芝浦アイランド　グローヴタワー★９

エコノミストに、記事がのっていましたね。

週刊エコノミストは、よくまとまっていましたね。

２００６年前半で、江東区で坪単価２０８万、港区　２９５万　世田谷区２６５万
川崎市中原区で　２０１万円
（週刊エコノミスト　今週号　２５ページ表による）
一方、船橋市、川口市、足立区　東京都多摩市は平均新築価格が坪１５０万。
郊外の在庫増も際立ってきている。

企画広告だろうと思ったらグローヴをグローブと間違っているから記事ですな
ただでさえ混んでいるのに又新規組さん集まりそう (;_;)

これ以上、倍率高めなくてもいいのにねぇ〜
ケープの時も、抽選日間近に、提灯まがいの経済誌（しかも二誌！）の記事があったし．．．
裏でつながっているんだろうか？

>345
それはそうですよ。
いよいよ、売り出しですからね。
いろいろ努力しなきゃ、
ある意味、鉄をお化粧してダイヤにみせて売るんですから。

ＮＨＫニュースにグローヴタワーが登場したのには驚き！
グローヴの外観とモデルルームの映像と共に
『東京港区に来年完成するマンションです。70から80㎡で5000万円台から6000万円台が中心。
　都心のマンションの発売が減少傾向にある中、来月第２期の販売が始まるのを前に
　この少ないチャンスを逃すまいとモデルルームには大勢の人が訪れています。』
客『港区でこういった物件がこれからも又出てくるかというと出てこないかもしれないと
　　思うので。　最後のチャンスまでとは言わないですが、そういう時期にさしかかって
　　いるのかなと思って、真剣に購入を検討しているところです。』

７時のＮＨＫニュース見ましたよ
地下上昇のマンション販売への影響としてずいぶん長く流れましたね

ニュース見逃しました。誰か、アップしてくれないかな．．．

廃墟になるにしても、都心よりは地方、郊外からでしょう。
結局、東京集中が変わらない限り、東京に住みたい人も減らないし、ということは、都心の住民が減少することもなく、都心マンションも心配しなくていい、ということでは？大規模修繕が必要ならば、そのとき、その経済負担が可能な人たちがそのマンションを買うでしょう。マンションは立地と管理次第ということでは？

購入者のブログや現地を見る限り、想像通りに出来上がっているみたいです。
まぁ、細かいとこではいろいろあるのでしょうが、私は、今のところ、十分、信頼しております。

>>355
アナウンスされていない設計変更があります。細かいことかもしれませんが、初歩的ミスではない変更かと思いましたので、レスします。
第一期販売（水色）と第二期販売（黒色）Floor and Elevation 敷地配置図および、Manual BookのSecurity２３ページを比べると、ガーデンエントランスのセキュリティーラインが変更されています。　第一期販売では　１．８ｍのフェンスをガーデンエントランス前に設置し、そこをセキュリティラインにしていますが、第二期販売では、フェンスが無くなり、ガーデンエントランスのサッシがセキュリティラインになっています。

気づかないところでもこれだけの契約者がいれば見逃しなく確認出来そうですね
。

>>357さん
敷地配置図の５ヶ所に彫刻の設置位置が記載されていてますね。

彫刻のデザインは決まったのかな？公募していたのは知っているんだけど．．．

ケープの車寄せのオブジェを見たけど、ワインのコルク抜きみたいで微妙なところはあるが、ライトアップされたりすると綺麗かもね。

たしか、ケープのパンフレットの車寄せのCGイメージに、このコルクが描かれていたと思います。
まぁ、写真で見る限り、ちょっとびっくりする部分はあるが、見慣れてくれば良く思えるかもよ♪

