芝浦アイランド　グローヴタワー★９

前から疑問に思っていたのですが、
グローヴの購入者限定スレってありますか？動いてます？
前出の小学校の件など、
契約済みの方と検討中の方は興味のある話題が違うので
購入者限定スレで情報交換したいと思っているのですが。

お台場から見たら、エアー、グローヴ、ケープと３つとも屋上照明が点いていました。
ケープ意外は全方向ではありませんでしたが。

購入者スレはミクルのほうがありますよ。書き込む人が極端に少ないですけど。
mixiにもコミュニティが出来ているようです。

水上バスの芝浦⇔豊洲ららぽって検討進んでるんですかね？
浅草⇔お台場⇔豊洲は就航したみたいだけど・・・

いつからとか具体的な内容は発表されてないからわからないけど
あれだけ広報で発表したのだから実現の可能性は高いと個人的に思ってます。

ケープ購入者です。ケープはご存知の通り、内廊下が真っ暗ですが、グローブさんの方は、明るいですよね？教えてください。

電球変えりゃあ済む話じゃん。

ケープ買ったなら、グローヴの廊下が明るかろうが、
暗かろうが、どうでも良かろう

625よ。いつもながら
貴方の心無い行動で本当のケープ購入者の方々がどれだけ迷惑しているか
理解するつもりはないだろうし構ってもらいたいだけだろうが
いいかげんにしなさいね。その話は購入者と販売会社が話せばいいことだからね。
以上で話を元にもどしましょう

６２８よ。いつもながら、購入者の皮をかぶって、業者の意見を述べるのはやめてもらえるか。
しかも、あんたはここの販売会社の人間じゃないな。もしくは、ただのプーかな。
真人間になれよ。

>>625
グローヴの内覧会はまだ先なんだから、そんなこと書かれてもわからないよ。
いずれにしても、そんなことでスレ出張しないで下さいな。聞いてどうなるのさ？
>>629&630
単なる罵り合いですな。削除依頼してもいいんだが、できれば今後のためにも、ここに晒しておきたいね。

６３２さん、不動産屋の営業ってそんなにドロドロしてるのですか？

今回の２期販売でほぼ終了ですが倍率はどんな感じでしょう？

初日の今日登録してきましたが、私が２番目の登録者でした。あと１週間ありますから、５〜６にはなるのではないでしょうか？

初日の今日登録してきましたが、私が２番目の登録者でした。あと１週間ありますから、５〜６倍にはなるのではないでしょうか？

私は、とにかく、内覧会の時に、三井不Ｒの営業は言った、人をこばかにした言動は許せません。全売主、販売代理、施工主の各社長あてに、同時に今回の全いきさつを記した及び、担当した営業マンの氏名を明示したクレーム文書を送りたいと考えます。

↑ケープでのことです。

土曜日に現地見て商談してきたけどあまり盛り上がってない気がした。営業の人に希望タイプの申し込み状況聞いたらその周辺階はみんなゼロみたいだった。

自分も昨日申し込み行きましたが、営業終了間際の登録だったけど1番ゲット、、、ってことは人気ない！？まぁ、このまま一倍だったら嬉しいのだが、そうも行かないだろうなぁ。

本日登録行きました。2番目ゲット！！
1倍のところに重ねたよ。

田舎の県民で、ここに打って出たいとあこがれている者です。
100平米で固定資産税見積もり30万、軽減措置が切れる５年後には60万という
見積もりにビビッてますが、
港区に住むからにはやはりそのくらいの覚悟がいるのでしょうか。
管理費等とあわせると月々10万近くじゃん！
年金暮らしになったら辛そうと逡巡してます。あと一週間だけど。

言わずもがなですが、固定資産って、資産を持っている人に課せられる税金だから、しょうがないですよね。といいつつも、私も現在(横浜のマンション）から倍額以上になりそうなので、覚悟してます。まぁ、タクシー代が減るから、とか、リセール時のメリットもあるから、なんて自分を慰めてみたりしてますが、とにかく、税金は嫌ですよね。

