヴを購入しました。
眺望という点でも、なぜ、ここがグローヴタワーとして分譲されたのか、という点についても、その他の点でも、自分を納得させるだけの理由がみつかった。当然、いくつもモデルルームをみた結論だから、自信があるよ。
だから、別に、人気があろうがなかろうが興味ないの。まぁ、現実問題、完売しそうだけどね。

ちなみに、グローヴの室内に座って、対角線上にある他のタワーが視野に入るのは、本当にごく一部の部屋だけですよ。東側も南側も実はかなり視界が広がるんですけどね。モデルルームのCGや写真で確認してみて下さいな。田町に一番近くて、駅から正面に見える立地にグローヴタワーが建設され、分譲された理由もわかるんじゃないかな。

>６５７さん
そうですか。北側の「ごく一部の部屋」というか列を検討中です。
せっかくタワーに住んで半分カーテン閉めっぱなし
夜景を見るときは部屋を暗くしてエアタワーから覗かれない
ようにして・・・というのもなぁ
部屋を見てから躊躇するというのも困るし
家賃が相場で取れていないと転売もきついだろうし
単に割安だからといって飛びつかないほうがいいのですかね。
自分で住むなら割り切れるけど貸すとなると可もなく不可もなく
がいいですよね。

私も小さめな北側高層階の部屋の申し込みですが、エアタワーの高層階は大型住戸だけなので
競合が少ない分、賃貸にも少しは出しやすいかなと。
まぁ当たらないことには何も始まらないので祈るばかりです。

エアーの北側39階までしっかり１ＬＤＫはありますよ。それも向こうは見晴らし絶景ですから

それより、エアーとグローヴの距離って何メートル離れているの？

結局、芝浦の埋め立て島も流行の時は賃貸で住むのがいいのかも
知れないですね。
この島に飽きたら簡単に出て行けるし。
やっぱり埋立地はパスかな。

>663
キョリ測ではかったら134m(中心点間で)ぐらいですね。
ちなみにグローブとケーブの間は350mぐらい。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/45/32.014&am...,jJk146zCg803

>664
かっこつけてるね〜　ほんとはどこも買えてないんだろ。＊＊＊みい〜

たかがマンションに勝ちも負けも無いから荒らしだろうけど、抽選に当たり外れがあるのは事実

>665
図面であたるとエアーの角からグローヴの角で約４５ｍ
グローヴの一辺が55ｍなのでほぼ正しいでしょう。
北側１ＬＤＫからエアの一番遠いまどまで約８０ｍ
現地にいって1階レベルで眺めてみても部屋がのぞける視点で
あることは明らかですね。
その分安くなっているのだから当然ですが。
モデルルームの眺望シミュレータは角度固定なのでそのへんが
わかりにくい。

賃貸で暮らすのもいいと思うけど、都内を購入するなら今のうちかもね
最近の郊外新築マンションの広告見るとここに近づいているから相場の変化を感じます

４５００万で狙える部屋が豊洲かここかになってしまいました。東側低層階１ＬＤＫは一期で売り切れ。
北側の部屋でもタワーだから明るいといわれましたが半分視界をふさがれるのが気になっています。

http://www.shibaura-rent.com/style/special_02@vol4.html

かわいいですね。

エアタワーから覗いてからでも申し込み間に合いそうですね。見せてくれないか？

>647
今賃貸に住んでいるので固定資産税があまりわからずもうちょっと知りたいのですが。

固定資産税は土地によって左右されるのものなんですね
ではマンションでの自分の土地というのは一体どのようになるのでしょうか

マンション専用部が８０平だと８０平の土地をもっていると判断されるのでしょうか
それともマンションの敷地面積と世帯数がかかわってくるのでしょうか

例えばグローヴで８０平ぐらいの部屋を購入するとなると
固定資産税にかかわってくる自分の土地って何平ぐらいなのでしょうか？

契約した部屋の占有面積の広さ／全世帯の占有面積の広さ合計×物件の敷地面積＝契約者の保有敷地面積

ちなみに減免後いくらなんでも倍にはならないですよ

土地だけてなく建物評価額もあったはず．．．あと都市計画税も考慮必要では？
このＭＳに関する正しい数値をお持ちで、計算してくれる奇特な方．．．よろしく。

673です
674さんありがとうございます。
実際に当てはめてみると
８０平/全世帯の占有面積の広さ合計ｘ12595.6m2
全世帯の占有面積の広さ合計っていくらかわかる方いますか？

ここは、固定資産税もさることながら管理費も高いよ。なぜかは知らないが。

固定資産税は、営業さんに確認してくださいませ。それが一番手っ取り早い。
資金計画の際に教えていただけるはずですよ〜
当初の固定資産税を払う必要があるから、必要経費に入れて計算してくれてます！