>>361
他物件の悪口は言わない。荒れる元。
同じく　「ＧＴの彫刻見た？格好悪っ！！」と書かれたらいい気しないですよね？
やめておきましょう。

確かにグローブの外観は平凡でつまんないですよね

>>364
そんなに相手して欲しいのかな、ぼく？

するーですってばぁ

帰りの山手線の吊革全部グローヴ広告でした。

小学校ですが、芝浦小の他に、赤羽小も建て替え決まっています。
赤羽小は建て替えの間は飯倉小校舎を使います。だいぶ古い校舎に数年通うことを
考えれば、芝浦小は新校舎ができるまでそのままですから落ち着いてすごせると思います。

まあ芝浦小の校舎も結構古いですけどね・・・

>>364
外観はスッキリしてたほうがいいぞ。　無理にコテコテ装飾する必要もないし、着飾りも不要。

芝浦小は東京ガス跡地に移転の予定と聞いていたけど
工事中の東京ガス跡地を見ると店鋪とかになってるから、
どこに移転するのでしょうか。

工事中なのはガスホルダー（通称ガスタンク？）のところではありませんか？
芝浦小学校はうわさでは東京ガス跡地の中のスポーツセンター寄りの位置かと
思っていました。

どうやら来年いっぱいまでかけて全部解体ですね。
改築関連は２０年度に始まるとかいう話だったし、２２か２３年くらいに
新校舎ができたらいいほうかな？
今年度中になにやら発表されるはずだったと思いましたが、どうでしょう。

確か芝浦小って設立65周年でしょ。70周年を新校舎で祝うようなイメージでしょうかねぇ？
今の校舎もいいな、と個人的には思いますけど。

芝浦小は東京ガス跡地に新校舎ですよね。
今の芝浦小のところには何ができるのかな？
芝浦工大跡には３０階だてビルですよね？

港区役所にスポーツセンター＆小学校の再開発プラン公募が出ています。
これをみるかぎり東京ガスは触れられていませんので、
東京ガスは除いた再開発なのでしょうか？
http://www.city.minato.tokyo.jp/zigyo/keiyaku/puropozaru/tamachi/index...

情報ありがとうございます。
芝浦港南総合支所とスポーツセンターの一部の改築が主な対象のようですね。
小学校のこととは別のようです。
東京ガスの跡地とは別ではないでしょうか。

362さん、ケープ契約者です。本当に、「う〜ん」って私もうなりましたよ。このデベですので、信頼していたんですけどね。周りにとけこんでいたら、いいんですが。
ま、Wコン(以前、賃貸でいた）にもガウディもどきの、噴水があって笑いながら楽しんでいたので愛着がもてたら、いいなと思っています。ちなみにその噴水もこの形に似ていました。子供が噴水に石をいたずらして、今は噴水から水が出ていません。おかしいです。

エントランスは写真どおりに、すっきりとまとめて下さいって思ってます。グローヴは、奇をてらわないスマートな外観で私は大好きです。ケープは予算もあって、決定しました。

ケープ契約者ですが、私もこれはちょっとという感じがします。
パンフレット見ると形もさることながら、色・模様が更に今ひとつかと・・・。
へろへろっとしたところを取り外して、三角形のところだけなら良い感じがします。

抽選の平均倍率はどのくらいになりそうですか？

販売も大詰めということか、この板もかなり静かになりました。
トピックも出尽くした感がありますね。
住む象さんのブログや現地から、工事の進捗状況もわかるし、いろいろな雑誌やニュースにも取り上げられているから、検討者のみなさんも情報は十分でしょうね。本当に住んでみたい、と思っている方が当選されることを祈っています。

最近のマンションブームが、都心や湾岸地域から周辺地域へ波及していると一般に言われていますが、確かにこの掲示板を見てもわかりますね。都心周辺は売り控えが起きているのでしょうか．．．

住不が港区で計画中の地上60階マンションは、芝浦小の跡地ですか。

私もケープ契約者ですが、確かに格好いいとはいいがたいかも・・・。ただそのうち見慣れると
思ってますし、そうでなくても気に入らない人が半数を超えれば撤去も可能なのであまり気に
してません。

>383
それ本当ですか？
どこに書いてあるんでしょう。
本当だとすると都心側の眺望は台無し…
芝浦工大、東京ガス跡地、小学校＆スポーツセンター再開発
高層マンションを検討しておいて何なんですが、これ以上芝浦に高層ビルはいらないのでは。

田町に住むものです。
グローブすごくきれいで素敵ですね。1年前まではこんなに素敵になるとは思いませんでした。
目印となるきれいな建物があると、田町全体が華やかな感じになってうれしいです。

>>383
ベイクレの近くの借地権のマンションは何階ですか？
あれは品川区になるのかな。

でもまだそこの計画は都が最近開発案を募集しだした程度なので何も決まってないのでは?