固定資産税って毎年だんだん減っていくものではないでしょうか

>>645
税額は固定資産税評価額に基づいて計算されます。したがって、土地の価格が高ければ高くなります。建物は、減価償却されていきますので、その分、税額が減少しますが、その割合はかなり軽微です。というわけで、「減額」という言葉から期待されるほど、下がるものではありません。逆に、湾岸地区の様に、開発が進み、将来的に価値が高くなることが予想される場合、固定資産税は将来的に上昇する可能性さえあります。
もちろん、当初5年間の軽減措置もありますから、それが切れる頃は、税負担の増加にも備えておく必要がありますよね。

>建物は、減価償却されていきますので。。。

たしか、コンクリートの建築は、年に1.5％くらいだったはず。
超高層の場合は躯体の耐久力が高いので、もっと低いかも。
つまり、ほとんどないに等しいね。

グローヴが人気かどうかはわかりませんが、私の経験から考えると、周りの出方をみながら最終日に登録する方って多いと思いますよ。登録番号によって有利不利なんてありません。私の倍率のところは、最後に登録した方が一番札でしたから。
ちなみに、私はケープの抽選に落ちて、こちらのキャンセル物件をご紹介いただきました。

>650
はぃはぃ。もう来ないでね。

ケープの廊下が真っ暗ということは、グローブも真っ暗なのだと思う。購入者としては心配です。

確かに、昨年からのアイランドの開発の様子を見ていると、賃貸棟を含めあの一角
はとてもきれいに整備されてきていますね。これからは地価も上がり、固定資産税も上がる
方向でしょう。

ここの北側１ＬＤＫをセカンドで検討中だが
品川に比べて芝浦は賃貸が供給過剰という気がして不安になってきた。
パークタワー芝浦ベイワードの賃貸棟は空きが少ないけど空室はあるし
田町のカテリーナも現在募集中。月坪１３０００円〜１５０００円で
募集かけると埋まるのに半年から1年はかかりそうな気がする。
本当はもっと都心で40㎡くらいの物件のほうが、貸しやすい気がするのだが
今回投資で買われる予定の方は、どうお考えだろうか。

他の二つの賃貸棟は北側１ＬＤＫでも視界の障害物はないが、グローヴはエアタワーを半分拝む形になる。借りる側は、嫌でもエアタワーの北側＞もう一つの賃貸棟＞グローヴという評価になるかも。

エアタワー良いよな。
あとA3タワーも駅からほんの少々遠くなることに目をつぶれば
東南の角なんてのも最高だなぁ。
つーか、どうしてグローヴはあそこがグローヴになっちゃったんだろ？

グローブで賃貸は危険でしょう。
供給が多い割には眺望も２つの賃貸より劣る。
駅からの距離は、カテリーナやグランパークより劣る。
キャピタルあたりも投資目的が多いらしい。
豊洲が終わったところで、
湾岸は飽きられ、
世田谷あたりの低層高級に人気が移るような感じがする。

エアタワー見てきました。
グローブ購入済なので完全な冷やかし（参考のため）
でしたが、賃料の割になかなか○でした。
MRではなく実際の部屋が見れて良かった。
たまたまHPの女性営業の案内だったが分譲のような
ゴリゴリ営業がなくとても良い印象でした。

いろいろ考えた上で、私はグローヴを購入しました。
眺望という点でも、なぜ、ここがグローヴタワーとして分譲されたのか、という点についても、その他の点でも、自分を納得させるだけの理由がみつかった。当然、いくつもモデルルームをみた結論だから、自信があるよ。
だから、別に、人気があろうがなかろうが興味ないの。まぁ、現実問題、完売しそうだけどね。

ちなみに、グローヴの室内に座って、対角線上にある他のタワーが視野に入るのは、本当にごく一部の部屋だけですよ。東側も南側も実はかなり視界が広がるんですけどね。モデルルームのCGや写真で確認してみて下さいな。田町に一番近くて、駅から正面に見える立地にグローヴタワーが建設され、分譲された理由もわかるんじゃないかな。