先週日曜から港南のＷのＢが販売活動開始。ここの22日との掛け持ちが多そうだ。
仕様と眺望ではダントツＷだが、価格アクセスではグローヴ圧勝。
30代は豊洲、東雲の価格帯で少なくなっているのかケープ落選者がここの
残りをねるのか。22日はどの程度の倍率が出るのか予断を許さないですね。
グローヴの抽選が当たってから悩む人も居たりして。当選キャンセルも出ることも
含め高倍率にあえて重ねてみるのもいいかなぁと思う今日この頃。

Ｗはあまり共通点を感じないけど、以前販売が重なってたＣＭＴが完売なので倍率上がりそうですね。

確かに倍率が気になりますね。むしろＣＭＴとの共通点はさらに無かったような気がする。

いまどき掛け持ちでない人少ないでしょうけど、この時期どの先着順物件を押さえてきているか気になります。

自分も登録しましたが実はPCT落選組。本当はPCTの最終期を狙いたいのですが、当たる予感がしないのでココの倍率少なそうなところで申し込みしました。何かこんな決め方でいいのかな〜ってまだ悩んでます。

キャンセルできるから、とりあえず申し込んでおいて当選したら考えればいいんです

当選したら買っておくのです。抽選を追ってばかりで買い逃すくらいなら、一旦住んで売り出して、買い替えで豊洲の後発物件を狙ったらどうでしょう。

豊洲とここと資産価値、どっこどっこということですかね？

豊洲組はここにくるなー！

資産価値がどっこいどっこいとか思ってる人も、
そう思って豊洲を選んでくださーい。

とりあえずとかの人も購入しないでほしい。

どうかグローヴ本命の人に当たりますように。

ケープ板でも島の賃貸需要についてずいぶん議論がなされているが、ここはやはり投資物件
としてはリスク大ですかね・・・？？。

ここのスーパーって24時間営業じゃないよね。
それとエアタワーにはコンシャルジュがいるみたいだけど、グローヴは？
入居はケープが1月末、エアーが３月末、グローヴは抽選とはいえ4月末から
・・・うーん。貸す場合ハンデが大きいなぁ。

眺望阻害の件や賃貸棟２棟の存在など、ネガティブ要因が多いですね。
これだけの大規模開発という意味では希少価値があると思うんですけど、
ミッドタウンも出来る中、芝浦という場所も微妙ですかね。１ＬＤＫ登録迷ってます・・・。

購入者としては、あまり、賃貸目的の方に買ってほしくないな、というのが本音。
まぁ、あくまで情緒的なものだけどね。

あと、スーパーの24時間営業は、断固反対。
メリットは限定的な割りにデメリットは多大。特に治安上の問題や騒音といった懸念がある。

というわけで、貸す場合のハンデは大きくても、個人的には問題なし。

>>688
そんなヒステリックにならなくても。
同時期の販売なんだから比べるのは当然でしょう。

資産価値はわからないけど、ここ賃貸が不利なのは確かですね。

グローヴで賃貸投資は、部屋に寄ると思います。
眺望良しの希少価値の高い部屋ならアリでしょうが、
特徴のない部屋はエアタワーやCMTで賃貸投資する方との価格勝負かと…

２４時間ビューラウンジがあるから中低層階も人気みたいですね

ここはコンシェルジェはいないの？

賃貸は20万以下の４５平米の部屋がいいと思う。芝浦でいえばＣＭＴの北側。当時8倍の倍率。
逆に24万で１ＬＤＫというのは、ＤＩＮＫＳ新婚さん向けだが、そこまで出すなら３％の金利で
連名で6000万まで借りられる。持ち家志向の強い団塊Ｊｒが果たして賃貸にまわるかどうか。
値下がりがないとなれば、中古を買っても賃貸にはこない。
基本的に芝浦の賃貸需要は新婚でなく高額所得の単身者。だとしたら不必要に広い１ＬＤＫは
貸しにくい。
・・・・そこまで考えて本気で迷っています。なんだかエアタワーの撒き餌みたいに安い賃料で貸す
のも癪だし。

コンシェルジュはいると書いてあるパンフ見たことないけど。おそらくガードマンの立哨が１階
のエントランスにあるだけでは？

697さん、
芝浦のタワー物件を賃貸するような人は、
あなたのいうように高額所得者の単身ですね。
彼等には、１ＤＫや駐車場は必須ですよ。
２ＤＫ８０平米に１人で住んでいる人だって珍しくはないです。
ＫＥＮ辺りは、この需要が良く分かっているんじゃないでしょうか？
本気で投資だったら何もプロが気を張って稼ごうとしている隣より、
他に利回りの良い中古の方が良いんじゃないでしょうか？

そうですね。仮に抽選で駐車場あてても空室の間駐車場料金払い続けるのも無駄ですよね。