＞３８３
それって、品川の定借マンションの事ですか？芝浦小の跡地ではないと思います。
港南４丁目ですね。
芝浦アイランドよりもＷＣＴの方が近いんではないでしょうか？
この記事のことですかね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

品川の定借マンションは港南４丁目ですでに工事が始まっております。
現在５階くらいまで建っております。

それは残念でしたね。
ところで換気システムの第3種とは何？で、いい仕様のものとの違いは何？

http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk2/vol19/index.html

でもあるだけマシだよね。

全熱換気式ではない？

窓を開ければいいんじゃないの？高速道路脇にあるわけじゃないし．．．

そりゃそーだ。

昨日、初めてＭＲに行きました。中高層＆１００平米超を探しているのですが、結構部屋が残っていて意外でした（でも嬉しい）。日曜日までなら要望書出せたのに・・・と地団駄踏んでいます（要望書の出た部屋を販売対象にするらしいですね）。既に南西角の上から二部屋は３人ずつ要望が出ているそうです・・・４８階も２人、４９階は要望が無く、今回は対象外かもしれないそうです。あー惜しいことした。がんばって抽選当てるぞ！

＞397

何を言ってるのかな？
上から二部屋って　それが49階と48階でしょ？？
それに南西49階、48階は既に(第一期にて)販売済住戸ですが・・・

未販売南西角の上から2部屋（４３０７と４２０７）が要望3人。未販売の４８０４が要望2人、４９０２には要望なし、みたいだな。３９７って金持ち？

>>383
芝浦小の跡地は、プラン募集中だよ。
ちなみに、芝浦工業大学の跡地には30階くらいの建物が建つので少し景観はかわるでしょうね。

>371
そうでしょうか？
他の部分は好き嫌いあるでしょうが
外観に関してはスっきりというより
ただの長方形で、おもしろみはないと思いますよ
人間はやっぱり見た目から入るわけですから、そこはおしい！と思います

>>401
あまり奇をてらった外観だとすぐに飽きちゃうよ。それに形は別として色の変化は綺麗だと思うけどね。まぁ、人はそれぞれですから．．．

賃貸棟のエアタワーも人気みたいだね。
入居予約開始したばかりなのに既に２００戸ぐらい申し込みがあって、
特にシングル用の小さい部屋はかなり早く埋まっているよ。
余裕があれば借りたいけどなぁ。

エアタワーに書かれた『FOR RENT』の文字が、遠くから見るとよく目立ちます。

グローヴのインターネットのキャリアがNTT、KDDI、USENってあるけど、どれがいいんでしょうか？今、yahooの光なので、そのままでいいかな、と思ったら、サービスがないらしい。
というわけで、みなさんのお勧めを教えてください。
ちなみに、値段よりも速さを重視したいと考えています。

ネット速度は、３社均等にバラけるのが一番。
もしも、NTTに殺到して、USENがガラガラだったら、こちらのが速度出そうだけど。

＞＞４０１
ケープ契約者ですがグローヴの色使いきれいでうらやましいです。
ケープも赤茶色がもっと多かったら良かったのにな。

やたらと、ケープの契約者ですが・・と書き込む人がいますが
嫌ならこっち（GT)を買えばいいし
そうでないならケープスレでやってください。
ケープとGTの対立を煽るつもりなら無駄ですよ、乗りませんから。