>６５７さん
そうですか。北側の「ごく一部の部屋」というか列を検討中です。
せっかくタワーに住んで半分カーテン閉めっぱなし
夜景を見るときは部屋を暗くしてエアタワーから覗かれない
ようにして・・・というのもなぁ
部屋を見てから躊躇するというのも困るし
家賃が相場で取れていないと転売もきついだろうし
単に割安だからといって飛びつかないほうがいいのですかね。
自分で住むなら割り切れるけど貸すとなると可もなく不可もなく
がいいですよね。

私も小さめな北側高層階の部屋の申し込みですが、エアタワーの高層階は大型住戸だけなので
競合が少ない分、賃貸にも少しは出しやすいかなと。
まぁ当たらないことには何も始まらないので祈るばかりです。

エアーの北側39階までしっかり１ＬＤＫはありますよ。それも向こうは見晴らし絶景ですから

それより、エアーとグローヴの距離って何メートル離れているの？

結局、芝浦の埋め立て島も流行の時は賃貸で住むのがいいのかも
知れないですね。
この島に飽きたら簡単に出て行けるし。
やっぱり埋立地はパスかな。

>663
キョリ測ではかったら134m(中心点間で)ぐらいですね。
ちなみにグローブとケーブの間は350mぐらい。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/45/32.014&am...,jJk146zCg803

>664
かっこつけてるね〜　ほんとはどこも買えてないんだろ。＊＊＊みい〜

たかがマンションに勝ちも負けも無いから荒らしだろうけど、抽選に当たり外れがあるのは事実

>665
図面であたるとエアーの角からグローヴの角で約４５ｍ
グローヴの一辺が55ｍなのでほぼ正しいでしょう。
北側１ＬＤＫからエアの一番遠いまどまで約８０ｍ
現地にいって1階レベルで眺めてみても部屋がのぞける視点で
あることは明らかですね。
その分安くなっているのだから当然ですが。
モデルルームの眺望シミュレータは角度固定なのでそのへんが
わかりにくい。

賃貸で暮らすのもいいと思うけど、都内を購入するなら今のうちかもね
最近の郊外新築マンションの広告見るとここに近づいているから相場の変化を感じます

４５００万で狙える部屋が豊洲かここかになってしまいました。東側低層階１ＬＤＫは一期で売り切れ。
北側の部屋でもタワーだから明るいといわれましたが半分視界をふさがれるのが気になっています。

http://www.shibaura-rent.com/style/special_02@vol4.html

かわいいですね。

エアタワーから覗いてからでも申し込み間に合いそうですね。見せてくれないか？

>647
今賃貸に住んでいるので固定資産税があまりわからずもうちょっと知りたいのですが。

固定資産税は土地によって左右されるのものなんですね
ではマンションでの自分の土地というのは一体どのようになるのでしょうか

マンション専用部が８０平だと８０平の土地をもっていると判断されるのでしょうか
それともマンションの敷地面積と世帯数がかかわってくるのでしょうか

例えばグローヴで８０平ぐらいの部屋を購入するとなると
固定資産税にかかわってくる自分の土地って何平ぐらいなのでしょうか？

契約した部屋の占有面積の広さ／全世帯の占有面積の広さ合計×物件の敷地面積＝契約者の保有敷地面積

ちなみに減免後いくらなんでも倍にはならないですよ

土地だけてなく建物評価額もあったはず．．．あと都市計画税も考慮必要では？
このＭＳに関する正しい数値をお持ちで、計算してくれる奇特な方．．．よろしく。

673です
674さんありがとうございます。
実際に当てはめてみると
８０平/全世帯の占有面積の広さ合計ｘ12595.6m2
全世帯の占有面積の広さ合計っていくらかわかる方いますか？

ここは、固定資産税もさることながら管理費も高いよ。なぜかは知らないが。

固定資産税は、営業さんに確認してくださいませ。それが一番手っ取り早い。
資金計画の際に教えていただけるはずですよ〜
当初の固定資産税を払う必要があるから、必要経費に入れて計算してくれてます！

先週日曜から港南のＷのＢが販売活動開始。ここの22日との掛け持ちが多そうだ。
仕様と眺望ではダントツＷだが、価格アクセスではグローヴ圧勝。
30代は豊洲、東雲の価格帯で少なくなっているのかケープ落選者がここの
残りをねるのか。22日はどの程度の倍率が出るのか予断を許さないですね。
グローヴの抽選が当たってから悩む人も居たりして。当選キャンセルも出ることも
含め高倍率にあえて重ねてみるのもいいかなぁと思う今日この頃。

Ｗはあまり共通点を感じないけど、以前販売が重なってたＣＭＴが完売なので倍率上がりそうですね。

確かに倍率が気になりますね。むしろＣＭＴとの共通点はさらに無かったような気がする。

いまどき掛け持ちでない人少ないでしょうけど、この時期どの先着順物件を押さえてきているか気になります。

自分も登録しましたが実はPCT落選組。本当はPCTの最終期を狙いたいのですが、当たる予感がしないのでココの倍率少なそうなところで申し込みしました。何かこんな決め方でいいのかな〜ってまだ悩んでます。

キャンセルできるから、とりあえず申し込んでおいて当選したら考えればいいんです

当選したら買っておくのです。抽選を追ってばかりで買い逃すくらいなら、一旦住んで売り出して、買い替えで豊洲の後発物件を狙ったらどうでしょう。

豊洲とここと資産価値、どっこどっこということですかね？

豊洲組はここにくるなー！

資産価値がどっこいどっこいとか思ってる人も、
そう思って豊洲を選んでくださーい。

とりあえずとかの人も購入しないでほしい。

どうかグローヴ本命の人に当たりますように。

ケープ板でも島の賃貸需要についてずいぶん議論がなされているが、ここはやはり投資物件
としてはリスク大ですかね・・・？？。

ここのスーパーって24時間営業じゃないよね。
それとエアタワーにはコンシャルジュがいるみたいだけど、グローヴは？
入居はケープが1月末、エアーが３月末、グローヴは抽選とはいえ4月末から
・・・うーん。貸す場合ハンデが大きいなぁ。

眺望阻害の件や賃貸棟２棟の存在など、ネガティブ要因が多いですね。
これだけの大規模開発という意味では希少価値があると思うんですけど、
ミッドタウンも出来る中、芝浦という場所も微妙ですかね。１ＬＤＫ登録迷ってます・・・。

購入者としては、あまり、賃貸目的の方に買ってほしくないな、というのが本音。
まぁ、あくまで情緒的なものだけどね。

あと、スーパーの24時間営業は、断固反対。
メリットは限定的な割りにデメリットは多大。特に治安上の問題や騒音といった懸念がある。

というわけで、貸す場合のハンデは大きくても、個人的には問題なし。

>>688
そんなヒステリックにならなくても。
同時期の販売なんだから比べるのは当然でしょう。

資産価値はわからないけど、ここ賃貸が不利なのは確かですね。

グローヴで賃貸投資は、部屋に寄ると思います。
眺望良しの希少価値の高い部屋ならアリでしょうが、
特徴のない部屋はエアタワーやCMTで賃貸投資する方との価格勝負かと…

２４時間ビューラウンジがあるから中低層階も人気みたいですね

ここはコンシェルジェはいないの？

賃貸は20万以下の４５平米の部屋がいいと思う。芝浦でいえばＣＭＴの北側。当時8倍の倍率。
逆に24万で１ＬＤＫというのは、ＤＩＮＫＳ新婚さん向けだが、そこまで出すなら３％の金利で
連名で6000万まで借りられる。持ち家志向の強い団塊Ｊｒが果たして賃貸にまわるかどうか。
値下がりがないとなれば、中古を買っても賃貸にはこない。
基本的に芝浦の賃貸需要は新婚でなく高額所得の単身者。だとしたら不必要に広い１ＬＤＫは
貸しにくい。
・・・・そこまで考えて本気で迷っています。なんだかエアタワーの撒き餌みたいに安い賃料で貸す
のも癪だし。