>>406
405です。ご回答、ありがとうございました。
要は、シェアする人間の数や、そのトラフィックの量で速度は決まるということですね。

すると、一番、人気薄を目指せばいいのかな？やっぱり、USENでしょうか。

グローヴ契約者ですが、ケープの共有施設っていいなと正直思います。
具体的には、ミュージックスタジオとか、高層フロアのゲストルームとかね。
セキュリティ対策を施したり、利用基準を定めた上で、相互に開放できないものかなぁ。
どう思います？入居後、提案できるかな？

初めまして。
先日、芝浦アイランドのショールームに行ってきて、一通り説明を聞いてきました。
でも、借地権についてあまり説明してくれませんでした。
都市公団と70年の借地権契約をしてる・・・と、言われたのですが。
詳しいこと分かる方いらっしゃいませんか？

アイランドって借地じゃないでしょ。

エアタワーって坪お幾らくらいで賃貸してるのかしら？

>410
代わりにテニスコートを開放するんですか？
利用状況を見てからでしょうけど、相互開放は現実的じゃないと思います。
交流を深めて個人的にケープのお友達を作るべきだと思います。
芝浦アイランド自治会も出来るようですし。

私はどちらかというと、エアタワーにお友達がほしいです。
ちなみにエアタワー３４階北向き約７３平米２ＬＤＫが３２２０００円でした。

結局、ケープとグローブは、兄弟棟と考える人と、他人棟と思ってる人の違いでしょう。

そういえば、大規模災害のときにこの地区は非難する場所がないのか、島に残留するようになっているらしい。　コレって、島は液状化しないから安全なのか、逃げ場が無いのか、いいのか悪いのか難しいんですけど、どう思いますか？
まずは食料と水が無いから、スーパーと肉屋が襲われそうかなぁと思うんですけど。
住民全部が島に下りてきて入りきるのか？
せめて、ケープもグローブも倒れないだろうとは思っているんだが。

こんな理由で決めました。
ここ正直、仕様は普通（？）、地震時も疑問？（湾岸じゃなあ）で、
団地ライク（棟が多い）で、営業がいまいちだけど（ケープ販売で疲れた？笑）
東京は先進国で一番景観が汚い首都だけど、ここはごちゃごちゃ感が
ないし、都心（山の手線だぜ）だし、水辺だし、まあまあの値段だし
それだけで充分過ぎるくらいだよ。。
ということであとは、私のくじ運だけだね（笑）

ネット？速度で選ぶならキャリアのネームバリューでは決めない方
がいいです。ここは一括型じゃなくて個別契約型なので、入居後に評判を
聞いたりして少し様子を見るのが賢い選択ってもんです。

>>415
それは、いつかテレビの特集でやってましたね。
建物が倒壊せず、インフラが止まっただけのタワー物件住民は
どこの避難施設にも受け入れてもらえず、ジプシーになると。
自身で最低1週間はしのげる水、食料の用意をし、それでも復旧できなければ
都内脱出ですね。停電が続いていてエレベータ動かないなら中層、高層階に
自分の脚力で上り下りは不可能ですから。

＞＞４１６
ほとんど合ってるけど少しは良い言い方しましょうよ(笑
ちなみに地震には強いはずです。建物自体は厳しい性能評価を通っているので大丈夫だとは思いますが問題は液状化ですね。液状化の悪い印象は1964年の新潟地震で液状化による隆起でアパート群の倒壊の印象が結構大きいです、杭じゃなく平で建っていたせいだと思います。実際阪神大震災では中高層のように地盤に杭を打ち込んでるマンションはかなり小さい被害ですんでいます。

>>415
大規模災害時、地区内残留か広域避難場所集合かの分かれ目は
その地区が「震災時、火災の延焼の危険性があるかどうか」です。
そこが液状化リスクのある埋立地かどうかとか、逃げ場所があるかどうか、
は判断基準にないようです。
なので、「ここは地区内残留だから安全」という訳ではないのです。
火災はあっという間に沢山の人命を奪うので危険時の対処優先度が高いです。
液状化は即座に命に関わる問題ではないものの、じわりじわりと「暮らしづらさ」が続きます。
土地に見合った災害対策、非常物資の備えが必要でしょうね。