コンシェルジュはいると書いてあるパンフ見たことないけど。おそらくガードマンの立哨が１階
のエントランスにあるだけでは？

697さん、
芝浦のタワー物件を賃貸するような人は、
あなたのいうように高額所得者の単身ですね。
彼等には、１ＤＫや駐車場は必須ですよ。
２ＤＫ８０平米に１人で住んでいる人だって珍しくはないです。
ＫＥＮ辺りは、この需要が良く分かっているんじゃないでしょうか？
本気で投資だったら何もプロが気を張って稼ごうとしている隣より、
他に利回りの良い中古の方が良いんじゃないでしょうか？

そうですね。仮に抽選で駐車場あてても空室の間駐車場料金払い続けるのも無駄ですよね。

>CMTで賃貸投資する方との価格勝負かと

そうかぁ・・・ＣＭＴもう竣工したかと思ったよ。まだ工事やってんだよね。遅いよ。
竣工２００７年１１月なら店子奪われる心配はないな。

向こうは買値が安いから月坪１．２万円でも利益が出るよ。芝浦賃貸供給ラッシュのなかで価格勝負になったらかなわない。

ＣＭＴだって苦労するよ。
グランパークを考えずにあそこまで行くとは思えない。
グランパークは駐車場も豊富だしスーパーもある。
どちらにしろ駐車場がなければ、客は狭まるが、
家賃20万円としてグランパークより１万円安ければいくかなぁ？

>703
グランパークハイツは超人気で部屋数少ないし恒常的に満室なんですが

>703さん
22日夕方6時に会場にこないでね（＾＾）

>703さん
自分はグランパークに住んでいるけど、
確かに空きが出ると内部者や長期予約者で決まってしまう。
しかし、カテリーナや島の賃貸が出てくると、
そうもいかなくなると思う。

>７０７さん
えっ、マジ？？

708さん
あなたもなの？

そうそう

>710
あっちこっち建って
景観が悪くなりましたので、
そろそろ移りたいと思っているんですが、
便利で便利で...
知り合いに結局舞い戻ってきた人がいますよ。
ここのスレに関係ない話でごめんなさい。

芝浦住んだら便利で離れられないでしょ

グローヴは賃貸に出すより住居向けだと思う。
賃貸ニーズならエアタワーかラティス。
http://www.bluestudio-design.com/shibaura/kakaku.html

コンシェルジュがいて、
単身者でもクリーニング宅配が「宅配ボックス以外で」受け取れて、
駐車場が２万５千円くらいで、
固定資産税も共益費もぐっと安くて
洗濯機がドラム式で、空調機が天井埋め込みで、
ちかくにスタバみたいなカフェやパスタ屋があって
スーパーは２４時間開いていて、
エレベータセキュリティがあって、
大型書店が近くにあって駅周辺の商業施設が充実していて
空港にも、新幹線にもアクセスがよくて
レインボーブリッジも東京タワーも見える１ＬＤＫが
芝浦にあったらいいのになぁ。なんでこんなにローコストで
量産型の設計にしたんだろう。駅徒歩８分以外に魅力感じない。
でも、今買えば来春には２割増しで売れそうだな。

↑
なるほど。
うちの妻は、
団地と変わらない、
もっと小規模の落ち着いたのが良いと言い、パスった。

一期は高すぎてパス。ＣＭＴとＴＴＴを経ていまさらこの値段で買うのは正直抵抗あるよ。
いろいろ見すぎて目が肥えたのかなぁ。
タワーもここまで似たような形で量産されると食傷気味。今回登録はしたものの悩んでいます。
駐車場と管理費も我が家には分不相応だし。

>717
ダメですか？本気で悩んでいるのです。そういう言い方は失礼ではないですか。

色々な人が正直な感想を述べているだけだと思いますが・・・。高い買い物ですから
悩むのも無理ないでしょう。本当にここがいいのか？私も自問自答中。

>７１７さん
（追記）
登録前でなく、抽選前ですよ。登録はすでに済ませてます。ローン審査も通っています。
倍率など気にしなくて買える部屋もあるのですよ。