>>411
都市公団の70年の借地権契約は、エアタワーですよ。
エアタワーは70年後、取り壊すらしいです。
グローヴは借地じゃないです。でも、地下？？ｍ下からは権利がないらしいですね。
なんかよくわからんけど。

>>401
ケープは外観が派手だから客層も派手だと言ってましたよ。
グローヴは外観より中身で勝負ですからね(笑)地味で結構。

見た目からするとケープの方が
アイランドの象徴的な存在になっている言われてしまいました

確かに私もそう思います、グローブは普通なんで。

えっ？　アイランドの象徴的な存在って、それはやっぱり「グローブ」でしょう。
何と言っても駅から正面にド〜ンって見えて、アイランドへの道すがらの景観は圧巻です。
ケープとは存在感が違いますよ。

本物のアイランド購入者はグロー“ブ”って言わないよ。
よそから来て対立を煽るのもほどほどにしなね。

>>421-423
いつもの人だけど、演技力もないし笑いのセンスもないな
あまりにも幼稚で削除依頼だす気にもならないから
はずかしくなったら自ら削除依頼してください

ここは検討者の掲示版なので
購入者は発言に気を付けてください

ケープの方が洗練された外観デザインであることは確か、
アイランドの象徴的になるのも必然かも。
いいじゃない地味でも。
そんなに意固地にならないで

どーーでもいーーですよ♪

所詮、部屋に入ってしまえば、自分のお城。
建物の外観だの、シンボリックな存在だのなんて、一歩部屋に入れば、同じこと。
大切なのは、注目を浴びる立地に住んでいるということ！
だから、ケープもグローヴもいいじゃない。
それに、グローヴの部屋からは、その「洗練された」ケープを見ることができて楽しめるというもの！

た・だ・ね、こういう掲示板だからこそ、言葉遣いには気をつけましょうね。他人にネガティブにとられかねない言葉は避ける努力はしてもらいたいな。

431がいいこと言った

第2期売出しは２１０戸だそうです。

>>433さん
２１０戸！！　すごいね。第１期と同じ数の戸数に要望が入ったとは驚き。
グローヴタワー総戸数８３３戸
会員限定３４５戸　＋　第１期販売２１５戸　＝　５６０戸完売
そして第２期一次２１０戸！
抽選倍率もかなり高いみたいだから、最終段階に突入ですね。

今日、ショールームに行ってきましたが、ボードにお花が満開で、殆どの部屋に要望書が入っていましたね。担当さんに聞いたら、特に東側高層階の倍率が高いそうな。
来てる人たちも、小奇麗でお洒落な方が多かったですね。駐車場も高級車や外車が多かったような。
価格的に他の湾岸物件みたいに、人がごった返すような賑わいにはならないけど、大半は、本当に検討している方ばかりなんでしょう。どんな人が抽選に通るのか、楽しみだな。

ケープタワーと同じですが、
内覧会待機用に44階住戸はすべて今回の販売からは外しているようです。

そう聞きましたが、どのタイミングで売り出すんでしょうね。

要望段階で７倍と言われたりして最終的にはどうなることやら。
残した４４階はまず尋常じゃない倍率になるでしょ。

434さん
第１期販売って２１５戸だったんですか？
それはケープの抽選に外れた人に優先的にグローヴを販売してた分も
数に入ってますか？なんかもっと多いイメージだったもんで。
345戸＋215戸＝560戸　　　ローソン除いて832戸ー560戸＝　残り272戸？
次でハズレても残り62戸かぁ。44階の18戸を除くと残り44戸・・・微妙〜！！

>>439

>ケープの抽選に外れた人に優先的にグローヴを販売してた

え、それ、いつごろの話でしょうか？

第１期３次販売で７月ぐらいではなかっでしょうか？
えっ、まだ１期だったの？という感じでしたから。